Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 17:34

Δημόσια έργα και οικοδομή στη δίνη της ύφεσης.Η μείωση συνολικά κατά 1,1 δισ. ευρώ του ΠΔΕ, η οποία θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, θα οδηγήσει στις καλένδες δεκάδες (ίσως και εκατοντάδες) δημόσια έργα.Ταυτόχρονα η οικοδομική δραστηριότητα τον Απρίλιο κατέγραψε πτώση ρεκορ κατα 36% περίπου. Συμφωνα με ανακοίνωση του ΤΕΕ ήδη δραματικές διαστάσεις προσλαμβάνει η μείωση των αμοιβών των μηχανικών-ελεύθερων επαγγελματιών για τις μελέτες και επιβλέψεις οικοδομικών έργων στη χώρα .Τον Απρίλιο η μείωση των αμοιβών των μηχανικών-ελεύθερων επαγγελματιών έφτασε στο 36%, έναντι του Απριλίου του 2009 και στο 54% έναντι του αντίστοιχου μήνα του 2008. Και αυτό σε ένα κλάδο στον οποίο το 56% είναι αυτοαπασχολούμενοι. Όπως καταγγέλει το νέο φορολογικό νόμο, αλλά και με τα μέτρα που επιβλήθηκαν εν ονόματι του έκτακτου δανεισμού της χώρας από την Ε.Ε., την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, η οικοδομή αποτελεί για την κυβέρνηση βασικό στόχο προσπορισμού νέων εσόδων (μείωση ύψους αφορολογήτου, αύξηση φόρων, αύξηση αντικειμενικών αξιών ακινήτων κ.α.). Παράλληλα, μέτρα τα οποία εμμέσως, πλην, όμως, σαφώς, θα συνέβαλαν σε ανάκαμψη και της κατασκευαστικής δραστηριότητας (όπως, για παράδειγμα, η αναβάθμιση των κτιρίων) οδηγούνται στις ελληνικές καλένδες. Είναι προφανές ότι ολόκληρος ο κλάδος των μηχανικών οδηγείται σε συνθήκες απαξίωσης και οικονομικής εξαθλίωσης. ΄Ηδη οι μισθωτοί του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα πλήττονται απελπιστικά. Την ίδια «τύχη» επιφυλάσσει η κυβέρνηση και για τους μηχανικούς που εμπλέκονται στην κατασκευή δημοσίων έργων (μελετητές, εργοταξιάρχες, επιβλέποντες κλπ.).

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 17:34

Που θα χτυπήσει η «ύφεση»; Το ερώτημα που πλανάται πλέον σε όλους όσους ασχολούνται με την αγορά ακινήτων χωρίς κανένας να μπορεί να δώσει μία σαφή και ξεκάθαρη απάντηση. Άλλοι θεωρούν ότι η αγορά κατοικίας θα βρεθεί στο «μάτι του κυκλώνα» άλλοι πιστεύουν ότι θα καταγραφεί υποχώρηση των μισθωμάτων σε γραφειακούς χώρους και άλλοι υποστηρίζουν ότι τελικά θα υπάρξουν φαινόμενα ύφεσης «α λα ελληνικά» όπου το μοναδικό καταγεγγραμένο σύμπτωμα της θα είναι η στασιμότητα. Οι υποστηρικτές της κάθε άποψης έχουν ισχυρά επιχειρήματα για να την στηρίξουν και εξίσου ισχυρά αντεπιχειρήματα για να καταρρίψουν τις άλλες θεωρίες. Το παράξενο όμως της ιστορίας είναι ότι όλοι οι αναλυτές έχουν λησμονήσει τους εκατοντάδες μικρομεσαίου οι οποίοι στην πραγματικότητα συντηρούν και στηρίζουν τις αγορές γραφειακών χώρων αλλά και εμπορικών καταστημάτων σε ολόκληρη την Ελλάδα. Πρόκειται για τους επιχειρηματίες του απορροφούν το τεράστιο απόθεμα γραφείων εμβαδού 30-70 τετραγωνικών μέτρων και καταστημάτων σε γειτονιές και περιφερειακές αγορές . Η αγορά αυτή , η οποία τα τελευταία χρόνια παραγνωρίζεται και αγνοείται από τους τεχνοκράτες οι οποίοι ταυτίζουν την αγορά με τα υπερσύγχρονα κτίρια γραφείων και τα εμπορικά κέντρα , είναι εκείνη η οποία συντηρεί ιδιοκτήτες και στηρίζει τα δημόσια έσοδα. Η παραγνωρισμένη αυτή αγορά είναι εκείνη που ήδη δέχεται τα μεγαλύτερα πλήγματα της κρίσης. Αν και το «ΠΑΡΑΤΗΡΗΤΗΡΙΟ ΑΓΟΡΑΣ» δεν έχει ολοκληρώσει την έρευνα διαθεσιμότητας για το α΄εξάμηνο του έτους , τα μηνύματα από την αγορά δεν αφήνουν πολλά περιθώρια αισιοδοξίας. Η μείωση του όγκου των πωλήσεων και η υποχώρηση της οικονομικής δραστηριότητας έχουν ήδη ως συνέπεια να αυξηθεί κατακόρυφα ο αριθμός των μισθωτών που αδυνατούν να συγκεντρώσουν το ποσό του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης. Αδιάψευστος μάρτυρας είναι τα κενά καταστήματα και τα ενοικιαστήρια στις εισόδους των πολυκατοικιών του κέντρου της Αθήνας. Στην αγορά άλλωστε είναι κοινό μυστικό ότι οι «τυχεροί» συνταξιοδοτούνται, οι «άνετοι» αναζητούν φτηνότερο νοίκι και οι «άτυχοι» τρέχουν στις αίθουσες δικαστηρίων για εξώσεις. Αυτή είναι η πραγματική εικόνα της αγοράς η οποία δεν προβλέπεται να αντιστραφεί τουλάχιστον στο εγγύς χρονικό διάστημα. Ήδη οι προβλέψεις για επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης του ΑΕΠ και της ιδιωτικής κατανάλωσης είναι οι προάγγελοι ακόμα μεγαλύτερων δεινών στην αγορά. Από την άλλη πλευρά το αδιάθετο απόθεμα πολύ δύσκολα να μισθωθεί πάλι καθώς οι ιδιωτικές επενδύσεις περιορίζονται. Το πιθανότερο σενάριο είναι η περαιτέρω επιδείνωση της αγοράς μικρών γραφείων και περιφερειακών εμπορικών καταστημάτων και η περαιτέρω ενίσχυση της ζήτησης στις κεντρικές εμπορικές πιάτσες όπου πρόσβαση έχουν μόνο οι μεγάλοι. Με λίγα λόγια σύντομα το πρόβλημα στην αγορά δεν θα είναι αν νοικιάζονται οι εμπορικοί χώροι αλλά αν οι ενοικιαστές μπορούν να πληρώσουν το νοίκι τους.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 17:34

Tα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά. Χιλιάδες μικρά γραφεία στο κέντρο και τις συνοικίες της πρωτεύουσας είναι στα αζήτητα .Αιτία , οι αντικειμενικές τιμές οι οποίες πολλές φορές είναι και πενταπλάσιες από τις αντίστοιχες εμπορικές με αποτέλεσμα κανείς να μη είναι διατεθειμένος να πληρώσει «καπέλα» στην εφορία εντελώς αδικαιολόγητα. Και στο τέλος της διαδρομής είναι η ακόμα μεγαλύτερη συγκέντρωση πλούτου και περιουσιών. Πώς ; Mα είναι πολύ απλό. Κανείς δεν θέλει να έχει στη κατοχή του ζημιογόνα περιουσιακά στοιχεία. Έτσι όταν βρεθεί σε αδιέξοδο τα ξεφορτώνεται όσο -όσο. Κάποιοι «κτίζουν» χαρτοφυλάκιο μικρών ακινήτων σε κτιριακά συγκροτήματα και μόλις έλθει το «πλήρωμα του χρόνου» και αλλάξουν οι σχετικές νομοθετικές ρυθμίσεις του κληρονομικού δικαίου τότε κάποιοι θα βρεθούν με ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα στο κέντρο της πρωτεύουσας. Κάποιοι θα σκεφθείτε ότι πρόκειται για σενάρια επιστημονικής φαντασίας. Αν όμως μελετήσει το αμερικάνικο και το βρετανικό μοντέλο των αναπλάσεων τότε είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα βρει πολλά κοινά σημεία με αυτά που βιώνουμε σήμερα στο κέντρο της πρωτεύουσας. Η διαδρομή και εκεί ήταν σχεδόν ίδια. Υποβάθμιση, απαξίωση , μαζικές αγορές στα μουλωχτά και …σχέδια αναβαθμίσεων. Θα μπορούσε μάλιστα να ισχυριστεί κανείς ότι η περίπτωση του Ψειρή ήταν μία πρόβα τζενεράλε. Όμως αυτά είναι φήμες που κυκλοφορούν με μορφή κουτσομπολιού και κανείς δεν μπορεί να αποδείξει τίποτε . Απλώς πρόκειται για θεωρίες συνωμοσίας στις οποίες η ράτσα είναι ιδιαίτερα επιρρεπής.

Τετάρτη, 03 Ιούλιος 2024 17:34

Πέρασε ένας ολόκληρος χρόνος και ένας μήνας από την κλήρωση των 246 εργατικών κατοικιών από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας στο ν. Λάρισας και συγκεκριμένα στον οικισμό “Λάρισα VIII” που ανεγείρεται σε οικόπεδο 52,5 στρεμμάτων στο δήμο Γιάννουλης, κι ακόμη οι δικαιούχοι δεν έχουν προχωρήσει στην εγκατάστασή τους στα νέα τους σπίτια. Κι αυτό διότι οι εργάτες στον οικισμό δεν πληρώθηκαν για πολλούς μήνες και σταμάτησαν τις εργασίες.Κατά τη διάρκεια της κλήρωσης τον Μάρτιο του 2009, ο πρόεδρος του ΟΕΚ είχε δεσμευτεί ότι οι κατοικίες θα παραχωρούνταν μέχρι τα περασμένα Χριστούγεννα, δέσμευση που η πραγματικότητα διέψευσε. Σημειώνεται ότι η συμβατική ημερομηνία ολοκλήρωσης των εργασιών ήταν στις 13 Απριλίου 2010, αλλά ακόμη και σήμερα, οι εργασίες βρίσκονται σε στασιμότητα.Οι δικαιούχοι παραμένουν σε κατάσταση αναμονής, αλλά τα πράγματα είναι δύσκολα, καθ’ ότι βρίσκονται σε καθεστώς διωγμού από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων που νοίκιαζαν έως σήμερα, αφού ανέμεναν τη μετακόμισή τους εντός του τρέχοντος μήνα.Σημειώνεται τα διαμερίσματα που κληρώνονται από τον ΟΕΚ είναι σαφώς λιγότερα από τους αιτούμενους υποψήφιους δικαιούχους -μόνο για τις 246 κατοικίες στον οικισμό “Λάρισα VIII” είχαν καταθέσει αίτηση 2.501 άτομα.