Τέλη Αυγούστου αναμένεται να αναρτηθούν στο taxisnet τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ των ιδιοκτητών ακινήτων για το 2020. Υπενθυμίζεται πως η πρώτη δόση του φόρου θα καταβληθεί στο τέλος Σεπτεμβρίου και θα ολοκληρωθεί σε 6 μήνες έως και τις 26 Φεβρουαρίου 2021. Μεταξύ άλλων οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

-Φέτος θα ισχύσουν οι μειώσεις του φόρου του έτους 2019. Δηλαδή 30% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 60.000 ευρώ, 27% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 70.000 ευρώ, 25% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 80.000 ευρώ, 20% για αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι 1.000.000 ευρώ και 10% για αξία ακίνητης περιουσίας άνω του 1.000.000 ευρώ.

Έκπτωση 50%

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν έκπτωση 50% στο ποσό του ΕΝΦΙΑ εφόσον πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις:

1.Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να μην υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά

3. Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο (και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο (τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Πλήρης απαλλαγή

Οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα με ποσοστά 80% απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ εφόσον:

1.Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και

2.Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Tη νέα διαδικασία, σύμφωνα με την οποία οι δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών, καθώς και οι αιτήσεις για εκδόσεις πιστοποιητικών ή για επιστροφές φόρων ακινήτων, επιτρέπεται να υποβάλλονται μαζί με όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά είτε μέσω Ταχυδρομείου είτε μέσω e-mail, ώστε να μην απαιτείται αυτοπρόσωπη παρουσία των φορολογουμένων στις Δ.Ο.Υ. έθεσε σε εφαρμογή η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, εκδίδοντας σχετική αναλυτική διευκρινιστική εγκύκλιο.

Βάσει των όσων αναφέρονται στην εγκύκλιο, οι πολίτες μπορούν πλέον να διεκπεραιώνουν τις υποθέσεις τους που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές χωρίς επισκέψεις στις Εφορίες και σε πολύ πιο σύντομα χρονικά διαστήματα.Σύμφωνα με απόφαση που υπέγραψε ο Διοικητής της Α.Α.Δ.Ε. Γιώργος Πιτσιλής από τα μέσα Ιουνίου και με βάση σχετική διευκρινιστική εγκύκλιο που εκδόθηκε την Τρίτη 7 Ιουλίου και απεστάλη ήδη σε όλες τις Δ.Ο.Υ. και τις λοιπές εμπλεκόμενες δημόσιες υπηρεσίες:

Οι αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και μεταβίβασης ακινήτων, καθώς επίσης και οι αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις κατοχής ακινήτων (Ε9 και ΦΜΑΠ φυσικών και νομικών προσώπων, ΕΤΑΚ και ΦΑΠ νομικών προσώπων καθώς και ΕΦΑ), για τις οποίες δεν προβλέπεται ηλεκτρονική υποβολή, αποστέλλονται υποχρεωτικά (με φυσικό φάκελο) ταχυδρομικά μέσω συστημένης επιστολής ή με υπηρεσία ταχυμεταφοράς ή με ψηφιακή απεικόνιση (scan) μέσω μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στον Προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας της Α.Α.Δ.Ε..

Είναι επίσης δυνατή η κατάθεση των δηλώσεων και προς το γραφείο πρωτοκόλλου της αρμόδιας υπηρεσίας, εντός φακέλου. Ο κατάλογος των διευθύνσεων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου των αρμοδίων υπηρεσιών της ΑΑΔΕ για την αποστολή των ως άνω μηνυμάτων δημοσιοποιείται στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ .

Το αποδεικτικό του ταχυδρομείου ή της υπηρεσίας ταχυμεταφοράς ή το αυτοματοποιημένο μήνυμα που αποστέλλεται ως απάντηση στο ηλεκτρονικό μήνυμα του φορολογουμένου, αποτελεί γι’ αυτόν αποδεικτικό υποβολής της δήλωσης ή της αίτησης και επέχει θέση απόδειξης παραλαβής εκ μέρους του αποδέκτη.

Ωστόσο, η "χαρτούρα" των δεκάδων δικαιολογητικών που απαιτείται να συνυποβάλλονται με τις δηλώσεις φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών παραμένει και οι πολίτες θα πρέπει να μαζεύουν όλα αυτά τα δικαιολογητικά για να συνυβάλουν με τις δηλώσεις είτε στους φακέλους που θα αποστέλλουν ταχυδρομικά είτε σκαναρισμένα σελίδα-σελίδα μέσω e-mail.

Να παραταθεί στο δικαίωμα δήλωσης μείωσης ενοικίων (COVID) Μαρτίου-Ιουνίου στην πλατφόρμα ΑΑΔΕ ζητά η ΠΟΜΙΔΑ η οποία επισημαίνει την ανάγκη του περιορισμού  άσκοπων δηλώσεων στοιχείων μισθώσεων. Συγκεκρίμένα με επιστολή στον επικεφαλής  της ΑΑΔΕ επισημαίνει:

"...Α. Με την απόφαση σας με αρ. Α 1139/2020 (ΦΕΚ Β’ 3579)   «Τροποποίηση της ΠΟΛ.1162/2018 απόφασης «Υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου», άρχισε η υλοποίηση της κυβερνητικής δέσμευσης για φοροαπαλλαγή των ιδιοκτητών που υπέστησαν αναγκαστική μείωση 40% στα ενοίκια λόγω του κορονοϊού.

Η συντομότατη προθεσμία όμως, για να προλάβουν οι φορολογούμενοι την πληρωμή του φόρου εισοδήματος, και παρά τη δοθείσα παράταση που έληξε την 1.7.2020, που ήταν κυριολεκτικά ασφυκτική τόσο για την Υπηρεσία σας, που εργάστηκε με υπεράνθρωπους κυριολεκτικά ρυθμούς, όσο και για τους φορολογούμενους της χώρας και του Απόδημου Ελληνισμού, και ιδιαίτερα τους φοροτεχνικούς τους, σε συνδυασμό με την ανυπαρξία σαφών δηλώσεων «ΕΡΓΑΝΗΣ» στα χέρια των περισσοτέρων εκμισθωτών, και το ότι συχνό προαπαιτούμενο της δήλωσης ήταν η αρχική υποβολή των παλαιών συμφωνητικών, είχε ως αποτέλεσμα σημαντικός αριθμός από αυτούς να μην μπορέσει να υποβάλει εμπρόθεσμα τη σχετική δήλωση COVID!

Για το λόγο αυτό σας ζητούμε, παράλληλα με το άνοιγμα της πλατφόρμας για δηλώσεις COVID επομένων μηνών, να συνεχιστεί η δυνατότητα της υποβολής δήλωσης COVID και για το πρώτο τετράμηνο Μαρτίου-Ιουνίου, γιατί θα ήταν άδικο να στερηθούν οι εκμισθωτές αυτοί της φορολογικής αυτής ελάφρυνσης λόγω της απώλειας μιας τόσο ασφυκτικά σύντομης προθεσμίας!

Β. Επίσης σε ότι αφορά την υποχρέωση υποβολής δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων, παρακαλούμε να γίνουν σαφή στη σχετική απόφασή σας τα εξής:

*Επειδή οι νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης ισχύουν αυτομάτως για μια τριετία, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί για βραχύτερο χρόνο, όπως ρητά ορίζει η νομοθεσία αμφοτέρων των κατηγοριών, να οριστεί ρητά ότι δεν χρειάζεται οποιαδήποτε υποβολή δήλωσης τροποποίησης (παράτασης της διαρκείας τους) στην πλατφόρμα των μισθώσεων.

* Επειδή σύμφωνα με το άρθρο 611 του Α.Κ. όλες οι νέες και παλαιές μισθώσεις, μετατρέπονται αυτόματα σε αορίστου χρόνου εάν ο μισθωτής παραμένει στο μίσθιο μετά τη λήξη του συμφωνημένου χρόνου χωρίς εναντίωση του εκμισθωτή, να οριστεί ρητά ότι και εδώ ουδεμία υποβολή δήλωσης  τροποποίησης (παράτασης) απαιτείται, ενόσω, εννοείται, δεν τροποποιείται το μίσθωμα ή δεν λύνεται η μίσθωση.

Γ. Τέλος παρακαλούμε ο ανακριβής τίτλος «Μισθωτήρια Ακινήτων» που αναγράφεται στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ να αντικατασταθεί από τον ορθό  «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», όπως άλλωστε και εσείς ρητά το διευκρινίζετε εξ αρχής στις οδηγίες σας, ώστε ο απλός ιδιοκτήτης ακινήτου να μην εκλαμβάνει την υποβολή προς την ΑΑΔΕ των πληροφοριακών στοιχείων μιας μίσθωσης ως δήθεν «Μισθωτήριο», με δυσμενέστατα εις βάρος του νομικά και οικονομικά αποτελέσματα..."

Απαλλάσσονται κατά 100% ή πληρώνουν τον μισό ΕΝΦΙΑ περίπου 1,4 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ μειωμένος θα είναι ο φόρος κατοχής ακινήτων για τους υπόλοιπους φορολογούμενους.

Με διατάξεις που περιλήφθηκαν στο νομοσχέδιο για τις μικροπιστώσεις που ψηφίστηκε από τη Βουλή, αφενός εφαρμόζονται και για το 2020 οι μειώσεις του ΕΝΦΙΑ που ίσχυσαν για το 2019, αφετέρου εξακολουθούν να απαλλάσσονται από τον συμπληρωματικό φόρο τα αγροτεμάχια και για το 2020.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, θα εκδοθούν στα τέλη Αυγούστου και η πρώτη δόση πληρωμής θα πρέπει να γίνει μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου και οι επόμενες δόσεις ανά μήνα μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2021. Οι δόσεις φέτος αυξήθηκαν από 5 σε 6.

Ειδικότερα η διάταξη του υπουργείου Οικονομικών που ψηφίστηκε από τη βουλή, προβλέπει ότι χορηγείται και για το έτος 2020 η ίδια μείωση που χορηγήθηκε και για το έτος 2019 στο συνολικό ποσό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών προσώπων ανάλογα με τη συνολική αξία της περιουσίας τους.

Για τα αγροτεμάχια αναφέρει ότι «δεν συνυπολογίζεται και για το έτος 2020 στη συνολική αξία των δικαιωμάτων επί ακινήτου για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού ΕΝ.Φ.Ι.Α., η αξία των δικαιωμάτων επί γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

Ποιες είναι οι μειώσεις που θα ισχύσουν φέτος

Με τη διάταξη επεκτείνονται και για το 2020 οι μειώσεις που έγιναν το 2019. Έτσι, για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ θα ισχύσει η κλίμακα μείωση του φόρου κατοχής, που είχε εφαρμοστεί και πέρυσι. Δηλαδή, ο ΕΝΦΙΑ, θα υπολογιστεί κανονικά, με βάση την ισχύουσα κλίμακα και τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν από τον Ιούνιο του 2018 και τα ποσά που θα προκύψουν θα μειωθούν κατά:

30% για ακίνητα αξίας έως 60.000 ευρώ.

27% για ακίνητα αξίας έως 70.000 ευρώ.

25% για ακίνητα αξίας έως 80.000 ευρώ

20% για ακίνητα αξίας έως 1.000.000 ευρώ

10% για ακίνητα αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ. Σημειώνεται πως στη συγκεκριμένη κατηγορία ανήκει το 0,2% των ιδιοκτητών ή περίπου 14.80 άτομα.

Ποιοι πληρώνουν τον μισό ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ

Ωστόσο, από τους έχοντες ακίνητη περιουσία έως 200.000 ευρώ και εφόσον πληρούν και άλλες εισοδηματικές προϋποθέσεις, θα λάβουν μειωμένα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ κατά 50% ενώ κάποιοι θα λάβουν και μηδενικά εκκαθαριστικά.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ ιδιοκτήτες ακινήτων με βάση το εισόδημα του προηγούμενου έτους (2019) και την αξία της ακίνητης περιουσίας που κατέχουν.

Το 2019 απαλλάχθηκαν ολοσχερώς από τον ΕΝΦΙΑ 65.571 ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ 1.317.767 ιδιοκτήτες ακινήτων πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ, μειωμένο κατά 50%. Συνολικά δηλαδή επωφελήθηκαν 1.383.338 φορολογούμενοι με χαμηλές ιδιοκτησίες και εισοδήματα ή και τα δύο μαζί.

Ποιοι απαλλάσσονται από τον μισό ΕΝΦΙΑ

Δικαιούχοι απαλλαγής από το 50% του ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι οι φορολογούμενοι υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις οι οποίες πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά:

1) Το συνολικό ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν έχει υπερβεί τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας ήτοι:

ΑΓΑΜΟΣ/Η: έως 9.000 ευρώ

ΕΓΓΑΜΟΣ (χωρίς εξαρτώμενα μέλη): 10.000 ευρώ

ΕΓΓΑΜΟΣ (με ένα εξαρτώμενο μέλος): 11.000 ευρώ

ΕΓΓΑΜΟΣ (με δύο εξαρτώμενα μέλη): 12.000 ευρώ

2) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του, (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

3) Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του, να μην υπερβαίνουν τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

4) Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Απαλλαγή κατά 100%

Στις οικογένειες, που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή έχουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω, χορηγείται πλήρης (100%) απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούν σωρευτικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

1) Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος ήτοι:

ΕΓΓΑΜΟΣ (με τρία εξαρτώμενα μέλη): 16.000 ευρώ

ΕΓΓΑΜΟΣ (με τέσσερα εξαρτώμενα μέλη): 17.000 ευρώ

ΕΓΓΑΜΟΣ (με πέντε εξαρτώμενα μέλη): 18.000 ευρώ

ΕΓΓΑΜΟΣ (με δύο εξαρτώμενα μέλη, το ένα με αναπηρία 80% και άνω): 15.000 ευρώ.

2) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του, (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.