Θα τρέχουν και δεν θα φτάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τον επόμενο χρόνο. Πριν ακόμα προλάβουν να εξοφλήσουν τον φετινό ΕΝΦΙΑ –για τον οποίο η τελευταία δόση λήγει τον Φεβρουάριο του 2022–, θα πρέπει να ξαναπεράσουν από το ταμείο τον Μάρτιο του 2022, προκειμένου να ξεκινήσουν την αποπληρωμή του ΕΝΦΙΑ του επόμενου χρόνου Αυτό θα συμβεί καθώς η ελληνική κυβέρνηση συμφώνησε την εμπροσθοβαρή πληρωμή του ΕΝΦΙΑ, όπως «αποκαλύπτει» η 10η έκθεση ενισχυμένης εποπτείας. Στην έκθεση αναφέρεται επίσης ότι έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία ευθυγράμμισης των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές. Σημειώνεται ότι οι νέες τιμές θα αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το 2022, ενώ με βάση αυτές θα υπολογιστούν και οι υπόλοιποι φόροι μεταβίβασης.

Τον τερματισμό των αναγκαστικών μειώσεων ενοικίων και την επίλυση των υφιστάμενων εκκρεμοτήτων της διαδικασίας αποζημίωσης των εκμισθωτών ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, ζητώντας παράλληλα την έναρξη διαλόγου με την ηγεσία του υπουργείου και τους εκπροσώπους των επιχειρήσεων – μισθωτών για τα θέματα αυτά.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε επί πλέον την άμεση ανακοίνωση για το τι θα ισχύσει κατά το μήνα Ιούνιο και αν θα υπάρξει ή όχι παρέμβαση στο θέμα της αποζημίωσης εκμισθωτών υπεκμισθωμένων ακινήτων. Επίσης ζήτησε να γίνει διαδικτυακά η διαδικασία κατάθεσης στις Δ.Ο.Υ. των εξωδίκων ή αγωγών ή δικαστικών αποφάσεων απόδοσης μισθίου για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων 2020, να δοθεί παράταση έως 31.12.2021 για τη δήλωση λύσης των ανενεργών μισθώσεων ακινήτων, να ολοκληρωθούν όλες οι εκκρεμούσες διορθώσεις λαθών, πληρωμές και συμψηφισμοί αποζημιώσεων των εκμισθωτών, και να ανοίξει εν η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για αρχικές δηλώσεις και διορθώσεις όλων των μηνών από Μάρτιο 2020 έως τώρα.

Τέλος η ΠΟΜΙΔΑ επανέλαβε για πολλοστή φορά το αίτημά της στις απορριπτικές απαντήσεις της ΑΑΔΕ με τις οποίες αυτή κρίνει ότι «ο μισθωτής δεν ήταν πληττόμενος και συνεπώς δεν ήταν δικαιούχος μείωσης μισθώματος.», να προστίθεται και ότι ως εκ τούτου ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή ολοκλήρου του μισθώματος, για να  αντιμετωπιστεί η κακόπιστη δήθεν αμφιβολία και εν τέλει άρνηση καταβολής των οφειλομένων μισθωμάτων από μερίδα των ενοικιαστών που έκαναν μονομερείς μειώσεις ενοικίων, είτε δηλώνοντας ότι δήθεν είναι πληττόμενοι, είτε εντελώς αυθαίρετα και αναιτιολόγητα, και οι δηλώσεις COVID των ιδιοκτητών απορρίφθηκαν από την ΑΑΔΕ.

Το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:

"ΘΕΜΑ: Τερματισμός μείωσης ενοικίων, αποζημιώσεις εκμισθωτών και διάλογος για το μέλλον.

Αξιότιμοι κ.κ. Υπουργοί, κ. Διοικητά,

Σας ζητούμε να μας καλέσετε άμεσα σε διάλογο μαζί με τους εκπροσώπους των επιχειρήσεων, με αντικείμενο τον τερματισμό των αναγκαστικών μειώσεων ενοικίων αλλά και την επίλυση των εκκρεμοτήτων της διαδικασίας αποζημίωσης των εκμισθωτών, επί των οποίων ζητούμε τα εξής:

1.      Να ανακοινωθεί άμεσα τι θα ισχύσει κατά το μήνα Ιούνιο 2021 και να εκδοθεί η σχετική ΚΥΑ που να προβλέπει ποιους αφορά, ώστε να μην βρεθούν προ εκπλήξεων ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.

2.      Να ανακοινωθεί άμεσα αν θα υπάρξει ή όχι κάποια διαφορετική ρύθμιση στο πρόβλημα της αποζημίωσης των εκμισθωτών υπεκμισθωμένων ακινήτων, ώστε να είναι σαφές τι θα ισχύσει τελικά.

3.      Να γίνει διαδικτυακά η διαδικασία κατάθεσης στις Δ.Ο.Υ. των εξωδίκων ή αγωγών ή δικαστικών αποφάσεων απόδοσης μισθίου για την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων μισθωμάτων 2020.

4.      Να δοθεί παράταση έως 31.12.2021 για τη δήλωση λύσης των ανενεργών μισθώσεων ακινήτων, αφού δεν εφαρμόστηκε στις εφετινές δηλώσεις φόρου εισοδήματος η προσυμπλήρωση των μισθωμάτων.

5.      Να ολοκληρωθούν όλες οι εκκρεμούσες διορθώσεις λαθών, πληρωμές και συμψηφισμοί αποζημιώσεων των εκμισθωτών, ακόμη και με δόσεις ρυθμισμένων οφειλών και να ανοίξει εν η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για αρχικές δηλώσεις και διορθώσεις όλων των μηνών από Μάρτιο 2020 έως τώρα.

6.      Τέλος επανερχόμαστε και πάλι στο αίτημά μας στις απορριπτικές απαντήσεις της ΑΑΔΕ με τις οποίες αυτή κρίνει ότι «ο μισθωτής δεν ήταν πληττόμενος και συνεπώς δεν ήταν δικαιούχος μείωσης μισθώματος.», να προστίθεται και ότι: «Ως εκ τούτου, βάσει των στοιχείων που είναι διαθέσιμα στην υπηρεσία μας προκύπτει ότι ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή ολοκλήρου του μισθώματος», για να  αντιμετωπιστεί η κακόπιστη άρνηση καταβολής των οφειλομένων μισθωμάτων από μερίδα των ενοικιαστών που έκαναν μονομερείς μειώσεις ενοικίων, είτε δηλώνοντας ότι δήθεν είναι πληττόμενοι, είτε εντελώς αυθαίρετα και αναιτιολόγητα, και οι δηλώσεις COVID των ιδιοκτητών απορρίφθηκαν από την ΑΑΔΕ. Με την αναγραφή της υπενθύμισης αυτής, θα αποφευχθούν οι αμφισβητήσεις και οι δικαστικές αντιδικίες και θα δρομολογηθεί η καταβολή των οφειλομένων μισθωμάτων, πράγμα που θα βοηθήσει ουσιωδώς και τα δημόσια έσοδα, ενώ αντίθετα  η άρνηση στο αυτονόητο, θα αφήσει αβοήθητους τους ιδιοκτήτες στην αυθαιρεσία των ενοικιαστών τους."

Εννέα καινούργιους κωδικούς λόγω της πανδημίας και των αλλαγών που επήλθαν στη νομοθεσία ενσωματώνει το νέο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης που θα συμπληρώσουν φέτος περίπου 9 εκατομμύρια φορολογούμενοι.

Τα νέα κουτάκια και οι υποπίνακες που έχουν προστεθεί στο έντυπο αφορούν τις ηλεκτρονικές αποδείξεις, τις δαπάνες ανακαίνισης κτιρίων, τις μετοχές και τα δικαιώματα προαίρεσης (stock options), τις νεοφυείς επιχειρήσεις, την παραγωγή ηλεκτρικών οχημάτων στη χώρα μας, τη φορολόγηση των αθλητών και φυσικά τους πλούσιους συνταξιούχους και τα βαριά πορτοφόλια του εξωτερικού που έχουν γίνει κάτοικοι Ελλάδας.

Οι πύλες του Taxisnet για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων άνοιξαν χθες το απόγευμα και με τα σημερινά δεδομένα θα κλείσουν μετά τις 27 Αυγούστου, που σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν (και) φέτος όλο το καλοκαίρι μπροστά τους για να παραμείνουν συνεπείς με αυτή την υποχρέωση.

Οσοι υποβάλουν τη δήλωση έως και 27 Ιουλίου θα μπορούν να πληρώσουν τον φόρο εισοδήματος σε έως 8 δόσεις, από τον Ιούλιο του 2021 έως και τον Φεβρουάριο του 2022 ή εφάπαξ κερδίζοντας έκπτωση 3%. Εκείνοι που θα επιλέξουν να υποβάλουν τη δήλωση μέσα στον Αύγουστο θα έχουν στη διάθεσή τους 7 δόσεις αλλά η πρώτη θα είναι διπλή. Θα πρέπει δηλαδή να καταβάλουν ταυτόχρονα, έως την 31η Αυγούστου, τη δόση του Ιουλίου και του Αυγούστου.

Οι επιχειρήσεις που θέλουν να κάνουν χρήση του νέου μέτρου των παγίων δαπανών θα πρέπει να επισπεύσουν τον χρόνο υποβολής της δήλωσης και ειδικά του εντύπου Ε3 που είναι βασικό για να καταστούν επιλέξιμες. Η ειδική πλατφόρμα για τις πάγιες δαπάνες θα έχει ανοίξει το αργότερο μέχρι τη Δευτέρα και θα δέχεται αιτήσεις ώς τις 17 Ιουνίου.

Πριν από το ετήσιο ραντεβού τους με την Εφορία οι 9 εκατομμύρια υπόχρεοι θα πρέπει να λάβουν υπόψη τις αλλαγές που επήλθαν στον τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων, οι οποίες είναι:

➤ Φορολογική κλίμακα: Τα εισοδήματα του 2020 θα φορολογηθούν με τη νέα φορολογική κλίμακα που ενσωματώνει νέο συντελεστή 9% για τα πρώτα 10.000 ευρώ εισοδήματος. Για εισοδήματα 10.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 22%, για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από 20.000 και μέχρι τα 30.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 28% από 29%, ενώ πάνω από 30.000 και μέχρι τα 40.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής φόρου μειωμένος σε 36% από 37%. Για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος άνω των 40.000 ευρώ ο συντελεστής φόρου μειώθηκε στο 44% από 45%.

➤ Εκπτωση φόρου: Ισχύει έκπτωση φόρου εισοδήματος 777 ευρώ έως 1.340 ευρώ για μισθωτούς, συνταξιούχους και κατ' επάγγελμα αγρότες που δεν έχουν προστατευόμενα παιδιά ή έχουν ένα έως τέσσερα προστατευόμενα παιδιά.

➤ Τεκμήρια: Ελεύθεροι επαγγελματίες και ατομικές επιχειρήσεις που έχουν πληγεί από την πανδημία, εργαζόμενοι και ναυτικοί που τέθηκαν σε αναστολή εργασίας, όσοι εντάχθηκαν στον μηχανισμό «Συν-εργασία» και ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια γλιτώνουν φέτος από τον εφιάλτη των τεκμηρίων. Αρκεί να πληρούν τρεις προϋποθέσεις:

■ Τουλάχιστον σε ένα από τα δύο προηγούμενα φορολογικά έτη δεν φορολογήθηκαν με βάση τα τεκμήρια.

■ Δεν υπήρξε αύξηση των αντικειμενικών δαπανών και υπηρεσιών (τεκμηρίων) του φορολογικού έτους 2020 σε σχέση με το φορολογικό έτος 2019 και,

■ Σε περίπτωση δαπάνης απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, η εν λόγω δαπάνη δικαιολογείται από τα αναγραφόμενα στη δήλωση χρηματικά ποσά.

Τα τεκμήρια μειώνονται κατά 30% για συνταξιούχους άνω των 65 ετών.

➤ Ηλεκτρονικές αποδείξεις: Ακυρώνεται το πέναλτι φόρου 22% για τους φορολογουμένους που δεν έχουν καλύψει το 30% του πραγματικού εισοδήματος με ηλεκτρονικές πληρωμές, εφόσον είναι πληττόμενοι από την πανδημία (ελεύθεροι επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενοι με πληττόμενο ΚΑΔ, εργαζόμενοι σε αναστολή εργασίας, εργαζόμενοι στο πρόγραμμα «Συν-εργασία», ιδιοκτήτες ακινήτων που έλαβαν υποχρεωτικά κουρεμένα ενοίκια) ή είναι ηλικίας 60 ετών και άνω. Το φοροπέναλτι μειώνεται στο 11% από 22% για όσους έχουν καλύψει τουλάχιστον το 20% του πραγματικού τους εισοδήματος με ηλεκτρονικές συναλλαγές. Λιγότερο φόρο θα πληρώσουν φέτος όσοι πραγματοποίησαν ηλεκτρονικές πληρωμές λιγότερες από το 20% του εισοδήματός τους καθώς το πρόστιμο θα επιβληθεί κλιμακωτά: 22% για τις ηλεκτρονικές αποδείξεις που λείπουν έως το 20% του εισοδήματος και 11% για το ποσό που υπολείπεται και αντιστοιχεί πάνω από το 20% και έως το 30% του εισοδήματος.

➤ Προκαταβολή φόρου: Μειωμένη προκαταβολή φόρου στο 55% θα πληρώσουν φέτος επαγγελματίες και ατομικές επιχειρήσεις που θα εμφανίσουν κέρδη στις φορολογικές δηλώσεις τους.

➤ Ανείσπρακτα ενοίκα: Με μια απλή εξώδικη δήλωση που θα κοινοποιήσουν στους ενοικιαστές τους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα απαλλαγούν από τη φορολόγηση με συντελεστές έως 45% για τα ενοίκια που δεν εισέπραξαν το 2020.

➤ Εισφορά αλληλεγγύης: Ελεύθεροι επαγγελματίες, αυτοαπασχολούμενοι, ατομικές επιχειρήσεις, φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα δεν θα επιβαρυνθούν με εισφορά αλληλεγγύης.

Οι 9 νέοι κωδικοί στο Ε1

■ 023-024: Συμπληρώνεται από όσους εξαιρούνται από τις ηλεκτρονικές αποδείξεις.

■ 041-042: Αφορά συνταξιούχους του εξωτερικού που έχουν μεταφέρει τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.

■ 359-358: Αφορά αθλητές και προπονητές.

■ 437-438: Συμπληρώνεται από όσους ασχολούνται με την παραγωγή ηλεκτρικών οχημάτων, αγαθών ή ειδών σχετικά με τα ηλεκτρικά οχήματα.

■ 423-424: Αφορά μετοχές-stock options.

■ 625-627: Δηλώνονται τα ποσά έκπτωσης για όσους εισέφεραν κεφάλαια σε κεφαλαιουχική εταιρεία επενδυτικοί άγγελοι) που είναι εγγεγραμμένη στο Εθνικό Μητρώο νεοφυών Επιχειρήσεων.

■ 627-628: Δηλώνονται οι δαπάνες ανακαίνισης και αναβάθμισης κτιρίων.

■ 629-630: Αφορά τις δωρεές που έγιναν προς το Κέντρο Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ) για την ενίσχυση της Εθνικής Βιβλιοθήκης και της Λυρικής Σκηνής.

■ 631-632: Αφορά τις κάθε είδους δωρεές, επιχορηγήσεις, επιδοτήσεις, χορηγίες, χρηματικές παροχές ή παροχές σε είδος προς την Επιτροπή «Ελλάδα 2021».

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι κατά τη διάρκεια του 2020 δήλωσαν στους δήμους τα ξεχασμένα τετραγωνικά  των ακινήτων τους που δεν είχαν αποτυπωθεί ούτε στο Ε9 ή τακτοποίησαν αυθαίρετους ή ημιυπαίθριους χώρους έχουν προθεσμία μέχρι τις 31 Μαΐου 2021 να υποβάλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) και να εμφανίσουν στον λογαριασμό τους στο Taxisnet την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους. Την ίδια προθεσμία έχουν και:

Οσοι απέκτησαν ακίνητο για πρώτη φορά εντός του 2020 με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.

Οσοι είχαν οποιαδήποτε μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση, δηλαδή πούλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα.

Οι φορολογούμενοι που θέλουν να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους που φουσκώνουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι, τα οποία ανεβάζουν τον ΕΝΦΙΑ, εντοπίζονται στην επιφάνεια και στο ποσοστό της κυριότητας, ενώ πολλοί ξεχνούν να δηλώσουν τον όροφο της κατοικίας, την παροχή του ηλεκτρικού ρεύματος ή να δηλώσουν ότι το ακίνητο είναι ημιτελές, για το οποίο ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με έκπτωση 60%. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, πάρκινγκ κ.ά.).

Οι διορθώσεις μπορεί να γίνουν στα στοιχεία των ακινήτων που υπάρχουν στο Taxisnet από το 2010 μέχρι και το 2020 χωρίς να επιβαρυνθούν οι φορολογούμενοι με το πρόστιμο των 100 ευρώ. Δεν δηλώνονται μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση που έγιναν εντός του 2021, καθώς αυτές θα δηλωθούν έως την 31η Μαΐου του 2022. Στην ακίνητη περιουσία που θα δηλωθεί μέχρι το τέλος του μήνα και θα υφίσταται την 1η Ιανουαρίου 2021 θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2021.

Σε περίπτωση που γίνουν αλλαγές στο Ε9 των προηγούμενων ετών και προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωσή του έως και 300 ευρώ εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό για τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος υπολογίζεται αναδρομικά και μπορεί να πάει πίσω και έως 5 χρόνια. Αν μετά τις μεταβολές υπάρχει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ, τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet να προσκομίσει στην Εφορία τα απαραίτητα δικαιολογητικά (συμβόλαια κ.ά.) προκειμένου να ελεγχθούν και να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα εμφανίσουν και στο Ε9 τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους, τα οποία είχαν δηλώσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή τους δήμους το 2020, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος  θα είναι μεγαλύτερος από το εκκαθαριστικό που έλαβαν τον Σεπτέμβριο του 2020 καθώς θα υπολογιστεί με βάση τη νέα αυξημένη επιφάνεια των ακινήτων τους.

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις ίδιες αντικειμενικές αξίες και θα καταβληθεί σε έξι μηνιαίες δόσεις.