Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Σχόλια

Ο θανατός σου η ζωή μου...

mikrofono2Χρονιάρα μέρα σήμερα να μη το ρίξουμε στη γκρίνια. Αυτό λοιπόν που φαίνεται τις τελευταίες εβδομάδες είναι ότι σε αντίθεση με ότι εμφανίζεται οι συναλλαγές δεν έχουν μηδενισθεί. Αντίθετα, αρκετές συμφωνίες προχωρούν και αφορούν κατά κύριο λόγο μικρές κατοικίες και οικόπεδα. Το ερώτημα είναι σε τι επίπεδα τιμών πραγματοποιούνται οι συμφωνίες αυτές. Σίγουρα στις καινούργιες κατοικίες δεν υπάρχουν σημαντικές υποχωρήσεις απο την πλευρά των πωήτών αλλά τα οικόπεδα είναι ο μεγάλος άγνωστος αφού ψίθυροι εμφανίζουν ορισμένες απο τις συμφωνίες να κλείνονται σε επίπεδα έως και κατα 30% χαμηλότερα απο τις τρέχουσες εμπορικές αξίες. Αν και οι συμφωνίες αυτές δεν αντανακλούν το γεγνικότερο κλίμα στην αγορά ακινήτων εντούτοις αν συνεχιστούν τα προβλήματα ρευστότητα και η απροθυμία των τραπεζών να στηρίζουν το σύστημα τότε θα μιλάμε για καταστάσεις του στυλ :ο θάνατος σου η ζωή μου. Μία τέτοια προοπτική όμως το μόνο που βλάπτει είναι την ίδια την αγορα.

Βλακεία , άγνοια ή κάτι άλλο..;

mikrofono2Είναι να αναρωτιέται κανείς για το πως μία κοινωνία μπορεί να αξιολογεί τις "ειδήσεις" που παρουσιάζονται απο τα μμε. Εδώ και μερικές εβδομάδες έχει ξεκινήσει ένα γαϊτανάκι για τη συλλογή αποδείξεων. Η Κυβέρνηση την 93η ημέρα απο την λαϊκή εντολή πιστεύει ότι με το τρόπο αυτό θα πιάσει τη φοροδιαφυγή απο τα σουβλατζίδικα, τα κυλοτάδικα, τα φανοπποιεία και δεν ξέρω απο που αλλού. Κοντολογίς λέει κόβε αποδείξεις και εγώ θα σου γυσρίζω πίσω χρήματα με μοπρφή αφορολόγητου. Δηλαδή κάποιος που φορδιαφεύγει θα εμφανίσει περισσότερες αποδείξεις απο το εισόδημα που δηλώνει για να κερδίσει ΤΙ; Μάλλον για να πληρώσει περισσότερο φόρο εισοδήματος. Και ενώ λοιπόν όλα τα μμε παίζουν το παιγνίδι με τις αποδείξεις κτίζεται το προκάλλυμα για την φοροαποφυγή εκείνων που έχουν την τεχνογνωσία να φοροδιαφεύγουν. ΣΥΓΧΑΡΗΤΗΡΙΑ

Λίγη σοβαρότητα δεν βλάπτει

mikrofono2Μπορεί να λειτουργήσει οποιαδήποτε αγορά σε ένα περιβάλλον που κινείται μεταξύ του φόβου, της ανασφάλειας και των αιφνιδιασμών; Μάλλον όχι. Πριν απο λίγο στο ραδιοφωνικό δελτίο ειδήσεων ενός προγράμματος της κρατικής ραδιοφωνίας μέτρησα τις θετικές ειδήσεις και δυστυχώς δεν βρήκαν ούτε μία. Πρώτη είδηση το πρόγραμμα σταθερότητας και η επίσκεψη ευρωπαίων εμπειρογνωμόνων .Δεύτερη είδηση οι αλλαγές στη φορολογία με μείωση του αφορολόγητου και καθιέρωση τεκμηρίων, πόθεν έσχες και φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Σίγουρα αύριο ή μεθαύριο θα ακούσουμε για άλλα τόσα μέτρα που ετοιμάζονται για να μας γλυτώσουν απο την χρεωκοπία αλλά δεν θα γλυτώσουν μερικές χιλιάδες έλληνες απο την δική τους προσωπική χρεωκοπία και την βιολογική ή τη ψυχική κατάρρευση. Επιτέλους κύριοι σοβαρευτείτε  γιατί το να κουμαντάρεις το καράβι έχει και ευθύνες εκτός απο υπουργικές λιμουζίνες και παράτες.

Η ακίνητη περιουσία σε καθεστώς διωγμού

mikrofono2Σε καθεστώς φορολογικού διωγμού επιδιώκει να θέσει την αγορά ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών καθώς τα δημοσιεύματα και πο πληροφορίες που διαρέονται στην αγορά εμφανίζουν την αγορά ακινήτων να είναι εκείνη που θα πληρώσει τις επιπτώσεις της κρίσης. Στην περίπτωση που επιβεβαιωθού οι πληροφορίες αυτές αναρωτιέται κανείς αν πρόκειται για συνειδητή προσπάθεια της Κυβέρνησης να οδηγήσει στο περιθώριο την επένδυση σε ακίνητη περιουσία τουλάχιστον για τα μεσαία εισοδήματα. Σύμφωνα λοιπόν με τις πληροφορίες που κυκλοφορούν, η αντίστροφη μέτρηση για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων έχει ήδη ξεκινήσει καθώς  θα αρχίσει η διαδικασία συλλογής στοιχείων από τις εφορίες, για τις εμπορικές αξίες.Επίσης υπάρχουν εισηγήσεις , βάσει των οποίων  θα συνυπολογίζονται στον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και τα εκτός σχεδίου πόλεως αγροτεμάχια.Παράλληλα , υπάχουν άλλες εισηγήσεις σύμφωνα με τις οποίες οι ιδιοκτήτες που αγόρασαν ακίνητο σε  26 περιοχές της Ελλάδας με αντικειμενική αξία άνω των 3.000 ευρώ/ τ.μ. να υποστούν φορολογικό έλεγχο .Οι αρμόδιες εφορίες θα μαζέψουν τους φακέλους των ακινήτων που αγοράστηκαν την τελευταία διετία στις περιοχές αυτές για να κάνουν διασταυρώσεις με βάση το  δηλωθέν εισόδημα  .Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί η επαναφορά του ΦΜΑΠ με διευρυμένη φορολογική βάση, η καθιέρωση τεκμηρίων και πόθεν έσχες για ακίνητα που αγοράζονται , ενοικιάζονται και ιδιοχρησιμοποιούνται καθώς και η αύξηση στην φορολογία κληρονομιών και γονικών παροχών.

Επιτέλους ας κάνουν ρεαλιστική πολιτική και ας αφήσουν τα λόγια

mikrofono2Το πρόβλημα που φαίνεται ότι αντιμετωπίζει η Κυβέρνηση είναι ότι δεν μπορεί να βρεί τα όρια μεταξύ του πολιτκού ρεαλισμού, των προεκλογικών εξαγγελιών και της πολιτικής επικοινωνίας που έχει επιλέξει να ακολουθήσει. 'Εχει ενδιαφέρον να δεί κανείς τις τρείς αυτές παραμέτρους. Η πολιτική επικοινωνίας βασίστηκε στην λογική και της προηγούμενης Κυβέρνησης που θέλει να φταίνε για όλα οι προηγούμενοι. Έτσι και η ίδια με μία δική της εκδοχή απογραφή φούσκωσε το έλλειμμα και προκειμένου να αντιμετωπίσει τις επιπτώσεις της επιλογής της δημιούργησε ένα φοβικό κλίμα στην αγορά προσδοκώντας την αποδοχή των όποιων μέτρων έχει το συρτάρι της και τα οποία προσπαθεί να νομιμοποιήσει  μέσω του διαλόγου. Φυσικά η ζημιά που έχει γίνει είναι σχεδόν ανεπανόρθωτη. Φίλος , διευθυντής κεντρικού τραπεζικού καταστήματος έλεγε ότι τουλάχιστον οι μισοί απο τους καταθέτες με υπόλοιπο λογαριασμού άνω των 200.000 ρωτούν τι να κάνουν τα χρήματα τους. Για την οικοδομή καλύτερα να μη το σκεφτόμαστε. Έχουν παγώσει τα πάντα έκτος απο τις γονικές παροχές. Ήλθαν στην διάρκεια της εβδομάδας και οι πληροφορίες για αλλαγές στο καθεστώς των οικοδομικών αδειών και το κακό ολοκληρώθηκε.Φυσικά , έχει και τις προεκλογικές της εξαγγελίες να εφαρμόσει αλλά φαίνεται ότι η δημιουργία ένος κλίματος που θέλει τους μισούς έλληνες να θεωρούν τους υπόλοιπους μισούς ως κλέφτες απατεώνες και φοροφυγάδες είναι η μοναδική απάντηση που μπορεί να τη βολεύει.Ξεχνά όμως , ότι ανάμεσα στους δεύτερους υπάρχουν και εκείνοι που την επέλεξαν βασιζόμενοι σε αυτές τις εξαγγελίες.
Με μαθηματική ακρίβεια τα πράγματα οδηγούνται σε μαθηματικό αδιέξοδο απο το οποίο δεν την γλυτώνουν ούτε τα περισσότερα μμε τα οποία έχουν αποδυθεί σε ένα άκριτο αγώνα τρομοκρατίας της κοινής γνώμης αποκρύπτοντας ή αποσιωπώντας παραμέτρους των προβλημάτων της ελληνικής οικονομίας. Η συγκάλυψη αυτή που δεν είμαι σίγουρος αν οφείλεται σε άγνοια ή σε συνειδητή επιλογή σίγουρα θα γίνει μπουμεραγκ για όλους.
Η μοναδική διέξοδος σε αυτό το αδιέξοδο είναι η πολιτική του ρεαλισμού και της συμμετοχής. Ας δούνε το παράδειγμα της γειτονικής Ιταλίας και θα καταλάβουν που βρίσκεται το μονοπάτι για την έξοδο απο τη κρίση.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki