Σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες έχουν αρχίσει να εμφανίζονται σημάδια ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας.Στη Φινλανδία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 11,03% κατά το έτος στο τέλος του α΄τετραμήνου 2010. Στην Νορβηγία , ο συνδυασμός κινήτρων και χαμηλών επιτοκίων είχε ως αποτέλεσμα αύξηση των τιμών 7,65%.Στο Λουξεμβούργο το 1ο τρίμηνο 2010, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,63% , σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 5,43% και στο Λονδίνο η αύξηση ήταν 15,7% . Η Γαλλία και η Γερμανία σημειώθηκαν σε σκληρό χτύπημα στην Ισπανία, την Ισλανδία και τη Λιθουανία, αν και τα ποσοστά της μείωσης ήταν βραδύτερα κατά τη διάρκεια του έτουςαπό ό, τι κατά το προηγούμενο έτος. Κατά την περίοδο αυτή,στην ισπανική αγορά οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 5,73%, . Στην Ισλανδία, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 13,98% στη διάρκεια του έτου μετά από την πτώση του 20,47% κατά την ίδια περίοδο πέρυσι. Στη Λιθουανία, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 22,22% , μια μικρή βελτίωση από την πτώση του 26,92% που σημειώθηκε κατά την ίδια περίοδο πέρυσι

Το κέντρο της Αθήνας υποφέρει. Κατά μέσο στους ερευνηθέντες κεντρικούς δρόμους τα κλειστά καταστήματα αντιστοιχούν στο 17% του συνόλου. Κρισιμότερη εμφανίζεται η κατάσταση στην οδό Σταδίου, στην οποία περίπου το 25% των καταστημάτων έχουν κλείσει, ακολουθεί η οδός Πανεπιστημίου με το 20% των καταστημάτων να είναι κλειστά, στην επόμενη θέση βρίσκεται η οδός Ερμού- ο εμπορικότερος δρόμος του κέντρου- με το 15% των καταστημάτων να έχουν κλείσει. Στην οδό Πατησίων το 15% των καταστημάτων είναι κλειστά, ποσοστό σχετικά μικρό ως προς το σύνολο της Αθήνας «με κύριο χαρακτηριστικό τη συνύπαρξη παραδοσιακών και σύγχρονων δραστηριοτήτων». Παρόμοια είναι η κατάσταση και στους περιφερειακούς δήμους της Ατικής. Ετσι στο Μαρούσι σε σύνολο τριών εμπορικών δρόμων σχεδόν το 16% των επιχειρήσεων είναι κλειστές. Στη Ν. Ιωνία και συγκεκριμένα στη Λεωφόρο Ηρακλείου, η οποία εξυπηρετεί τρεις κατά σειρά περιοχές (Ν. Ηράκλειο, Ν. Ιωνία, Πευκάκια), η εικόνα εμφανίζεται σε πρώτη ανάγνωση καλύτερη, με την αναλογία των κλειστών προς τα ανοιχτά να φτάνει το 14%. Στην περιοχή της Κηφισιάς, στο σύνολο πέντε εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, η αναλογία φτάνει περίπου το 12%. Παρ΄ όλα αυτά, οι αποκλίσεις μεταξύ των εμπορικών δρόμων είναι αρκετά μεγάλες, αφού αλλού καταγράφεται το 20% των επιχειρήσεων να είναι κλειστές και αλλού το ποσοστό μειώνεται στο 7%. Επίσης η εμπορική δραστηριότητα της οδού Θησέως, στην περιοχή της Καλλιθέας, εμφανίζεται περιορισμένη κατά 13%, ενώ στο Χαλάνδρι παρουσιάζεται υψηλή συγκέντρωση των κλεισμένων καταστημάτων σε δύο κεντρικούς εμπορικούς δρόμους (Παπανδρέου και Αγία Παρασκευή) που αγγίζει το 20%- στο σύνολο όμως τριών εμπορικών δρόμων στο Χαλάνδρι η αναλογία μειώνεται στο 16%. Αντιθέτως ο Πειραιάς παρουσιάζει αντίστοιχη με τις όλες τις άλλες περιοχές εικόνα- 11% των καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους είναι κλειστά. Καταγράφονται όμως εσωτερικές διαφοροποιήσεις. Ετσι, η κατάσταση είναι πολύ χειρότερη στην Ελευθερίου Βενιζέλου και στην Ηρώων Πολυτεχνείου όπου τα ποσοστά ξεπερνούν το 14% ενώ εμφανίζεται λίγο καλύτερη στη Σωτήρος και στην Τσαμαδού.

Οι αλλοδαποί κρατούν ψηλά την αγορά κατοικίας του Λονδίνου κυρίως όσο αφορά στα ακριβες κατοικίες. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες , περίπου το 50% του αριθμού των ακριβών κατοικιών που έχουν πωληθεί στο Λονδίνο έχουν αγοραστεί από αλλοδαπούς. Η αλλυσίδα Savills δήλωσε ότι το 55% των ακινήτων αξίας άνω των £ 750.000 αγοράστηκε από ξένους αγοραστές .Μία άλλη αλλυσίδα η Knight Frank , δήλωσε ότι το 46 % των αγοραστών του κεντρικού Λονδίνου ήταν ξένοι. Η αύξηση της παρουσίας των ξένων συνδεεται και με την υποχώρηση της ισοτιμίας της στερλίνας που είχε αποτέλεσμα να έλθουν Ρωσικά, Ιταλικά, Γαλλικά , Μέσης Ανατολής και άλλων αγορών κεφάλαια που επενδύθηκαν σε μεγάλα σπίτια του Λονδίνου . Αυτές οι μεγάλες αγορές συνέβαλαν στο να διατηρηθούν οι τιμές κατοικίας στο Λονδίνο υψηλότερα απο αυτές της υπόλοιπης χώρας . Οι τιμές κατοικίας στο Λονδίνο αυξήθηκαν 14% κατά το τελευταίο έτος , υψηλότερα από τον εθνικό μέσο όρο του 8,5% .

Η ελληνική αγορά κατοικίας έχει κοινά σημεία με την αντίστοιχη των ΗΠΑ; Μάλλον όχι θα έλεγαν οι περισσότεροι αφού οι διαφορές εντοπίζονται κυρίως στις δομές των δύο αγορών.

ΗΠΑ

Aνω του 95% των πωλήσεων στις ΗΠΑ γίνονται με τραπεζική χρηματοδότηση ενώ ανάλογα είναι τα ποσοστά στην χρηματοδότηση των νέων κατοικιών και αυτό προκαλεί άμεση εξάρτηση της αγοράς απο τους πλειστηριασμούς. Επομένως η πτώση των τιμών και της δραστηριότητας είναι σε άμεση συνάρτηση με τα δεδομένα της ίδια της αγοράς και δευτερευόντως με την πορεία της οικονομίας. Για παράδειγμα στο Μαιάμι , μία αγορά που είδε τις τιμές πριν την κρίση να εκτινάζονται τώρα βρίσκεται σε κατακόρυφη πτώση. Η αιτία , οι κατασχέσεις και οι σύντομες πωλήσεις . Παράλληλα η ενίσχυση του δολαρίου σε σχέση με το ευρώ αποθάρρυνε πολλούς ευρωπαίους απο την αγορά. Αντίθετα , η συνεχιζόμενη πτήση των τιμών στο Λας Βέγκας, συνδέεται κυρίως με την αύξηση των κατασχέσεων αλλά και στην στροφή των αγοραστών προς τα ενοικιαζόμενα σπίτια. Μάλιστα οι αποδόσεις στα ενοικιαζόμενα σπίτια μπορεί να φθάσουν μέχρι και το 12%. Αντίθετα στο Ντητροϊτ η πτώση των τιμών συναρτάται άμεσα με την συρρίκνωση της βιομηχανικής παραγωγής και την αύξηση της ανεργίας.

ΕΛΛΑΔΑ

Η πτώση των τιμών στην ελληνική αγορά είναι σε άμεση συνάρτηση με το αρνητικό κλίμα. Αυτό άλλωστε δικαιολογείται και απο το γεγονός ότι σύμφωνα με τις τετλευταίες μετρήσεις του PROPINDEX σε όλες τις περιοχές της χώρας καταγράφηκε πτώση των τιμών.Όμως υπάρχουν διαφοροποιήσεις απο περιοχή σε περιοχή καθώς οι μεγάλες απώλειες καταγράφηκαν: -στις περιοχές με χαμηλό μέσο εισόδημα. Αυτό σύμφωνα με την άποψη κορυφαίου αναλυτή είναι συνέπεια της ανεργίας αλλά και των αρνητικών προσδοκιών που αφορούν στην εξέλιξη της απασχόλησης. Δεν είναι άλλωστε τυχαίο ότι σε όλους τους νομούς της χώρας που επλήγησαν απο την αποβιομηχανοποίηση οι τιμές υποχώρησαν άνω του 15% . -στις περιοχές που βρίσκονται σε τουριστικά θέρετρα . Αυτό σύμφωνα με τις απόψεις του ίδιου αναλυτή είναι συνέπεια της μείωσης στην τουριστική δραστηριότητα αλλά και στην απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν αγορές εξοχικής κατοικίας. -στις ακριβές περιοχές όπου βρίσκονται κατοικίες μεγάλου εμβαδού. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το φορολογικό κόστος είναι ιδιαίτερα υψηλό με αποτέλεσμα οι αποδόσεις να είναι μηδενικές. Σε αντίθεση με την αγορά των ΗΠΑ, η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα δεν έχει επηρεαστεί απο τις κατασχέσεις