Αυτό που δεν μπορεί εύκολα να καταλάβει κάποιος είναι το λόγο που η κυβέρνηση του κ. Παπανδρέου έχει εξαπολύσει ένα απηνή διωγμό κατά της αγοράς ακινήτων και της οικοδομής. Φορολογία, δυσφήμιση, καθεστώς τρόμου σε όλες τις υπηρεσίες από τις οποίες θα πρέπει να μπουν σφραγίδες προκειμένου να προχωρήσεις οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητη περιουσία, καθυστερήσεις στην λήψη των αποφάσεων οι οποίες ακόμα και όταν υλοποιούνται κινδυνεύουν να τιναχθούν στον αέρα –επιστολή ΕΝΑΕ για τους ημιυπάιθριους , έμμεσες παρεμβάσεις για αλλαγές στους όρους δόμησης –Σηφουνάκης για τα νησιά του Αιγαίου είναι μερικά από τα κτυπήματα που έχει δεχτεί από τον Οκτώβριο η οικοδομή και το πιο πιθανό είναι να δεχτεί ακόμα περισσότερα.

Επειδή οι μεθοδεύσεις που έγιναν προκειμένου να οδηγηθεί η χώρα στην αγκαλιά του ΔΝΤ απέδειξαν ότι τελικά τίποτε δεν είναι τυχαίο ούτε φυσικά είναι προϊόν ερασιτεχνισμού το ερώτημα «τι θέλουν επιτέλους από την αγορά ακινήτων » είναι εύλογο και η απάντηση σε αυτό επιβεβλημένη.

Φορολογικά έσοδα, θα ήταν μία εύκολη απάντηση. Με την τακτική που ακολουθούν οι μόνοι που δραστηριοποιούνται στην αγορά είναι οι ΤΟΚΟΓΛΥΦΟΙ. Όλοι οι υπόλοιποι απλώς περιμένουν.

Εκσυγχρονισμό της αγοράς θα ήταν μία άλλη απάντηση. Αλήθεια από τον Οκτώβριο μέχρι σήμερα υπάρχει ένα μέτρο προς την κατεύθυνση αυτή. Ούτε ένα! Λόγια του «αέρα» χωρίς ειρμό και κυρίως χωρίς να παρέχουν την παραμικρή αίσθηση ότι αυτοί που τα λένε γνωρίζουν το αντικείμενο τους. Η πραγματικότητα είναι ότι οι μοναδικές παρεμβάσεις αφορούσαν το εμπορικό κέντρο στον Ελαιώνα και τις ΑΠΕ. Όσο αφορά τους ημιυπάιθριους και τα ενεργειακά πιστοποιητικά αυτά είναι υποθέσεις που ήδη είχαν τρέξει και απαιτούσαν άμεση επίλυση.

Αν και από αυτή την ηλεκτρονική εφημερίδα οποιαδήποτε κριτική γίνεται με αποκλειστικό στόχο την αγορά και την πορεία της εντούτοις ορισμένες σκέψεις και υπόνοιες θα πρέπει να καταγράφονται έστω και αν ελλοχεύει ο κίνδυνος να χαρακτηριστούν ως υπερβολικές. Εδώ λοιπόν στο realestatenews.gr πιστεύουμε ότι ο λόγος της Κυβέρνησης είναι απλώς προσχηματικό αφού ο στόχος είναι να ισοπεδωθούν οι χιλιάδες μικρές επιχειρήσεις του κλάδου και να ανοίξει ο δρόμος για τους μεγάλους.

Η φορολογία, η πιστωτική ασφυξία, το κλίμα φορολογικής τρομοκρατίας, η ανασφάλεια, οι φόβοι αλλαγών που θα δυσκολέψουν την δόμηση και την δραστηριότητα ποιους εξυπηρετεί; Τους μικρούς επιχειρηματίες από τις Κυκλάδες, τους μικροεργολάβους ή τις τοπικές επιχειρήσεις τοπικής εμβέλειας που αγωνίζονται να ξεπεράσουν τα όρια του δήμου και να φτάσουν στα όρια του νομού τους. Πολύ φοβόμαστε ότι βρισκόμαστε μπροστά σε μία αλλαγή όλου του τοπίου της αγοράς που σίγουρα δεν θα ευνοεί ούτε τους μικρούς , ούτε τους μεσαίους και δεν θα κάνει περήφανους εκείνους που πίστεψαν …

Ο ρυθμός πληθωρισμού στην Κίνα έχει ξεπεράσει το 3% που ήταν ο στόχος της κυβέρνησης, δημιουργώντας ένα δίλημμα πολιτικής για το Πεκίνο. Οι τιμές στην Κίνα αυξήθηκαν στο 3,1% το Μάιο, αλλα το πιό σημαντικό είναι ότι οτιμές παραγωγού αυξήθηκαν 7,1%. Πλεόν και με δεοδομένη την πτώση της βιομηχανικής παραγωγής η κυβέρνηση βρίσκεται μπροστά στην σκληρή απόφαση για το αν πρέπει να αυξήσουν τα σημερινά χαμηλά επιτόκια. Την ίδια ώρα καταγράφεται επίσης επιβράδυνσης στην κατασκευές αλλά και στο τραπεζικό δανεισμό. Πολλοί οικονομολόγοι υποστηρίζουν ότι η επιτάχυνσης του πληθωρισμού είναι αποτέλεσμα  -και-της φούσκας των ακινήτων. Έτσι προκειμένου να ανακοπούν οι πιιέσεις η αύξηση των επιτοκίων προβάλλει ως μία ρεαλιστική προοπτική. Αλλά ακόμα και αυτή η επιλογή παρουσιάζει αρκετά προβλήματα. Απο την μία πλευρά η αύξηση των επιτοκίων μπορεί να οδηγήσει σε "σπάσιμο της φούσκας" των ακινήτων με απρόβλεπτες συνέπειες για την κινέζικη οικονομία. Το πιό σημαντικό είναι όμως η ενίσχυση του γουαν σε σχέση με το δολάριο γεγονός που μπορεί να αποτελέσει πλήγμα στις εξαγωγές. Το κινέζικό νόμισμα έχει σταθερή ισοτιμία με το δολάριο ΗΠΑ από το 2008 και οι ΗΠΑ λένε ότι η Κίνα διατηρεί το νόμισμά της τεχνητά φθηνό, και αυτό δίνει ένα πλεονέκτημα στις εξαγωγές με άμεσο αποτέλεσμα την διεύρυνση του εμπορικού ελείμματος

Για ένα μεγάλο αριθμό των κτιρίων της χώρας η αντίστροφη μέτρηση για την μεγάλη απόφαση του λίφτινγκ έχει ήδη ξεκινήσει. Χιλιάδες κτίρια σε ολόκληρη τη χώρα που χρησιμοποιούνται είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους είναι πλέον υπεραιωνόβια. Οι ιδιοκτήτες τους επομένως θα πρέπει να επιλέξουν είτε τη λύση μίας εκ βάθρων συντήρησης είτε τη προοπτική της εκμετάλλευσης της γης που βρίσκεται το παλιό ακίνητο με κάποια νέα κατασκευή. Η αγορά αυτή είναι τεράστια και σίγουρα μπορεί να δώσει μια αξιόπιστη απάντηση στις κατασκευαστικές εταιρίες οι οποίες τώρα προσπαθούν να σκιαγραφήσουν την επόμενη Οι δηλώσεις αυτές βρετανού αναλυτή που ασχολείται με τις αναπτύξεις κτιρίων μεγάλης ηλικίας δίνουν μία νέα οπτική στις δυνατότητες που υπάρχουν σήμερα για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο κλάδο της αγοράς ακινήτων προσφέροντας υπηρεσίες στους τομείς των κατασκευών και των αναπτύξεων. Η αγορά αναβάθμισης των παλαιών κτιρίων αλλά και ολόκληρων περιοχών στις οποίες το κτιριακό απόθεμα είναι μεγάλης ηλικίας ή παρωχημένης χρήσης εδώ και πολλές δεκαετίες αποτελεί το βασικό αντικείμενο δραστηριότητας πολυεθνικών κολοσσών οι οποίοι υλοποιούν ανάλογα επενδυτικά σχέδια τόσο σε μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ όσο και σε μεγάλες πόλεις χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης όπως είναι το Λονδίνο. «Η στενότητας γης είναι μία πραγματικότητα την οποία κανείς δεν μπορεί να αγνοήσει. Οι αναπτύξεις καινούργιων περιοχών είναι επενδυτικές επιλογές υψηλού ρίσκου λόγω των σημαντικών επενδύσεων που απαιτούνται για την δημιουργία βασικών υποδομών. Επομένως η αξιοποίηση ακινήτων μεγάλης ηλικίας προβάλλει πλέον ως μονόδρομος. Η Αθήνα είναι μία σχετικά καινούργια πόλη και για αυτό δεν είχαν ανακύψει ανάλογες ανάγκες. Παράλληλα προβλήματα που προέκυπταν από το κληρονομικό δίκαιο λειτουργούσαν αποτρεπτικά για επενδύσεις αυτής της μορφής. Το κτιριακό απόθεμα όμως αρχίζει να γερνά και έτσι αυτές οι ανάγκες αναδεικνύονται», τονίζει χαρακτηριστικά ο ίδιος αναλυτής. Όπως προκύπτει από στοιχεία που καταγράφουν την «ηλικία» των κτιρίων το μέγεθος της συγκεκριμένης αγοράς μπορεί να θεωρηθεί τεράστιο. Σε ολόκληρη την Ελλάδα περισσότερα από 430.000 κτίρια κατοικιών έχουν ηλικία άνω των 55 ετών. Πρόκειται για μία τεράστια αγορά αφού εκτός από τις προοπτικές που υπάρχουν είτε για λίφτινγκ των ίδιων των κτιρίων είτε για κατεδάφιση και αντικατάσταση τους με καινούργια ακόμα και η αγορά της συντήρησης τους παρουσιάζει τεράστιο οικονομικό ενδιαφέρον. Πρόκειται για μία αγορά η οποία μπορεί να απορροφήσει ένα σημαντικό ποσοστό του έμψυχου δυναμικού το οποίο απασχολήθηκε τα προηγούμενα χρόνια στις κατασκευές των μεγάλων έργων υποδομής και το οποίο σήμερα κινδυνεύει να μείνει χωρίς αντικείμενο . Πρέπει να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια έχουν ξεκινήσει προσπάθειες εκμετάλλευσης παλαιών κτιρίων. Η περίπτωση του κτιρίου του Μετοχικού Ταμείου Στρατού εντάσσεται σίγουρα στην περίπτωση αυτή και όπως τόνιζαν στελέχη εταιριών που ασχολούνται με τις αναπτύξεις ακινήτων η τροπή του εγχειρήματος θα αποτελέσει πιλότο και για ανάλογες προσπάθειες στο μέλλον. Σημαντικές θα πρέπει να θεωρηθούν επίσης και οι κινήσεις που έγιναν με την ανάπλαση της Στοάς Κοραή η οποία μεταμορφώθηκε στο κατεξοχήν χώρο συγκέντρωσης επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον κλάδο της γρήγορης εστίασης. Παράλληλα οι αναπαλαιώσεις κτιρίων που βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας όπως για παράδειγμα το γωνιακό κτίριο Κοραή και Σταδίου αλλά και οι αναμορφώσεις χώρων διασκέδασης αποτελούν τυπικά παραδείγματα των ευκαιριών που προσφέρει η συγκεκριμένη αγορά. Οι παρεμβάσεις σε ακίνητα μεγάλης ηλικίας , σύμφωνα με την διεθνή εμπειρία, έχουν οδηγήσει στην αναβάθμιση ολόκληρων περιοχών , τόνιζε χαρακτηριστικά ο ίδιος παράγοντας. Οι παρεμβάσεις αυτής της μορφής δεν σημαίνει κατ ανάγκη διατήρηση της χρήσης του ακινήτου. Έτσι τυχόν αλλαγή της χρήσης ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάσει την αγορά ακινήτων ολόκληρων περιοχών όπως έγινε με τις πρόσφατες οικιστικές αναπτύξεις σε υποβαθμισμένες περιοχές του Λονδίνου.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που πριν από μερικές δεκαετίες υπεστήριζαν ότι ο έλληνας ως καταναλωτής προτιμά τις διαπροσωπικές σχέσεις από το απρόσωπο του εμπορικού κέντρου. Η παρακμή των πολυκαταστημάτων της δεκαετίας του ΄80 αλλά και των πρώτων αναπτύξεων που αναπτύχθηκαν σε υπερτοπικές αγορές της δεκαετίας του ΄90 ερμηνεύτηκε από πολλούς ως απόδειξη ότι το ελληνικό καταναλωτικό μοντέλο δεν ταυτίζεται με την λειτουργία οργανωμένων εμπορικών χώρων που θα συνδυάζουν το shopping με την ψυχαγωγία. Οι αναπτύξεις που έγινα στις αρχές της δεκαετίας του ΄00 ουσιαστικά λειτούργησαν ως εναλλακτικό σημείο εγκατάστασης επιχειρήσεων σε συγκεκριμένα ήδη διαμορφωμένα εμπορικά σημεία (Παγκράτι, Κηφισιά κ.α) . Το μοντέλο αυτό ανάπτυξης έγινε απόπειρα να μεταφερθεί και σε μεγάλα αστικά κέντρα της περιφέρειας π.χ. Ξάνθη, Κομοτηνή κ.α σε συνδυασμό με την συνύπαρξη στον ίδιο χώρο και επιχειρήσεων ψυχαγωγίας (κινηματογράφοι, επιχειρήσεις εστίασης κ.α) αλλά με τα μέχρι στιγμής δεδομένα οι επιπτώσεις στις τοπικές εμπορικές αγορές ήταν περιορισμένες αφού οι εμπορικοί δρόμοι-πιάτσες αποδείχθηκαν ιδιαίτερα ανθεκτικοί . Η λειτουργία του MALL στην Αθήνα και του COSMOS στην Θεσσαλονίκη σε συνδυασμό με το εμπορικό πάρκο στο «Ελευθέριος Βενιζέλος» διαφοροποίησε το ισχύον STATUS στην εμπορική χωροταξία καθώς διαπιστώθηκε ότι: -Ο ρόλος της διαπροσωπικής επαφής αποδυναμώθηκε ως στοιχείο της καταναλωτικής «συμπεριφοράς» του έλληνα καταναλωτή τουλάχιστον στα μεγάλα αστικά κέντρα. -Η στόχευση με επίκεντρο τη «κατασκευή» σημείων προορισμού αντί εμπορικών σημείων συντελεί σε σημαντικό βαθμό στην αύξηση της επισκεψιμότητας των συγκεκριμένων χώρων. Η συνύπαρξη εμπορικών δραστηριοτήτων , κινηματογραφικών αιθουσών και χώρων ψυχαγωγίας σε σχέση 3: 1 περίπου, μπορεί να θεωρηθεί ως πετυχημένη αναλογία για μικτές αναπτύξεις σε αστικές περιοχές . -Η ύπαρξη ολοκληρωμένων υποδομών μεταφοράς είναι ικανή και αναγκαία συνθήκη προκειμένου να αποκτήσει η ανάπτυξη τα χαρακτηριστικά του «προορισμού» καθώς είναι εφικτή η προσέγγιση από όλα τα σημεία του νομού Αττικής και κυρίως από τις περιοχές εκείνες με τις οποίες υπάρχει σύνδεση μέσω ηλεκτρικού , μετρό και προαστιακού σιδηροδρόμου . Ειδικά στην περίπτωση του MALL εκτιμάται ότι τα 2/3 των επισκεπτών χρησιμοποιούν για την μεταφορά του ΜΜΜ. Σε αντιπαραβολή θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί το υπόδειγμα του Cosmopolis στην Λ.Κηφισίας όπου , εντοπίσθηκε πρόβλημα στις μισθώσεις των υπέργειων εμπορικών χώρων το οποίο αποδίδεται στην περιορισμένη προσβασιμότητα του κοινού σε αυτό ενώ και η γειτονική ανάπτυξη του AVENUE με αμιγή εμπορικό χαρακτήρα δεν έχει –προφανώς για τις ίδιες αιτίες- τις υψηλές επιδόσεις του MALL όσον αφορά την επισκεψιμότητα Σαφείς ενδείξεις όμως για το κατά πόσο επηρεάζει την επισκεψιμότητα των εμπορικών κέντρων η ύπαρξη σταθμού μετρό , ηλεκτρικού και προαστιακού υπάρχουν από την λειτουργία των εμπορικών κέντρων: -Golden Hall (επί της Κηφισιάς . Η απόσταση από τον σταθμό του ηλεκτρικού υπολογίζεται σε 700 μέτρα περίπου). -Passal (επί της Πειραιώς με πρόσβαση από τον προαστιακό σιδηρόδρομο). Τα μέχρι στιγμής δεδομένα δείχνουν ότι και τα δύο δεν έχουν την επισκεψιμότητα του MALL.