Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Ποιοι υποβάλλουν δήλωση ακινήτων Ε9

* Ποιοι είναι υποχρεωμένοι φέτος να υποβάλουν ξανά δήλωση στοιχείων ακινήτων, δηλαδή το γνωστό πλέον Ε9;

α. Οσοι (φυσικά ή νομικά πρόσωπα), ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή έδρα τους, έχουν την 1η Ιανουαρίου 2013 ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα, τα οποία απέκτησαν μέσα στο 2012 με κάθε τρόπο (αγορά, κληρονομιά, γονική παροχή), με δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης.

β. Οσοι (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) την 1η Ιανουαρίου 2013 έχουν οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά τους που έχει επέλθει μέσα στο 2012 και τα οποία έχουν δηλώσει τα προηγούμενα έτη με το Ε9.

γ. Αν επήλθε μεταβολή στην οικογενειακή κατάσταση όπως αυτή είχε απεικονισθεί στις προηγούμενες δηλώσεις Ε9, με ή χωρίς ταυτόχρονη μεταβολή και στα ακίνητα (γάμος, διαζύγιο, τέκνο που δεν είναι πλέον προστατευόμενο μέλος και θα υποβάλει δική του δήλωση και Ε9, θάνατος του υπόχρεου, οπότε για λογαριασμό του θα υποβάλουν οι κληρονόμοι εκ διαθήκης ή εξ αδιαθέτου κ.λπ.).

δ. Οικοπεδούχοι και εργολάβοι, εφόσον έχουν υποχρέωση.

* Πότε υποβάλλεται η δήλωση στοιχείων ακινήτων από τα φυσικά πρόσωπα έτους 2013;

α. Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων έτους 2013 υποβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά.

β. Για αποβιώσαντες μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012, δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2013, εφόσον έχει δηλωθεί ο θάνατος στο μητρώο της αρμόδιας ΔΟΥ.

γ. Για νομικά πρόσωπα για τα οποία έχει ολοκληρωθεί στην αρμόδια ΔΟΥ διακοπή εργασιών μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2012, δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2013.

δ. Η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων (Ε9) έτους 2013 παρατείνεται μέχρι και την 30ή Ιουνίου 2013.

* Πού και πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε9;

Οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων φυσικών προσώπων έτους 2013 υποβάλλονται μόνο ηλεκτρονικά.

* Οι σύζυγοι υποβάλλουν κοινό έντυπο Ε9;

Ναι. Οι σύζυγοι υποβάλλουν υποχρεωτικά κοινό έντυπο Ε9.

* Σε περίπτωση γάμου εντός του 2012, υποχρεούνται οι σύζυγοι να υποβάλουν κοινό Ε9;

Σε περίπτωση γάμου εντός του 2012, υποχρεούται ο υπόχρεος - σύζυγος να υποβάλει Ε9 έτους 2013, εφόσον η σύζυγος έχει εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα τα οποία έχουν καταχωριστεί στις δηλώσεις Ε9 προηγούμενων ετών. Στην πρώτη σελίδα του εντύπου αναγράφονται τα στοιχεία της συζύγου διαγραμμίζοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις, δηλαδή «Σχέση με τον υπόχρεο - Σύζυγος» και «Μεταβολή σχέσης - Εισαγωγή». Στο εσωτερικό του εντύπου δεν θα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων της συζύγου ή του υπόχρεου συζύγου, δεδομένου ότι δεν υπάρχει μεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων τους. Εφόσον όμως επήλθε οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά τους εντός του έτους 2012, που έγινε ο γάμος, στο εσωτερικό του εντύπου δηλώνονται μόνο οι μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης. Ως αύξων αριθμός των νέων ακινήτων αναγράφεται 2012.1, 2012.2 κ.ο.κ. για τα ακίνητα της συζύγου, εφόσον αυτή έχει συμπεριλάβει άλλα ακίνητά της σε δηλώσεις στοιχείων ακινήτων προηγούμενων ετών. ΠΡΟΣΟΧΗ: Κατά τη μεταβολή ή διαγραφή των ακινήτων, υποχρεωτικά αναγράφεται ο Α.Τ.ΑΚ. και όχι ο αύξων αριθμός.

* Τέκνο - προστατευόμενο μέλος ή σύζυγος του υπόχρεου σε δήλωση, οι οποίοι απέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε αυτά για πρώτη φορά το έτος 2012;

Στην περίπτωση αυτή, ο υπόχρεος (γονέας ή σύζυγος) υποβάλλει δήλωση Ε9 έτους 2013 και αναγράφει στην πρώτη σελίδα του εντύπου τα στοιχεία του τέκνου ή της συζύγου κατά περίπτωση, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις, δηλαδή «Σχέση με τον υπόχρεο - Τέκνο» ή «Σχέση με τον υπόχρεο - Σύζυγος» και «Μεταβολή σχέσης - Εισαγωγή». Ως αύξων αριθμός του νέου ακινήτου, στο εσωτερικό του εντύπου, θα αναγραφεί ο επόμενος αριθμός που ακολουθεί τον τελευταίο αύξοντα αριθμό της τελευταίας υποβληθείσας δήλωσης Ε9 προηγούμενων ετών του υπόχρεου (γονέα ή συζύγου).

* Σε περίπτωση διακοπής σχέσης των συζύγων εντός του έτους 2012, ποιος υποχρεούται να υποβάλει Ε9;

Σ' αυτή την περίπτωση ο υπόχρεος - σύζυγος που τα προηγούμενα έτη είχε αναγράψει τα ακίνητα της συζύγου του στο κοινό έντυπο Ε9 υποχρεούται να υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2013 και να αναγράψει στην πρώτη σελίδα του εντύπου τη σύζυγο, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «Σχέση με τον υπόχρεο - Σύζυγος» και «Μεταβολή σχέσης - Διαγραφή - Αλλη αιτία». Στο εσωτερικό του εντύπου δεν θα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων της συζύγου. Η σύζυγος δεν θα υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2013, εφόσον δεν υπάρχει μεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων της.

* Σύζυγος που για οποιονδήποτε λόγο υποβάλλει μόνη (κατά τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε.) δήλωση φορολογίας εισοδήματος και έχει μεταβολές στα ακίνητά της την 1η Ιανουαρίου 2013;

Η σύζυγος που υποβάλλει μόνη δήλωση φορολογίας εισοδήματος οφείλει να υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2013, εφόσον επήλθε οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά της εντός του έτους 2012, με την οποία δηλώνει μόνο τις μεταβολές των ακινήτων της. Στο εσωτερικό του εντύπου θα γραφούν όλα τα στοιχεία των ακινήτων που προστίθενται, διαγράφονται ή μεταβάλλονται. Ως αύξων αριθμός των νέων ακινήτων αναγράφεται 2012.1, 2012.2 κ.ο.κ.

* Τι ενέργειες πρέπει να γίνουν για υπόχρεο σε δήλωση Ε9 που απεβίωσε εντός του 2012;

Για αποβιώσαντες μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2012 δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2013, εφόσον έχει δηλωθεί ο θάνατος στο μητρώο της αρμόδιας ΔΟΥ.

Κατακαλόκαιρο τα ραβασάκια του ΦΑΠ

Εντός του Ιουνίου θα ξεκινήσει η αποστολή των εκκαθαριστικών του ΦΑΠ του 2011, ώστε η πρώτη δόση να καταβληθεί το αργότερο μέχρι τα τέλη Ιουλίου. Στη συνέχεια και ύστερα από διάστημα 30 ημερών θα ξεκινήσει η αποστολή με τα «ραβασάκια» για τον ΦΑΠ του 2012. Σε αυτήν την περίπτωση η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Αυγούστου. Με δεδομένο ότι και οι δύο φόροι θα καταβληθούν σε επτά μηνιαίες δόσεις, το ζητούμενο για το υπουργείο Οικονομικών είναι να έχουν αποπληρωθεί έως τα τέλη Φεβρουαρίου του 2014, ώστε τα έσοδα να εγγραφούν στο 2013, όπως άλλωστε έχουν προϋπολογιστεί. Θα πρέπει να σημειώσουμε πως κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τα 50 ευρώ τον μήνα, εκτός από την τελευταία. Τα εκκαθαριστικά θα αποσταλούν σε 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι την 1η Ιανουαρίου 2011 και την 1η Ιανουαρίου 2012 είχαν ατομική ακίνητη περιουσία της οποίας η αντικειμενική αξία ξεπερνούσε τα 200.000 ευρώ Τα βάσανά τους, όμως, δεν τελειώνουν εδώ, καθώς τον Σεπτέμβριο αναμένεται να ξεκινήσει και η αποστολή του ΦΑΠ για το 2013, ο οποίος σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο θα αποπληρωθεί σε πέντε μηνιαίες δόσεις.

Μείωση κοροϊδια για φόρο μεταβίβασης

Μείωση των συντελεστών στις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις κληρονομιές και τις γονικές παροχές σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να αντισταθμίσει τους νέους φόρους στα ακίνητα. Ουσιαστικά πρόκειται για μία μεγάλη κοροϊδία αν σκεφτεί κανείς ότι με την ύφεση τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα όχι μόνο είναι εκτός της αγοράς αλλά αρκετές εκατοντάδες κινδυνεύουν να χάσουν τα σπίτια τους λόγω δανεισμού και χρεών γενικότερα. Ετσι , μία τέτοια κίνηση ουσιαστικά επιδοτεί τους ξένους αλλά και τους "επενδυτές" οι οποίοι θέλουν να αποκτήσουν τα ακίνητα που εκποιεί το δημόσιο.

Πάντως το σχέδιο που εξετάζεται κινείται σε δύο κατευθύνσεις:

Πρώτον, στη μείωση του φόρου επί των μεταβιβάσεων κατά 4% περίπου και στο «ψαλίδισμα» των αμοιβών όσων εμπλέκονται στις αγοραπωλησίες, όπως για παράδειγμα των συμβολαιογράφων. Τα μέτρα αυτά εκτιμάται ότι θα τονώσουν την ασθμαίνουσα αγορά ακίνητων.

Δεύτερον, στη μείωση κατά 1/3 της φορολογίας στις κληρονομιές και τις γονικές παροχές των ακινήτων, καθώς παρατηρείται το φαινόμενο πολλοί φορολογούμενοι είτε να μην αποδέχονται κληρονομιές είτε να μη μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά τους προκειμένου να αποφύγουν το υπέρογκο φορολογικό κόστος. Το αποτέλεσμα είναι το Δημόσιο να χάνει σημαντικά φορολογικά έσοδα.

Σε κάθε περίπτωση το σενάριο στο οποίο καταλήγει το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει τα εξής: Μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων στα επίπεδα από 3% έως 6%, ανάλογα με την αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Μείωση των αμοιβών των συμβολαιογράφων προκειμένου να αποφορτιστεί ακόμα περισσότερο το συνολικό κόστος των μεταβιβάσεων. Μείωση κατά 33% του αφορολόγητου ορίου για γονικές παροχές και κληρονομιές.

Ποια ακίνητα θα ελεγχθούν

Αφορολόγητο «θησαυρό» αξίας 200 δισ. ευρώ ανακάλυψε η επιτροπή που ετοιμάζει το νέο ενιαίο φόρο για τα ακίνητα, και πλέον αναζητεί τους τρόπους που θα αποκομίσει τα εν λόγω έσοδα. Ο «θησαυρός» αφορά ακίνητα φυσικών και νομικών προσώπων που δεν έχουν πληρώσει ποτέ μέχρι σήμερα φόρο, εκμεταλλευόμενα είτε το ιδιότυπο φορολογικό καθεστώς που τα διέπει είτε την αδυναμία των μηχανισμών να τα εντοπίσουν. Η επιτροπή περνά ήδη από κόσκινο όλα τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της, ώστε να υπολογίσει τα συνολικά έσοδα που μπορεί να φέρει αυτή η κατηγορία ακινήτων. Τα ακίνητα αυτά αγγίζουν σχεδόν το 30% της συνολικής ακίνητης περιουσίας στη χώρα, που υπολογίζεται στα 720 δισ. ευρώ, και αποτελούν κυρίως:

* Μη δηλωμένα αυθαίρετα: Σύμφωνα με πληροφορίες, η επιτροπή ετοιμάζει διασταυρώσεις του Ε9 με τα στοιχεία της ΔΕΗ, ώστε να εντοπιστούν όσα έχουν παροχή ρεύματος αλλά, παρ' όλα αυτά, δεν δηλώνονται στην Εφορία. Από τη συγκεκριμένη κατηγορία, μάλιστα, το Δημόσιο μπορεί να έχει διπλό όφελος, καθώς στην πλειονότητα τους δεν έχουν ενταχθεί ούτε στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων.

* Αγροτεμάχια: Το υπουργείο Οικονομικών ακόμα δεν έχει στη διάθεσή του τα στοιχεία ούτε για το σύνολο των ήδη δηλωμένων αγροτεμαχίων, ώστε να μπορεί να υπολογίσει τον πραγματικό αριθμό τους. Σε αυτό το πλαίσιο, η επιτροπή θα λάβει τα νέα στοιχεία που θα δηλωθούν στο Ε9 έως και το τέλος Αυγούστου και στη συνέχεια, με νέα τροπολογία το φθινόπωρο, θα οριστικοποιήσει τον τρόπο φορολόγησής τους. Πάντως, όλα δείχνουν ότι θα ακολουθηθεί διαφορετικός τρόπος φορολόγησης για το 2014 σε σχέση με τα επόμενα χρόνια, όπου θα ισχύσει η νέα μέθοδος υπολογισμού του ενιαίου φόρου.

Επίσης, αναζητεί και τους τρόπους με τους οποίους θα εντοπίσει τα φυσικά πρόσωπα που μέχρι σήμερα δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους. Στελέχη που ετοιμάζουν το νέο νόμο αναφέρουν ότι θα χρησιμοποιηθούν αυστηρές κυρώσεις αλλά και κίνητρα. Η επιτροπή σχεδιάζει να επιβάλει πολλαπλάσιο φόρο σε περίπτωση που εντοπίζονται μη δηλωμένα ακίνητα, ενώ παράλληλα θα καταστεί αδύνατη η οποιαδήποτε μεταβίβαση, πώληση ή δωρεά. Από την άλλη, θα παρέχει το κίνητρο της παραγραφής των φόρων που δεν επιβλήθηκαν τα προηγούμενα έτη στα ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί.

Οριστικοποιείται το Χαράτσι ΙΙ

Οριστικοποιούνται μέσα στις επόμενες δυο εβδομάδες οι αποφάσεις για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα, που θα επιβληθεί από το 2014. Η διακομματική επιτροπή θα συνεδριάσει εκ νέου μέσα στην εβδομάδα, ενώ το πόρισμα πρέπει να παραδοθεί μέχρι το τέλος του μήνα. Τα προσδοκώμενα έσοδα από το νέο φόρο προσδιορίζονται στα 3,1 δισ, ευρώ και κλειδί για την επίτευξη των στόχων χαρακτηρίζεται η φορολόγηση στα αγροτεμάχια, καθώς από εκεί αναμένονται 800 εκ. ευρώ, 200 παραπάνω από τον αρχικό στόχο. Ωστόσο, το γεγονός ότι δεν έχουν προσδιοριστεί ακόμη οι αντικειμενικές τιμές οδηγεί σε εισηγήσεις για φορολόγηση με το στρέμμα για το 2014, με το μέσο φόρο να προσδιορίζεται στα 10-13 ευρώ το στρέμμα, ενώ θα υπάρξουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με το εάν τα αγροτεμάχια είναι: Καλλιεργήσιμα ή μη, αρδευόμενα ή μη, παραθαλάσσια ή μη, κοντά σε εθνικές οδούς, πεδινά, ορεινά ή ημιορεινά.

Για τους κατ' επάγγελμα αγρότες θα υπάρξουν ειδικοί συντελεστές, αλλά με στρεμματικό όριο, πιθανόν τα 20 στρέμματα. Η συζήτηση για φορολόγηση των αγροτεμαχίων προκαλεί ήδη αντιδράσεις εντός και εκτός κυβέρνησης, με τον αναπληρωτή υπουργό Αγροτικής Ανάπτυξης να παίρνει αποστάσεις και πηγές του Μαξίμου να δηλώνουν ότι οι τελικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί. "Είμαι ο τελευταίος που θα επιθυμούσε τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων. Δεν υπάρχουν προειλημμένες αποφάσεις της κυβέρνησης", είπε ο κ. Χαρακόπουλος. Τα προσδοκώμενα έσοδα από τη φορολόγηση των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 700 εκ. ευρώ έναντι του αρχικού στόχου, στα 1,7 δισ. ευρώ, γεγονός που οδηγεί σε επανεξέταση τα κλιμάκια και τους συντελεστές, ενώ ανοικτό παραμένει το θέμα του αφορολόγητου, ύψους 50.000 ευρώ, στο οποίο επιμένουν ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ.

Το εάν θα επιτευχθούν οι στόχοι για τα έσοδα θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό και από το νέο σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Πάντως, από τις αρχές Ιουνίου έρχεται βροχή εκκαθαριστικών ξεκινώντας από τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012, που θα πληρωθεί σε 7 δόσεις. Μέσα στον Ιούνιο θα αποσταλούν μέσω ΔΕΗ και τα εκκαθαριστικά του νέου έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων, όπως μετονομάστηκε το χαράτσι, μειωμένο κατά 15%, για το οποίο όμως οι εξαιρέσεις θα εξειδικευθούν με υπουργική απόφαση τον Ιούλιο. Ακολουθούν το Νοέμβριο ή τον Δεκέμβριο τα εκκαθαριστικά για τον ΦΑΠ του 2013, ο οποίος θα πληρωθεί σε 4 δόσεις.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki