Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Ποιοί θα κερδίσουν απο την κρίση

Το διάστημα 2009 - αρχές 2013 σημειώθηκε ο μεγαλύτερος αριθμός «λουκέτων»καταστημάτων και γραφείων, ενώ από το 2007 έως σήμερα περισσότερες από 1.000 εταιρείες προσέφυγαν στο άρθρο 99. Οι συγκεκριμένες επιχειρηματικές εξελίξεις οδήγησαν σε κραχ την αγορά επαγγελματικών ακινήτων, όπου οι μετεγκαταστάσεις γραφείων-καταστημάτων αποτελούν μόνιμο χαρακτηριστικό, ο «αέρας» καταργήθηκε, ενώ δεκάδες χιλιάδες επαγγελματικοί χώροι παραμένουν αδιάθετοι.

Ωστόσο, παρά την κατάρρευση της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων, οι εταιρείες που επενδύουν σε ακίνητη περιουσία -σε μη οικιστικά ακίνητα μέχρι πριν από την πρόσφατη αλλαγή της νομοθεσίας- εμφανίζουν «αντοχές». Μάλιστα, η ανθεκτικότητα των ΑΕΕΑΠ έχει φανεί και στο ταμπλό, καθώς οι επιδόσεις των μετοχών των Eurobank Properties, MIG Real Estate και Trastor, κατά την τελευταία πενταετία, ήταν στο σύνολό τους καλύτερες από αυτή του Γενικού Δείκτη του χρηματιστηρίου. Συγκεκριμένα, από το τέλος Ιουνίου του 2008 µέχρι τα µέσα Απριλίου του2013, ενώ ο Γενικός ∆είκτης κατέγραψε απώλειες 71,8%, οι τιµές των µετοχών των τριών εισηγµένων ΑΕΕΑΠ παρουσίασαν µέση πτώση 46,6%, σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδας. Επέδειξαν δηλαδή µεγαλύτερη ανθεκτικότητα τόσο σε σχέση µε το Γενικό ∆είκτη όσο και σε σχέση µε το δείκτη του κλάδου των εταιριών ακίνητης περιουσίας. Ο τελευταίος είχε απώλειες κατά 59,5%, από 1/12/2009 (οπότε δημιουργήθηκε ο σχετικός δείκτης) έως τα μέσα του Απριλίου.

Όπως αναφέρουν οι αναλυτές, το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς (απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης, εισοδήματος κτλ), σε συνδυασμό με την καλή ποιότητα του χαρτοφυλακίου ακινήτων έχουν συμβάλει στην «ανθεκτικότητα» των ΑΕΕΑΠ. Την ίδια στιγμή, μετά την αλλαγή του νομοθετικού πλαισίου, η επενδυτική«βεντάλια» των συγκεκριμένων εταιρειών διευρύνεται. Και αυτό επειδή μπορούν να επενδύουν σε οικιστικά ακίνητα, τουριστική κατοικία (έως το 25% του συνόλου των επενδύσεων), σε υπό ανέγερση ακίνητα και σε οικόπεδα µε οικοδοµική άδεια. Επιπλέον, επιτρέπεται η συµµετοχή σε κοινοπραξίες ή άλλα εταιρικά σχήµατα µε σκοπό την αξιοποίηση ακινήτωνµεγάλης αξίας (άνω των 10 εκατ. ευρώ) και γίνονται δυνατές οι επενδύσεις σε δικαιώµατα από χρηµατοδοτική µίσθωση ακινήτων, σε δικαιώµατα επιφανείας, όπως και σε µακροχρόνιες παραχωρήσεις χρήσης ή εµπορικής εκµετάλλευσης ακινήτων.

Όπως σημειώνει η ΤτΕ, η πρόσφατη τροποποίηση του θεσμικού καθεστώτος, μπορεί να βελτιώσει τις προοπτικές ανάπτυξης του κλάδου και να αποφέρει πρόσθετα οφέλη από τη συµµετοχή των εταιρειών του στην αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Μέσω των ΑΕΕΑΠ η ακίνητη περιουσία µμετατρέπεται σε άµεσα ρευστοποιήσιµη επένδυση και σε επενδυτικό εργαλείο, προσιτό τόσο σε θεσµικά κεφάλαια όσο και σε µμικρότερης εμβέλειας επενδυτές, οι οποίοι µπορούν να επενδύσουν σε αυστηρά ελεγχόμενες εισηγμένες εταιρείες και σε ακίνητα µμεγάλης αξίας, απαλλαγμένοι από τα προβλήματα της διαχείρισης.

Ο "καταδότης" για το χαράτσι

Απο κόσκινο περνά το υπουργείο Οικονομικών τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν πλήρωσαν το «χαράτσι» για το 2011 και το 2012 . Οι έλεγχοι θα γίνουν μέσω των αριθμών παροχής ρεύματος, τους οποίους θα πρέπει να συμπληρώσουν υποχρεωτικά για όλες τις κατοικίες στις φετινές φορολογικές δηλώσεις. Ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων είπε ότι τα στοιχεία για το έκτακτο τέλος  2011, δείχνουν ότι το 40% των περιπτώσεων δεν αφορούσε τους πραγματικούς ιδιοκτήτες των ακινήτων που είναι και οι υπόχρεοι καταβολής του τέλους. Οπως εξήγησε, αυτό συνέβη γιατί πολλοί λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδονται στα ονόματα προηγούμενων ιδιοκτητών ή στα ονόματα ενοικιαστών ή σε πρόσωπα που είναι συγγενείς με τους πραγματικούς ιδιοκτήτες. Ετσι βεβαιώθηκαν οφειλές σε φορολογουμένους που δεν ήταν οι πραγματικοί υπόχρεοι. Μάλιστα, όπως παραδέχθηκε , οι συγκεκριμένοι ταλαιπωρήθηκαν στις εφορίες μέχρι να αποδείξουν ότι δεν είναι οι πραγματικοί οφειλέτες του έκτακτου τέλους. Προκειμένου, λοιπόν, να βρεθούν οι πραγματικοί ιδιοκτήτες των ακινήτων οι οποίοι οφείλουν το «χαράτσι» του 2011 και του 2012 , το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να υποχρεώσει όλους τους φορολογουμένους να δηλώσουν στα έντυπα των φετινών δηλώσεων τους αριθμούς παροχής ρεύματος που αναγράφονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος ή στους μετρητές κατανάλωσης της ΔΕΗ. Με αυτόν τον τρόπο θα καταστεί δυνατό να διασταυρωθούν οι αριθμοί παροχής ρεύματος που έχουν περιληφθεί στον κατάλογο των περιπτώσεων του απλήρωτου τέλους με τους αριθμούς παροχής ρεύματος που θα δηλώσουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στις φετινές δηλώσεις και να εντοπιστούν αυτοί που πραγματικά οφείλουν το τέλος.

Μπίζνες με τις VISA

Ο στόχος είναι ξεκάθαρος: να έρθουν και να επενδύσουν στην Ελλάδα Ρώσοι, Κινέζοι, Αραβες και όποιοι «τρίτοι» επιθυμούν να εξασφαλίσουν βίζα 5ετούς διάρκειας, με δυνατότητα ανανέωσης και κατ’ επέκτασιν, μέσω της Συνθήκης του Σένγκεν, πρόσβαση στην Ευρωζώνη. Η τιμή έχει ορισθεί στις 250.000 ευρώ. Με την αγορά ή τη χρονομίσθωση ενός ακινήτου αυτής της αξίας (και πάνω), «οι πόρτες ανοίγουν». Ο νόμος έχει ψηφισθεί και όλοι βρίσκονται σε φάση αναμονής για την εφαρμογή του. Πληροφορίες εμφανίζουν ότι , ήδη η πρώτη συμφωνία μεγάλης ελληνικής εταιρείας real estate με κινεζικό γραφείο πρακτόρευσης έχει κλειστεί. Οι ενδιαφερόμενοι θα έρθουν, θα επιλέξουν και αφού αγοράσουν, θα εξασφαλίσουν τη βίζα και τα συνακόλουθα. Το ταξίδι του πρωθυπουργού στο Πεκίνο άνοιξε δρόμους και προς αυτήν την κατεύθυνση. Εντονο ενδιαφέρον αναμένεται και από τη Ρωσία. Περιοχές με ζήτηση; Χαλκιδική, Πελοπόννησος και νησιά του Αιγαίου, για εξοχικές κατοικίες.

Πωλητήριο σε Πλάκα και μεσαιωνική Ρόδο

Χαρτοφυλάκιο ακινήτων στην τουριστική και διεθνώς αναγωρίσιμη Πλάκα παρουσίασε για πρώτη φορά, την Τρίτη και Τετάρτη στο Λονδίνο σε βρετανικές εταιρείες real estate και funds το ΤΑΙΠΕΔ. Πρόκειται για περίπου 20 ακίνητα, που στεγάζουν υπηρεσίες είτε του υπουργείου Πολιτισμού είτε νοικιάζονται σε άλλους φορείς, πολλά εκ των οποίων θεωρούνται σημαντικής αξίας, και που πρόκειται να ενταχθούν σε μια ειδική ομάδα, ο διαγωνισμός για την παραχώρηση των οποίων θα προκηρυχθεί μέσα στο επόμενο εξάμηνο. Στο Ταμείο εκτιμούν ότι ο διαγωνισμός θα έχει μεγάλη επιτυχία, και ότι θα επιτευχθούν υψηλές τιμές, αφού παρά την ύφεση, ακριβώς λόγω των μοναδικών χαρακτηριστικών της «συνοικίας των θεών» (όπως αποκαλείται), οι ζητούμενες τιμές για διατηρητέες μονοκατοικίες και μεγάλα διαμερίσματα βρίσκονται ακόμη σε πολύ υψηλά επίπεδα. Αντίστοιχο ιστορρικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων επιχειρεί να δημιουργήσει το ΤΑΙΠΕΔ στη μεσαιωνική πόλη της Ρόδου, όπου σε δεκάδες ακίνητα μεγάλης αξίας, φιλοξενούνται ιδιώτες με την καταβολή ενοικίου, συνήθως εξαιρετικά χαμηλού.

Πως θα πουλήσετε μία μεσαιωνική πόλη

Αντί να προστατεύσουν την μεσαιωνική πόλη της Ρόδου, πωλούν σε ιδιώτες τα δημόσια ακίνητα που βρίσκονται στο εσωτερικό της και ταυτόχρονα την υποβαθμίζουν επιτρέποντας να επικρατεί εικόνα "αναρχίας" σε όλη τη θερινή περίοδο. Ενδεικτικό είναι ότι δεν λειτουργούν τα μηχανήματα εισιτηρίων (της... Siemens) στους αρχαιολογικούς χώρους. Η κυβέρνηση "είτε εντάσσει τα δημόσια ακίνητα της μεσαιωνικής πόλης στον κατάλογο του ΤΑΙΠΕΔ για ξεπούλημα, είτε την παραμελεί και την υποβαθμίζει, αδιαφορώντας για την ηχορύπανση, την περιβαλλοντική επιβάρυνση της περιοχής και την 'αναρχία' που επικρατεί κατά τη θερινή περίοδο". Πρόσφατο γεγονός είναι η θλιβερή κατάσταση που συναντούν οι επισκέπτες και τουρίστες του νησιού της Ρόδου που επισκέπτονται τους σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους (όπως η μεσαιωνική πόλη, που είναι αναγνωρισμένο μνημείο παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς από την UNESCO, και η Ακρόπολις της Λίνδου) και το μουσείο του νησιού. Σύμφωνα με καταγγελίες , τα σημαντικότερα προβλήματα στους αρχαιολογικούς χώρους είναι:

α) η έλλειψη στελέχωσης σε υπηρεσίες φύλαξης και

β) η αδιαφορία στην ανάδειξη-προβολή και την περιβαλλοντική προστασία των χώρων. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα ακυρωτικά μηχανήματα της Siemens, τα οποία πρόσφατα εγκαταστάθηκαν, επιβαρύνουν απλώς τον αρχαιολογικό χώρο, καθώς δεν λειτουργούν, ενώ το απαραίτητο εποχικό προσωπικό φύλαξης δεν έχει ακόμη προσληφθεί. Επίσης οι αρχαιολογικοί χώροι κλείνουν στις 3 το μεσημέρι.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki