Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει την έντονη απογοήτευση των ιδιοκτητών ακινήτων για το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών παραπέμπει αόριστα στο μέλλον, δηλαδή σε άγνωστο χρόνο, την ικανοποίηση του εύλογου και αυτονόητου αιτήματός της να νομοθετηθεί άμεσα η σταδιακή μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα κενά ακίνητα (κτίσματα) που δεν αποφέρουν έσοδα στους ιδιοκτήτες τους.

Ευελπιστούμε ότι η χθεσινή ανακοίνωση αυτή δεν σηματοδοτεί  παραπομπή του θέματος στις ελληνικές καλένδες. Διαφορετικά στο μέλλον θα μετατεθούν και τα έσοδα του Δημοσίου από τη συγκεκριμένη κατηγορία των ιδιοκτητών των κενών κτισμάτων, αναγκαστικά λόγω της γνωστής και αυταπόδεικτης αδυναμίας τους  για πληρωμή του παράλογου και ληστρικού, διπλού και δήθεν «ενιαίου» αυτού φόρου.

Σε κάθε περίπτωση καλούμε την κυβέρνηση να εξαντλήσει έστω και την ύστατη στιγμή τα περιθώρια των υπολογισμών και των διαπραγματεύσεων με την τρόικα προκειμένου να μετριάσει έστω το φορολογικό βάρος που επιβάλλεται επί ανύπαρκτου εισοδήματος και σε εξωπραγματικές αντικειμενικές αξίες, δίνοντας κάποια ανάσα αλλά και κάποια ελπίδα στους κατόχους αστικών ακινήτων, που σήμερα πια το ίδιο το φορολογικό σύστημα απαξιώνει τις περιουσίες τους. Η λύση πρέπει να νομοθετηθεί άμεσα, και όχι στο  μέλλον, δεδομένου ότι, κυριολεκτικά, «κοινή γαρ η τύχη και το μέλλον άδηλον»…

Την ώρα που μέσα στον επόμενο μήνα αναμένονται οι αποφάσεις για το σχήμα των συμβούλων που θα αναλάβει να επιλέξει τα 1.000 πιο ώριμα προς "ξεπούλημα" από τη δεξαμενή των 3.000 πρώτων δημοσίων ακινήτων, η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου θέλει να προσλάβει και σύμβουλο διαχείρισης έργου που θα συνδράμει στο όλο εγχείρημα, τον οποίο και αναμένεται να αμείψει με το διόλου ευκαταφρόνητο ποσό του σχεδόν 1 εκατομμυρίου ευρώ!Ήδη, η ΕΤΑΔ προκήρυξε διαγωνισμό με αντικείμενο «τη συγκρότηση ομάδας διαχείρισης έργου, η οποία θα είναι ο διαχειριστής του έργου (project manager) για την παροχή υπηρεσιών ελέγχου 3.000 ακινήτων και τεχνικής και νομικής ωρίμανσης προς αξιοποίηση 1.000 ακινήτων». Ο διαγωνισμός για την επιλογή project manager έχει καταληκτική ημερομηνία στις 15 Οκτωβρίου με την αμοιβή του συμβούλου να τοποθετείται στα 760 χιλιάδες ευρώ πλέον ΦΠΑ, ήτοι 934,8 χιλιάδες ευρώ... Δεδομένης και της βαθιάς κρίσης της ελληνικής οικονομίας, ένα τέτοιο ποσό χαρακτηρίζεται άκρως υπερβολικό και μάλιστα για ένα "ξεσκαρτάρισμα" των ακινήτων του Δημοσίου, τα οποία αναμένεται να "πέσουν" στον... βωμό του Μνημονίου.

Αξίζει να υπενθυμιστεί ότι ήδη "τρέχει" ο έτερος διεθνής διαγωνισμός, ύψους 6 εκατ. ευρώ, που προκηρύχθηκε τον περασμένο μήνα με αντικείμενο την παροχή υπηρεσιών διενέργειας τεχνικών και νομικών ελέγχων σε 3.000 ακίνητα του Δημοσίου, εντοπισμού των απαιτούμενων ενεργειών ωρίμανσης προς αξιοποίηση και η υλοποίηση των ενεργειών αυτών σε 1.000 από αυτά με καταληκτική ημερομηνία για τις 17 Σεπτεμβρίου

Δούρειος ίππος που θα επιτρέψει στα "κοράκια" και στις εταιρίες ακινήτων να αποκτήσουν τα ακίνητα φιλέτα των κόκκινων δανείων είναι η πρόβλεψη σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται η μεταβίβαση του ακινήτου σε άλλο ίδρυμα ή κρατική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Ανάλογες επιπτώσεις θα έχουν και οι ρυθμίσεις για την δυνατότητα πώλησης των δανείων.

Στο "φουλ" εργάζονται οι μηχανές της κυβέρνησης προκειμένου να φέρει σύντομα τις "σκληρές" ρυθμίσεις για τα 77 δισ. ευρώ "κόκκινα δάνεια" νοικοκυριών και επιχειρήσεων. Ήδη χθες η Επιτροπή Πιστωτικών και Ασφαλιστικών Θεμάτων της Τράπεζας της Ελλάδος ενέκρινε τον Κώδικα Δεοντολογίας για τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων ιδιωτικών οφειλών, όπως προβλέπεται από τον Ν. 4224/2013, ο οποίος θα δημοσιευθεί εντός των ημερών (ίσως και μέσα στην εβδομάδα) στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

1. Για τις επιχειρήσεις, εκτός από τα συμβατικά μέτρα, όπως παράταση διάρκειας, περίοδος χάριτος, μείωση των τοκοχρεωλυτικών δόσεων, περιλαμβάνονται τα εξής:

* Συμφωνία ανταλλαγής χρέους με μετοχές της επιχείρησης. Εν ολίγοις η τράπεζα να αποκτά μετοχές της επιχείρησης και στη συνέχεια ίσως και όλη την επιχείρηση αν το χρέος είναι πολύ μεγαλύτερο από την αξία των μετοχών! Διαφαίνεται η προσπάθεια του τραπεζικού κατεστημένου να αποκτήσει όχι μόνο τα ιδιωτικά ακίνητα, αλλά και τα επιχειρηματικά.

* Μεταξύ των ενδεικτικών ρυθμίσεων που παρουσιάζονται είναι η λειτουργική αναδιάρθρωση με αλλαγή της διοίκησης της επιχείρησης όταν οι τράπεζες θεωρούν την επιχείρηση βιώσιμη υπό προϋποθέσεις, αλλά η υφιστάμενη διοίκηση δεν συνεργάζεται προς αυτή την κατεύθυνση.

2. Για τα δάνεια των φυσικών προσώπων προβλέπονται:

* Εθελοντική παράδοση του ενυπόθηκου ακινήτου: Ο δανειολήπτης, ο οποίος δεν μπορεί να ανταποκριθεί στους όρους αποπληρωμής ενυπόθηκου δανείου, παραχωρεί εθελοντικά την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα.

* Μετατροπή σε Χρηματοδοτική Μίσθωση: Ο δανειολήπτης μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στην τράπεζα υπογράφοντας σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, η οποία του εξασφαλίζει τη δυνατότητα μίσθωσης και χρήσης για ορισμένη ελάχιστη χρονική περίοδο (συνήθως πέντε έτη). Δηλαδή νοικιάζει το σπίτι του!

* Μεταβίβαση του ακινήτου σε άλλο ίδρυμα ή κρατική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Φαίνεται ότι υποκρύπτεται η κατεύθυνση πώλησης των δανείων σε διάφορες εταιρείες που ασχολούνται με το Real Estate.

* Μεταβίβαση / πώληση του δανείου / αναπροσαρμοσμένου υπολοίπου: Η μεταβίβαση του δανείου σε άλλο ίδρυμα, πιστωτή ή χρηματοδοτικό σχήμα.

* Ανταλλαγή με στεγαστικό δάνειο μικρότερης αξίας: Ο δανειολήπτης που έχει υποθηκευμένη την κύρια κατοικία του ή την επαγγελματική του στέγη μπορεί να την πουλήσει αγοράζοντας νέα χαμηλότερης αξίας.

Δεν είναι μόνο ο ΕΝΦΙΑ που υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αλλά και σειρά άλλων επιβαρύνσεων όπως ο φόρος μεταβίβασης, τα δημοτικά τέλη, φόροι κληρονομιάς και γονικής παροχής, τέλη εγγραφής στα υποθηκοφυλακεία και κτηματολόγια και βεβαίως τα τεκμήρια διαβίωσης και ο υπολογισμός του πόθεν έσχες.

Ολο και περισσότεροι πλέον μιλούν για «φοροκλοπή» η οποία θα διαρκέσει μέχρι το 2017, οπότε και η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί για αλλαγή του συστήματος των αντικειμενικών αξιών με αυτόματη αναπροσαρμογή τους. Μέχρι τότε, πάντως, κανείς δεν είναι σίγουρος ότι θα υπάρξουν αυξήσεις στις εμπορικές τιμές ώστε να κλείσει η «ψαλίδα» με τις αντικειμενικές. Στα χρόνια της κατάρρευσης της κτηματαγοράς οι τιμές πώλησης έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο πάνω από 45%, ενώ για ορισμένες περιοχές και ακίνητα η πτώση ξεπερνά το 60%.

Ετσι, προκύπτει η τεράστια φορολογική αδικία αφού οι υπάρχουσες αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες των ζητούμενων τιμών από 3% έως 33% ανάλογα με την περιοχή, ενώ στα παλαιά διαμερίσματα το ποσοστό κυμαίνεται από 20% έως 70%.

Το γρίφο αυτό καλείται να λύσει ενώπιον και της τρόικας το οικονομικό επιτελείο με δεδομένη την άκαμπτη στάση των δανειστών αναφορικά με τις προβλέψεις για τα έσοδα από τα εισπρακτικά μέτρα.