Σε κατάσταση φορολογικής πολιορκίας βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς οι ιδιοκτήτες «τιμωρούνται» από την υπερφορολόγηση και την φορολογική φιλοσοφία που διέπουν όχι μόνο την επιβολή των φόρων αλλά και την διαχείριση ολόκληρου του συστήματος. Τυπική περίπτωση, οι αντικειμενικές αξίες οι οποίες στις περισσότερες περιπτώσεις και ιδίως στα επαγγελματικά ακίνητα, όπου προσμετράται και ο –εκτός σημερινής πραγματικότητας- συντελεστής εμπορικότητας, είναι πολύ μεγαλύτερες (συχνά υπερδιπλάσιες) πραγματικών.

Η πιο πρόσφατη λαθροχειρία είναι η νομοθετική «αναστολή» του «πόθεν έσχες» για αγορά ή ανοικοδόμηση ακινήτου η οποία οδηγεί σε παραπλάνηση και σε φορολογικό εγκλωβισμό εκείνων που θα σπεύσουν να επενδύσουν σε κατοικία χωρίς να λάβουν υπόψη τις επιπτώσεις από τα τεκμήρια . Οι περισσότεροι από αυτούς βρίσκονται αντιμέτωποι όχι μόνο με αύξηση της φορολογικής τους επιβάρυνσης , αλλά και με πρόστιμα και προσαυξήσεις που μπορεί να υπερβαίνουν ακόμα και την αξία ολόκληρης της περιουσίας του. Η φορολογική νομοθεσία, από την άλλη πλευρά θεωρεί ότι η κατοχή ενός ακινήτου αποτελεί φορολογικό αντικείμενο. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν απρόσοδες περιουσίες (ξενοίκιαστα, άκτιστα, ή και εκ του νόμου απρόσοδα, όπως δεσμευμένα ή κατεχόμενα μόνον κατά την ψιλή κυριότητα) να καλούνται να καταβάλλουν φόρους για περιουσιακό στοιχείο το οποίο όχι μόνο δεν προσφέρει εισόδημα αλλά σε πολλές περιπτώσεις απαιτεί ένα σημαντικό ποσό για την συντήρηση του. Και το χειρότερο είναι ότι φορολογικά τουλάχιστον δεν αναγνωρίζει ούτε και αυτές τις δαπάνες.

Η εφαρμογή του Φ.Α.Π. με δημευτικούς συντελεστές έως και 1-2% ετησίως, σε συνδυασμό με την ποινικοποίηση της αδυναμίας εξόφλησης φόρων προς το Δημόσιο που θεσπίζει η νέα νομοθεσία, και την σημερινή πλήρη αδυναμία εκποίησης ακινήτου σε οποιοδήποτε τίμημα, ακόμη και με πλειστηριασμό, επιβάλλει επιτακτικά πλέον την ανάγκη θέσπισης του δικαιώματος του φορολογούμενου πολίτη που βρίσκεται σε αδυναμία πληρωμής, να εξοφλεί τις οφειλές του από ΦΑΠ και άλλους φόρους επί των ακινήτων με μονομερή «εκχώρηση ακινήτου» προς το δημόσιο, στην τιμή της εκτίμησης του από το ΚΕΠΥΟ, με σκοπό την δια συμψηφισμού εξόφληση των οφειλών του. Απόλυτα ανυπεράσπιστοι είναι οι εκμισθωτές ακινήτων απέναντι στους κακοπληρωτές όχι μόνον ενοικίων, για τα οποία το δημόσιο απαιτεί «εκβιαστικά» την εντός έτους «εκχώρηση χωρίς αντάλλαγμα», αλλά και κοινοχρήστων, λογαριασμών κοινής ωφέλειας και σημαντικών ζημιών σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα, για τα οποία ουδεμία φορολογική αναγνώριση υπάρχει.

Τέλος η γραφειοκρατία «ζεί , βασιλεύει και επεκτείνεται». Τυπικό παράδειγμα το πλήθος βεβαιώσεων και πιστοποιητικών που απαιτούνται προκειμένου να διεκπεραιωθεί ακόμα και μία τυπική συναλλαγή (δηλώσεως μισθωμάτων για δίκες, φόρου κληρονομιάς ή ΦΑΠ για συμβόλαια κλπ). Με την κατάργηση των εφοριών η ταλαιπωρία θα γίνει θα επαυξηθεί.

Την αποκάλυψη του realestatenews.gr ότι η αναστολή του ποθεν έσχες είναι μέτρο χωρίς αντίκρισμα, επιβεβαιώνει και η ΠΟΜΙΔΑ. Σε υπόμνημα που κατέθεσε στο υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει μεταξύ των άλλων ότι:

«Η νομοθετική <<αναστολή>> του <<πόθεν έσχες>> για αγορά ή ανοικοδόμηση ακινήτου, στην πραγματικότητα ουδόλως καλύπτει τον αγοραστή -ιδίως αν αυτός είναι έμπορος ή ελεύθερος επαγγελματίας- στους φορολογικούς ελέγχους με νέες διαδικασίες, που ανακοίνωσε ότι θα θεσπίσει το Υπ. Οικονομικών, όπου εκεί θα πρέπει εκ των υστέρων να εξηγήσει όχι μόνο που βρήκε τα χρήματα για την αγορά του συγκεκριμένου ακινήτου, αλλά που βρήκε ακόμα και το τελευταίο ευρώ στους τραπεζικούς λογαριασμούς του, υπό την απειλή μάλιστα τεράστιων προστίμων, προσαυξήσεων που μπορεί να υπερβαίνουν ακόμα και την αξία ολόκληρης της περιουσίας του, όπως και ποινικής δίωξης ακόμη και κακουργηματικού χαρακτήρα! Για όλους αυτούς τους λόγους έχει χαθεί όχι μόνον η πραγματική αξία του ακινήτου, αλλά μαζί της και η εισπρακτική βεβαιότητα που είχε κάθε φορολογούσα εξουσία στον τόπο αυτό, για κάθε φόρο που επέβαλε στην ακίνητη ιδιοκτησία!»

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά στα πλαίσια του διαλόγου για το φορολογικό νομοσχέδιο :

1. Μείωση των αντικειμενικών αξιών και των συντελεστών εμπορικότητας και βέβαια εγκατάλειψη κάθε σκέψης για αύξησή τους σε μια περίοδο που οι πραγματικές τιμές υποχωρούν και υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες ξενοίκιαστα ακίνητα ανά τη χώρα.

2. Μείωση των συντελεστών του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και εξαίρεση των απρόσοδων ακινήτων από τον φόρο αυτό, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να πληρώνουν.

3. Πραγματική και όχι πλασματική αναστολή του "πόθεν έσχες" (εφόσον η κυβέρνηση αποφάσισε να θεσπίσει το μέτρο αυτό), ώστε να καλύπτονται πράγματι οι φορολογούμενοι, ιδιαίτερα οι ελεύθεροι επαγγελματίες, ενόψει και των νέων ελεγκτικών διαδικασιών που ανήγγειλε το υπουργείο Οικονομικών.

Εκατομμύρια φορολογούμενοι θα παραλάβουν εκκαθαριστικά σημειώματα για τρεις διαφορετικούς φόρους μέσα σε διάστημα λίγων εβδομάδων ή μηνών. Πρόκειται για 1.400.000 ιδιοκτήτες στους οποίους δεν έχει αποσταλεί ακόμη το ειδοποιητήριο για την πληρωμή του ΕΤΑΚ έτους 2009. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου κατά την 1η Ιανουαρίου του 2009. Τότε, ο φόρος προέβλεπε αφορολόγητο 100.000 για τον άγαμο και 200.000 ευρώ για τον παντρεμένο. Από αυτό το όριο και πάνω, ο φόρος υπολογιζόταν με συντελεστή 0,1%. Ετσι, ο φορολογούμενος οφείλει ποσό περί τα 300 ευρώ.

Επίσης ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ πρέπει να πληρώσουν τον ΦΑΠ έτους 2010. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την αξία της περιουσίας κατά την 1η Ιανουαρίου 2010. Μετά το αφορολόγητο των 400.000 ευρώ, ο φόρος προέκυπτε με κλίμακα η οποία προέβλεπε συντελεστές από 0,1% έως και 1% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω των 800.000 ευρώ. Ετσι, η περιουσία των 500.000 ευρώ πρέπει να φορολογηθεί με 100 ευρώ δηλαδή λιγότερα από ό,τι το 2009.

Παράλληλα σε εκκρεμότητα βρίσκεται και ο φόρος του 2011 ο οποίος υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία των ακινήτων κατά την 1η Ιανουαρίου 2011. Μετά και την ψήφιση του μεσοπρόθεσμου, το αφορολόγητο περιορίστηκε από τις 400.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, ενώ ο βασικός συντελεστής διπλασιάστηκε από το 0,1% στο 0,2%. Για ατομική περιουσία 500.000 ευρώ προκύπτει πλέον φόρος 600 ευρώ.  Ο φόρος του 2011 είναι πολύ πιθανό να μην πληρωθεί μέσα στον χρόνο, καθώς πρέπει να προηγηθεί και η επεξεργασία των φετινών δηλώσεων Ε9. Ακόμη δεν έχει καν ολοκληρωθεί η διαδικασία υποβολής τους. Για ατομική περιουσία 300.000 ευρώ προκύπτει φόρος 300-400 ευρώ ανάλογα με το αν ο φορολογούμενος είναι παντρεμένος ή όχι (σ.σ.: ο γάμος επηρεάζει το ύψος του φόρου για το 2009). Για ατομική περιουσία 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 1.700 ευρώ, ενώ για ατομική περιουσία ενός εκατομμυρίου ευρώ, ποσό ύψους 9.100 ευρώ..

Αλλαγές και στο τρόπο με τον οποίο γίνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες προγραμματίζεται οι μεταβιβάσεις ακινήτων να σταματήσουν να γίνονται μέσω εφοριών και η δουλειά να ολοκληρώνεται στα συμβολαιογραφικά γραφεία, που θα παίζουν τον ρόλο του «one stop shop» (σύνταξη συμβολαίων, ενημέρωση ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, υποβολή δηλώσεων στην εφορία και πληρωμή του φόρου μέσω τραπεζικού λογαριασμού).

Ηδη για το θέμα προγραμματίζεται συγκρότηση επιτροπής εντός του Σεπτεμβρίου. Για την παροχή της υπηρεσίας οι συμβολαιογράφοι «πιέζουν» παρασκηνιακά ώστε να συγκρατηθούν οι μειώσεις των αμοιβών τους. Οι μειώσεις αυτές προωθούνται κατ' επιταγήν της τρόικας, ενώ σχετική πρόβλεψη έχει συμπεριληφθεί και στο αναθεωρημένο μνημόνιο. Για τα ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας δεν αναμένεται να υπάρξει ψαλίδισμα στην αμοιβή. Μείωση αναμένεται στις αγοραπωλησίες μεγάλης αξίας, καθώς γι' αυτές η αμοιβή αναμένεται να συρρικνωθεί ακόμη και στο 0,2% από 1% που είναι σήμερα.