Αντίστροφη μέτρηση για τις αντικειμενικές καθώς στο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στην Βουλή προβλέπεται η σύσταση διαρκούς, συντονιστικής επιτροπής για την αναθεώρηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων και την αξιοποίηση της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων. Η επιτροπή θα αναλάβει να προτείνει τον καθορισμό τιμών ζώνης και συντελεστών αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, οι οποίες θα αντανακλούν όσο το δυνατόν περισσότερο τις αγοραίες τιμές. Σημειώνεται ότι βάσει του προγράμματος οικονομικής πολιτικής, η προσαρμογή αυτή θα πρέπει να έχει γίνει έως το τέλος του 2017. Επίσης,προβλπεπεται η καταβολή σε 5 ίσες μηνιαίες δόσεις για το ΕΝΦΙΑ. Η πρώτη δόση του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) καταβάλλεται μέχρι και την 29η Σεπτεμβρίου 2017 και η τελευταία μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2018.

Με αφορμή την πρόσφατη εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων ως προς τον τρόπο φορολόγησης των μισθωμάτων από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων (οι προβλέψεις της οποίας επισυνάπτονται), από την ΠΟΜΙΔΑ διευκρινίζονται περαιτέρω τα εξής:

1.      Τα μισθώματα που εισπράττονται από φυσικά πρόσωπα τα οποία εκμισθώνουν κατοικίες με παροχή μόνον κλινοσκεπασμάτων θα φορολογούνται αθροιστικά μαζί με τυχόν άλλα μισθώματά τους, βάσει της ισχύουσας κλίμακας φορολογίας μισθωμάτων των φυσικών προσώπων: 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000€, 35% για εισόδημα 12.001- 35.000€ και 45% για το υπερβάλλον, πλέον της εισφοράς αλληλεγγύης που φτάνει έως και 10%, ήτοι συνολικά στο ληστρικό σύνολο του 55%, χωρίς να υπολογιστεί και ο ΕΝΦΙΑ!

2.      Στα μισθώματα αυτά που εισπράττουν τα φυσικά πρόσωπα δεν επιβάλλεται ΦΠΑ.

3.      Τα φυσικά αυτά πρόσωπα υποχρεούνται να καταχωρούν τα πληροφοριακά στοιχεία (ονοματεπώνυμο, τόπο κατοικίας, αρ. διαβατηρίου κλπ.) κάθε μιάς βραχυχρόνιας τουριστικής μίσθωσης στην οικεία ιστοσελίδα του ΥΠΟΙΚ (καταχωρώντας κάθε φορά και τα στοιχεία του ενεργειακού πιστοποιητικού), δεδομένου και του ότι δεν έχει ανοίξει ακόμη η προβλεπόμενη από το νόμο ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΟΙΚ.

Επιβολή φόρου στα εισοδήματα που προέρχονται από μισθώσεις ακινήτων μέσω Airbnb προβλέπεται στον ν. 4472/2017, που συνοδεύει το νέο επικαιροποιημένο Μνημόνιο. Ειδικότερα, στο ετήσιο εισόδημα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων που αποκτά από φέτος κάθε φυσικό πρόσωπο, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, θα επιβληθεί το 2018 φόρος εισοδήματος με βάση την κλίμακα φορολογίας των ενοικίων, δηλαδή με συντελεστές 15% από το πρώτο ευρώ μέχρι τα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος, 35% στο τμήμα του ετησίου εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ και 45% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες, το εισόδημα αυτό θα λογίζεται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με 22% μέχρι τα πρώτα 20.000 ευρώ, 29% στο τμήμα από τα 20.001 έως τα 30.000 ευρώ, 37% στο τμήμα από τα 30.001 έως τα 40.000 ευρώ και 45% στο τμήμα πάνω από τα 40.000 ευρώ. Το εισόδημα που αποκτάται φέτος από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας διαμοιρασμού, όπως ορίζεται στην προηγούμενη παράγραφο, θα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική και θα φορολογείται με συντελεστή 29%.

Την ώρα που ο ΕΝΦΙΑ καραδοκεί για να «απομυζήσει» για μια ακόμη χρονιά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς των νοικοκυριών, νέες επιβαρύνσεις με τη μορφή πιστοποιητικών έρχονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Πιστοποιητικά που με το πρόσχημα της αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης θα κοστίζουν εκατοντάδες ευρώ καθώς θα «φορολογούν επί της ουσίας την καθημερινή λειτουργία των σπιτιών» όπως καταγγέλλει η Ένωση Ιδιοκτητών του ν. Λάρισας, προκαλώντας σημαντικές δημοσιονομικές αλλά και κοινωνικές επιπτώσεις σε βάρος των πολιτών και των περιουσιών τους καθώς τους αντιμετωπίζει ως μόνιμους υπόπτους εκτέλεσης αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Τα πιστοποιητικά, που καθορίζονται μέσα από το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος με τίτλο «Μηχανισμοί και μέσα ελέγχου της ποιότητας του δομημένου περιβάλλοντος», αφορούν στην ενεργειακή απόδοση κάθε διαμερίσματος ή ακινήτου, στη βεβαίωση «πολεοδομικής νομιμότητας» και ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

Με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι ακόμα και για να υπάρξουν μεταβιβάσεις των ακινήτων θα πρέπει να έχουν εκδοθεί αυτά τα πιστοποιητικά, αλλιώς θα εμποδίζεται οποιαδήποτε αγοραπωλησία και ενοικίαση, ο προβληματισμός και η ανησυχία των ιδιοκτητών έχει ενταθεί.

«Σε μια περίοδο, όπως σημειώνει στην «Ε» η πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών (ΕΝΙΔΑΚ) του νομού και αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας (ΠΟΜΙΔΑ) Χριστίνα Πουλούλη, όπου τα μισθώματα έχουν μειωθεί, πολλά διαμερίσματα παραμένουν ξενοίκιαστα και η περιουσία βάλλεται λόγω ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν νέα «χαράτσια» που θα φθάνουν έως και στο 70%-80% του συνολικού ΕΝΦΙΑ. Και μάλιστα με τρόπο επαναληπτικό, καθώς θα καλούνται να ανανεώνουν ανά τακτά διαστήματα τα πιστοποιητικά αυτά. Αν και αρχικά συζητιέται η ανά πενταετία έκδοση αυτών των πιστοποιητικών, υπάρχει περίπτωση αυτή να πάει στα 2 ή 3 χρόνια. Ουσιαστικά δηλαδή θα μονιμοποιηθεί και πάλι ένα έκτακτο χαράτσι».

Σημειώνεται πως με βάση τις σχετικές διατάξεις του νομοσχεδίου, πέραν της υποχρέωσης έκδοσης βεβαίωσης περί μη ύπαρξης πολεοδομικών παραβάσεων και για κάθε ακίνητο που μισθώνεται στην επικράτεια, εντός των προσεχών πέντε ετών, όλα τα κτίρια της χώρας θα πρέπει να φέρουν την ηλεκτρονική «ταυτότητα». Η ταυτότητα αυτή θα είναι ένας «φάκελος» όπου θα περιλαμβάνεται σειρά εγγράφων και στοιχείων για κάθε κτίριο της χώρας. Δηλαδή οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συγκεντρώσουν την οικοδομική άδεια του κτιρίου και τα σχέδια αυτής, θεωρημένα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον υπάρχει, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων, τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική κατάσταση, το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται (π.χ. σε περιπτώσεις αυθαιρέτων), τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν, και τέλος το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου, το οποίο εκδίδεται από τον ελέγχοντα μηχανικό. Επί της ουσίας, ζητείται από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων να συγκεντρώσουν και να εκδώσουν μεγάλο μέρος των πιστοποιητικών και βεβαιώσεων, που μέχρι σήμερα χρειάζονταν μόνον όσοι προχωρούσαν σε πωλήσεις ακινήτων.

«Εν ολίγοις όπως τονίζει η κ. Πουλούλη οι ιδιοκτήτες οδεύουν σε υποχρεωτικό επανέλεγχο όλων των κτιρίων ανά πενταετία και των κατοικιών ανά επταετία, κάτι που τους καθιστά κυριολεκτικά φόρου υποτελείς στους ιδιώτες μηχανικούς, οι οποίοι θα πραγματοποιούν συνεχείς ελέγχους επ’ αμοιβή σε όλα τα σπίτια και τα κτίρια».

Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις μηχανικών, ο «λογαριασμός» από τη θέσπιση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, αναμένεται να ανέλθει σε τουλάχιστον 500 ευρώ. Και αυτό αναμένεται ότι θα είναι το ελάχιστο κόστος για κάθε ιδιοκτήτη, εφόσον ασφαλώς το εν λόγω ακίνητο είναι καθόλα νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε αντίθετη περίπτωση, το κόστος θα είναι αισθητά μεγαλύτερο...

ΧΑΡΑΤΣΙ ΣΕ ΟΣΟΥΣ ΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ

Στο μεταξύ σημαντική επιβάρυνση σε όσους νοικιάζουν ακίνητα θα επιφέρει και η διάταξη που καθιστά υποχρεωτική την έκδοση πιστοποιητικού από μηχανικό περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών και στα νέα μισθωτήρια συμβόλαια. Πρόκειται για πιστοποιητικό που έως σήμερα είναι υποχρεωτικό μόνο στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το προφανές είναι πως το σχετικό κόστος θα επωμιστούν και όσοι εκμεταλλεύονται τα ακίνητά τους. Σημειώνεται ότι στις αγοραπωλησίες η πλειονότητα των μηχανικών χρεώνει την έκδοση του πιστοποιητικού με 1% επί της αξίας του συμβολαίου, πλέον τον ΦΠΑ.

ΠΑΙΡΝΕΙ ΣΕΙΡΑ Ο ΕΝΦΙΑ

Στο μεταξύ και εφόσον πλέον ολοκληρώθηκε η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα προχωρήσει και στην αποστολή των εκκαθαριστικών για τον φετινό ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών που ψηφίστηκε πρόσφατα η απαλλαγή των αγροτεμαχίων και των λοιπών εδαφικών εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ θα ισχύσει και φέτος οπότε το ποσό του φόρου, πλην ελαχίστων εξαιρέσεων, θα είναι το ίδιο με πέρυσι.

Θυμίζουμε ότι πέρυσι εξαιρέθηκαν από τον φόρο τα αγροτεμάχια λίγο πριν από την έκδοση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων, καθώς οι προβολές που έκαναν από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων οδηγούσαν σε τεράστιους φόρους που θα έπλητταν ως επί το πλείστον τους αγρότες.

Σε κάθε περίπτωση άνεργοι, ανάπηροι, τρίτεκνοι και πολύτεκνοι φορολογούμενοι με πολύ χαμηλά πραγματικά εισοδήματα ούτε και φέτος θα απαλλαχτούν από τον ΕΝΦΙΑ, καθώς δεν πρόκειται να αλλάξει τίποτε στον τρόπο υπολογισμού του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος που λαμβάνεται υπόψη για να διαπιστωθεί εάν ένας φορολογούμενος πληροί ή όχι το εισοδηματικό κριτήριο για την απαλλαγή του από τον ΕΝΦΙΑ.

Ο φόρος και πάλι θα πληρωθεί σε πέντε δόσεις από Σεπτέμβριο έως και τον προσεχή Ιανουάριο.