Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χωροταξία

Σταν αέρα η δόμηση στα εξοχικά

Πακέτο μέτρων με επίκεντρο τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό επεξεργάζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος. Συγκεκριμένα προωθείται:

* Επιτάχυνση των διαδικασιών ένταξης νέων περιοχών στο σχέδιο. Εξετάζεται όμως και η μετατροπή της εισφοράς σε γη σε εισφορά σε χρήμα, αλλά με σημαντική προσαύξηση στο οφειλόμενο ποσό ώστε να δημιουργηθεί ένα ταμείο με πόρους ικανούς για την αγορά άλλης γης που θα διατίθεται για κοινωφελείς χρήσεις.

* Απαγόρευση της δόμησης σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας. Θα είναι το πρώτο βήμα στον σταδιακό περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης.

* Αναθεώρηση των χωροταξικών στις 12 περιφέρειες της χώρας. Στη 13η, την Αττική, ως το τέλος του χρόνου θα είναι έτοιμο το σχέδιο του νέου ρυθμιστικού.

* Εκπόνηση μελετών ανά «καλλικρατικό» δήμο, που θα περιλαμβάνουν τις μελλοντικές επεκτάσεις του σχεδίου, σε συνδυασμό με την οριστικοποίηση των δασικών χαρτών. Οι νέες εκτάσεις που θα πολεοδομηθούν δεν θα μπορούν να υπερβαίνουν το 30% της εντός σχεδίου περιοχής, ώστε να σταματήσει η ανεξέλεγκτη εξάπλωση των πόλεων.

"Μαστίγιο και καρότο" για αυθαίρετα

Με την πολιτική του "μαστίγιου και του καρότου" η Κυβέρνηση προσπαθεί να λύσει όχι μόνο το θ΄λεμα των ημιυπαίθριων αλλά και των αυθαιρέτων. Με το φόβητρο των ενεργειακών επιθεωρητών στην περίπτωση των ημιυπαίθριων τώρα σκέπτονται λύσεις για τα αυθαίρετα με φόβητρο την ...εφορία και τις μπουλντόζες.Το υπουργείο Περιβάλλοντος επεξεργάζεται προτάσεις για τα αυθαίρετα με απώτερο σκοπό έσοδα . Με τον νόμο 3.212 του 2003, όσα αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί μετά την 1/1/2004 τιμωρούνται με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Η τελεσίδικη χρέωση του ιδιοκτήτη καθυστερεί έως και έξι χρόνια. Η μία πρόταση που εξετάζουν τα υπουργεία Περιβάλλοντος και Οικονομικών περιλαμβάνει γενναία μείωση των προστίμων, που θα φθάνει έως και το 70% σε σχέση με τα σημερινά. Υπάρχει σκέψη να καταργηθούν ή να μειωθούν στο 5% τα επίσης τσουχτερά πρόστιμα διατήρησης, που οφείλει να καταβάλει ο ιδιοκτήτης για κάθε χρόνο που το αυθαίρετο παραμένει σε χρήση. Η άλλη πρόταση κινείται στα χνάρια των ημιυπαίθριων, αλλά αυτή τη φορά έχει να αντιμετωπίσει την κάθετη άρνηση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), που θεωρεί ότι δεν είναι αποδεκτή ούτε καν η εξαίρεση από την κατεδάφιση για αυθαίρετα που έχουν χτιστεί μετά το 1984, χρονιά που ψηφίστηκε ο νόμος Τρίτση.

Αναπλάσεις στην Δυτική Αττική

Ξεκινά η ανάπλαση της πλατείας Αγίου Στυλιανού στο Δήμο Ζεφυρίου και θα ακολουθήσουν και άλλες παρεμβάσεις στην Δυτική Αττική. Συγκεκριμένα για χώρο 1.680μ² στο Καματερό που προβλέπεται ως «ΑΛΣΟΣ» από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Η ανάπλαση προχωρά άμεσα, διότι έχουν εκδοθεί δικαστικές αποφάσεις για άρση της απαλλοτρίωσης, ώστε να εξασφαλιστεί ο χώρος του Άλσους και να προστατευτεί και αναδειχθεί το διερχόμενο από τον χώρο ρέμα. Επίσης, απαλλοτριώνονται δύο χώροι στους Αγ. Ανάργυρους. Ο πρώτος είναι 860μ² και βρίσκεται μεταξύ των οδών Παπαφλέσσα, Μεγάλου Αλεξάνδρου και Αιόλου. Είναι χώρος χαρακτηρισμένος ως Κοινόχρηστος με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και έχουν συνταχθεί πράξεις αναλογισμού αποζημιώσεων. Ο δεύτερος είναι 1400μ² και βρίσκεται ανατολικά του πάρκου Τρίτση προς την Εθνική Οδό, μεταξύ των οδών Παρθενώνος και Εύβοιας.

Τα σχεδια της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Την επιτάχυνση του έργου της Κτηματολόγιο ΑΕ, την ολοκλήρωση των δασικών χαρτών, την οριοθέτηση του αιγιαλού και των περιοχών NATURA 2000 όρισε ως στόχους της εταιρείας ο Πρόεδρος & Διευθύνων Σύμβουλος της Κτηματολόγιο ΑΕ στη σημερινή συνεδρίαση της Ειδικής Μόνιμης Επιτροπής Προστασίας του Περιβάλλοντος της Βουλής, όπου είχε κληθεί για να ενημερώσει ως προς τo έργο της Εταιρείας. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής, Βουλευτής ΠΑΣΟΚ Μαγνησίας, Κώστας Καρτάλης τόνισε ότι επείγει να εκδοθεί η εγκύκλιος από το ΥΠΕΚΑ για τον ορισμό του δάσους (με βάση το ν. 998/79) καθώς μπορεί να κινδυνεύσουν στα δικαστήρια οι δασικοί χάρτες που προετοιμάζονται σήμερα χωρίς να έχει πλήρως αποσαφηνισθεί το νομικό καθεστώς. Ζήτησε επίσης να προχωρήσει κατά προτεραιότητα το πρόγραμμα για τη χάραξη του αιγιαλού και να δοθεί λύση στο πρόβλημα που υπάρχει με τους παλαιούς αιγιαλούς, ενώ υπογράμμισε ότι επείγει η οριοθέτηση και χαρτογράφηση των περιοχών NATURA 2000 που σήμερα δέχονται σημαντικές πιέσεις». Ο Πρόεδρος της Κτηματολόγιο ΑΕ παρουσιάζοντας το έργο της εταιρείας τόνισε ότι έως σήμερα έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση μόλις του 9% της συνολικής επικράτειας με το 40% των δικαιωμάτων να έχουν καταγραφεί και ότι το κτηματολόγιο θα ολοκληρωθεί έως το 2018-20, τονίζοντας όμως παράλληλα ότι για πρώτη φορά η χώρα μας αποκτά ενιαία τοπογραφικά υπόβαθρα, τα οποία η Κτηματολόγιο ΑΕ μπορεί να διαθέσει σε κάθε ενδιαφερόμενη υπηρεσία. Τόνισε ότι η εταιρεία έχει πια αυτή την στιγμή την εμπειρία να προχωρήσει με γρήγορους ρυθμούς το έργο της στα επόμενα τρία κρίσιμα χρόνια. Η Κτηματολόγιο Α.Ε. έχει προτείνει προς συγχρηματοδότηση, μέσω του Επιχειρησιακού Προγράμματος «Ψηφιακή Σύγκλιση» του ΕΣΠΑ, τις παρακάτω δύο (2) δράσεις: α) την προστασία των δασών και δασικών εκτάσεων μέσω της υλοποίησης της κατάρτισης Δασικών Χαρτών σε έντεκα (11) νομούς της Χώρας, και β) την επικαιροποίηση και αξιολόγηση των χερσαίων προστατευόμενων περιοχών του δικτύου «ΝΑΤURA» σε εθνική κλίμακα.

Πολεοδομικές μελέτες με καπέλα 300 %

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή σήμερα αποφάσισε να παραπέμψει την Ελλάδα στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο λόγω της απευθείας σύναψης συμβάσεων παροχής δημοσίων υπηρεσιών κτηματογράφησης και πολεοδομικού σχεδιασμού που συνήψαν οι δήμοι Βασιλικών, Κασσάνδρας, Εγνατίας και Αρεθούσας. Η Επιτροπή εκτιμά ότι η Ελλάδα έχει παραλείψει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που υπέχει σύμφωνα με τους κανόνες της ΕΕ για τις δημόσιες συμβάσεις. Στόχος των εν λόγω κανόνων είναι να εξασφαλίζεται η επικράτηση θεμιτών και διαφανών συνθηκών ανταγωνισμού για τις δημόσιες συμβάσεις στην Ευρώπη, προσφέροντας με τον τρόπο αυτό ευκαιρίες για τις ευρωπαϊκές επιχειρήσεις, εξασφαλίζοντας συγχρόνως την πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη λύση για το δημόσιο χρήμα. Η Επιτροπή απέστειλε στην Ελλάδα αιτιολογημένη γνώμη - που αποτελεί τη δεύτερη φάση της διαδικασίας παράβασης - τον Νοέμβριο του 2009, ζητώντας της να συμμορφωθεί με το δίκαιο της ΕΕ (βλ. IP/09/1751). Παρά τις διαβεβαιώσεις που δόθηκαν από τις ελληνικές αρχές ότι θα αρθεί η παράβαση, δεν έχουν ληφθεί μέχρι σήμερα μέτρα για να εξασφαλιστεί η συμμόρφωση. Η Επιτροπή αποφάσισε πλέον να παραπέμψει την υπόθεση στο Δικαστήριο.
Οι δήμοι Βασιλικών, Κασσάνδρας, Εγνατίας και Αρεθούσας ανέθεσαν απευθείας έξι συμβάσεις δημόσιων υπηρεσιών για σκοπούς κτηματογράφησης και πολεοδομικού σχεδιασμού σε μία και την αυτή επιχείρηση. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, έγινε επαναδιαπραγμάτευση του πεδίου των συμβάσεων αυτών, με αποτέλεσμα η επιχείρηση να παρέχει τελικά περισσότερες υπηρεσίες για τους δήμους από ό,τι είχε αρχικά προβλεφθεί βάσει των αρχικών συμβάσεων.
Συνέπεια αυτού ήταν η σημαντική αύξηση της συνολικής αξίας των συμβάσεων. Παραδείγματος χάριν, η αξία της μιας από τις αρχικές συμβάσεις που ανατέθηκαν από το δήμο Βασιλικών το 2004 ανερχόταν σε 1,7 εκατομμύρια ευρώ περίπου, αλλά μετά από τις αναδιαπραγματεύσεις αυξήθηκε σε 3,7 εκατομμύρια ευρώ – αύξηση μεγαλύτερη από 100%. Η αξία μιας άλλης σύμβασης που ανατέθηκε από το δήμο Εγνατίας το 2002 ανερχόταν σε 440 000 ευρώ, αλλά μετά από τις αναδιαπραγματεύσεις εκτοξεύθηκε σε 1,3 εκατομμύρια ευρώ – αύξηση μεγαλύτερη από 200%. Οι αυξήσεις της αξίας των συμβάσεων σε ποσοστό έως 300% δεν αποτελούσαν ασυνήθιστο φαινόμενο.
Κατά την άποψη της Επιτροπής, οι συμβάσεις τροποποιήθηκαν τόσο ουσιαστικά, ώστε οι αρχές θα έπρεπε να έχουν αναθέσει τις νέες συμβάσεις προσφεύγοντας είτε στην ανοικτή είτε στην κλειστή διαδικασία - όπως είναι ο κανόνας, σύμφωνα με τους κανόνες της ΕΕ για τις δημόσιες συμβάσεις. Δεδομένου ότι αυτό δεν συνέβη και δεν υπήρξε καμία προγενέστερη δημοσίευση σχετικής προκήρυξης συμβάσεων, η Επιτροπή θεωρεί ότι οι ελληνικές αρχές έχουν παραβιάσει τους κανόνες της ΕΕ και ότι η σύναψη των συμβάσεων αυτών είναι παράνομη.
Δεδομένου ότι οι συμβάσεις ανατέθηκαν απευθείας στην ίδια επιχείρηση, καμία σχετική προκήρυξη συμβάσεων δεν δημοσιεύθηκε, ούτε κινήθηκαν διαφανείς διαδικασίες. Αυτό σημαίνει ότι άλλες ενδιαφερόμενες επιχειρήσεις, είτε ελληνικές, είτε προερχόμενες από άλλες χώρες της ΕΕ, αποκλείονταν από τη συμμετοχή. Με το να επαναδιαπραγματευθούν τη σύμβαση, τροποποιώντας την ουσιαστικά, οι αρχές όχι μόνο δεν σεβάστηκαν τις αρχές της διαφάνειας και της ίσης μεταχείρισης, οι οποίες κατοχυρώνονται από τους κανόνες της ΕΕ για τις δημόσιες συμβάσεις, αλλά μπορεί ενδεχομένως να οδήγησαν σε σπατάλη των χρημάτων των φορολογουμένων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki