Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Ακίνητα: Το σχέδιο για τους φόρους

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των αγοραίων τιμών από τον προσεχή Ιούνιο, όπως προβλέπει το μνημόνιο, ο περιορισμός των φοροαπαλλαγών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και η ενοποίηση ορισμένων φόρων κατοχής είναι οι βασικοί άξονες των αλλαγών στη φορολογία κεφαλαίου. Το υπουργείο Οικονομικών προχωρεί το σχέδιο για την ενοποίηση σε πρώτη φάση σε ένα φόρο, του Εκτάκτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών, που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας. Ο νέος φόρος θα αποδίδει στα δημόσια Ταμεία τουλάχιστον το ποσό των 2,3 δισ. ευρώ που εισπράττει σήμερα το Δημόσιο, καθώς από το ΕΕΤΗΔΕ τα έσοδα φθάνουν το 1,7 δισ. ευρώ το χρόνο και από το ΦΑΠ τα έσοδα υπολογίζονται σε 600 εκατ. ευρώ ετησίως.

Ταυτόχρονα, προωθείται σχέδιο φορολόγησης της κατοχής αγροτεμαχίων, που κατέχει πάνω από το 90% των φορολογουμένων, είτε εντασσόμενα στο νέο ενιαίο φόρο κατοχής είτε φορολογούμενα αυτοτελώς. Σε ό,τι αφορά τη φορολογία των μεταβιβάσεων, οι «αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου», που προβλέπει το μνημόνιο, σημαίνει επανεξέταση όλων των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, αλλά και των κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Μεταξύ των αλλαγών που συζητούνται είναι η κατάργηση του αφορολόγητου ορίου και η πληρωμή ολόκληρου του φόρου μεταβίβασης, για όσους έχουν εισόδημα από ένα ορισμένο ύψος και πάνω (π.χ. 50.000 ή 60.000 ευρώ), κατά μέσο όρο στην προηγούμενη τριετία ή πενταετία ή και η πλήρης κατάργηση του αφορολόγητου ορίου, ώστε να πληρώνεται φόρος από όλους. Σήμερα το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας είναι:

- 200.000 ευρώ, αντικειμενικής αξίας για τον άγαμο.

- 250.000 ευρώ για τον έγγαμο, ποσό το οποίο προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.

Στο ίδιο πλαίσιο περιορίζονται ή καταργούνται τα αφορολόγητα όρια για δωρεές, γονικές παροχές και δωρεές.

Ημιυπαίθριοι : Παίρνουν πίσω το φόρο

Την απόσυρση της διάταξης με την οποία επιβαρύνονται φορολογικά όσοι έσπευσαν να τακτοποιήσουν αυθαίρετους χώρους είπε ότι θα εισηγηθεί ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Παντελής Οικονόμου, μιλώντας την Δευτέρα στην πρωινή εκπομπή του Mega. Συγκεκριμένα, δήλωσε ότι στην κοινή συνεδρίαση των επιτροπών Ανάπτυξης και Οικονομικών της Βουλής, την Τρίτη, όπου θα συζητηθεί το σχετικό νομοσχέδιο (σ.σ. του υπουργείου Ανάπτυξης όπου εντάχθηκε η συγκεκριμένη τροπολογία), θα ανακοινώσει την πρόθεσή του να αποσυρθεί η διάταξη, για λόγους αξιοπιστίας του κράτους, καθώς είχε ανακοινωθεί ότι δεν θα συμβεί κάτι τέτοιο. «Αποσύρουμε την τροπολογία για τους ημιυπαίθριους. Δεν θα πληρώσουν όσοι έκαναν τακτοποίηση», ανέφερε. «Υπάρχει ένα σοβαρό θέμα και το κράτος εμφανίζεται ως αναξιόπιστο, παρότι είναι σωστή η ρύθμιση» σημείωσε. Ο κ. Οικονόμου ότι η ρύθμιση θα αποσυρθεί (σ.σ. προσωρινά προφανώς) ώστε να βρεθεί ένας διαφορετικός τρόπος υπολογισμού μέχρι τον Ιούνιο.

Αναφερόμενος στη φορολογία ακινήτων, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών είπε ότι, το σχέδιο είναι, αντί να υπάρχουν δεκάδες επιβαρύνσεις, να ενοποιηθούν όλες αυτές σε δύο φόρους, ένας υπέρ του δήμου και ένας υπέρ του δημοσίου. Ακόμα, είπε ότι στο τέλος του έτους τελειώνει το χαράτσι στη ΔΕΗ (το ειδικό τέλος ακινήτων), ενώ προσέθεσε ότι οι αντικειμενικές αξίες θα καταργηθούν με τον τρόπο που υπάρχουν μέχρι σήμερα. Ο κ. Οικονόμου είπε ακόμα ότι θα μειωθεί ο φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Σε αδιεξοδο η αγορά

«Η συνεχής επιβολή νέων φόρων, εισφορών, τεκμηρίων, «χαρατσιών», επιθεωρήσεων και πιστοποιητικών, έχει ξεπεράσει κάθε όριο, και κάθε πραγματική δυνατότητα και αντοχή των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν στις απίστευτες επιβαρύνσεις που συνεχώς μεθοδεύονται σε βάρος τους, ιδιαίτερα σε συνδυασμό με την επικείμενη αύξηση των «αντικειμενικών αξιών», αντί για τη σημαντική μείωσή τους», αναφέρει σε σημερινή της ανακοίνωση η Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). «Η απαξίωση της ακίνητης ιδιοκτησίας έχει άμεσο και καταστροφικό αντίκτυπο σε όλα τα επαγγέλματα που σχετίζονται άμεσα ή έμμεσα με την οικοδομή, την ανακαίνιση υπαρχόντων κτιριακών όγκων, την κτηματαγορά, το εμπόριο και γενικά όλη την οικονομία της χώρας μας», επισημαινεται στην ανακοίνωση.

Πως θα δηλωνονται τα αυθαίρετα

Οι «τακτοποιημένοι» χώροι θα αναγραφούν στον κωδικό 211-225 του εντύπου Ε1 που αφορά στους βοηθητικούς χώρους της κατοικίας (αποθήκες, υπόγεια γκαράζ), αυξάνοντας το εισόδημα που προκύπτει από την αντικειμενική δαπάνη για τη χρήση και συντήρηση της κατοικίας.

Στο σχέδιο νόμου «Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος - Νέα εταιρική μορφή - Σήματα - Μεσίτες Ακινήτων - Ρύθμιση θεμάτων ναυτιλίας, λιμένων και αλιείας και άλλες διατάξεις», το οποίο κατατέθηκε χθες στη Βουλή, προβλέπεται ότι οι χώροι που νομιμοποιούνται θα μετρούν στα τεκμήρια ως βοηθητικοί χώροι με 40 ευρώ/τ.μ., αφού στο άρθρο 321 αναφέρεται ρητά ότι: «Οσον αφορά στη Φορολογία Εισοδήματος η αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης των υπογείων, των παταριών και των σοφιτών των οποίων η αλλαγή χρήσης νομιμοποιήθηκε με το Ν. 4014/2011 ορίζεται σε ποσό ίδιο με αυτό που ισχύει για τους βοηθητικούς χώρους κύριας κατοικίας όπως αυτό ορίζεται με βάση τις διατάξεις του δεύτερου εδαφίου της περίπτωσης α' της παρ. 1 του άρθρου 16 του ΚΦΕ. Το ποσό αυτό ανέρχεται στα σαράντα (40) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) και αντιστοιχεί στο μισό του ποσού της αντικειμενικής δαπάνης που ισχύει για τους κύριους χώρους κύριας κατοικίας».

Επισημαίνεται ότι για το θέμα αυτό ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών, Ηλίας Πλασκοβίτης δήλωσε ότι : «Δε δεσμευτήκαμε ότι τα αυθαίρετα θα έχουν εσαεί φορολογική ασυλία, αλλά ότι δεν θα υπάρξουν αναδρομικές επιβαρύνσεις».

Πέντε αλλαγές για τεκμήρια, Ε9 , ΦΑΠ

Τα τετραγωνικά μέτρα που αφορούν στις σοφίτες, στα πατάρια και στα υπόγεια των κατοικιών των φορολογούμενων, που νομιμοποιήθηκαν με το νόμο για τα αυθαίρετα, θα συνυπολογίζονται στα τεκμήρια διαβίωσης.

Όπως προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης για τη βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος που κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή, οι παραπάνω χώροι θα λαμβάνονται υπόψη ως βοηθητικοί χώροι (δηλαδή θα υπολογίζονται με 40 ευρώ το τ.μ.) για τη διαμόρφωση του τεκμαρτού εισοδήματος των φορολογουμένων Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει και αρκετές άλλες διατάξεις φορολογικού χαρακτήρα, οι οποίες είναι οι ακόλουθες:

1. Δήλωση Ε9 θα υποβάλλεται μόνο στις περιπτώσεις μεταβολής της περιουσιακής κατάστασης και όχι και της οικογενειακής, όπως ισχύει σήμερα.

2.Το εκκαθαριστικό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας θα εκδίδεται χωριστά για κάθε υπόχρεο φυσικό πρόσωπο από το έτος 2010 και τα επόμενα.

3. Το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών δεν θα αναγνωρίζεται ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων.

4. Τα ιδιωτικά έγγραφα μίσθωσης ακινήτων θα θεωρούνται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά για την απλοποίηση του συστήματος και τη διευκόλυνση των διασταυρώσεων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki