Σε ανοιχτή «πληγή» εξελίσσονται τα κενά και ξενοίκιαστα ακίνητα για τους ιδιοκτήτες τους, οι οποίοι θα κληθούν και φέτος να φορολογηθούν γι’ αυτά. Πρόκειται για περιπτώσεις ακινήτων που είτε είναι πλήρως απαξιωμένα είτε οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να βρουν ενοικιαστές, παρά την πτώση των τιμών στην αγορά ενοικίασης. Ασφαλώς υπάρχουν και πολλοί ιδιοκτήτες, οι οποίοι διστάζουν να ενοικιάσουν το ακίνητό τους, έχοντας ήδη κληθεί να αντιμετωπίσουν αφερέγγους ενοικιαστές, πολλοί εκ των οποίων καταφεύγουν συστηματικά στην πρακτική του «δεν πληρώνω».

Αυτό τουλάχιστον αναφέρουν τόσο οι ιδιοκτήτες, όσο και μεσίτες, οι οποίοι διαπιστώνουν ότι παρά τη σημαντική υποχώρηση των τιμών των ενοικίων, πολλοί ενοικιαστές δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, υπό το βάρος της ανεργίας και των υψηλών φόρων. Σε κάθε περίπτωση, η έκκληση που απηύθυνε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προς τον υπουργό Οικονομικών, Γκίκα Χαρδούβελη, και την κυβέρνηση, προκειμένου να υπάρξει κάποια μέριμνα για την εν λόγω κατηγορία ακινήτων δεν είχε αποτέλεσμα.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητούσε να επιβληθεί μειωμένος συντελεστής κατά 50% για τα κενά και ξενοίκιαστα ακίνητα, με την αιτιολογία ότι δεν αποφέρουν κάποιο εισόδημα και δεν ιδιοχρησιμοποιούνται, εν ολίγοις δεν έχουν καμία απολύτως χρήση για τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, η τροπολογία για τον ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ακινήτων) που κατατέθηκε στο τέλος της προηγούμενης εβδομάδας, αν και ελάφρυνε το φορολογικό βάρος για τους οικοπεδούχους, εν τέλει δεν περιελάμβανε κάποια άλλη φοροελάφρυνση. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, το γεγονός αυτό θέτει σε κίνδυνο την εισπραξιμότητα του νέου φόρου, καθώς είναι χιλιάδες οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ξενοίκιαστα ακίνητα και δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να ανταποκριθούν στον νέο φόρο. Αλλωστε, όπως αναφέρουν οι ιδιοκτήτες, η ολοκλήρωση της διαδικασίας συμπλήρωσης των δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9 του 2014 έχει πλέον δώσει τη δυνατότητα στις αρμόδιες υπηρεσίες να έχουν πλήρη εικόνα όχι μόνο για τα δηλούμενα εισοδήματα, αλλά και για τα ακίνητα που παραμένουν ξενοίκιαστα και αχρησιμοποίητα. Η ακρίβεια των δηλώσεων αυτών μπορεί άμεσα να διασταυρωθεί από τη ΓΓΠΣ (Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων) μέσω των ηλεκτρονικών αρχείων των παρόχων ηλεκτρικής ενέργειας (ΔΕΗ κ.λπ.), ανέφερε χαρακτηριστικά η ΠΟΜΙΔΑ.

Η απόφαση της κυβέρνησης να προχωρήσει το σχέδιο νόμου για τον αιγιαλό μόνο με τις ρυθμίσεις για το πώς θα γίνει η χάραξη λύνει μεν τα χέρια της κυβέρνησης, οδηγεί σε ανατροπή των σχεδίων όσων προωθούν τις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις μέσω διαγωνισμών του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) ή μέσω της διαδικασίας «fast track» για ταχεία αδειοδότηση.

Οι όμιλοι που προωθούν τις μεγάλες τουριστικές επενδύσεις έχουν ήδη εξασφαλίσει με προηγούμενους νόμους τη δυνατότητα προσχώσεων και άλλων παρεμβάσεων στην παραλιακή ζώνη. Όμως με την κατάργηση των λοιπών διατάξεων αποσύρονται προβλέψεις με τις οποίες αφαιρούνταν όλοι οι περιορισμοί στην έκταση της παραλιακής ζώνης που μπορεί να παραχωρηθεί σε απλή χρήση (π.χ. αναψυκτήρια ή ξαπλώστρες), η αλλαγή του καθεστώτος αδειοδότησης έργων και μονίμων εγκαταστάσεων στον αιγιαλό, η δυνατότητα νομιμοποίησης (με την καταβολή προστίμου και αφού εκδοθεί περιβαλλοντική μελέτη) αυθαιρέτων στην παραλιακή ζώνη που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικούς σκοπούς (από ξενοδοχεία, καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, κλπ), κ.ά.

Αποσύρονται, επίσης και διατάξεις που έδιναν τη δυνατότητα παραχώρησης νησίδων, υφάλων και σκοπέλων για τουριστικούς και άλλους επιχειρηματικούς σκοπούς.

Σήμερα απαγορεύεται η παραχώρηση έκτασης μεγαλύτερης των 500 τ.μ., ενώ υπάρχει υποχρέωση δημιουργίας ελευθέρων «ζωνών» 100 μέτρων στην παραλία και οι προβλέψεις του αρχικού σχεδίου νόμου είχαν οδηγήσει σε θύελλα αντιδράσεων.

Μετά το θόρυβο, στο ΥΠΟΙΚ είχαν δεσμευτεί για «διατήρηση του ανώτατου εμβαδού ανά παραχώρηση των 500 τ.μ., η μείωση της ελεύθερης ζώνης των 100 μέτρων σε 70 και η πρόβλεψη συντελεστή για το ανώτατο συνολικό εμβαδό κάθε παραλίας που θα επιτρέπεται να παραχωρηθεί, ο οποίος θα ανέρχεται σε 50% της συνολικής της έκτασης».

Με το αρχικό σχέδιο νόμου αφαιρούνταν όλες οι αναφορές της νομοθεσίας στην υποχρέωση ελεύθερης και απρόσκοπτης πρόσβασης στον αιγιαλό, καθώς και η απαγόρευση της παραχώρησης της αποκλειστικής χρήσης αιγιαλού και παραλίας. Στο υπουργείο Οικονομικών είχαν «μαζέψει» το συγκεκριμένο θέμα υποστηρίζοντας πως το σχέδιο νόμου προβλέπει ότι στις συμβάσεις παραχώρησης πρέπει «να περιλαμβάνονται όροι χρήσης που να διασφαλίζουν την πρόσβαση του κοινού, ύστερα από αιτιολογημένη στάθμιση των συμφερόντων που εξυπηρετούνται ή βλάπτονται».

Η δυνατότητα προσχώσεων στη θάλασσα, κ.λπ. για τις λεγόμενες στρατηγικές επενδύσεις και για όσες υλοποιούνται μέσω ειδικού χωροταξικού σχεδίου (ΕΣΧΑΣΕ ή ΕΣΧΑΔΑ) έχει ήδη προβλεφθεί σε άλλους νόμους που έχουν ήδη ψηφιστεί. Το σχέδιο νόμου για τον αιγιαλό, που αποσύρεται, είχε πιο συγκεκριμένες προβλέψεις με τις οποίες επιτρέπονταν η επιχωμάτωση του θαλάσσιου χώρου για την εξυπηρέτηση στρατηγικών τουριστικών επενδύσεων, κατά 5 τετραγωνικά ανά κλίνη.

Όπως έχει ήδη ανακοινώσει το υπουργείο Οικονομικών, με τους νόμους 3986/11 και 4179/13 επετράπη η απευθείας παραχώρηση της χρήσης αιγιαλού και παραλίας, αλλά και η κατασκευή ή επέκταση λιμενικών έργων και οι προσχώσεις στις περιοχές όπου πραγματοποιούνται ειδικά σχέδια χωρικής ανάπτυξης δημοσίων ή ιδιωτικών στρατηγικών επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ). Ο νόμος 3982/11 έδωσε το ίδιο δικαίωμα σε εταιρείες ανάπτυξης επιχειρηματικών πάρκων.

Ο νόμος 4254/14 νομιμοποίησε αυθαίρετα σε τουριστικούς λιμένες που έχουν περιέλθει στο ΤΑΙΠΕΔ. Ο νόμος 4002/2011 επέτρεψε την εκτέλεση προσωρινών ή μόνιμων έργων σε αιγιαλό και παραλία που έχουν χαρακτηριστεί «τουριστικά δημόσια κτήματα». Ενώ ο νόμος 4179/13 μείωσε από τα 100 μέτρα στα 50 μ. την ελάχιστη απόσταση των κτιρίων από τον αιγιαλό στα «τουριστικά χωριά».

Με την απόσυρση των διατάξεων που δεν συνδέονται με τη χάραξη του αιγιαλού δεν θα εφαρμοστεί και η πρόβλεψη του αρχικού σχεδίου νόμου για την εφαρμογή μαθηματικού τύπου ώστε να υπολογίζεται το τίμημα που θα πληρώνει όποιος εκμεταλλεύεται παραλιακή ζώνη. Στην κυβέρνηση υποστήριζαν, προ της αποσύρσεως, πως «με τον υφιστάμενο ν.2971/2001 τα κριτήρια καθορισμού ανταλλάγματος για την παραχώρηση αιγιαλού-παραλίας ήταν ασαφή, δεν λάμβαναν υπόψη τη δραστηριότητα για την εξυπηρέτηση της οποίας παραχωρούνταν η χρήση αιγιαλού και κατέληγαν εις βάρος των συμφερόντων του Δημοσίου».

ΠΗΓΗ: Euro2day

Νέα απόφαση έλαβε η διυπουργική επιτροπή αποκρατικοποιήσεων όσον αφορά στα ακίνητα που περιέρχονται στην ιδιοκτησία του ΤΑΙΠΕΔ.

Η νέα απόφαση που ελήφθη κατόπιν εισήγησης του υπουργού Οικονομικών Γκίκα Χαρδούβελη, ακυρώνει την προηγούμενη απόφαση που είχε ληφθεί στις 30/05 επί υπουργίας Γιάννη Στουρνάρα και τίθεται άμεσα σε εφαρμογή καθώς δημοσιεύτηκε ήδη στο ΦΕΚ.

Στην απόφαση, περιλαμβάνονται πλήθος ακινήτων όπως το χιονοδρομικό του Παρνασσού, ακίνητο στο Μανχάταν, οι αγροτικές φυλακές Κασσάνδρας, το ψυχιατρικό νοσοκομείο Κέρκυρας, όλα τα Ξενία στο Ναύπλιο, ο τουριστικός λιμένας Ζέας κ.ά.

Αντίθετα, στην νέα απόφαση, δεν περιλαμβάνονται το Cape Sounio αλλά και δύο παραθαλάσσιες εκτάσεις στην περιοχή της Γλυφάδας που είχαν ενσωματωθεί στην προηγούμενη απόφαση.

Η κρίση στην κτηματαγορά  δημιουργεί «ευκαιρίες» για τους επιτήδειους να εκμεταλλευτούν και αγοραστές και πωλητές. Οι επαγγελματίες του κλάδου, πιστοποιημένοι κτηματομεσίτες, εργολάβοι οικοδομών, ιδιοκτήτες αλλά και σύμβουλοι ακινήτων εφιστούν την προσοχή για τις κομπίνες που στήνουν διάφοροι με αντικείμενο εκμετάλλευσης τα ακίνητα και απευθυνόμενοι σε ανυποψίαστους πολίτες. Μία απο τις πιο συνηθισμένες είναι οι "μαιμού" ιδιοκτήτες που νοικιάζουν σπίτια που δεν τους ανήκουν. Μία άλλη περίπτωση είναι οι συστηματικοί κακοπληρωτές. Νοικιάζουν ένα σπίτι, πληρώνουν ένα ενοίκιο και μένουν για 6 -12 μήνες χωρίς να ξαναπληρώσουν. Στη συνέχεια φεύγουν και μισθώνουν άλλο ακίνητο, τονίζουν χαρακτηριστικά  εκπρόσωποι των ιδιοκτητών και εφιστούν την προσοχή, ειδικά σε ηλικιωμένους ιδιοκτήτες. Εχουν εντοπιστεί και περιπτώσεις απατεώνων που πουλάνε σπίτια που δεν τους ανήκουν , εισπράττουν προκαταβολές και εξαφανίζονται.Μια άλλη  απάτη  είναι η υπόσχεση διάφορων επιτήδειων για χορήγηση δανείων με... ενέχυρο το ακίνητο. Το φαινόμενο έχει επεκταθεί σε όλη την Ελλάδα την τελευταία διετία, με τους «πονηρούς» να προσεγγίζουν απελπισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων και τους προσφέρουν ρευστότητα με ενέχυρο κάποιο περιουσιακό στοιχείο. Εχουν γίνει καταγγελίες μάλιστα για την ύπαρξη προσυμφώνων όπου ο ιδιοκτήτης παραχωρεί το ακίνητο ως εγγύηση κι αν δεν εξοφλήσει το ποσό που πήρε με υψηλό συνήθως επιτόκιο, χάνει το σπίτι του κάνοντας οριστικά συμβόλαια παραχώρησης στους «δανειστές».