Τη δημιουργία 10.000 νέων θέσεων εργασίας για την ανάπλαση του Ελληνικού ανακοίνωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, μιλώντας στον ΣΚΑΪ, ενώ, όπως είπε, μελλοντικά θα φτάσουν τις 50.000. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της lamda που είναι και η μοναδική προσφορά για την αξιοποίηση του Ελληνικού, εκτός από το τεράστιο πάρκο που θα είναι κατά 15 φορές μεγαλύτερο από τον Εθνικό Κήπο, θα δημιουργηθούν τουριστικές εγκαταστάσεις σε απόσταση 300 μέτρων από την παράλια, η οποία, όπως είπε, θα είναι ελεύθερη και στους πολίτες. Επίσης θα υπάρξει ανάπτυξη της μαρίνας και θα δημιουργηθούν και άλλες τουριστικές εγκαταστάσεις. Είναι σημαντικό, είπε ο κ. Αθανασίου, ότι στο επενδυτικό σχήμα μετέχουν όμιλοι από την Κίνα και το Αμπού Ντάμπι. Ανέφερε τέλος ότι από τα 100 εκατομμύρια Κινέζους τουρίστες το χρόνο παγκοσμίως, μόνο 50 χιλιάδες τουρίστες έρχονται στην Ελλάδα.

Στην λήψη περιβαλλοντικής αδειοδότησης και στην έκδοση άδειας δόμησης προχωρά η εταιρεία Artume που σχεδιάζει στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος στην Αθήνα την ανάπτυξη του πολυχώρου αναψυχής και εμπορίου Academy Gardens. Για το συγκεκριμένο έργο, προϋπολογισμού 300 εκατ. ευρώ, έχει ήδη εγκριθεί η αλλαγή χρήσεων γης της περιοχής από Βιοτεχνικό Πάρκο (ΒΙΟΠΑ) σε ζώνη ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση, με τους επενδυτές να προσβλέπουν στην ολοκλήρωση, μέσα στους επόμενους μήνες, των προαπαιτούμενων γραφειοκρατικών ενεργειών για την έναρξη της κατασκευής. Κατ’ αντιστοιχία με τη συντριπτική πλειονότητα των επενδύσεων στην Ελλάδα, κατά της υλοποίησης του Academy Gardens έχει κατατεθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσφυγή, η οποία εκδικάστηκε πριν μερικές μέρες. Ωστόσο, το γεγονός αυτό δεν εμποδίζει τη διαδικασία λήψης των απαιτούμενων εγκρίσεων, με την πλευρά των επενδυτών να εκτιμά ότι έχουν τηρηθεί όσα προβλέπει η σχετική νομοθεσία. Έτσι, στόχος της Artume είναι το αργότερο, έως το τέλος της χρονιάς, να ξεκινήσουν οι πρόδρομες κατασκευαστικές εργασίες στην έκταση του πρώην εργοστασίου της Κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη (Λεωφ. Κηφισού 60) που απέχει 1,4 χλμ από το πάρκο της Ακαδημίας Πλάτωνος. Το Academy Gardens θα διαθέτει εμπορικές και ψυχαγωγικές χρήσεις με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 55.000 τετραγωνικών μέτρων. Δεδομένου ότι η Artume ελέγχεται από την Blackrock, το Academy Gardens θα αποτελεί το πρώτο έργο του αμερικανικού επενδυτικού οίκου στο εγχώριο real estate.

Υπό διάλυση επί 70 ημέρες βρίσκεται η αγορά ακινήτων εξαιτίας της μεγάλης καθυστέρησης σχετικά με την κατάθεση του φορολογικού νομοσχεδίου το οποίο θα περιλαμβάνει και διευκρινίσεις για τον φόρο υπεραξίας 15% που ισχύει από τις αρχές του έτους. Πληροφορίες αναφέρουν ότι το φορολογικό νομοσχέδιο θα κατατεθεί τις επόμενες ημέρες προκειμένου να ψηφιστεί, ωστόσο θα καθυστερήσει η αποστολή της εγκυκλίου στις αρμόδιες ΔΟΥ, με αποτέλεσμα η κτηματαγορά να συνεχίσει να είναι παγωμένη και ολόκληρο τον Μάρτιο. Είναι χαρακτηριστικό ότι δεν έχει ολοκληρωθεί καμιά αγοραπωλησία από τον Ιανουάριο και μετά, ενώ σημαντικό πρόβλημα υπάρχει και με τις μεταβιβάσεις εντός των δήμων, κυρίως για απαλλοτριωθέντα ακίνητα με αποτέλεσμα να μην μπορούν να πάρουν αποζημιώσεις οι κάτοχοί τους. Κι ενώ ο νέος αυτός φόρος έπρεπε να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου, εδώ και περίπου 2,5 μήνες η κτηματαγορά έχει «παγώσει» προκαλώντας νευρικό κλονισμό σε μεσίτες, ιδιοκτήτες ακινήτων και επενδυτές. Η αδυναμία εφαρμογής του φόρου υπεραξίας έχει προκαλέσει μπλακ άουτ σε όλες τις αγοραπωλησίες, με αποτέλεσμα ακόμη και κλεισμένα συμβόλαια να μην ολοκληρώνονται εξαιτίας των εκκρεμοτήτων σχετικά με την τιμή κτήσης του ακινήτου, με το ποιες ιδιοκτησίες θα εξαιρεθούν, ποιοι θα είναι οι μειωτικοί συντελεστές για την παλαιότητα κ.λπ. Τα βασικά ζητήματα που θα πρέπει να λύσει το νομοσχέδιο και η ερμηνευτική εγκύκλιος για τον φόρο υπεραξίας είναι τα εξής:

Η τιμή κτήσης του ακινήτου. Αν δηλαδή για τον υπολογισμό του φόρου θα υπολογίζεται η αντικειμενική ή η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή. Φαίνεται να έχει προκριθεί η αντικειμενική, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις είναι μεγαλύτερη από την εμπορική.

Μηδενικό ή ελάχιστο φόρο θα πληρώσουν όπως φαίνεται όσα ακίνητα βρίσκονται για 25 χρόνια και πάνω στα χέρια του ιδιοκτήτη. Επίσης, για όσα έχουν διακρατηθεί περισσότερα από πέντε χρόνια, από την υπεραξία -μετά και την εφαρμογή ενός συντελεστή απομείωσης- θα αφαιρείται και το ποσό των 25.000 ευρώ. Για τα ακίνητα που δεν μπορεί να βρεθεί η τιμή κτήσης, θα προβλέπεται προσέγγισή της με βάση μαθηματικό τύπο.

Μία μελέτη καταρρίπτει τρεις «μύθους». Πρώτον, ότι οι Ελληνες ήταν οι πιο πλούσιοι Ευρωπαίοι. Δεύτερον, ότι η περιουσία των Ελλήνων μειώθηκε πέρυσι εν μέσω ενός τετραετούς σκληρού προγράμματος λιτότητας. Τρίτον, η μείωση του τραπεζικού δανεισμού έκανε τελικά τους Ελληνες φτωχότερους. Η μελέτη αυτή έρχεται από τον ελβετικό τραπεζικό κολοσσό Credit Suisse, ο οποίος βρήκε την ευκαιρία με το κλείσιμο του 2013 να επικαιροποιήσει τα στοιχεία για την περιουσία των λαών της Ευρώπης και να τα συγκρίνει με εκείνα της ΕΚΤ. Τα συμπεράσματα είναι αποκαλυπτικά: Η περιουσία των Ελλήνων αυξήθηκε το 2013 κατά 10%, σε σχέση με το 2012, αλλά παραμένει από τις χαμηλότερες στην Ευρώπη. Για τους υπολογισμούς, η Credit Suisse χρησιμοποίησε στοιχεία για το διαθέσιμο εισόδημα, τις καταθέσεις και άλλες επενδύσεις, την αξία των ακινήτων (η οποία μειώθηκε πέρυσι κατά 11%), όπως επίσης και τις υποχρεώσεις των νοικοκυριών. Μέσα από αυτό το περίπλοκο μοντέλο που λαμβάνει υπ’ όψιν εισοδήματα, επενδύσεις και χρέη, υπολογίστηκε ότι ο κατά κεφαλήν πλούτος το 2013 ήταν 82.587 ευρώ, έναντι 69.283 ευρώ που το είχε υπολογίσει η ΕΚΤ λαμβάνοντας στοιχεία του 2009. Αυτό δεν σημαίνει ότι η περιουσία των Ελλήνων αυξήθηκε από το 2009 μέχρι το 2013 κατά περίπου 12.000 ευρώ. Οποιο, πάντως, και αν είναι το ακριβές μέγεθος του πλούτου των Ελλήνων, αυτό συγκριτικά με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες είναι σχεδόν το μισό. Πάντως, με το ποσό των 82.587 ευρώ οι Ελληνες πέρασαν στην υψηλότερη βαθμίδα παγκοσμίως, δηλαδή στην ομάδα των «πλουσίων» όπου ανήκουν όσοι έχουν περιουσία άνω των 100.000 δολαρίων ΗΠΑ. Σημειώνεται ότι μέχρι και το 2012 οι Ελληνες είχαν πέσει στην αμέσως χαμηλότερη βαθμίδα, λόγω της κρίσης και του προγράμματος λιτότητας. Με την ίδια μεθοδολογία, ο μέσος πλούτος στο Βέλγιο είναι 193.297 ευρώ, στην Αυστρία 137.095 ευρώ, στη Γαλλία 212.984 ευρώ και ο μέσος όρος της Ευρωζώνης στα 148.542 ευρώ. Οι Γερμανοί βρίσκονται κάτω από τον μέσο όρο στα 138.235 ευρώ. Οι Ελληνες είναι πιο πλούσιοι μόνο σε σχέση με τους Σλοβένους (51.386 ευρώ), τους Σλοβάκους (16.413 ευρώ), τους Πορτογάλους (67.822 ευρώ) και τους Μαλτέζους (51.030 ευρώ). Η ΕΚΤ στους υπολογισμούς της είχε υπερεκτιμήσει την περιουσία των Κυπρίων κατά 332% (στα 322.455 ευρώ από 97.005 ευρώ που υπολόγισε τελικά η Credit Suisse). Αντίστοιχη υπερεκτίμηση του πλούτου συνέβη στη Μάλτα και τη Σλοβακία, ενώ σημαντικά υποεκτιμήθηκε η περιουσία των νοικοκυριών σε Γερμανία και Γαλλία. Ο πλούτος των Ελλήνων θα ήταν πολύ υψηλότερος εάν δεν είχαν μειωθεί περίπου κατά 30% οι αξίες των ακινήτων κατά τη διάρκεια της κρίσης και, κυρίως, εάν η αγορά ακινήτων παρουσίαζε συναλλακτική δραστηριότητα.