Η πτώση της κατανάλωσης που ήδη έχει επηρεάσει και την αγορά εμπορικών χώρων φρενάρει τα σχέδια των επιχειρήσεων για την ανάπτυξη εμποροικών κέντρων στην Αθήνα.Το μεγαλύτερο πρόβλημα το οποίο αντιμετωπίζουν οι επενδυτές σήμερα είναι η έλλειψη ενοπικιαστών και αυτό τους καθιστά απρόθυμους να προχωρήσουν σε νέες αναπτύξεις. Χαρακτηριστικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε αρκετά πλάνα που "παγωσαν" οι εν δυνάμει ενοικιαστές δεν ξεπερνούσαν το 15% της συνολικής ωφέλιμης επιφανείας.  
Το μεγάλο ερωτηματικό είναι τι θα γίνει με το εμπορικό της Μπάμπης Βωβός στο Ελαιώνα καθώς όλα δείχνουν ότι είναι δύσκολο να ξεμπλοκάρει άμεσα το έργο. Μπλοκαρισμένο είναι και το εμπορικό κέντρο στο Γαλάτσι στις πρώην Ολυμπιακές εγκαταστάσεις,λόγω των προβλημάτων που έχουν ανακύψει με την οικοδομική άδεια.
Παγωμένο είναι Αlcity της ΑΤΤΙΚΑΤ, στο πρώην ολυμπιακό ακίνητο του Αγίου Κοσμά,  ενώ οι αντιδράσεις των τοπικών φορέων δεν φαίνεται να ξεπερνιόνται ώστε να γίνει η αξιοποίηση του οικοπέδου της Χρωπεί στο Νέο Φάληρο
Για το 2010, η μόνη σίγουρη ανάπτυξη είναι το Capitol της Ακροπόλ Χαραγκιώνης στις οδούς Ιουλιανού και 3ης Σεπτεμβρίου, Για το 2011 , εκτιμάται ότι θα βρίσκεται σε τελικό στάδιο το εμπορικό πάρκο στη Γυαλού όπου η Reds δημιουργεί ένα χώρο για μεγάλα πολυκαταστήματα και η McArhurGle εκπτωτικό χωριό. Πάντως μεσίτες υποστηρίζουν ότι το 80% των χώρων έχουν ήδη μισθωθεί. Για την ίδια χρονιά τοποθετείται η έναρξη λειτουργίας του ΜΙΝΙΟΝ στην Πατηδίων στο κέντρο της Αθήνας,
Από τα ζητήματα που αναμένεται λυθούν στο «κενό» διάστημα είναι και το τι θα γίνει με τη δημιουργία εμπορικού κέντρου στο Ολυμπιακό Χωρίο.

Είστε σίγουροι ότι μπορείτε και θέλετε να αγοράσετε σπίτι. Πριν απαντήσετε διαβάστε το "τεστ αξιολόγησηςς"


1. Είστε εξοικειωμένοι με την αγορά. Εάν δίνετε προσοχή στο πόσα σπίτια προσφέρονται στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν, και έχετε μια ρεαλιστική εικόνα του πόσο ένα σπίτι θα σας κοστίσει, είστε σε καλό δρόμο. Αλλά εάν ονειρεύεστε το μεγάλο σπίτι της γωνίας, χωρίς να έχετε ιδέα για το πόσο κοστίζει, θα έπρεπε ίσως να ξοδέψετε λίγο περισσότερο χρόνο μέχρι να εξοικειωθείτε με την αγορά και με το πώς είναι διαμορφωμένες οι τιμές των ακινήτων.

2. Εχετε τα χρήματα για την χρηματοδότηση της δικής σας συμμετοχή στο δάνειο καθώς και τις πάγιες δαπάνες;Η ίδια συμμετοχή είναι  ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό αυτό θα καθοριστεί από τον τύπο του δανείου που θα επιλέξετε και  κυμαίνεται σήμερα στο 25% της αξίας του ακινήτου.. Στα κόστη συμπεριλάβετε συμβολαιογραφικά, φόρους, τίτλους  και άλλα. Μπορεί να πληρώσετε μεταξύ 2 και 7 τοις της αξίας του ακινήτου.
3. Ελέγξτε καλά πόσα μπορείτε να πληρώνετε . Ενας γενικός οδηγός, για τη μηνιαία πληρωμή σας στεγαστικού δανείου, θα μπορούσε να είναι το λιγότερο ή ίσο προς ένα ποσοστό από τα έσοδά σας, συνήθως ένα τέταρτο από το μηνιαίο σας εισόδημα. Επίσης, το εισόδημά σας και το ιστορικό σας θα καθορίσει πόσο μπορείτε να δανειστείτε. Σαν γενικός κανόνας, οι πιστωτικές σας κάρτες, δάνειο αυτοκινήτου, δαπάνες σπιτιού,  ανατροφή και έξοδα παιδιών –  δεν θα πρέπει να είναι περισσότερο από το 30 με 40 τοις εκατό του μηνιαίου σας εισοδήματος.



4. Μάθετε τι επιπρόσθετα έξοδα θα σας προκύψουν με την αγορά του σπιτιού. Αυτό συμπεριλαμβάνει ασφάλειες, έξοδα συντήρησης, κοινόχρηστα, θέρμανση και ψύξη.

5. Εάν δεν είναι καινούργιο, υπολογίστε κόστη για επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση  κλπ. που θα χρειαστούν πριν εγκατασταθείτε.

5. Εχετε την εικόνα των οικονομικών σας σε καλή κατάσταση. Οι περισσότερες τράπεζες  θα εξετάσουν το ιστορικό των οικονομικών σας – πόσο συνεπείς είστε, πόσα άλλα θέματα έχετε ανοιχτά, εάν οι πληρωμές σας γίνονται στην ώρα τους, κλπ. για να αποφασίσουν εάν θα σας δώσουν δάνειο.  

6. Δεν θα έπρεπε να έχετε κάνει πρόσφατα κάποια παρόμοια αγορά με δάνειο, π.χ. όπως αυτοκίνητο. Εάν  ναι, μπορεί να σας χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πάρετε το καινούργιο για την αγορά του σπιτιού – ή να λάβετε χαμηλότερο ποσό από αυτό που ζητήσατε.

Και φυσικά, πέρα από όλα αυτά, θα θέλατε  να «ζυγίσετε» ίσως το μεγαλύτερο από τα πλεονεκτήματα αυτής της αγοράς: το να έχεις ένα χώρο που να λέγεται δικός σου.

Διαπιστώνεται σταδιακή απομάκρυνση παραδοσιακών ελληνικών εμπορικών και βιοτεχνικών  επιχειρήσεων απο το κέντρο της Αθήνας. Ειδικότερα στον εμπορικό τομέα που περικλείεται από την Πλατεία Ομονοίας - Αγ. Κωνσταντίνου - Αχιλλέως - Κολοκυνθούς - Ευριπίδου - Αθηνάς - Πλατεία Ομονοίας, η παρουσία των αλλοδαπών επιχειρήσεων εκτιμάται ότι ξεπερνά το 30% της συνολικής εμπορικής δραστηριότητας με αυξητικές τάσεις οι οποίες ενισχύονται.  Ειδικότερα στις αγορές στις οδούς Σοφοκλέους, Σωκράτους, Ευριπίδου, Κολοκυνθούς το ποσοστό αυτό ανέρχεται στο 40%. Η εξέλιξη αυτή  συνοδεύθηκε από τη μείωση της βιοτεχνικής δραστηριότητας. Από τις 1300 βιοτεχνίες που υπήρχαν μέχρι τις αρχές του 1990, έχουν παραμείνει οι 300. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στο διάστημα από 1991-2001 η απασχόληση στη βιοτεχνία μειώνεται από 55.000 σε 37.000 εργαζομένους (δηλαδή κατά περίπου 30%). Αντίθετα η απασχόληση σε μπαρ και εστιατόρια αυξήθηκε από 27.000 σε 47.000 εργαζόμενους, δηλαδή κατά περίπου 90%. Η εξέλιξη αυτή μεταφράζεται πρακτικά σε ένα μάλλον βίαιο μετασχηματισμό της τοπικής κοινωνίας και οικονομίας σε μία περισσότερο καταναλωτική και ψυχαγωγική κατεύθυνση. Με την εξαίρεση των γκαλερί και των θεάτρων, οι επιχειρήσεις που χωροθετούνται στο Ιστορικό Κέντρο αντλούν από την ταυτότητα του αστικού χώρου διαμορφώνοντας ένα νέο πρότυπο διασκέδασης («νέο-ταβέρνες»). Μαζί αναπτύσσεται και η βιομηχανία της νυκτερινής διασκέδασης με την εγκατάσταση πλήθους κέντρων που επιβαρύνουν το αστικό τοπίο, αποδυναμώνουν την κλίμακα της γειτονιάς και καταλαμβάνουν λόγω παρελκόμενων δραστηριοτήτων τους πολύτιμα τμήματα του δημόσιου χώρου (λ.χ. πεζοδρόμια).

Χωρίς να ακουστεί η πρόταση των φορέων το υπουργείο Οικονομικών θα προχωρήσει στην φορλοόγηση της ακίνητης περιουσίας. Ήδη ,επιστολή προς τον πρωθυπουργό κ. Γιώργο Παπανδρέου και τον υπουργό Οικονομικών κ. Γιώργο Παπακωνσταντίνου έστειλε σήμερα η ΠΟΜΙΔΑ, απευθύνοντας ύστατη έκκληση για συμμετοχή στο διάλογο για τη φορολογία ακινήτων. Η επιστολή έχει ως εξής:
Προς τον Πρόεδρο της Κυβέρνησης κ. Γιώργο Παπανδρέου
Προς τον Υπουργό Οικονομικών κ. Γιώργο Παπακωνσταντίνου
Ενταύθα

Αξιότιμε κε Πρόεδρε, αξιότιμε κε Υπουργέ

Όπως έχετε ανακοινώσει, στις αμέσως επόμενες ημέρες θα εξαγγείλετε δέσμη σαρωτικών φορολογικών μέτρων, στο επίκεντρο των οποίων θα βρίσκεται η βαρύτατη και χωρίς προηγούμενο φορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας.
Πέραν του ότι οι μέχρι τώρα συνεδριάσεις των επι μέρους επιτροπών έγιναν χωρίς καμιά παρουσία και συμμετοχή της πολιτικής ηγεσίας, το σημαντικότερο κομμάτι του φορολογικού διαλόγου, εκείνο που αφορά τη φορολογία κεφαλαίου και περιουσίας, είναι κυριολεκτικά μετέωρο.
Ουδεμία απολύτως συζήτηση πραγματοποιήθηκε για το κεντρικό και μείζον πρόβλημα της φορολογίας της «μεγάλης» ακίνητης περιουσίας,  ούτε για το αφορολόγητο όριο, ούτε για φορολογικούς συντελεστές, ούτε για τα φορολογικά κλιμάκια, ούτε για τις απαλλαγές και εξαιρέσεις.
Επίσης ουδεμία ουσιαστική συζήτηση πραγματοποιήθηκε για την μελλοντική τύχη του συστήματος των «αντικειμενικών» αξιών των ακινήτων, το οποίο διαπερνά ολόκληρο το φορολογικό και κοινωνικό στερέωμα της χώρας μας.
Η Ομοσπονδία μας διαθέτει μοναδική 35ετή εμπειρία στο θέμα αυτό, και μπορεί με θετικές προτάσεις της να βοηθήσει το επιτελείο σας στο σχεδιασμό του όλου φορολογικού πλαισίου της ακίνητης ιδιοκτησίας, με τρόπο δίκαιο και αποτελεσματικό για όλους. Η άρνηση της παραμικρής συνεργασίας μαζί μας, μας εμβάλλει σε δικαιολογημένη ανησυχία ότι οι σχεδιαζόμενες ρυθμίσεις θα έχουν το χαρακτήρα εξοντωτικής φορολόγησης των ιδιοκτητών, πολύ πέραν από την όποια φοροδοτική ικανότητά τους, και πλήρη απαξίωση της ακίνητης ιδιοκτησίας, που αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Ο φόβος μας περαιτέρω είναι ότι κάτι τέτοιο θα νεκρώσει και την οικοδομή, ένα σημαντικό και αναντικατάστατο παράγοντα δημιουργίας απασχόλησης και
εθνικού πλούτου, η τύχη του οποίου αφορά όλους μας.
Ελπίζουμε σεις, ή έστω κάποιος από την κυβέρνηση, να διαβάσει το μήνυμα αυτό, και έστω την τελευταία ώρα, να αντιληφθείτε την τεράστια συμβολή και χρησιμότητα που θα είχε η συνεργασία αυτή στην επιτυχία των προσπαθειών σας, η οποία αφορά κάθε Έλληνα.