Οι τιμές ακινήτων στην Ολλανδία συνέχισαν να υποχωρούν το Μάρτιο αν και με μικρότερο ρυθμό, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν σήμερα. Οι τιμές σημείωσαν πτώση 7% σε ετήσια βάση το Μάρτιο, έναντι 8,3% το Φεβρουάριο και 9,6% τον Ιανουάριο. Σε μηνιαία βάση οι τιμές σημείωσαν άνοδο 0,1%. Από την κορύφωσή τους τον Αύγουστο του 2008 οι τιμές ακινήτων στην Πέμπτη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρωζώνης έχουν υποχωρήσει πάνω από 18%, σύμφωνα με τη στατιστική υπηρεσία CBS. Η πτώση αυτή έχει οδηγήσει τα νοικοκυριά στη μείωση των δαπανών τους ώστε να μπορούν να πληρώνουν τα στεγαστικά δάνεια γεγονός που έχει επιβαρύνει την εγχώρια ζήτηση. Τα νοικοκυριά στην Ολλανδία είναι από τα πιο χρεωμένα στην Ευρώπη. Η CBS τον περασμένο μήνα ανακοίνωσε πως η αξία του ακινήτου του 25% των νοικοκυριών είναι μικρότερη από το ύψος του δανείου που πήραν. Η μείωση επηρεάζει κυρίως τους νέους ιδιοκτήτες οι οποίοι αγόρασαν ακίνητο κατά τη διάρκεια της άνθησης της στεγαστικής αγοράς την περασμένη δεκαετία.

Κινήσεις προς δύο κατευθύνσεις επιχειρούν οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) με σκοπό να εκμεταλλευθούν το νέο και ευνοϊκότερο σχέδιο για τον κλάδο. Η πρώτη κατεύθυνση είναι η διεύρυνση του χαρτοφυλακίου των ΑΕΕΑΠ μέσα από την απορρόφηση ακινήτων. Συγκεκριμένα, οι ΑΕΕΑΠ προχωρούν σε αύξηση κεφαλαίου με εισφορά σε είδος, όπου οι ιδιοκτήτες εισφέρουν τα ακίνητά τους και έναντι αυτών λαμβάνουν νέες μετοχές των εισηγμένων. Η αρχή έγινε ήδη από τη MIG Real Estate, η οποία πρόσφατα ενέκρινε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου, αποκτώντας δύο ακίνητα σε κεντρικό σημείο της Αθήνας (επί της Βασιλίσσης Σοφίας). Ανάλογες κινήσεις σχεδιάζει και η Trastor. Ενδεικτικά είναι όσα σημείωσε ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Σωτήρης Θεοδωρίδης κατά τη χθεσινή τακτική γενική συνέλευση της εισηγμένης: «Η Trastor βρίσκεται σε διαδικασία εύρεσης καλών ακινήτων, τα οποία θα εισφέρουν στην εισηγμένη μέσα από αύξηση μετοχικού κεφαλαίου. Οι δύο μεγαλύτεροι μέτοχοι της εταιρείας (Pasal Development, Τράπεζα Πειραιώς) επιθυμούν να μεγαλώσει η εταιρεία, έστω και αν αυτό συνεπάγεται τη μείωση των ποσοστών τους στο μετοχικό κεφάλαιο». Κλειδί για την προσέλκυση νέων ακινήτων είναι το ευνοϊκότερο φορολογικό σύστημα που επικρατεί στον κλάδο των ΑΕΕΑΠ, ενώ οι ΑΕΕΑΠ μέσα από την προσέλκυση νέων ακινήτων: α) Διευρύνουν το χαρτοφυλάκιό τους επιτυγχάνοντας μεγαλύτερη διαφοροποίηση, άρα και μείωση του κινδύνου, β) Εκμεταλλεύονται οικονομίες κλίμακας, μειώνοντας τις λειτουργικές δαπάνες ως ποσοστό του κύκλου εργασιών, γ) Ενισχύουν το χαρτοφυλάκιό τους σε μια περίοδο χαμηλών αποτιμήσεων. Μια δεύτερη αναπτυξιακή κατεύθυνση για τις ΑΕΕΑΠ είναι η συμμετοχή στο πρόγραμμα του Δημοσίου για sale and lease back κρατικών ακινήτων. Για το σχετικό ζήτημα, φαίνεται να έχουν επιδείξει αρχικό ενδιαφέρον -μεταξύ άλλων- τόσο η Eurobank Properties, όσο και η Πανγαία ΑΕΕΑΠ (θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας). Κίνητρο για τη διεκδίκηση των συγκεκριμένων ακινήτων είναι το εξασφαλισμένο ενοίκιο για σειρά ετών από το ελληνικό δημόσιο, άρα θεωρητικά ένα περιθώριο κέρδους με πολύ χαμηλό κίνδυνο. Μάλιστα, δεν αποκλείεται το ενδεχόμενο εταιρείες να θελήσουν να μετατραπούν στη συνέχεια σε ΑΕΕΑΠ, προκειμένου να έχουν και αυτές ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς. Βέβαια, σημείο κλειδί για τέτοιες κινήσεις είναι η ύπαρξη χρηματοδότησης, με τη Eurobank Properties να διαθέτει σημαντικότατο ύψος διαθεσίμων στο ταμείο της.

Η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα έχει μειωθεί κατά 85% μέσα στην τελευταία οκταετία, ενώ τα τελευταία χρόνια συνεχίζεται η πτώση με ρυθμούς 35% ετησίως. Από το 2008 μέχρι σήμερα έχει χαθεί σχεδόν το 50% των θέσεων εργασίας στον κλάδο, ενώ ο αριθμός των νέων ακινήτων που παραμένουν απούλητα υπολογίζονται σε 180.000 με 200.000. Με βάση τα παραπάνω στοιχεία, οι επιχειρηματικές προοπτικές για τα προσεχή έτη για το σύνολο των κατασκευαστικών επιχειρήσεων, αλλά και για τις χιλιάδες άλλες βιοτεχνίες και βιομηχανίες που έχουν άμεση ή έμμεση σχέση με τις κατασκευές, καθίστανται εφιαλτικές. Αν η υφιστάμενη κατάσταση συνεχιστεί τους επόμενους μήνεςτότε θα οδηγήσει με βεβαιότητα σε συνολική κατάρρευση έναν κλάδο ο οποίος διαχρονικά αποτελούσε πυλώνα ανάπτυξης για την Ελλάδα και συγχρόνως συνέβαλλε στη δημιουργία χιλιάδων θέσεων απασχόλησης στη χώρα μας. Φυσικά, η Κυβέρνηση ασχολείται με το πως θα καταφέρει να επιβιώσει αδιαφορώντας αν η δική της επιβίωση θα σημάνει τον "θάνατο" χιλιάδων ελλήνων πολλοί απο αυτούς είναι ψηφοφόροι της.

Θ

ετική εξέλιξη για την πορεία μείωσης των ενοικίων χαρακτηρίζεται η πρόσφατη απόφαση ασφαλιστικών μέτρων του Μονομελούς Πρωτοδικείου Χαλκιδικής, το οποίο για πρώτη φορά δεν επιτρέπει έξωση για δυστροπία του μισθωτή (δηλαδή μη προσήκουσα καταβολή του μισθώματος) όταν έχει γίνει τακτική αγωγή για μείωση λόγω της οικονομικής κρίσης. Η κρίση που πλήττει την αγορά εδώ και τρία χρόνια έχει αρχίσει να γίνεται αντιληπτή και από τα δικαστήρια, τα οποία δείχνουν να αναγνωρίζουν πλέον τη δεινή οικονομική θέση που έχουν περιέλθει οι επιχειρήσεις και να βγάζουν αντίστοιχες αποφάσεις προς όφελός τους. Το δικαστήριο, στην απόφαση του λαμβάνει υπόψη την έλλειψη υπαιτιότητας του μισθωτή και πραγματικά περιστατικά όπως η μείωση της εγχώριας τουριστικής κίνησης, η γενικότερη κάμψη που υφίσταται στην αγορά, η μείωση της μισθωτικής αξίας των ακινήτων και η κάθετη πτώση του τζίρου των επιχειρήσεων. Το σκεπτικό του δικαστηρίου πηγαίνει ακόμη πιο πέρα, δηλαδή να διατηρηθεί έστω και προσωρινά η σχέση της μίσθωσης, κρατώντας τη ζωντανή και αποτρέποντας την απονέκρωση της. Κατά συνέπεια, εκτιμάται ότι υπάρχει μία εξέλιξη στη μάχη που δίνουν πολλοί επαγγελματίες για μείωση των ενοικίων τους απέναντι σε «απρόθυμους» ιδιοκτήτες. Εφόσον καταθέσουν αίτηση στο δικαστήριο για μείωση του μισθώματος λόγω της κρίσης, μπορούν να επικαλούνται την σχετική απόφαση και να ζητήσουν την προσωρινή αναστολή του δικαιώματος των εκμισθωτών να τους εξώσουν, λόγω καθυστέρησης καταβολής του μισθώματος.