Νέα επιδρομή στα ακίνητα ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο θα εστιάσει στους εξής τομείς:

1. Διασταυρώσεις στοιχείων ακινήτων. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα «πάρει» το αρχείο της ΔΕΗ και θα το διασταυρώσει με τα στοιχεία που θα δηλωθούν στο έντυπο Ε9. Στόχος όπως αναφέρουν είναι να μη μείνει εκτός ενιαίου φόρου κανένα ακίνητο. Δηλαδή να εντοπιστούν όλα τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στην εφορία.

2. Ελεγχοι κατά προτεραιότητα σε όσους χρωστούν τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Θα εκδοθεί εντολή να ελέγχονται από τις εφορίες αν καταβάλλονται οι δόσεις για την πληρωμή του ενιαίου φόρου ακινήτων.

3. Κατασχέσεις ακινήτων ακόμα και για μικρά χρέη προς την εφορία που προκύπτουν από τη μη καταβολή του ενιαίου φόρου.

4. Δεν θα χορηγείται φορολογική ενημερότητα τόσο στα φυσικά πρόσωπα όσο και στις επιχειρήσεις στην περίπτωση που δεν πληρώνουν τον ενιαίο φόρο.

5. Θα επικαιροποιηθούν από τους φορολογούμενους όλα τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9 μέχρι το τέλος Αυγούστου καθώς και τα αγροτεμάχια που κατέχουν.

Μια άτυπη δήλωση «πόθεν έσχες» θα πρέπει να υποβάλουν υποχρεωτικά οι οφειλέτες του Δημοσίου προκειμένου να ενταχθούν στη νέα ρύθμιση για την εξόφληση των ληξιπρόθεσμων οφειλών τους σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις. Μαζί με την αίτηση υπαγωγής στη ρύθμιση οι φορολογούμενοι θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλουν στην εφορία ή το τελωνείο υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 στην οποία θα αναγράψουν το σύνολο των περιουσιακών τους στοιχείων (κινητή και ακίνητη περιουσία οποιασδήποτε μορφής). Όσοι δηλώσουν ανακριβή στοιχεία αυτομάτως θα βρεθούν εκτός ρύθμισης και αντιμετωπίζουν ποινή φυλάκισης τουλάχιστον 3 μηνών. Όπως προκύπτει από τη χθεσινή εγκύκλιο του γενικού γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρη, με την οποία παρέχονται διευκρινίσεις για τους όρους και τις προϋποθέσεις υπαγωγής στη ρύθμιση οφειλών που κατέστησαν ληξιπρόθεσμες έως και τις 31.12.2012, οι οφειλέτες του Δημοσίου για να μπορέσουν να υπαχθούν στη ρύθμιση θα πρέπει να δηλώσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία όπως το μηνιαίο εισόδημά τους, επενδύσεις-συμμετοχές κάθε μορφής, τους αριθμούς των τραπεζικών τους λογαριασμών (IBAN), μεταφορικά μέσα, τα ακίνητα επί των οποίων έχει εμπράγματο δικαίωμα, απαιτήσεις από τρίτους, καθώς και πληροφορίες που θα περιλαμβάνουν οφειλές του σε ασφαλιστικά ταμεία ή άλλες υπηρεσίες του δημοσίου τομέα και άλλες πάγιες υποχρεώσεις προς τρίτους, εφόσον υφίσταται, το τρέχον και το αναμενόμενο (επιπλέον) εισόδημά τους.

Αντικειμενικές τιμές σκοπιμότητας ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες , η διαδικασία για την κατάρτιση των νέων πινάκων με τις αντικεμενικές τιμές έφερε στην επιφάνεια το πραγματικό πρόβλημα του συστήματος : την πλήρη αδυναμία καταγραφής των τιμών που ισχύουν στην αγορά ακινήτων. Οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν να έχει διαπιστωθεί ότι οι βάσεις δεδομένων δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα καθώς πρόκειται για τις "απόψεις των εκτιμητών των τραπεζών". Η περίφημη , βάση δεδομένων της Τρλαπεζας της Ελλάδος δεν είναι τίποτε άλλο παρά η συγκέντρωση των εκτιμήσεων που κάνουν συνεργαζόμενοι με τις τράπεζες μηχανικοί σε μεμονωμένες περιπτώσεις οι οποίες αφορούν κατα ένα σημαντικό βαθμό σε επανεκτιμήσεις προβληματικών δανείων . Οι εκτιμήσεις αυτές , ενσωματώνουν τις προσδοκίες της αγοράς και όχι τις πραγματικές αξίες.

Παράλληλα ο μικρός αριθμός τους σε σχεση με το παρελθόν πολλαπλασιάζει τις πιθανότητες λάθους. Ακόμα και για τα επαγγελματικά ακίνητα που βρίσκονται σε προνομιούχες περιοχές , τα στοιχεία είναι περιορισμένα λόγω των λιγοστών εμπορικών συμφωνιών. Απο την άλλη πλευρά , οι πίνακες με τις τιμές που εμφανίζονται απο μεσίτες ή απο επεξεργασία αγγελιών που δημοσιεύονται στο διαδίκτυο ή στον εξειδικευμένο τύπο δεν αντανακλούν την πραγματική εικόνα της αγοράς και των τιμών αφού αφορούν σε μεμονωμένες περιπτώσεις ακινήτων τα οποία δεν προσφέρονται για στατιστική ανάλυση λόγω ανομοιμορφίας του δείγματος. Φυσικά , ούτε λόγος να γίνεται για τις τιμές στις εκτός σχεδίου περιοχές και στα αγροτεμάχια όπου δεν υπάρχουν βάσεις δεδομένων. Ενα άλλο στοιχείο το οποίο χαρακτηρίζει την σημερινή αγορά ακινήτων είναι η ταχύτητα με την οποία αλλάζουν -προς τα κάτω- οι τιμές. Ετσι ενώ στο παρελθόν υπήρχε μία σχετική σταθερότητα ως προς το χρόνο μεταβολής των τιμών, σήμερα αυτό έχει ανατραπεί αφού οι τιμές διαμορφώνονται απο τις συμφωνίες που κλέινουν και οι οποίες γίνονται - στην συντριπτική τους πλειοψηφία - υπο καθεστως οικονομικής πίεσης. Ετσι , η διαδικασία για την κατάρτιση των νέων πινάκων εμφανίζει ένα μεγάλο ποσοστό αυθαιρεσίας ως προς τις τιμές οι οποίες σε τελική ανάλυση το μοναδικό σκοπό που θα εξυπηρετήσουν θα είναι ο καθορισμός των φόρων στην ακίνητη περιουσία.

Νέο έντυπο Ε9 σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών στο οποίο θα καταγραφούν αναλυτικά όλα τα στοιχεία για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις και τα αγροτεμάχια, ενώ πιθανόν να ξαναδηλωθούν και τα αστικά ακίνητα που διαθέτουν οι φορολογούμενοι. Το νέο έντυπο θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του μήνα και εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν μέχρι το τέλος Αυγούστου όλα τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Η δήλωση στοιχείων ακινήτων θα υποβληθεί μέσω του Διαδικτύου και με βάση τα στοιχεία που θα συμπληρώσουν οι φορολογούμενοι, θα υπολογιστεί και ο ενιαίος φόρος ακινήτων που θα επιβληθεί το 2014. Σύμφωνα με πληροφορίες, πρόσωπα που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2013 εδαφικές εκτάσεις σε περιοχές εκτός σχεδίων πόλεων, δηλαδή αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκότοπους και λοιπές εκτάσεις γης, θα τα δηλώσουν στην ειδική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί στην ιστοσελίδα της ΓΓΠΣ όλα τα ακίνητα που κατέχουν. Ο πίνακας 2, όπου σήμερα δηλώνονται οι εκτός σχεδίων πόλεων εκτάσεις, θα είναι πλήρως αναμορφωμένος με εντελώς διαφορετική γραμμογράφηση, αναφέρουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών. Στον αναμορφωμένο πίνακα 2 θα πρέπει να αναγραφούν αναλυτικά όλα τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Δηλαδή εάν είναι ορεινό, καλλιεργούμενο, αρδευόμενο κ.λπ. προκειμένου να ενταχθεί στη σωστή κατηγορία και να υπολογιστεί ο ενιαίος φόρος το 2014. Ειδικότερα, στις πρόσθετες πληροφορίες που θα πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων:

• Καλλιεργήσιμη ή μη καλλιεργήσιμη.

• Αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη.

• Παραθαλάσσια ή μη

• Κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό.

• Μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια.

• Πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή.