Αρνητικός εμφανίζεται ο Υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας για επανακαθορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, καθώς θεωρεί ότι στην παρούσα οικονομική συγκυρία θα είναι «επισφαλής». Απαντώντας σε γραπτή ερώτηση του Βουλευτή της Ν.Δ. Νίκου Παναγιωτόπουλου, ο οποίος ζητούσε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων σε τιμές που προσομοιάζουν τις σημερινές πραγματικές, ο υπουργός τονίζει ότι «η έλλειψη αντιπροσωπευτικού δείγματος αγοραπωλησιών, όπως σε κανονικές συνθήκες της αγοράς, όπου οι τιμές διέπονται από τον κανόνα της αγοράς και της ζήτησης, δεν επιτρέπει την προσέγγιση των πραγματικών αξιών των ακινήτων και τον προσδιορισμό νέων περισσότερο αξιόπιστων Αντικειμενικών Αξιών». «Μόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν, θα εξετασθεί το θέμα της αναμόρφωσης του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με γνώμονα την προσφορότητα, την αναλογικότητα καθώς και κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, σύμφωνα πάντα με τις δημοσιονομικές δυνατότητες του κράτους», προσθέτει ο Γ. Στουρνάρας. Επισημαίνεται ότι ο υπουργός Οικονομικών απέφυγε να σχολιάσει απάντηση του Επιτρόπου Όλι Ρεν σύμφωνα με την οποία η Ελλάδα σχεδιάζει να αλλάξει το σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών έως το 2016. «Το υπουργείο Οικονομικών αποφεύγει να λάβει θέση επί των σχολίων ή απόψεων που αποδίδονται σε αξιωματούχους των ευρωπαϊκών οργάνων ή τα όποια σχετικά δημοσιεύματα, καθώς οι θέσεις της χώρας μας διατυπώνονται επίσημα μέσω της εκπροσώπησής της στα ευρωπαϊκά όργανα», υπογραμμίζει.

Μέχρι το 2016 οι φόροι στα ακίνητα θα υπολογίζονται βάσει των στρεβλών αντικειμενικών αξιών και όχι σύμφωνα με τις πραγματικές αξίες των ακινήτων, όπως προκύπτει από απάντηση του αρμόδιου Επίτροπου Όλι Ρεν σε σχετική ερώτηση του ευρωβουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ Νίκου Χουντή. Σύμφωνα με τον ευρωβουλευτή κυβέρνηση και τρόικα είχαν δεσμευθεί, (Απόφαση 2013/6 του Συμβουλίου της ΕΕ και 3η αναθεώρηση του 2ου Προγράμματος Οικονομικής Προσαρμογής), ότι θα είχαν προσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες μέχρι το τέλος του 2013, κάτι που ανατρέπεται σύμφωνα με την απάντηση Ρεν. Ο Έλληνας ευρωβουλευτής, στην ερώτησή του, επεσήμαινε ότι «μετά την εκδήλωση της κρίσης, οι πραγματικές αξίες των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν κυριολεκτικά καταρρεύσει και ότι οι τεκμαρτές “αντικειμενικές αξίες” έχουν παραμείνει στα επίπεδα προ της κρίσης, οδηγώντας σε εξωφρενικές καταστάσεις, αφού για ακίνητα τα οποία φορολογούνται με βάση την “αντικειμενική αξία”, προκύπτουν φόροι δυσανάλογα μεγάλοι, που, σε ορισμένες περιπτώσεις, ισοδυναμούν με δήμευση της ακίνητης περιουσίας των πολιτών».

Ο Νίκος Χουντής, τόνιζε ταυτόχρονα ότι, με βάση αποφάσεις του Συμβουλίου της ΕΕ, «η Ελλάδα υποχρεούταν, μεταξύ άλλων, στην “πλήρη εφαρμογή μιας τυποποιημένης διαδικασίας για την αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με στόχο την καλύτερη ευθυγράμμισή τους προς τις αγοραίες τιμές υπό την ευθύνη της διεύθυνσης φορολογίας κεφαλαίου”, μέχρι το Μάρτιο του 2013». Καταλήγοντας στην ερώτησή του ο Νίκος Χουντής ζητούσε να μάθει γιατί η Κομισιόν δεν έχει αντιδράσει ως τώρα στη μη εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές, όπως ορίζεται στις αποφάσεις του Συμβουλίου, κάτι το οποίο αποτελεί «κατάφωρη αδικία σε βάρος των φυσικών προσώπων, τα οποία καλούνται να πληρώνουν τεράστιους φόρους, οι οποίοι επιβάλλονται σε “ανύπαρκτες” αξίες», και την καλούσε να παρέμβει «προκειμένου η ελληνική κυβέρνηση να προχωρήσει άμεσα στον εξορθολογισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ώστε να ταυτιστούν με τις πραγματικές τους τιμές». Ο Όλι Ρεν, στην αρχή της απάντησής του, σχολιάζει γενικόλογα ότι, «οι ελληνικές αρχές εξακολουθούν να εργάζονται για τη δημιουργία μιας τυποποιημένης διαδικασίας αναθεώρησης της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ώστε να εναρμονιστούν καλύτερα με τις τιμές της αγοράς». Στη συνέχεια, επικαλείται την ανάγκη ύπαρξης κατάλληλων τεχνικών(!!), λέγοντας ότι «απαιτείται να είναι διαθέσιμα επαρκή επικαιροποιημένα δεδομένα σχετικά με τις τρέχουσες τιμές, καθώς και η ανάπτυξη κατάλληλων τεχνικών για την αποτίμηση των εμπορικών ιδιοκτησιών», και καταλήγει δίνοντας τη χαριστική βολή στους έλληνες φορολογούμενους, ότι «λαμβανομένων υπ’ όψιν των περιορισμών αυτών, αναμένεται ότι για το οικονομικό έτος 2016 θα υπάρχει τυποποιημένη διαδικασία φορολογίας ακινήτων».

Η απάντηση του  Όλι Ρεν

«Το μνημόνιο συνεννόησης για τους ειδικούς όρους της οικονομικής πολιτικής στο πλαίσιο του δεύτερου προγράμματος οικονομικής προσαρμογής για την Ελλάδα, ορίζει ότι οι ελληνικές αρχές εξακολουθούν να εργάζονται για τη δημιουργία μιας τυποποιημένης διαδικασίας αναθεώρησης της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, ώστε να εναρμονιστούν καλύτερα με τις τιμές της αγοράς. Προς τούτο απαιτείται να είναι διαθέσιμα επαρκή επικαιροποιημένα δεδομένα σχετικά με τις τρέχουσες τιμές, καθώς και η ανάπτυξη κατάλληλων τεχνικών για την αποτίμηση των εμπορικών ιδιοκτησιών. Λαμβανομένων υπόψη των περιορισμών αυτών, αναμένεται ότι για το οικονομικό έτος 2016 θα υπάρχει τυποποιημένη διαδικασία φορολογίας ακινήτων». Σημειώνεται ότι αντίστοιχη απάντηση είχε λάβει και ο ευρωβουλευτής Θεόδωρος Σκυλακάκης, ευρωβουλευτής της Συμμαχίας των Φιλελευθέρων και Δημοκρατών για την Ευρώπη και πρόεδρος της Δράσης, σε παλαιότερη ερώτησή του προς τον Όλι Ρεν.

Για σήμερα έχει προγραμματιστεί το άνοιγμα της οικονομικής προσφοράς που έχει καταθέσει η κοινοπραξία των Lamda Development- Al Maabar και Fosun. Από πλευράς του ΤΑΙΠΕΔ φαίνεται να υπάρχει αισιοδοξία ότι Δημόσιο και ιδιώτες θα βρουν τη χρυσή τομή για το τίμημα, έστω και αν οι προσδοκίες στο μέτωπο του Δημοσίου έχουν ανέβει εσχάτως σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, δεδομένης της βελτίωσης των γενικότερων συνθηκών στην αγορά και του επενδυτικού κλίματος. Η αισιοδοξία για τη σημαντικότερη αποκρατικοποίηση όσον αφορά τον κλάδο ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου πηγάζει και από το γεγονός ότι το ΤΑΙΠΕΔ διατηρεί σε κάθε περίπτωση το δικαίωμα να ζητήσει βελτιωτική προσφορά από τους επενδυτές, στην περίπτωση που κριθεί ότι η οικονομική πρόταση των ιδιωτών για το 100% της Ελληνικό Α.Ε. δεν συνάδει με την αποτίμηση που έχουν βγάλει οι σύμβουλοι. Σε αυτό το πλαίσιο, ορισμένες πληροφορίες αναφέρουν ότι το ΤΑΙΠΕΔ φέρεται να έχει ανεβάσει τις προσδοκίες σε επίπεδα σημαντικά υψηλότερα έναντι των 500 εκατ. ευρώ- όπως ακουγόταν στις αρχές της διαγωνιστικής διαδικασίες- με το νούμερο να έχει ανέβει τις τελευταίες ημέρες ακόμη και στα 700 εκατ. ευρώ. Στο μέτωπο της ελληνοκινεζοαραβικής κοινοπραξίας, είναι δεδομένο το μεγάλο ενδιαφέρον τους για το έργο, ενώ κρίσιμη παράμετρος για τη διαμόρφωση του αρχικού τιμήματος είναι, μεταξύ άλλων, το κόστος των συμπληρωματικών υποδομών που είναι διατεθειμένοι οι ίδιοι να αναλάβουν για την επένδυση, η οποία θα υλοποιηθεί σταδιακά σε βάθος 15ετίας και πλέον.

Όταν χθές έφθασε η ανακοίνωση του ΙΟΒΕ για το Ελληνικό, δεν ήθελα να το πιστέψω. Η πληρωμένη από το ΤΑΙΠΕΔ – όπως αναφέρεται στο σχετικό δελτίο τύπου- μελέτη, ουσιαστικά αποτελεί μνημείο πολιτικού κυνισμού και προπαγάνδας. Μας λέει το ΙΟΒΕ, ότι η εκποίηση του Ελληνικού θα σημάνει:

Δημιουργία 35.000 νέων θέσεων εργασίας κατά τη φάση υλοποίησης της επένδυσης.

Αύξηση του ΑΕΠ κατά 1,2% ως αποτέλεσμα της αυξημένης επενδυτικής ζήτησης και ιδιωτικής κατανάλωσης.

Ενίσχυση του ισοζυγίου εξωτερικών συναλλαγών με την εισροή κεφαλαίων και εισοδημάτων από το εξωτερικό.

Η πρώτη απορία που δημιουργήθηκε ήταν πώς είναι δυνατόν οι επιστήμονες του ΙΟΒΕ να προχωρήσουν στην οικονομική ανάλυση των επιπτώσεων από την υλοποίηση της πρότασης του «επενδυτή-Λάτση», όταν αυτή έγινε γνωστή πριν λίγες μόλις εβδομάδες. «Οι εκτιμήσεις που παρουσιάζονται στη μελέτη, βασίζονται σε στοιχεία που διατέθηκαν από το Ταμείο και αξιοποιούν τη στατιστική πληροφόρηση που ήταν διαθέσιμη έως τον Ιούλιο του 2013…», υποστηρίζει το ΙΟΒΕ στην ανακοίνωση του, προφανώς επειδή οι άνθρωποί του σκέφτηκαν ότι θα υπήρχαν μερικοί καχύποπτοι που θα έθεταν αυτό το ερώτημα. Η απάντηση αυτή όμως, όχι μόνο δεν λύνει τις απορίες, αλλά τις πολλαπλασιάζει.

Για να έχουν αξία οι διαπιστώσεις αυτές, θα πρέπει να βασίζονται σε συγκεκριμένες παραδοχές. Για παράδειγμα, άλλη επίπτωση θα έχει στη δημιουργία θέσεων εργασίας μία επένδυση που θα μετέτρεπε το χώρο του Ελληνικού σε ένα τεράστιο υπαίθριο χώρο στάθμευσης και άλλη αν ο χώρος γίνονταν ένα θεματικό πάρκο όπως π.χ. η Ντισνεϋλαντ ή εργατικές πολυκατοικίες. Κοντολογίς, οι αριθμοί αυτοί στερούνται πρακτικής σημασίας, αφού η μοναδική τους χρησιμότητα είναι να έχουν επιχειρήματα οι προπαγανδιστές. Η κατά παραγγελία μελέτη, είναι η πιο τρανή απόδειξη ενοχής και πανικού.

Στην πραγματικότητα, με τη μελέτη αυτή, το ΤΑΙΠΕΔ και η Κυβέρνηση ομολογούν ότι πρόκειται για ξεπούλημα, το οποίο με κάποιο τρόπο θα πρέπει να δικαιολογήσουν. Προκειμένου λοιπόν να βρουν άλλοθι, προχωρούν σε κατά παραγγελία μελέτες οι οποίες θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για να αιτιολογήσουν τις αποφάσεις τους. Και τι καλύτερο, από τα επιχειρήματα των θέσεων εργασίας και της ανάπτυξης. Άλλωστε αυτό δεν κάνει ο πρωθυπουργός όταν υπόσχεται wi-fi, εκατοντάδες χιλιάδες θέσεις εργασίας και δισεκατομμύρια ευρώ από πετρέλαια;

Φυσικά η όλη υπόθεση έχει και ηθικές διαστάσεις: Κατά το ΤΑΙΠΕΔ, η «ανάπτυξη» και οι «θέσεις εργασίας» μπορούν να αποτελέσουν επαρκή άλλοθι για οποιοδήποτε πολιτικό έγκλημα; Και αν κατά το ΤΑΙΠΕΔ και την Κυβέρνηση, οι έλληνες θα πρέπει να προσφέρουν «γη και ύδωρ» σε κάθε κερδοσκόπο και καιροσκόπο που τους υπόσχεται ένα κομμάτι ψωμί; Στην πραγματικότητα, πρόκειται για έναν πρωτοφανή ηθικό ξεπεσμό, όχι μόνο για τους έλληνες αλλά και για την Κυβέρνηση τους. Αν η Κυβέρνηση και το ΤΑΙΠΕΔ θεωρούν ότι η «φτώχεια και η εξαθλίωση» μπορούν να δικαιολογήσουν τα πάντα –ακόμα και το ξεπούλημα- τότε αναρωτιέμαι αν το επιχείρημα αυτό καθορίζει και την στάση τους σε άλλα μεγαλύτερης σημασίας θέματα, όπως για παράδειγμα στις συζητήσεις με την τρόικα και τους δανειστές.

Σε κάθε περίπτωση όμως η αλήθεια είναι μία: Φοβούνται για το χάρισμα και προσπαθούν να το δικαιολογήσουν. Όσες δικαιολογίες όμως και αν προβάλλουν, οι ευθύνες που έχουν δεν παραγράφονται. Και για ένα πράγμα θα πρέπει να είναι σίγουροι: Όταν θα έλθει η ώρα να δικαιολογήσουν το χάρισμα, ο πρώτος που θα προσπαθήσει να γλυτώσει θα είναι ο «επενδυτής». Η ιστορία άλλωστε αυτό δείχνει.

ΥΓ: Αναφορικά με το ΙΟΒΕ, η μοναδική απορία που μπορεί να διατυπωθεί από έναν καλών προθέσεων άνθρωπο, είναι ότι τέτοιου είδους μελέτες στο τέλος τραυματίζουν το κύρος και την αξιοπιστία κάθε ερευνητικού φορέα που θέλει να αντιμετωπίζεται ως ανεξάρτητος.

ΠΗΓΗ: paratiritis.gr