Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Ανακοινώθηκαν οι αντικειμενικές

Μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν εφέτος 1.470.962 ιδιοκτήτες ακινήτων (το 23%) ενώ για 3.995.181 (το 6,2%) θα παραμείνει σταθερός, για 737.709 (το 12%) θα προκύψει αύξηση έως 50 ευρώ, για 160.000 (το 2,3%) από 50 έως 200 ευρώ και για 48.961 (0,7%) αύξηση πάω από 200 ευρώ. Σύμφωνα με το ΑΠΕ ,συνολικά το 97% των ιδιοκτητών θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, σταθερά ή οριακά αυξημένα συγκριτικά με πέρυσι.

 

Αυτό προκύπτει από τις αλλαγές στα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ καθώς και από την αύξηση του συμπληρωματικού φόρου από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ τα οποία αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών παράλληλα με τις αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές τιμές ων ακινήτων.

 

Όπως ανακοίνωσε το Υπουργείο, υπογράφηκε και στάλθηκε για δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων. Έως αύριο θα κατατεθεί προς ψήφιση και η τροπολογία για την προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε το συνολικό ποσό βεβαίωσης να παραμείνει σταθερό.

 

Με τα παραπάνω ολοκληρώνεται η δράση εναρμόνισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην ελληνική αγορά ακινήτων, δράση που είχε συμφωνηθεί από το 2ο μνημόνιο το 2012.

 

Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:

 

Σε 2.122 μειώθηκαν

 

Σε 4.302 έμειναν σταθερές

 

Σε 3.792 αυξήθηκαν

 

Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

 

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.

 

Σύμφωνα με αυτήν:

 

Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.

 

Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.

 

Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.

 

Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.

 

Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

 

Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

 

Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

 

Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.

 

 

Ο κ. Τσακαλώτος και ο ΕΝΦΙΑ

Ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος στην εισαγωγική του τοποθέτηση στην Βουλή χθές επιχείρησε να κάνει το «μαύρο-άσπρο» τόσο για τις διατάξεις του πολυνομοσχεδίου που υποθηκεύουν την δημόσια περιουσία όσο και για τις αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ. Ο κ. Τσακαλώτος επιτέθηκε για άλλη μια φορά στα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης, για να υποστηρίξει σε άλλο σημείο πως «εμείς δεν πουλάμε φούμαρα» και να «βαφτίσει» την δέσμευση της δημόσιας περιουσίας ως «εγγύηση». Υποσχέθηκε παράλληλα «εκπλήξεις» για τον ΕΝΦΙΑ, υποστηρίζοντας ότι οι όποιες αυξήσεις δεν αφορούν «λαϊκές συνοικίες», αλλά «μάλλον ψηφοφόρους της ΝΔ», όπως χαρακτηριστικά ανέφερε. «Πρώτη φορά στα τελευταία οκτώ χρόνια, με τα τόσα μνημόνια, έχω ακούσει τόσες ανακρίβειες» είπε ο κ. Τσακαλώτος, ξεκινώντας επιθετικά την τοποθέτησή του, για να υποβαθμίσει τις παρατηρήσεις της αντιπολίτευσης. «Τέτοια διαστρέβλωση στοιχείων δεν έχω ξανασυναντήσει» συνέχισε, για να προσθέσει: «Η έξοδος δεν θα γίνει με προληπτική γραμμή στήριξης. Θα είναι μια ενισχυμένη παρακολούθηση χωρίς προαπαιτούμενα και χωρίς χρήματα και νέο μέτρο». Ο υπουργός εμφανίστηκε αισιόδοξος για την εξέλιξη στο πεδίο του χρέους, λέγοντας ότι «η συζήτηση για το χρέος πηγαίνει καλύτερα και θα το δείτε στο Eurogroup της 21ης Ιουνίου. Ευελπιστούμε για λύση». Ο ίδιος κάλεσε την αντιπολίτευση να μελετήσει τα στοιχεία για την ανάπτυξη και την αντιμετώπιση της ανεργίας, για να υποστηρίξει: «Μας λέτε ότι καταστρέψαμε την χώρα, αλλά τα στοιχεία άλλα λένε. Δείτε τα στοιχεία για την ανεργία. Δεν είναι όλα ρόδινα. Όμως, άλλο η καταστροφολογία. Δεν είμαι ευτυχής για την κατάσταση, γιατί εμείς δεν πουλάμε φούμαρα». Ο υπουργός επιστράτευσε για άλλη μια φορά τους ιδιότυπους μαθηματικούς λογισμούς του, προκειμένου να δείξει στο Σώμα ότι τα πλεονάσματα 5,19% του ΑΕΠ που εμφανίζονται στο Μεσοπρόθεσμο, δεν συνεπάγονται σκληρή δημοσιονομική πολιτική λιτότητα, αλλά… παροχές και φοροελαφρύνσεις! «Το 3,5% ήταν και παραμένει ο στόχος. Το επιπρόσθετο είναι ο δημοσιονομικός χώρος που θα ξοδέψουμε. Δεν θα το αφήσουμε το υπερπλεόνασμα. Για παράδειγμα, λέμε το 2019 να ξεκινήσουμε με μείωση της φορολογίας. Θα δούμε αν θα είναι για τον ΕΝΦΙΑ ή για κάτι άλλο. Μετά σκεφτόμαστε να έχουμε ένα μείγμα με μείωση της φορολογίας και αύξηση των δαπανών» ανέφερε ο κ. Τσακαλώτος, για να προσθέσει: «Το 2019 δημιουργείται χώρος 700 εκατ. που λεμε να παει όλο στις φοροαπαλλαγές. Γιατί υπάρχει ο έξτρα δημοσιονομικός χώρος; Γιατί μειώνεται η ανεργία και άρα πάει καλύτερα ο ΕΦΚΑ, μειώνεται η φοροδιαφυγή και άρα έχουμε καλύτερα έσοδα». Αναφορικά με το επίμαχο άρθρο 109 που βάζει ως εγγυητή των δανείων και το Υπερταμείο, υποθηκεύοντας την περιουσία του, είπε: «Ακούω επιχειρήματα για ενέχυρα και υποθήκη της περιουσίας του λαού». Και σημείωσε: «Γιατί έρχεται η αλλαγή; Ο πρώτος νόμος που ψηφίσαμε έλεγε ότι θα πρέπει να ενταχθεί στην δανειακή σύμβαση και το Υπερταμείο όταν αυτό συσταθεί. Το Ταμείο δεν είναι για αποκρατικοποιήσεις, αλλά για αξιοποιήσεις. Όταν γίνεται δάνειο υπάρχει εγγύηση. Δεν είναι υποθήκη είναι εγγύηση. Σκεφτείτε το. Δεν μπορούσαμε να κάνουμε κάτι άλλο. Αυτό μπορέσαμε. Σκεφτείτε το, λοιπόν, ώστε σε ένα χρόνο που θα πάμε εκλογές να μην λέτε τα ίδια. Τον Μάιο του 2019 να λέτε άλλα πράγματα». Τέλος, για τον ΕΝΦΙΑ είπε πως «θα σας εκπλήξουμε. Δεν θα σας βγει ούτε αυτό. Ελάχιστες θα είναι οι διαφορές. Ο περισσότερος κόσμος δεν θα καταλάβει τίποτα. Ένα μεγάλο κομμάτι θα έχει μειώσεις. Ένα μικρό κομμάτι θα έχει αυξήσεις -μάλλον είναι ψηφοφόροι σας, γι' αυτό αντιδράτε με αυτό τον τρόπο. Στις λαϊκές περιοχές η διάφορα θα είναι μη μετρήσιμη. Ο κόσμος θα ψηφίσει σε ένα χρόνο εκείνον που θα του υποσχεθεί κάτι καλύτερο».

Προτάσεις ανάσα

Τρείς προτάσεις για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μετά τπ πλήγμα που θα υποστεί απο την υπερφορολόγηση που θα υποστεί απο την άνοδο των αντικειμενικών αξιών κατέθεσε με επιστολή του στον υπουργό Οικονομικών ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Σ. Παραδιάς. Συγκεκριμένα προτείνει:

1.Την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου

2.Την κατάργηση του φόρου υπεραξίας

3.Την μείωση των τεκμηρίων

Αναλυτικά το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:

"Αξιότιμε κε Υπουργέ

Είναι σαφές ότι ο ΕΝΦΙΑ 2018 θα παρουσιάσει σημαντικότατα υπερέσοδα λόγω των αυξήσεων των τιμών σε τεράστιο αριθμό ζωνών σε όλη τη χώρα που ετοιμάζεστε να ανακοινώσετε. Εν συνεχεία ο ΕΝΦΙΑ 2019 θα παρουσιάσει ακόμη μεγαλύτερα υπερέσοδα λόγω της ένταξης στο συμπληρωματικό φόρο και της εκτός σχεδίου γης, η οποία φορολογείται στον κύριο φόρο καθαρά προσχηματικά με 1€/στρέμμα το χρόνο. Σημαντική παράπλευρη συνέπεια των αυξήσεων αυτών θα είναι και η παράλογη διόγκωση των τεκμηρίων διαβίωσης (κατοικίας) των φορολογουμένων, που ήδη είναι υψηλότατα γιατί ανταποκρίνονται στα προ της κρίσης εισοδήματα των νοικοκυριών.

 

Ετσι σήμερα, χωρίς να διακινδυνεύετε κάποιο δημοσιονομικό κενό,  σας δίνεται μια μοναδική ευκαιρία να πετύχετε να ορθοποδήσει η κτηματαγορά, η οικοδομή και κατ΄επέκταση η οικονομία της χώρας μας, αν, αντί να καταφύγετε σε δειλά ημίμετρα,  εντάξετε στο φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή τις εξής τρεις διατάξεις:

 

1.      Να καταργήσετε οριστικά τον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ ο οποίος ευθύνεται για την επενδυτική απραξία εκείνων ακριβώς των φυσικών και νομικών προσώπων που θα έπρεπε να είναι στην πρωτοπορία της ανάπτυξης της χώρας, αυξάνοντας τον ετήσιο κύριο φόρο της εκτός σχεδίου γής σε 3-5€/στρέμμα, όπως θα έπρεπε να είναι εξ αρχής.

 

2.      Να καταργήσετε οριστικά το φόρο υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων, αφού όλοι γνωρίζουν ότι η τυχόν επαναφορά του θα αποτελέσει πραγματική «ταφόπλακα» στις συναλλαγές και την οικονομία μας.

 

3.      Να μειώσετε τα τεκμήρια διαβίωσης (κατοικίας) στο 50% των ισχυόντων, ώστε όχι μόνον να μην αυξηθούν και να συντρίψουν οικονομικά τα νοικοκυριά (ιδιοκτήτες και ενοικιαστές), αλλά αντίθετα να προσαρμοστούν στα σημερινά ισχνά εισοδηματικά δεδομένα τους.

 

Τολμήστε κε Υπουργέ, όπως τόλμησε και η κυπριακή κυβέρνηση και η εξέλιξη τη δικαίωσε άμεσα! Δώστε το μήνυμα ότι κάτι αλλάζει στη χώρα αυτή, και η ανταπόκριση της οικονομίας θα σας δικαιώσει ! "

ΕΝΦΙΑ με "καπέλο" για 950.000 ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ, ενώ αυτοί που θα επιβαρυνθούν περισσότερο είναι όσοι έχουν ακίνητα σε «λαϊκές» περιοχές.

 

Πιο «τσουχτερός» θα είναι φέτος ο ΕΝΦΙΑ για περίπου 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για τα «θύματα» των αυξήσεων που θα γίνουν στις αντικειμενικές αξίες στο μεγαλύτερο μέρος της επικράτειας στο πλαίσιο της ευθυγράμμισής τους με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων. Θα υπερφορολογηθούν εκατομμύρια ιδιοκτήτες κυρίως κάτοχοι με χαμηλής αξίας ακίνητα.

 

Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα υπολογιστεί με βάση νέες αναπροσαρμοσμένες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, που θα ανακοινωθούν και θα τεθούν σε ισχύβ από τις 14 Ιουνίου και όχι με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου. Επιπλέον, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι «φουσκωμένος» και για ακόμη ένα λόγο.

 

Και φέτος δεν θα λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα των ακινήτων που κατέχουν οι φορολογούμενοι. Με αυτό τον τρόπο η τελική επιβάρυνση σε κάποιες περιπτώσεις αυξάνεται.

 

Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι αυξημένες κατά 10% έως 40% στις περισσότερες από τις λεγόμενες «λαϊκές» περιοχές όπου σήμερα οι αντικειμενικές τιμές ξεκινούν μεταξύ 600 και 1.000 ευρώ το τμ.

 

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις δηλώσεις του υπουργού Οικονομικών κ. Ευκλείδη Τσακαλώτου, ενημερώνοντας τους βουλευτές της πλειοψηφίας για το περιεχόμενο του επικείμενου πολυνομοσχεδίου που αφορά στην ολοκλήρωση της τέταρτης και τελευταίας αξιολόγησης του ελληνικού προγράμματος, η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων θα επιφέρει τα εξής στον φετινό ΕΝΦΙΑ:

 

- το 15% των ιδιοκτητών, δηλαδή περίπου 950.000 ιδιοκτήτες θα δουν αυξήσεις. Οι αυξήσεις αυτές θα είναι σε πολλές περιπτώσεις έως 20 ευρώ.

 

 

- το 67% των ιδιοκτητών, δηλαδή περίπου 4,25 εκατ ιδιοκτήτες, δεν θα δουν καμία μεταβολή στο λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος

 

- το 18% των ιδιοκτητών, δηλαδή περίπου 1,15 εκατ, ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

 

Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά έως τώρα αναφορικά με το πού και πώς θα κινηθούν οι τιμές ζώνης και ποιοι θα πληρώσουν τα ίδια, λιγότερα ή περισσότερα σε σχέση με πέρυσι ισχύουν τα εξής:

 

- στο 60% των περιοχών-ζωνών της χώρας ή σε περίπου 6.070 περιοχές έρχονται αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες. Σε ορισμένες περιπτώσεις οι αυξήσεις πρόκειται να είναι σημαντικές και μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 30%. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για ηπειρωτικές παραθαλάσσιες και νησιωτικές περιοχές που τα τελευταία χρόνια έχουν γνωρίσει σημαντική τουριστική ανάπτυξη. Επίσης, αυξήσεις έρχονται και σε λεγόμενες "λαϊκές” περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων, όπως για παράδειγμα, στην άνω του Πειραιά δυτική παραλιακή ζώνη της Αττικής και τη δυτική Αττική γενικά. Σε αυτές τις περιοχές, εφόσον βέβαια με την ανακοίνωση των νέων τιμών ζώνης επιβεβαιωθεί η αύξηση των αντικειμενικών, θα επέλθει άμεση αύξηση του φορολογικού κόστους των μεταβιβάσεων ακινήτων, όπως είναι η αγορά ή η γονική παροχή

 

- στο 23% των περιοχών-ζωνών της χώρας ή σε περίπου 2.300 περιοχές αναμένονται μειώσεις των αντικειμενικών αξιών. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται κατά κύριο λόγο στη Δυτική Μακεδονία, στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη. Επίσης μειώσεις έρχονται και σε υποβαθμισμένες τις τελευταίες δεκαετίες πυκνοδομημένες περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων (π.χ. κέντρο Αθήνας)

 

-στο 17% των περιοχών- ζωνών της χώρας δεν αναμένονται μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες.

 

Ο λόγος που δεν θα χρειαστεί να γίνουν αλλαγές στα κλιμάκια και τους συντελεστές του φόρου οφείλεται κυρίως στη διάρθρωση του ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα, οι συντελεστές υπολογισμού του κύριου φόρου αλλάζουν κατά κανόνα ανά 500 ευρώ τιμή ζώνης με αποτέλεσμα παρά τις αυξήσεις ή μειώσεις που έρχονται να μην αλλάζει ο συντελεστής υπολογισμού του φόρου.

Αυγουστιάτικο ραβασάκι

Τον Αύγουστο, θα εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ με την πληρωμή του φόρου να διενεργείται σε πέντε μηνιαίες δόσεις. Ωστόσο σύμφωνα με το ΥΠΟΙΚ υπάρχει σχέδιο που εξετάζεται ο ΕΝΦΙΑ να χτυπά την πόρτα των φορολογουμένων κάθε μήνα, ώστε να «σπάσουν» οι επιβαρύνσεις σε διάστημα δώδεκα μηνών και η εξόφληση του φόρου να γίνει ευκολότερη. Στο επικαιροποιημένο Μνημόνιο προβλέπεται η εκπόνηση μελέτης για την πληρωμή των φορολογικών υποχρεώσεων σε δώδεκα μηνιαίες δόσεις με τη χρήση μάλιστα ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής. Αρμόδιες πηγές εκτιμούν πως η αρχή θα μπορούσε να γίνει με τον ΕΝΦΙΑ αν και η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών είναι αυτή η οποία θα λάβει τις τελικές αποφάσεις τόσο για το χρόνο έναρξης εφαρμογής του μέτρου όσο και για τους φόρους που θα ενταχθούν σε αυτό το σύστημα εξόφλησης. Ταυτόχρονα, θα μπορούσε να εφαρμοστεί το νέο σύστημα και στους φόρους εισοδήματος με μεγαλύτερη ευκολία σε μισθωτούς και συνταξιούχους όπου επί της ουσίας εάν δεν υπάρχουν πρόσθετα εισοδήματα αυτό ισχύει ήδη μέσω της μηνιαίας παρακράτησης φόρου και πιο δύσκολα για τους ελεύθερους επαγγελματίες, τουλάχιστον στο μέτρο που αφορά την απευθείας παρακράτηση του φόρου. Η απευθείας παρακράτηση των φόρων εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων θα οδηγούσε σε αύξηση της εισπραξιμότητας, φρενάροντας παράλληλα το ρυθμό αύξησης των ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki