Αυξήσεις κατά μέσο όρο 20% στις τιμές των περισσοτέρων ακινήτων φέρνει η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών κατ’ εντολή της τρόικας, προκειμένου να μην υπάρξουν απώλειες στα δημόσια έσοδα από τις υπό εξέταση μειώσεις φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων, στις γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές, μέσω της αναμόρφωσης της φορολογίας κεφαλαίου. Μπορεί το πόρισμα της αρμόδιας επιτροπής του υπουργείου Οικονομικών να πρέπει να παραδοθεί στο οικονομικό επιτελείο στις αρχές Ιουλίου, όμως οι συζητήσεις με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας έχουν ήδη ξεκινήσει, προκειμένου να αποφευχθούν διαφωνίες κατά τη δημοσιοποίηση των νέων τιμών των ακινήτων, που μπορεί να δυναμιτίσουν το καλό κλίμα που έχει ήδη δημιουργηθεί στις σχέσεις των δύο πλευρών. Στο πλαίσιο αυτό, διεξάγονται και οι συζητήσεις μεταξύ των στελεχών του υπουργείου Οικονομικών, τα οποία αναζητούν τρόπους να «βαπτίσουν» μειώσεις τις επικείμενες αλλαγές στις τιμές των ακινήτων, λόγος για τον οποίο άλλωστε χρησιμοποιούν τον όρο «αυξομειώσεις».

Το σίγουρο πάντως είναι ότι, από τα μέχρι σήμερα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί στο υπουργείο προκύπτει πως στις περιοχές όπου και σήμερα οι αντικειμενικές βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα από τις αγοραίες, θα υπάρξουν αυξήσεις που μπορεί να φθάσουν και το 40%. Οι αυξήσεις αυτές θα έχουν αλυσιδωτές επιδράσεις στο πορτοφόλι των ιδιοκτητών, αν ληφθούν υπόψη οι επιπτώσεις στους φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα και υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, όπως ο ενιαίος φόρος που θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2014. Μεγάλες επιβαρύνσεις θα υποστούν και χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, εξαιτίας της επέκτασης του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα, ενώ θα πρέπει να αναφερθεί ότι στις περιοχές όπου η μείωση της ζήτησης «βύθισε» τις τιμές της αγοράς και κάτω από τις αντικειμενικές αξίες, θα υπάρξουν μειώσεις τιμών, οι οποίες βέβαια θα καλυφθούν από τις ανωτέρω αυξήσεις.

Οι διαπραγματεύσεις, πάντως, με την τρόικα δεν θα είναι εύκολες, όσον αφορά στις νέες αντικειμενικές αξίες, που δεν έχουν αναπροσαρμοστεί από το 2007. Όπως ομολογούν στο υπουργείο Οικονομικών, οι δανειστές πιέζουν για μεγάλες αυξήσεις ακόμη και στα εκτός σχεδίου ακίνητα, επικαλούμενοι στοιχεία που αποδεικνύουν ότι οι τιμές που είχαν διαμορφωθεί πριν από αρκετά χρόνια εξακολουθούν να βρίσκονται πάρα πολύ χαμηλά σε σύγκριση με τις πραγματικές, ειδικά στις παραθαλάσσιες και γενικότερα τουριστικά περιοχές της χώρας. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα αποτελέσουν, τη βάση για τον υπολογισμό του ενιαίου φόρου επί των ακινήτων που θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2014, με στόχο την είσπραξη 3,1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,7 δισ. ευρώ θα προέλθει από τα αστικά ακίνητα, 800 εκατ. ευρώ από τα αγροτεμάχια και τα υπόλοιπα από τα ακίνητα που κατέχουν οι επιχειρήσεις και η Εκκλησία.

Πολύ χαμηλά έβαλε το υπουργείο Οικονομικών τον «πήχη» των εισοδηματικών ορίων που πρέπει να έχουν ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να πετύχουν μεγάλη έκπτωση στο «χαράτσι» του 2013 ή και πλήρη απαλλαγή από αυτό. Εκτός από τις πληθυσμιακές ομάδες (ανάπηροι, άνεργοι και πολύτεκνοι) για τις οποίες ισχύουν από πέρυσι μειωμένοι συντελεστές ή εξαίρεση από το έκτακτο τέλος, φέτος ανάλογες διευκολύνσεις θα έχουν και νοικοκυριά με πολύ χαμηλό εισόδημα. Ειδικότερα, όπως ορίζεται σε σχετική απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, οι φορολογούμενοι έχουν το δικαίωμα να κάνουν αίτηση πλήρους απαλλαγής από το «χαράτσι» ή πληρωμής του σε περισσότερες από πέντε δόσεις ή να ζητήσουν μείωση του τελικού ποσού εφόσον πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το ετήσιο εισόδημα του 2012 που θα δηλωθεί στη φετινή φορολογική δήλωση δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 6.000 ευρώ προκειμένου για άγαμο και τις 8.000 ευρώ προκειμένου για έγγαμο. Το εισοδηματικό όριο προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για καθένα από τα προστατευόμενα τέκνα. Ετσι για μία τετραμελή οικογένεια το όριο του ετήσιου εισοδήματος είναι οι 10.000 ευρώ και για ζευγάρι με τρία παιδιά ανεβαίνει στις 11.000 ευρώ.

Πέρα από το ετήσιο εισόδημα με την ίδια απόφαση τίθενται και κριτήρια που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία προκειμένου τα νοικοκυριά με περιορισμένα εισοδήματα να τύχουν ευνοϊκής μεταχείρισης. Συγκεκριμένα:

Ο φορολογούμενος και ο ή η σύζυγός του και τα προστατευόμενα μέλη δεν θα πρέπει να έχουν άλλο ακίνητο, πλην του ακινήτου, για το οποίο ζητείται η απαλλαγή από το έκτακτο τέλος (ΕΕΤΑ) ούτε άλλα περιουσιακά στοιχεία.

Η αξία του ακινήτου να μην υπερβαίνει, κατά το έτος 2012, τις 120.000 ευρώ.

Η τιμή ζώνης του ακινήτου δεν πρέπει να ξεπερνά τις 2.000 ευρώ.

Εφόσον πληρούνται τα κριτήρια για το ύψος του εισοδήματος αλλά και την ακίνητη περιουσία οι φορολογούμενοι μπορούν να κάνουν αίτηση στη Εφορία προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ως προς το επίπεδο των περιουσιακών τους στοιχείων και των διαθέσιμων πόρων, προκειμένου να αποδείξουν ότι υφίσταται σοβαρή οικονομική δυσκολία.

Πάντως, με απόφαση του υπουργού Οικονομικών που αναμένεται να εκδοθεί έως το τέλος του ερχόμενου Ιουλίου μπορούν να εξειδικευθούν περαιτέρω τα κριτήρια που προβλέπονται για την απαλλαγή από το χαράτσι. Σε κάθε περίπτωση, καταληκτική ημερομηνία υποβολή της αίτησης είναι η τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από τη λήξη οποιουδήποτε λογαριασμού κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, που περιέχει ΕΕΤΑ. Ενας άγαμος θα πρέπει να έχει εισόδημα έως 6.000 ευρώ και η αξία του ιδιόκτητου σπιτιού του να μην υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ (η τιμή ζώνης δεν πρέπει να ξεπερνά τις 2.000) προκειμένου να διεκδικήσει μείωση του τελικού ποσού

Εκατοντάδες δημόσιες εκτάσεις-φιλέτα βγαίνουν στο σφυρί και στις Κυκλάδες. Ήδη προχωρά η παραχώρηση στο ΤΑΙΠΕΔ εκατοντάδων στρεμμάτων γης στα νησιά των Κυκλάδων Νάξο, Πάρο, Αντίπαρο, Άνδρο, Μύκονο, Ηρακλειά, Μήλο και Σύρο. Συγκεκριμένα, μετά από απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων, δημοσιεύθηκε στις 25 Απριλίου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως η μεταφορά εκατοντάδων «φιλέτων» του Δημοσίου στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), μεταξύ των οποίων 1.090.764,52τ.μ. στο Αγερσανί-Λίμνη Αλυκής Νάξου, 161.776τ.μ. στον Αγ.Προκόπιο-Αγ.Άννα Νάξου, 66.215τ.μ. και 13.200τ.μ. στην Αλυκή Πάρου, 26.523,50τ.μ. στην παραλία Ατένι Υδρούσας Άνδρου 50.452,49τ.μ. στον Καλαντό της Νάξου, 13.475τ.μ. και 14.650τ.μ. στο ακρωτήρι του Καφέ Κάβου της Μυκόνου, 7.239,07τ.μ. στη θέση Λιβάδι της Ηρακλειάς, 20.010τ.μ. στην Παναγία Αντιπάρου, 27.922,34 στην παραλία Γαλησσά Σύρου, 63.800τ.μ. στην Χιβαδολίμνη Πλάκας Μήλου, καθώς επίσης και το ξενοδοχειακό συγκρότημα «Λητώ» στη θέση Καμινάκι στη Μύκονο, κυριότητας του ΕΟΤ και έκτασης 3.634τ.μ.

Και αυτά είναι μόνο η αρχή: βάσει Μνημονίου, δεκάδες άλλα ακίνητα στις Κυκλάδες και χιλιάδες σε όλη την Ελλάδα θα μεταφέρονται σε «πακέτα» για αξιοποίηση μέσω του ΤΑΙΠΕΔ. Σε αυτά συμπεριλαμβάνονται ακίνητα στα παραπάνω αλλά και σε άλλα νησιά, όπως η Σαντορίνη, η Κέα, η Κύθνος, η Σέριφος, η Αμοργός και η Τήνος, τα οποία θα ακολουθήσουν στο ξεπούλημα.

Σε κλινικό θάνατο οδηγείται η μεσαία τάξη καθώς η εξοντωτική φορολογία σε συνδυασμό με την "ψυχολογική τρομοκρατία" και την έλλειψη ρευστού την οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια εκτός της αγορά ακινήτων η οποία πλέον θα είναι βορά των τραπεζών και των μεγαλοεπενδυτών. Το τραγικό είναι ότι οι κυβερνήσεις αποτο 2009 μέχρι σήμερα όχι μόνο αδιαφορούν αλλά με τις πολιτικές τους επιταχύνουν τις διαδικασίες της πρωτοφανούς για την χώρα αναδιανομής της ακίνητης περιούσίας. Τα "σημάδια" είναι πλέον αμείλικτα :

1. Οι επενδύσεις σε κατοικίες από 26,1 δισ. ευρώ που ήταν το 2007 μειώθηκαν στα 6,14 δισ. ευρώ το 2012 και αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω στα 5 δισ. ευρώ το 2013.

2. Η Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία στον κλάδο των κατασκευών μειώθηκε κατά 74,2% το 2012 έναντι του 2006 και κατά 60,5% έναντι του 2000. Το 2012 διαμορφώθηκε στα 3,62 δισ. ευρώ (1,9% του ΑΕΠ) από 16,3 δισ. ευρώ (7,8% του ΑΕΠ) το 2006.

3. Ο αριθμός των νέων κατοικιών που προσφέρονται στην αγορά από τις κατασκευαστικές εταιρείες ήταν μόλις 18.571 το 2012 έναντι 29.964 το 2011, 52.325 το 2010 και 103.865 το 2007.

4. Τα συμβόλαια αγοραπωλησίας ακινήτων μειώθηκαν κατά 48% σε αριθμό και κατά 45,5% σε αξία το 2012 έναντι πτώσης 34,1% και 43% αντίστοιχα το 2011. Από το 2005 καταγράφεται πτώση των συναλλαγών σε ακίνητα της τάξης του 83,3%.

Το ερώτημα που ανακύπτει είναι αν η επόμενη μέρα θα περιλαμβάνει στα σχέδια του κ. Σαμαρά και του κ. Στουρνάρα την μέσαία ή αν τελικά κρίνουν ότι η χώρα αυτή θα πρέπει να μετατραπεί σε φέουδο μίας ...παρέας.