Χρυσα κτίρια έχει η εκκλησία . Στα πιο προσοδοφόρα ακίνητα της Εκκλησίας συγκαταλέγεται το κτίριο που στεγάζει το ξενοδοχείο «Ηλέκτρα», ένα κτίριο στην οδό Βαλαωρίτου που δίνει ετήσιο μίσθωμα 300.000 ευρώ, δύο ακίνητα στο Κολωνάκι που δίνουν 160.000 και 13.000 ευρώ αντίστοιχα, καθώς και το κτίριο που στεγάζει το υπουργείο Εσωτερικών, από το οποίο η ΕΚΥΟ εισπράττει 460.000 ευρώ ετησίως. Συνολικά, στην Αθήνα περίπου 5.000 τετραγωνικά μέτρα εμπορικών ακινήτων και κατοικιών αναζητούν σήμερα ενοικιαστή. Στα αναξιοποίητα φιλέτα της Εκκλησίας πρέπει να προστεθούν και οι εκτάσεις 240 στρεμμάτων στα παράλια της Αττικής, ειδικά στο Μικρό Καβούρι, για τα οποία υπήρξε ενδιαφέρον από τους Αραβες του Κατάρ, ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν έχουν γίνει βήματα αξιοποίησης. Τη Δευτέρα 29 Οκτωβρίου η ΕΚΥΟ ξανβγάζει προς δημοπράτηση ορισμένα από τα άδεια ακίνητα για τα οποία τα προσδοκώμενα έσοδα είναι περίπου 10.000 τον μήνα ή 120.000 ευρώ ετησίως.

Τι τελικά συμβαίνει με τον ΟΕΚ; Σύμφωνα με την Ομοσπονδία Οικοδόμων ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη σχεδιο εκποίησης των περιουσιακών του στοιχείων . "Εντάσσεται σε ένα γενικότερο σχεδιασμό υφαρπαγής της περιουσίας του Οργανισμού από τις κατασκευαστικές εταιρίες και διάφορα άλλα παράσιτα της αγοράς, και κατάργησης του κατασκευαστικού προγράμματος για να λυμαίνονται την αγορά οι κατασκευαστές κατοικιών." υποστηρίζουν Ποια είναι η κατάσταση σήμερα στον ΟΕΚ Τα προγράμματα του Οργανισμού έχουν παγώσει από το 2009. Οι υποχρεώσεις του Οργανισμού έναντι των δικαιούχων έχουν περιοριστεί στην εξυπηρέτηση υποχρεώσεων πριν το 2009 και αυτό με ρυθμούς χελώνας. Οι εργαζόμενοι συνεχίζουν να πληρώνουν εισφορές τις οποίες εισπράττει ο ΟΑΕΔ χωρίς αντίκρισμα. Οι εισφορές των εργαζομένων υπέρ του Οργανισμού υπολογίζονται γύρω στα 300 εκατομμύρια ευρώ το χρόνο με τα σημερινά δεδομένα της ανεργίας, των βάρβαρων εργασιακών σχέσεων, κλπ. Από αυτά αποδίδονται στον Οργανισμό περίπου 5 εκατ. ευρώ το μήνα. Επίσης ο Οργανισμός εισπράττει 5 εκατ. ευρώ περίπου από οφειλές των δικαιούχων. Το ΙΚΑ συνεχίζει να οφείλει πάνω από 3 δις ευρώ στον ΟΕΚ. Τα 365 εκατ. ευρώ διαθέσιμα του Οργανισμού πριν το κούρεμα έμειναν 197 εκατ. ευρώ, αν σήμερα τα ρευστοποιήσει θα μείνουν 90 εκατ. ευρώ. Ο Οργανισμός διέθετε ειδικό λογαριασμό με 205 εκατ. ευρώ τα οποία τα άρπαξε ο ΟΑΕΔ. Σήμερα βρίσκονται σε διάφορες τράπεζες, λογαριασμοί του Οργανισμού ύψους 200 εκατ. ευρώ. Τα λειτουργικά έξοδα του Οργανισμού ανέρχονται στα 3 εκατ. ευρώ το μήνα.

Ποια είναι η ακίνητη περιουσία του Οργανισμού :

1. Συνολικά διαθέτει οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου, εντός και εκτός οικισμού, περίπου 5 εκατ. τ.μ.

2. Έχει ιδιόκτητα γραφεία σε 10 πόλεις, συνολικής επιφάνειας 10.526 τ.μ. Ανάμεσα σε αυτά είναι ένα καινούριο κτίριο βιοκλιματικό στη Θεσσαλονίκη που δεν έχουν ακόμα εγκατασταθεί υπηρεσίες, συνολικής επιφάνειας 925 τ.μ. και 350 τ.μ. αποθήκες.

3. Διαθέτει 1246 καταστήματα και 247 αίθουσες σε διάφορους οικισμούς συνολικής επιφάνειας 72.941 τ.μ., 48.103 τ.μ. καταστήματα και 24.837 τ.μ. αίθουσες.

4. Με βάση την απογραφή του 85% της ακίνητης περιουσίας (οικόπεδα, αδιάθετες κατοικίες, καταστήματα και αίθουσες συγκέντρωσης), το 60% των εμπράγματων δικαιωμάτων του Οργανισμού και της κινητής περιουσίας, η συνολική εκτιμώμενη αξία τους είναι περίπου 10 δις ευρώ.

Το μαρτύριο των δικαιούχων

Δεν έχουν εκδοθεί 14.500 παραχωρητήρια γιατί με ευθύνη των προηγούμενων κυβερνήσεων και διοικήσεων οι οικισμοί έγιναν χωρίς περιβαλλοντικές μελέτες με προβλήματα με τη πολεοδομία, το κτηματολόγιο, κλπ. Οι οικιστές κατά κανόνα τα έχουν εξοφλήσει, δεν έχουν πάρει παραχωρητήριο (συμβόλαιο) δηλαδή δεν έχουν σπίτι και από πάνω πληρώνουν χαράτσι. Ο Οργανισμός έχει σταματήσει να πληρώνει στις τράπεζες την επιδότηση επιτοκίου των δανείων που έχουν πάρει οι δικαιούχοι. Αυτό σημαίνει ότι οι τράπεζες ή θα βάλουν χέρι στην περιούσια του Οργανισμού ή θα απαιτήσουν να πληρώσουν τα σπασμένα οι δικαιούχοι. Εκατοντάδες αίθουσες και μαγαζιά που στεγάζονται παιδικοί σταθμοί, σχολεία, ΚΑΠΗ, πολυιατρεία, πολιτιστικοί σύλλογοι, σύλλογοι οικιστών, αποθήκες Δήμων, κλπ. θα βρεθούν στον αέρα. Οι 20 οικισμοί που βρίσκονται υπό κατασκευή υπολειτουργούν λόγω λειψής χρηματοδότησης.

Σχετικά με τα προγράμματα

Ο Οργανισμός δεν έχει κάνει σχεδιασμό για κανένα καινούριο πρόγραμμα. Το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου που είναι σε εξέλιξη, είναι παλιό, του 2009, που ξεκίνησε να δίνεται το 2011. Είναι χαρακτηριστικό ότι είχαν υποβληθεί 58 χιλιάδες αιτήσεις για επιδότηση ενοικίου. Μέχρι τις 10 Αυγούστου 2012 είχαν εγκρίνει το επίδομα σε 9.200 δικαιούχους και υπολείπονται 18.941. Το κατασκευαστικό έχει παγώσει και το έχουν αποκλείσει από την δραστηριότητα του Οργανισμού, ανεξάρτητα τη μορφή που θα πάρει. Η όποια δραστηριότητα στο κατασκευαστικό πρόγραμμα έχει να κάνει με οικισμούς που είχαν ξεκινήσει πριν την κατάργηση του ΟΕΚ. Μικροδάνεια, δάνεια ειδικών κατηγοριών, επίσης έχουν παγώσει. Αυτά που δίνουν είναι από αιτήσεις δικαιούχων πριν το 2009.

Η ουσιαστική εξομοίωση της τιμής πώλησης του πετρελαίου θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης δημιουργεί αξεπέραστα προβλήματα στην ήδη προβληματική λειτουργία των διαχειρίσεων των πολυκατοικιών της χώρας. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει και καταγγέλλει ότι οι εισοδηματικές και περιουσιακές (οικογενειακή ακίνητη περιουσία μόλις έως 120.000) προϋποθέσεις και η διαδικασία επιστροφής του φόρου πετρελαίου θέρμανσης, όχι μόνον θα αφήσουν εκτός το 82% περίπου των αστικών νοικοκυριών που ζουν σε πολυκατοικίες, αλλά το χειρότερο είναι ότι η επιστροφή του φόρου θα γίνει τελικά όχι προς εκείνους που πράγματι τον πλήρωσαν αλλά δυστυχώς προς εκείνους που μπορεί να μην πλήρωσαν έως και καθόλου, ή να μην θερμαίνονται καν με πετρέλαιο! Τα συχνότερα καθημερινά ερωτήματα προς την ΠΟΜΙΔΑ και οι απαντήσεις σ΄αυτά έχουν ως εξής:

*Μπορώ να αποσυνδεθώ μονομερώς από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης (κοινό ή με αυτονομία) και να μην συμμετέχω στις δαπάνες για θέρμανση; Μόνον αν πρόκειται να θερμανθείτε με φυσικό αέριο, και σας το επιτρέψει η απόλυτη πλειοψηφία (501 χιλιοστά) της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας σας. Σε κάθε άλλη περίπτωση αυτό είναι αδύνατο, δεν υπάρχει νόμος ή κανονισμός πολυκατοικίας που να το επιτρέπει, ούτε μπορεί να το επιτύχει κανείς δικαστικά.

* Μπορώ να πληρώνω μειωμένο ποσοστό συμμετοχής αν κλείσω τα σώματα του (κοινού) καλοριφέρ; Πολλοί κανονισμοί πολυκατοικιών προβλέπουν περιορισμό της χρέωσης στο 30-40% του αναλογούντος ποσοστού για τα διαμερίσματα που είναι αποδεδειγμένα κενά και μη χρησιμοποιούμενα, με προηγούμενη ειδοποίηση του διαχειριστή και σφράγισμα των θερμαντικών σωμάτων. Αυτό ισχύει μόνον αν προβλέπεται ρητά από τον κανονισμό της δικής σας πολυκατοικίας.

*Μπορώ να απαλλαγώ εντελώς από την καταβολή του παγίου ποσοστού συμμετοχής μου στην κεντρική θέρμανση με αυτονομία; Όχι, η μηχανολογική μελέτη δεσμεύει όλους τους συνιδιοκτήτες και ουδείς μπορεί να απαλλαγεί.

*Είμαι διαχειριστής και πέρυσι προσπαθούσα επί μήνες να εισπράξω από τους ενοίκους τα κοινόχρηστα για να εξοφλήσω τα τιμολόγια αγοράς πετρελαίου. Για να προλάβω εφέτος τα χειρότερα, μπορώ να προτείνω στη γενική συνέλευση τη διακοπή της λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης; Οχι, διότι όσοι διαφωνούν θα προσβάλουν και θα ακυρώσουν μια τέτοια απόφαση ως παράνομη. Αυτό που μπορείτε και στην ουσία επιβάλλεται να κάνετε, είναι να στείλετε λογαριασμούς κοινοχρήστων με προκαταβολική είσπραξη του αντιτίμου του πετρελαίου, υπολογισμένου βάσει της τελευταίας κατανάλωσης, το οποίο θα παραγγείλετε αφού πρώτα εισπράξετε τα χρήματα από όλους.

*Πως θα μπορούσαμε να κάνουμε οικονομία στη δαπάνη θέρμανσης της πολυκατοικίας μας; Στην κεντρική θέρμανση με αυτονομία, με τον περιορισμό των ωρών δυνατότητας λειτουργίας της, βάσει απόφασης της γενικής συνέλευσης. Σε κάθε περίπτωση, εξοικονόμηση δαπάνης μπορεί να υπάρξει με την θερμομόνωση του κτιρίου, την αλλαγή κουφωμάτων, την εγκατάσταση συστήματος αντιστάθμισης στο λέβητα, τη χρήση φυσικού αερίου ή σύγχρονων μεθόδων θέρμανσης όπως ιδιαίτερα αντλίες θερμότητας υψηλής ενεργειακής κλάσης, εφόσον υπάρχει βέβαια η σχετική οικονομική δυνατότητα και η απαιτούμενη από τον κανονισμό πλειοψηφία συνιδιοκτητών.

Ανεκτίμητη παραμένει μέχρι σήμερα η περιουσία της Εκκλησίας, ενώ καμία πρόοδος δεν έχει σημειωθεί και στο «καυτό» θέμα που αφορά την αξιοποίησή της. Αν και έχει περάσει σχεδόν ένας μήνας από τότε που η Εκκλησία, διά στόματος του Αρχιεπισκόπου Ιερώνυμου, έδωσε τη συγκατάθεσή της για την αξιοποίηση της... ιερής περιουσίας στην κρίσιμη περίοδο για τη χώρα, το θέμα φαίνεται πως έχει παραμείνει στο αρχικό στάδιο της συμφωνίας. Υπενθυμίζεται ότι γι΄ αυτό το ζήτημα ο Αρχιεπίσκοπος Ιερώνυμος είχε συνάντηση με την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης τον Σεπτέμβριο, όπου και οι δύο πλευρές δήλωσαν ότι συμφωνούν ανάβοντας ταυτόχρονα το «πράσινο φως» για την αξιοποίηση. Αντίθετα, σύμφωνα με εκκλησιαστικούς κύκλους, δεύτερο βήμα δεν έχει γίνει, αν και αρχικά είχε διαρρεύσει ότι ο κ. Ιερώνυμος είχε ζητήσει να ξεπεραστούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες προκειμένου να προχωρήσει το έργο και να αξιοποιηθεί ένα σημαντικό κομμάτι της εκκλησιαστικής περιουσίας. Η κυβέρνηση, που επιθυμεί διακαώς μια τέτοια συνεργασία, καθώς θα φέρει σημαντικές επενδύσεις, αναμένει την πρόταση της Εκκλησίας την οποία θα εντάξει στο fast track. Οπως είχε διαφανεί από τις πρώτες συζητήσεις, πρώτος στόχος της αξιοποίησης είναι η εκμετάλλευση των «φιλέτων» που εκτείνονται από την περιοχή του Φαλήρου μέχρι και τη Βουλιαγμένη. Εκεί βρίσκονται περίπου 80 ακίνητα αλλά και εκτάσεις περίπου 240 στρεμμάτων που η αξία τους, σύμφωνα με εκτιμήσεις, ξεπερνά το 1,5 δισ. ευρώ. Σημειώνεται πως ο Αρχιεπίσκοπος έχει στα χέρια του επενδυτική πρόταση από το Κατάρ που επισκέφθηκε πριν από έναν χρόνο, την οποία παρουσίασε, μεταξύ άλλων, στη συνάντηση που είχε με την ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης.

Οπως έχει γίνει γνωστό, οι εκπρόσωποι του αραβικού εμιράτου επισκέφθηκαν με τη σειρά τους την Αθήνα, ώστε να δουν από κοντά την ακίνητη περιουσία της Εκκλησίας και να καταλήξουν σε συγκεκριμένη πρόταση. Η αρχική πρόταση περιλαμβάνει ανέγερση πολυτελών γραφείων, κατοικιών, χώρων στάθμευσης και ξενοδοχείων, καθώς και επενδύσεις στον τομέα της ενέργειας (φωτοβολταϊκά). Πάντως, εκκλησιαστικοί κύκλοι επιμένουν ότι συγκεκριμένες προτάσεις για την αξιοποίηση της περιουσίας ακόμα αναζητούνται. Αν και πολλά έχουν γραφτεί για το μέγεθος και την αξία της εκκλησιαστικής περιουσίας, μέχρι ότι αυτή ανέρχεται δέκα φορές πάνω από το ελληνικό χρέος, ουδείς σήμερα έχει πραγματική εικόνα. Το δαιδαλώδες ιδιοκτησιακό καθεστώς εμποδίζει να βγει ασφαλές συμπέρασμα, δεδομένου ότι περισσότερα από 10.000 Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου (μητροπόλεις, ναοί, μονές, προσκυνήματα, ιδρύματα, κληροδοτήματα) έχουν τη δική τους ανεξάρτητη οικονομική διαχείριση. Η καταμέτρηση της εκκλησιαστικής περιουσίας προσκρούει και στο γεγονός ότι σε αυτή συγκαταλέγονται δάση, χορτολιβαδικές εκτάσεις που είναι αδύνατον να εκτιμηθεί η αξία τους. Στο μεταξύ υπάρχουν εκατοντάδες χιλιάδες στρέμματα γης, εκατοντάδες οικοδομικά τετράγωνα, μετοχές, αμοιβαία κεφάλαια και καταθέσεις αξίας εκατομμυρίων ευρώ. Περιλαμβάνονται ξενοδοχεία, κτίρια, συγκροτήματα γραφείων, πολυκατοικίες, τουριστικές εγκαταστάσεις, καταστήματα. Παρόλο που δεν υπάρχει εκκλησιαστικό κτηματολόγιο, υπολογίζεται ότι η Εκκλησία διαθέτει περί τα 800 ακίνητα (χωρίς να υπολογίζεται η περιουσία των μητροπόλεων, ιερών μονών και ενοριών) που είναι ανεκμετάλλευτα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις η συνολική έκταση της εκκλησιαστικής περιουσίας φτάνει τα 1.300.000 στρέμματα. Απ΄ αυτά 732.000 είναι βοσκότοποι, 367.000 δασικές εκτάσεις και 189.000 γεωργικές. Περίπου 400.000 στρέμματα χαρακτηρίζονται ως «διακατεχόμενα», καθώς δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας. Σημειώνεται επίσης ότι στην περιουσία της Εκκλησίας συγκαταλέγονται και ολόκληρα νησιά και βραχονησίδες σε νησιωτικά συμπλέγματα, όπως π.χ στις Σποράδες και στις Κυκλάδες.