Αυτό και αν είναι αξιοποίηση. Το υπουργείο Οικονομικών προτίθεται να πουλήσει 2.000.000 στρεμμάτα καταπατημένης δημόσιας γης που βρίσκειται ακόμα και στην καρδιά των πιο εμπορικών δήμων της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και σε άλλα μεγάλες πόλεις της χώρας στους κατατπατητές τους. Πρόκειται για μία ρύθμιση η οποία είχε προωθηθεί προς ρύθμιση πολλές φορές στο παρελθόν αλλα δεν έφτανε ποτέ ως νομσοχεδιο στην Βουλή λόγω των ευλόγων αντιδράσεων. Σήμερα όμως στα πλαίσια της αξιοποίησης και της διαφάνειας της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου προωθείται η εφαρμογή του και αυτό γιατί υπάρχει σχετική πρόβλεψη είσπραξης 1,5 δισ. ευρώ στα πλαίσια περιορισμού του ελλείμματος.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι η μέση αξία ανα στρέμμα είναι κάτω των 1.000 ευρώ. Φυσικά σε κανένα σημείο της Ελλάδος δεν υπάρχει αυτή η τιμή και αυτό άλλωστε είναι προφανές και απο τις φορολογητέες αξίες που επιβάλλει το ίδιο το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να φορολογήσει τις εκτός σχεδίου μεταβιβάσεις.

Σύμφωνα με το σχέδιο εκτός συναλλαγής, θα παραμείνουν οι δασικές εκτάσεις ή εκτάσεις σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες, ακίνητα σε περιοχές οικολογικού ενδιαφέροντος και σε προστατευόμενες από τη νομοθεσία ή διεθνείς συμβάσεις περιοχές που απαγορεύεται η δόμηση. Επίσης η εξαγορά δημοσίου ή ανταλλαξίμου κτήματος επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα κτίσματα (κατοικίες, επαγγελματικά-αγροτικά κτίσματα, αποθήκες) σε καμιά περίπτωση, δεν νομιμοποιεί και τα κτίσματα αυτά. Βασική προϋπόθεση για υπαγωγή μιας έκτασης στη ρύθμιση και νομιμοποίηση της αυθαίρετης κατοχής με εξαγορά είναι η καταπάτηση να έχει γίνει πριν από το 1989 και να συνεχίζεται μέχρι σήμερα και αυτό να αποδεικνύεται είτε με μαρτυρίες είτε με επίσημα έγγραφα (π.χ. πρωτόκολλα αποβολής, επιβολή προστίμων αυθαίρετης χρήσης κλπ).

Νέα δεδομένα στο εμπορικό χαρτη της Αθήνας θα διαμορφωθούν στην περίπτωση που επιβεβαιωθούν τα σεναρια σύμφωνα με τα οποία οτο παλιό κτίριο στο οποίο ήταν εγκατεστημένες υπηρεσίες του υπουργείου Παιδείας θα αξιοποιηθεί ως εμπορικός πολυχώρος. Πληροφορίες έφεραν ότι έχει υποβληθεί σχετική πρόταση στην εκκλησία η οποία είναι ιδιοκτήτρια του κτιρίου αλλά ακόμα δεν έχει οριστικοποιηθεί καμμία συμφωνία. Πρέπει να σημειωθεί ότι παρά την σημαντική αναβάθμιση του συγκεκρικριμένου δρόμου αυτός κινδυνεύει να απωλέσει τον εμπορικό του χαρακτήρα. Ήδη, η εγκατάσταση του ισπανικού μορφωτικού κέντρου , η αξιοποίηση του εκθεσιακού χώρου στο ύψος της Βουλής αλλά και η ανάπλαση δύο κτιρίων έχουν αλλάξει σημαντικά την μορφή του δρόμου . Παράλληλα η αγορά ενός απο τα κτιρία απο τον Δήμο Αθηναίων και η μετατροπή του σε μουσείο αναμένεται να δώσει μία άλλη εικόνα στον δρόμο. Δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί επίσης και το γεγονός ότι αρκετούς απο τους ισόγειους χώρους που ενοικιάτηκαν πρόσφατα μετατράπηκαν σε τραπεζικά καταστήματα. Η αλλάγή της εικόνας του συγκεκριμένου δρόμου με την ανάδειξη δραστηριοτήτων που δεν έχουν σχέση με το εμπόριο έχει ως αποτέλεσμα οι λιγοστές εμπορικές επιχειρήσεις που παραμένουν να ασφυκτιούν αφού μετά το πέρας του ωραρίου των τραπεζών δεν "κυκλοφορεί πελάτης", όπως λένε χρακτηριστικά.

Απέσυρε την πρόταση για δημιούργια δύο εμπορικών κέντρων σε Ξηροπόταμο και Δύο Αοράκια στο νομό Ηρακλείου ο επιχειρηματίας κ.Γ. Καρούζος. Η κίνηση αυτή όμως μπορεί να αποδειχτεί ελιγμός καθώς συνδέθηκε με τις μελέτες που κάνουν Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Ηρακλέιου και Περιφέρεια Κρήτης για την ανάπτυξη. Ο επενδυτής έκανε λόγο για επενδύσεις μικρής κλίμακας, αναφέροντας πως όλα τα σχεδιαζόμενα καταστήματα και στα δύο εμπορικά κέντρα, θα δοθούν σε τοπικές επιχειρήσεις.

Η γεωγραφία της αγοράς κατοικίας στην Αττική ανατρέπεται άρδην . Κυρίαρχο χαρακτηριστικό των αλλαγών είναι ο κορεσμός περιοχών, οι οποίες μέχρι τις αρχές του 2000 συγκέντρωναν το σύνολο σχεδόν του αγοραστικού ενδιαφέροντος και της επενδυτικής δραστηριότητας και η ανάδειξη νέων αγορών που βρίσκονται σε ακτίνα 20-30 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης και οι οποίες χαρακτηρίζονται είτε από την μεγάλη προσφορά ελεύθερης γης (οικοπέδων και παλαιών κτισμάτων) είτε από την αναβάθμιση των συγκοινωνιακών υποδομών. Σύμφωνα με μελέτη που αφορά το προφιλ της αγοράς ακινήτων στο νομό Αττικής, στην διάρκεια της τελευταίας οκταετίας, 14 νέες περιοχές έκαναν δυναμικά την είσοδο τους στην αγορά . Πρόκειται για τις περιοχές Ανω Λιόσια, Αρτέμιδα , Αχαρνές, Βάρη, Γέρακας , Γλυκά Νερά, Κορωπί , Μαρκόπουλο (Μεσόγεια), Νέα Μάκρη , Παιανία, Παλλήνη, Πικέρμι, Ραφήνα και Σπάτα . Οι περιοχές αυτές συγκέντρωσαν το 22% περίπου του συνόλου των συνολικών επενδύσεων σε κατοικίες στην Αττική απορροφώντας ένα σημαντικό ποσοστό της συνολικής ζήτησης. Διατυπώνεται μάλιστα η εκτίμηση ότι στις περιοχές αυτές προστέθηκαν τουλάχιστον 3.500.000 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας δημιουργωντας νέα δεδομένα στην κατανομή του πληθυσμού αλλά και στο εμπορικό ιστό της Αττικής. Συγκεκριμένα , στην ίδια μελέτη υποστηρίζεται ότι στις περιοχές αυτές εγκαταστάθηκαν τουλάχιστον 200.000 νέοι κάτοικοι οι οποίοι θα είναι ο καταλύτης για την διαδικασία ανάδειξης νέων τοπικών αγορών. Ενδεικτικό , των νέων δεδομένων που έχουν προκύψει την περίοδο 2001-2008 στην αγορά ς της Αττικής θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι το απόθεμα κατοικίας στις περιοχές αυτές αυξήθηκε την περίοδο αυτή από 25% έως 50% περίπου. Οι τάσεις μάλιστα για τα επόμενα χρόνια είναι ανοδικές αφού στις λεγόμενες παραδοσιακές αγορές η έκρηξη της οικοδομικής δραστηριότητας είχε ως συνέπεια να απορροφηθεί το ήδη περιορισμένο απόθεμα ελεύθερης γης ενώ στον αντίποδα στις 14 αυτές περιοχές η προσφορά γης εξακολουθεί να είναι υψηλή . Το γεγονός αυτό σημαίνει ότι η οικοδομική έκρηξη στις συγκεκριμένες περιοχές συγκεντρώνει όλες τις προϋποθέσεις για να διατηρηθεί και τα επόμενα χρόνια σε αντίθεση με άλλες περιοχές οι οποίες φαίνεται ότι οδηγούνται σε κορεσμό αφού η ζήτηση θα καλύπτεται σε σημαντικό βαθμό από το ήδη διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών.