Το νέο Ρυθμιστικό είναι στο τελικό στάδιο επεξεργασίας του από τον Οργανισμό της Αθήνας, προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες προσαρμογές, λαμβάνοντας υπόψη και τη Δημόσια Διαβούλευση που προηγήθηκε και η οποία βασίστηκε σε προγενέστερο σχέδιο που είχε συνταχθεί το 2011. Το νέο Σχέδιο θα δοθεί στη δημοσιότητα μόλις ολοκληρωθεί η επεξεργασία του από τις συναρμόδιες υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ. Είναι προσαρμοσμένο στις ανάγκες της χώρας και στις σύγχρονες απαιτήσεις, επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία και διευκολύνει τη δημιουργία υπεραξιών στα δημόσια προς αξιοποίηση ακίνητα, μέσω της δυνατότητας δημιουργίας των απαραίτητων υποδομών. Πριν την κατάθεση του σχετικού Νομοσχεδίου για το Ρυθμιστικό, απαιτείται εκπόνηση Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του σχεδιασμού. Για την έγκριση της ΣΜΠΕ θα τηρηθούν, χωρίς καμία χρονοτριβή, οι διαδικασίες που προβλέπονται από την εθνική και κοινοτική νομοθεσία. Η εκπόνηση και έγκριση ΣΜΠΕ αποτελεί προϋπόθεση, με βάση το εθνικό και κοινοτικό δίκαιο, για όλα τα ρυθμιστικά σχέδια αλλά και για τα ειδικά χωροταξικά σχέδια, όπως π.χ. αυτό του Τουρισμού.

Την ένταξη στο fast track και τη χρηματοδότηση από το πρόγραμμα Jessica του έργου αστικής ανάπλασης «KM Properties» σε Κεραμεικό - Μεταξουργείο, προωθεί η εταιρεία Oliaros. Η διοίκηση της τελευταίας προωθεί να λάβει από το Jessica κεφάλαια περί τα 35 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα θα καλυφθούν από ίδια κεφάλαια και τραπεζικό δανεισμό. Το σχέδιο της εταιρείας, μέτοχοι της οποίας είναι κεφάλαια από την Κύπρο και την Ελλάδα, προβλέπει τη δημιουργία 66 φοιτητικών διαμερισμάτων σε ακίνητα της Oliaros σε Κεραμεικό - Μεταξουργείο και την αξιοποίηση 10 κτιρίων ώστε να λειτουργούν ως clusters νέων επιχειρήσεων. Το τρίτο τμήμα του σχεδίου αφορά τη δημιουργία υπαίθριας - και όχι μόνο - αγοράς με έμφαση σε νέα και καινοτόμα ελληνικά προϊόντα, καθώς επίσης και αγοράς που θα στήνεται και θα λειτουργεί για περιορισμένο χρόνο (pop up) και θα μπορεί να λειτουργεί σαν φυτώριο για νέους εμπόρους και δημιουργούς εξυπηρετώντας τη νέα τάση για εξωστρέφεια.

Από τα τέσσερα στα πέντε χρόνια πρόκειται να αυξηθεί ο χρόνος αποπληρωμής του προστίμου για αυθαίρετα που δηλώνονται για τα «τακτοποιηθούν». Επιπλέον, θα δοθεί μεγαλύτερη ευελιξία στο θέμα των δόσεων και περισσότερες διευκολύνσεις (αλλά όχι μειώσεις στα πρόστιμα), προκειμένου να ενθαρρυνθεί η μεγαλύτερη συμμετοχή στη ρύθμιση. Όλα αυτά, περιλαμβάνονται στο πολυαναμενόμενο σχέδιο νόμου για την αυθαίρετη δόμηση, που παρουσιάστηκε σήμερα στο υπουργείο Περιβάλλοντος και πρόκειται να δοθεί (πιθανότατα αύριο) σε δημόσια διαβούλευση. Ειδικότερα , ο βασικός κορμός της νέας ρύθμισης έχει ως εξής: - Οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες και παραβάσεις θα χωριστούν σε τρεις υποκατηγορίες, ανάλογα με τη βαρύτητά τους:

1. μικρές πολεοδομικές παραβάσεις (λ.χ. πέργκολες, περιφράξεις). Θα δίνεται δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση με την καταβολή 500 ευρώ. Η διαφορά σε σχέση με την προηγούμενη ρύθμιση είναι ότι το ποσό θα καταβάλλεται μια φορά ανά οριζόντια ιδιοκτησία και όχι ανά παράβαση. Για όσους ήδη το κατέβαλλαν ανά παράβαση θα υπάρξει επιστροφή χρημάτων.

2. αυθαίρετες κατασκευές που δεν ξεπερνούν το συντελεστή δόμησης περισσότερο από 40% (ή το ύψος κατά 20%, εφόσον βρίσκονται σε ακάλυπτους ή προκήπια). Θα δίνεται δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση με την καταβολή του παραβόλου και το προστίμου όπως ακριβώς ισχύει σήμερα.

3. αυθαίρετα με μεγάλες πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή χωρίς άδεια. Επίσης γίνεται ένας νέος διαχωρισμός ως προς την παλαιότητα του αυθαιρέτου:

όσα ανεγέρθηκαν προ του 1975 θα εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή 500 ευρώ (όσοι τυχόν τα δήλωσαν μέχρι σήμερα καταβάλλοντας κανονικό πρόστιμο, θα τους επιστραφεί το υπόλοιπο). Για όσους έχουν αυθαίρετα από το 1975 έως το 1983 και από το 1984 έως το 2003, θα εξακολουθήσουν οι ίδιες ρυθμίσεις (έκπτωση 85% και 20% αντίστοιχα). Ο χρόνος ανέγερσης του αυθαιρέτου θα πιστοποιείται και με αεροφωτογραφίες (εκτός από δημόσια έγγραφα), τις οποίες θα παρέχει σε έξι μήνες από σήμερα το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Οι αεροφωτογραφίες έχουν τραβηχθεί περί την 28η Ιουλίου 2011, πέραν της οποίας δεν επιτρέπεται να «νομιμοποιηθούν» αυθαίρετα. Τι δεν πληροφορηθήκαμε χθες; Για πόσο καιρό θα ισχύσει η νέα ρύθμιση.

Το μόνο που αποκάλυψε το υπουργείο είναι ότι εξετάζει το ενδεχόμενο η τρόπος νομιμοποίησης των πολύ μικρών πολεοδομικών παραβάσεων να είναι μόνιμος. Επίσης θα υπάρξει μια σειρά από διαφοροποιήσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες αυθαιρεσιών: - στη διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, δεν θα καταβάλλεται κανονικά πρόστιμα αλλά εφάπαξ 500 ευρώ -ομοίως κοστολογείται η διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης -αντιμετωπίζεται το θέμα που έχει προκύψει από την ύπαρξη αυθαιρεσιών σε οικόπεδα ή κτίρια, στα οποία οι ιδιοκτησίες δεν είναι ξεκάθαρες (λ.χ. οι ιδιοκτήτες κατέχουν όλοι από ένα συγκεκριμένο ποσοστό)

Δόθηκε πριν απο λίγο απο το ΥΠΕΚΑ , το σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα. Το πλήρες κείμενο του νόμου έχει ως εξής :

Δείτε εδώ το σχέδιο νόμου