Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Όλα τα σενάρια για τους φόρους

Το εκκαθαριστικό του ΕΤΑΚ του 2009 θα αποσταλεί στους φορολογούμενους τον Απρίλιο, ενώ, έτοιμα προς αποστολή είναι τα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ του 2010 και του διευρυμένου ΦΑΠ του 2011. Με βάση το...προεκλογικό ραβασάκι του ΕΤΑΚ που αναμένεται να λάβουν οι φορολογούμενοι περίπου 350.000 φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν συνολικά 100 εκατ. ευρώ ή από 260 ευρώ περίπου έκαστος. Το ΕΤΑΚ του 2009 επιβαρύνει άγαμους οι οποίοι την 1η Ιανουαρίου 2009 είχαν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 100.000 ευρώ και έγγαμους με ακίνητα αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι που είχαν στην κατοχή τους την 1η Ιανουαρίου 2009 ατομική ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ μαζί με το ΕΤΑΚ του 2009 θα πληρώσουν και την έκτακτη εισφορά. Εν συνεχεία, και μετά τις εκλογές περισσότεροι από 100 χιλιάδες φορολογούμενοι αναμένεται να λάβουν τον ΦΑΠ του 2010 που αφορά όσους κατείχαν την 1η Ιανουαρίου ακίνητα αντικειμενικής άνω των 400 χιλ. ευρώ, ενώ ακόμη 500 χιλιάδες θα λάβουν τον διευρυμένο ΦΑΠ που αφορά όσους κατείχαν ακίνητα με αντικειμενική αξία πάνω από 200 χιλ. ευρώ. Συνολικά από τους δύο αυτούς φόρους το Δημόσιο προσδοκά σε έσοδα περίπου 1 δις. ευρώ.

Παράλληλα στο τραπέζι είναι η συγχώνευση ΦΑΠ με το χαράτσι στα ακίνητα, με στόχο έσοδα 2,3 δις. ευρώ κάθε χρόνο. Από την ενοποίηση των φόρων θα εξαιρεθούν οι δημοτικοί φόροι και τα τέλη. Υπό συζήτηση είναι παράλληλα η πρόταση για αυτότελη φορολογία με συντελεστή 20% στα μισθώματα ακινήτων που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες, η οποία συναντά ήδη σημαντικές αντιδράσεις, με την ΠΟΜΙΔΑ να μιλάει για την «χαριστική βολή στην μικροϊδιοκτησία». Δεδομένη θεωρείται η επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών κοντά στις αγοραίες τιμές, που προβλέπεται και από το νέο Μνημόνιο, ενώ προωθείται η κατάργηση των φοροαπαλλαγών που ισχύουν για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, τις γονικές παροχές και κληρονομιές. Η αύξηση αυτή θα συμπαρασύρει ανοδικά μία σειρά από φόρους και τέλη που συνδέονται με τη φορολόγηση ακινήτων, από τους φόρους μεταβίβασης, γονικών παροχών και κληρονομιών που προαναφέρθηκαν , το τέλος και τα δικαιώματα που καταβάλλονται σε δικηγόρους και συμβολαιογράφους, καθώς και το νέο φόρο που θα προκύψει από τη συγχώνευση ΦΑΠ και ειδικού τέλους ακινήτων. Στα σκαρία βρίσκεται επίσης πρόταση για την αύξηση του κόστους εκκίνησης (ΚΕ) και του ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομής (ΕΚΚΟ) στα επίπεδα των πραγματικών τιμών της αγοράς και η επέκταση του ΕΚΚΟ σε όλες τις οικοδομικές άδειες (νέες κατασκευές και ανακατασκευές), καθώς και στις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας.

Τέλος, στο τραπέζι έχει τεθεί η επιβολή φόρου κατοχής και στα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεων και σήμερα απαλλάσσονται από τον φόρο.

Ακίνητα:Ενα αντιδοτο στους φόρους

Οι νέες φορολογικές επιβαρύνσεις που βρίσκονται στα σκαριά αλλάζουν όλο το σκηνικό στην αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από μελέτη έγκυρης φοροτεχνικής εταιρίας η κατοχη ακινήτων (κατοικιών και επαγγελματικών) είναι πιο συμφέρουσα να ανήκει σε κάποιο νομικό πρόσωπο παρά σε φυσικό. Το φορολογικό κόστος είναι πλέον μικρότερο και η «ψαλίδα» αναμένεται να ανοίξει ακόμα περισσότερο στην περίπτωση που καταργηθούν οι απαλλαγές για τους τόκους των στεγαστικών δανείων αλλά και για τις μεταβιβάσεις και καθιερωθεί αυτόνομος συντελεστής 20% στα έσοδα από ενοίκια. Κομβικά σημεία για την σύγκριση του φορολογικού κόστους μεταξύ του νομικού και του φυσικού προσώπου είναι:

-Οι συντελεστές στο φόρο εισοδήματος

-Οι αποσβέσεις

-Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται ως έξοδα

-Τα τεκμήρια και η επιβάρυνση που προκύπτει από αυτά στην φορολογία του φυσικού προσώπου.

-Το ετήσιο κόστος για την διαχείριση της εταιρίας.

-Το φορολογικό κόστος ενός ενδεχόμενου δανεισμού

Φυσικά, η διέξοδος αυτή , δεν αφορά περιπτώσεις υποψήφιων ιδιοκτητών οι οποίοι θέλουν για παράδειγμα να αγοράσουν ένα ακίνητο μεσαίας αξίας για να το χρησιμοποιήσουν οι ίδιοι είτε για κύρια κατοικία είτε για επαγγελματική στέγη. Μία τέτοια κίνηση , η οποία συνεπάγεται κόστος, ταιριάζει καλύτερα σε περιπτώσεις ιδιοκτητών με χαρτοφυλάκιο ακινήτων (μικρό ή μεγάλο) επενδυτικού χαρακτήρα . Φυσικά, πριν απο κάθε απόφαση θα πρέπει να γνωρίζετε με ακρίβεια τις άμεσες και τις έμμεσες επιπτώσεις που μπορεί να έχει η επιλογή σας.

Ακίνητα:Οι αλλαγές στην φορολογία

Μεγάλες περικοπές στις φοροαπαλλαγές ,ανατροπές στη φορολογία των ακινήτων αλλά και στο καθεστώς ΦΠΑ με σχέδιο για την επιβολή ενιαίου συντελεστή ΦΠΑ, συνιστά η Κομισιόν στο πλαίσιο της φορολογικής μεταρρύθμισης. Οπως αποκαλύπτεται στην έκθεση της Κομισιόν, εντός του Μαρτίου η κυβέρνηση θα ανοίξει τα χαρτιά της για τα μέτρα που θα φέρει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο θα πρέπει να έχει ψηφιστεί μέχρι τέλος Ιουνίου.

Οι εισηγήσεις ΔΝΤ και Κομισιόν, όπως φαίνεται, θα αποτελέσουν τη βάση για τη διαμόρφωση του νέου Εθνικού Φορολογικού Συστήματος το οποίο αναμένεται να φέρει πρόσθετα φορολογικά βάρη στα νοικοκυριά. Το νέο φορολογικό «πακέτο» που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών περιλαμβάνει κατάργηση των φοροαπαλλαγών και των προτιμησιακών καθεστώτων ακόμα και στις παραμεθόριες περιοχές. Προωθείται:

• Περικοπή των εκπτώσεων από τον φόρο των δαπανών για τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας, ενοίκια, δίδακτρα, ασφάλιστρα, ιατρικές επισκέψεις κ.ά.

• Περικοπή φορολογικών απαλλαγών που ισχύουν για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, για κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές.

• Κατάργηση των μειωμένων κατά 30% συντελεστών ΦΠΑ που ισχύουν για τα νησιά του Αιγαίου.

Ερχεται και φόρος υπεραξίας;

Με τρυκ σκέπτονται να μονιμοποιήσουν το χαράτσι στα ακίνητα. Σύμφωνα με πληροφορίες, μοχλός για την μονιμοποίηση του θα είναι ο νέος ενιαίος φόρος που συζητείται αλλά και η καθιέρωση φόρου υπεραξίας για τα ακίνητα. Η καθιέρωση , φόρου υπεραξίας είναι μία πρόταση που προωθείται στα πλαίσια των συζητήσεων της επιτροπής για την αλλαγή της φορολογίας , από την πλευρά της Ν.Δ, εκπρόσωποι της οποίας έχουν δημοσιοποιήσει την πρόθεση τους αυτή. Από την άλλη πλευρά, οριστικοποιείται η απόφαση για αύξηση των αντικειμενικών αξιών κατά την διάρκεια του καλοκαιριού , αν και διατύπωνονται απόψεις σύμφωνα με τις οποίες , τυχόν χρονική μετάθεση το Σεπτέμβριο δεν θα είχε ουσιαστικές απώλειες εσόδων δεδομένου ότι έχουν «παγώσει» οι μεταβιβάσεις.

Αντικειμενικές :Που θα πρέπει να μειωθούν

Η εφορία υπερτιμολογεί τα ακίνητα και μπλοκάρει τις συναλλαγές. Σύμφωνα με στοιχεία στα επαγγελματικά κίνητα και κυρίως σε : βιομηχανικά κτίρια, καταστήματα και γραφεία που βρίσκονται σε υποβαθμισμένα σημεία των μεγάλων αστικών κέντρων και βιομηχανικά οικόπεδα οι αντικειμενικές τιμές είναι μέχρι και 90% υψηλότερες σε σχέση με τις εμπορικές αξίες που ισχύουν σήμερα στην αγορά. Όσον αφορά στις κατοικίες σε αρκετές περιπτώσεις οι αντικειμενικές είτε βρίσκονται στα επίπεδα των εμπορικών είτε οι τρέχουσες αξίες είναι έως και 30% χαμηλότερες από τις αντικειμενικές (σε ακίνητα που βρίσκονται σε υποβαθμισμένες περιοχές ). Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ακόμα και αν υπάρξει αγοραστικό ενδιαφέρον το «καπέλο» στους φόρους που θα κληθεί να καταβάλλει ο υποψήφιος αγοραστής είναι τόσο μεγάλο ώστε η αγορά γίνεται ασύμφορη. Ειδικά σε βιομηχανικά ακίνητα έχουν εντοπιστεί περιπτώσεις που είναι πιο συμφέρουσα η αγορα οικοπέδου και το κτίσιμο καινούργιας οικοδομής από την αγορά μίας μεταχειρισμένης. Αυτός , σύμφωνα με απόψεις αναλυτών είναι ένας βασικός λόγος για την καθίζηση των πωλήσεων ακινήτων. Για παράδειγμα, στην Αθήνα, και συγκεκριμένα στο κέντρο, επί των οδών Πανεπιστημίου και Ακαδημίας, υπάρχουν παλαιά γραφεία τα οποία πωλούνται 50% φθηνότερα από την αντικειμενική τους αξία, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις το ποσστό ξεπερνά το 50%. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα στην Κρήτη με επιφάνεια 330 τ.μ. Με Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (ΣΑΟ) 2,10 και Συντελεστή Εμπορικότητας 2,30 πωλείται αντί 400.000 ευρώ, όμως στην Εφορία η τιμή είναι 816.000 ευρώ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki