Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Μύθοι και αλήθειες για τις αντικειμενικές

Το ζητούμενο  δεν είναι αν θα υπάρξουν νέες αντικειμενικές, αλλά πόσο "αντικειμενικές"  θα είναι και κυρίως αν το υπουργείο των Οικονομικών συνειδητοποίησε ότι για να υπάρξει καταγραφή της αγοράς χρειάζονται δύο προϋποθέσεις:

Πρώτη : Να υπάρχει αγορά

Δεύτερη:Να αλλάξει το φορολογικό σύστημα ώστε -όπως σε όλη την ΕΕ-να καταγράφει την πραγματική εικόνα της αγοράς.

Αν μελετήσει κάποιος την ιστορία των αντικειμενικών , θα βγάλει πολύ χρήσιμα συμπεράσματα για τη μεθοδολογία που ακολουθήθηκε σε όλα τα χρόνια που  εφαρμόζονται. Στην πραγματικότητα, οι αντικειμενικές δεν απεικόνιζαν την κατάσταση της αγοράς σε μία συγκεκριμένη χρονική στιγμή, αλλά τις πολιτικές προτεραιότητες και τις σκοπιμότητες των κατά καιρούς επικεφαλής του υπουργείου Οικονομικών -και όχι μόνο. Δηλαδή, ήταν ένα εργαλείο το οποίο κατασκευάστηκε για να απεικονίσει με αριθμούς μία αγορά η οποία λειτουργούσε με ένα στρεβλό τρόπο. Σκοπός του ήταν να εξυπηρετήσει πολιτικές, μικροπολιτικές, συντεχνιακές και ειπρακτικές σκοπιμότητες . Αποτέλεσμα; Αντί να χρησιμοποιηθεί για να περιορίσει τις στρεβλώσεις, πολύ απλά τις έκανε ακόμα μεγαλύτερες.

Οι παλαιότεροι θα θυμούνται ότι το βασικό "επιστημονικό" εργαλείο για να καταγραφούν οι τιμές της αγοράς, ήταν οι αγγελίες. Τα μέλη των  επιτροπών  που είχαν συγκροτηθεί για  να γνωμοδοτήσουν  και να υποβάλλουν τις προτάσεις τους, τις περισσότερες φορές  δεν φημίζονταν για τις επιστημονικές περγαμηνές τους σχετικά με τη στατιστική επεξεργασία ή τη δημιουργία βάσεων δεδομένων.

Σίγουρα δεν θα μπορούσε να είναι διαφορετικά τα πράγματα, αφού το σύστημα βασίστηκε στην ομολογία ανικανότητας του κράτους να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για να υπάρξει διαφάνεια στην αγορά των ακινήτων. Με απλά λόγια, το σύστημα δεν έγινε για να εξασφαλίσει τη διαφάνεια, αλλά για να νομιμοποιήσει την αδιαφάνεια που χαρακτήριζε τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Και όταν κάποιος προσπαθεί να αντιμετωπίσει ένα "λάθος" με άλλο "λάθος", τότε το αποτέλεσμα είναι η τερατογέννεση. Αν σε όλα αυτά προσθέσει κάποιος και το "πολιτικό κόστος"  αλλά  και τις οικονομικές σκοπιμότητες, τότε είναι δεδομένο ότι στο τέλος το "τέρας" θα απειλούσε οτιδήποτε υγιές είχε απομείνει, σε μία αγορά η οποία κινούνταν εντελώς αυτονομημένη και ανεξέλεγκτη. Απλώς ήταν θέμα χρόνου να αποκαλυφθούν τα λάθη, οι παραλείψεις, οι αβλεψίες και οι σκοπιμότητες που κρύβονταν  πίσω από το "τέρας".

Το πλήρωμα του χρόνου ήρθε με την κρίση. Τότε ήταν  που άρχισαν να γράφονται ζημιές και που οι Έλληνες συνειδητοποίησαν ότι οι τιμές των ακινήτων μπορούν να κατρακυλίσουν με την ίδια ευκολία, που όλα τα προηγούμενα χρόνια σκαρφάλωναν. Τότε όλοι ανακάλυψαν(!) την ανάγκη της λειτουργίας ενός συστήματος, το οποίο θα έπρεπε να εξυπηρετεί:  την πραγματικότητα . Ήταν όμως πλέον αργά, αφού πλέον δεν υπήρχαν τα "εργαλεία".

Πώς διαμορφώνονται οι τιμές των ακινήτων

Οι ειδικοί γνωρίζουν ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν τους δικούς τους κανόνες. Σε έρευνα που έγινε πριν από λίγα χρόνια και η οποία αφορούσε τους επιμέρους παράγοντες που επηρεάζουν τη διαμόρφωση της τιμής ενός ακινήτου, καταγράφηκαν πάνω από 30 παράγοντες που επηρεάζουν την αξία μίας κατοικίας και σχεδόν 60 ενός επαγγελματικού ακινήτου. Αυτή είναι άλλωστε η αιτία των διαφοροποιήσεων στις τιμές που εντοπίζονται σε διαμερίσματα, που βρίσκονται ακόμα και στην ίδια πολυκατοικία ή σε καταστήματα που απέχουν μεταξύ τους λιγότερο από 20 μέτρα. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά, ότι δεν μπορεί να υπάρξει αντικειμενική απεικόνιση και το μόνο που μπορεί να γίνει είναι η στατιστική επεξεργασία. Αλλά γι’ αυτό χρειάζονται πολλά δεδομένα, που όμως δεν υπάρχουν.

Τα στατιστικά τρυκ με τις τιμές

Είναι εξαιρετικά ενδιαφέρον να γνωρίζει κανείς τι ακριβώς περιέχει η περίφημη βάση δεδομένων τιμών της κεντρικής τράπεζας. Δηλαδή σε ποιές περιοχές υπάρχουν τιμές, σε ποιές περιοχές "απουσιάζουν" και σε ποιές ο αριθμός των δεδομένων είναι 1 ή 2. Είναι σχεδόν σίγουρο, ότι για πάνω από το 70% των περιοχών οι οποίες περιλαμβάνονται στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων είτε δεν υπάρχουν καθόλου δεδομένα είτε υπάρχουν 1 ή έστω 2 πληροφορίες για τα τελευταία 5 χρόνια.

Κάποιοι ειδικοί θα προτείνουν ενοποίηση περιοχών. Αυτή η λύση όμως, αντί να λύνει το πρόβλημα της διαφάνειας στην αγορά, το επιδεινώνει ακόμα περισσότερο. Μία άλλη λύση θα μπορούσε να είναι μία οριζόντια μείωση των τιμών ανά ευρύτερες περιοχές. Αλλά και εκεί υπάρχει ένα τεράστιο πρόβλημα. Οι ήδη ισχύουσες αντικειμενικές αξίες, δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματική κατάσταση που επικρατούσε στην αγορά όταν ανακοινώθηκαν, με αποτέλεσμα σήμερα να μην είναι δυνατή η χρήση τους ως βάση υπολογισμού. Οποιαδήποτε απόπειρα εφαρμογής αυτής της μεθόδου, απλώς θα κάνει ακόμα μεγαλύτερο το πρόβλημα της αναξιοπιστίας.

Με λίγες κουβέντες, το αντικειμενικό σύστημα το μόνο που δεν προσφέρει είναι...αντικειμενικότητα. Η λύση; Η διαφάνεια στην αγορά ...

ΕΝΦΙΑ, Περιουσιολόγιο , Αντικειμενικές...

ΕΝΦΙΑ και περιουσιολόγιο ,προσφέρει -μεταξυ των άλλων-η Κυβέρνηση στους δανειστές. δεν έχει ξεκαθαρίσει τις θα γίνει με τις αντικειμενικές αξίες ενώ τα βασικά τρόφιμα και ο ΦΠΑ στα ξενοδοχεία είναι στο 13%. Διατηρείται η έκπτωση του ΦΠΑ στα νησιά μέχρι το τέλος του 2016, εκτός από τα πλουσιότερα και πιο τουριστικά. Η κατάργηση της έκπτωσης στα απομακρυσμένα νησιά θα γίνει στο τέλος του 2016 και όταν θα έχει δημιουργηθεί μηχανισμός αποζημίωσης των μόνιμων κατοίκων. Οι συντελεστές ΦΠΑ θα επανεξεταστούν στο τέλος του 2016.

Στο πακέτο των μέτρων περιλαμβάνει επίσης:

-Το ΕΚΑΣ θα χορηγείται μέχρι τον  Ιανουάριο του 2020, οπότε και θα έχει δημιουργηθεί ένα νέο πλαίσιο κοινωνικής πρόνοιας.

-Αναστολή της ρήτρας μηδενικού ελλείμματος μέχρι τον Οκτώβριο του 2015, που θα έρθει προς ψήφιση νέα νομοθεσία.

-Σταδιακή κατάργηση της ειδικής φορολογικής μεταχείρισης για τους αγρότες με ομαλή αποκλιμάκωση της επιδότησης πετρελαίου που θα απορροφηθεί από την πτώση των διεθνών τιμών.

-Αύξηση του εταιρικού φόρου από 26% στο 28%.

- Νέα πρόταση για ολοκληρωμένο σχέδιο καταπολέμησης της φοροδιαφυγής με:

** έλεγχο των αδήλωτων καταθέσεων μέσω διασταύρωσης των τραπεζικών συναλλαγών στην Ελλάδα και στο εξωτερικό,

** εισαγωγή προγράμματος εθελοντικής δήλωσης με τις κατάλληλες ποινές, κίνητρα και διαδικασίες βεβαίωσης σύμφωνα με τις καλύτερες διεθνείς πρακτικές,

** αίτηση στις χώρες μέλη της ΕΕ για παροχή δεδομένων σχετικά με την ιδιοκτησία ελλήνων και την προέλευσή της

-Θέσπιση περιουσιολογίου.

-Ο νέος νόμος για τις συλλογικές διαπραγματεύσεις θα είναι έτοιμος το τελευταίο τρίμηνο του 2015.

-Στις αγορές προϊόντων, η κυβέρνηση:

** Θα διατηρήσει το σημερινό καθεστώς για τα ΜΗΣΥΦΑ [Μη Συνταγογραφούμενα Φάρμακα], ψωμί, γάλα, Κυριακές.

** Θα μειώσει τη γραφειοκρατία με τη δημιουργία «one stop shop» για τις επιχειρήσεις.

 

Φορολογικές δηλώσεις στην κατάψυξη

Η επιβολή κεφαλαιακών ελέγχων πάγωσε τις πληρωμές προς το Δημόσιο, αλλά και τη διαδικασία υποβολής φορολογικών δηλώσεων. Μόλις 2,55 εκατομμύρια φορολογικές δηλώσεις σε σύνολο 5,8 εκατομμυρίων έχουν υποβληθεί μέχρι σήμερα στο Taxis, με τις εκκαθαρισμένες δηλώσεις να ανέρχονται συνολικά σε 2,5 εκατομμύρια. Εξ αυτών οι 916.135 δηλώσεις είναι χρεωστικές και αντιστοιχούν σε καταβολή φόρου ύψους 771 εκατ. ευρώ. Ο μέσος φόρος ανά χρεωστική φορολογική δήλωση ανέρχεται στα 842 ευρώ. Η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων φυσικών προσώπων έχει παραταθεί έως τις 27 Ιουλίου, ήτοι απομένουν 24 ημέρες για να υποβληθούν 3,3 εκατομμύρια φορολογικές δηλώσεις. Για να καταστεί δυνατή η εμπρόθεσμη υποβολή όλων των δηλώσεων θα πρέπει να υποβάλλονται 137.500 δηλώσεις την ημέρα όταν σήμερα υποβάλλονται περίπου 50.000 δηλώσεις.

Σιγή ασυρμάτου για τις αντικειμενικές

Παγώνουν οι διαδικασίες για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών καθώς κανείς δεν γνωρίζει τις κινήσεις της ελληνικής κυβέρνησης μετά τις πρόσφατες εξελίξεις στο θέμα της διαπραγμάτευσης με τους δανειστές. Δηλαδή δεν έχει ξεκαθαρίσει αν , πότε και πως θα γίνει η προσαρμογή με τις εμπορικές αξίες.Σημειώνεται ότι η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών είχε ανακοινώσει ότι μέχρι τα τέλη Ιουνίου θα είναι έτοιμες οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Μάλιστα, οι διαρροές από το υπουργείο Οικονομικών έκαναν λόγο για αναπροσαρμογή ανά περιοχή και ανά ζώνη και όχι οριζόντια με στόχο αυτές να τεθούν σε ισχύ το αργότερο την 1η Ιουλίου. Προς το παρόν, δεν υπάρχει νεότερη πληροφόρηση σχετικά με την πορεία κατάρτισης των νέων τιμών της εφορίας, ωστόσο υπηρεσιακοί παράγοντες αναφέρουν ότι υπάρχουν καθυστερήσεις.

Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ

Σπίτια, μαγαζιά, κτίρια στα οποία διεξάγονται επιχειρηματικές δραστηριότητες, οικόπεδα, χωράφια, αγροί, βοσκότοποι, δάση, ρουμάνια και άγονες εκτάσεις θα φορολογηθούν και πάλι στο σύνολό τους ακόμη κι αν οι ιδιοκτήτες τους είναι άνεργοι, χαμηλοσυνταξιούχοι, χαμηλόμισθοι, ανάπηροι ή άποροι! Οι φοροαπαλλαγές που θα ισχύσουν είναι περιορισμένες, αφού τα αυστηρά εισοδηματικά κριτήρια που προβλέπονται, σε συνδυασμό με τα τεκμήρια διαβίωσης που λαμβάνονται υπόψη, θα γίνουν αιτία να κληθούν να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ ακόμη και οικονομικά εξαθλιωμένοι φορολογούμενοι! Η διατήρηση του εξωφρενικού «μνημονιακού» χαρατσιού που λέγεται ΕΝΦΙΑ αποφασίστηκε από την… για να μη χαθούν έσοδα ύψους 2,65 δισ. ευρώ τα οποία θεωρείται ότι ο φόρος αυτός εξασφαλίζει στα κρατικά ταμεία. Ο ΕΝΦΙΑ θα επιβληθεί και φέτος χωρίς κανένα αφορολόγητο όριο σε όλα σχεδόν τα κτίσματα, τα εντός σχεδίου οικόπεδα και τις εκτός σχεδίου εκτάσεις γης (αγρούς, αγροτεμάχια, βοσκότοπους κ.λπ.). Με το φόρο αυτό θα επιβαρυνθούν διαμερίσματα, μονοκατοικίες, εξοχικές κατοικίες, οικόπεδα, κτίρια βιοτεχνιών, κτίσματα επαγγελματικής στέγης, κτίσματα που δεν ηλεκτροδοτούνται, ημιτελείς οικοδομές με ή χωρίς εργοταξιακό ρεύμα, καλλιεργούμενα χωράφια που ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, καλλιεργήσιμες ή μη καλλιεργήσιμες εκτάσεις που δεν ανήκουν σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, θέσεις στάθμευσης, πυλωτές, αποθήκες και λοιποί βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε κοινόχρηστους χώρους ακινήτων, ακόμη και βοσκότοποι και δασικές εκτάσεις. Θα εξαιρεθούν ουσιαστικά μόνο τα κτίρια που χρησιμοποιούνται για την εξυπηρέτηση της αγροτικής και κτηνοτροφικής παραγωγής, δηλαδή οι αποθήκες και οι στεγασμένοι χώροι καλλιέργειας προϊόντων φυτικής παραγωγής (θερμοκήπια), οι στάνες, οι στάβλοι, τα κοτέτσια κ.λπ. Δεν θα εξαιρεθούν τα «κενά» κτίσματα, ούτε τα ακίνητα που δεν αποδίδουν εισόδημα στους κατόχους τους.

Ο ΕΝΦΙΑ δεν θα μειωθεί για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ούτε το 2015 ούτε το 2016. Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών δεσμεύθηκε στους δανειστές ότι θα μεριμνήσει για τη διασφάλιση της είσπραξης των εσόδων που αποδίδει ετησίως ο ΕΝΦΙΑ. Ειδικότερα, υποσχέθηκε στους… «θεσμούς» ότι τόσο κατά το τρέχον έτος όσο και κατά το έτος 2016 περίπου 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο υπέρογκο ποσό των 2,65 δισ. ευρώ, το οποίο πλήρωσαν το 2014! Στο πλαίσιο αυτό, συμφωνήθηκε ήδη με τους δανειστές ότι για τον υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ του έτους 2015 θα ληφθούν υπόψη οι ήδη ισχύουσες αντικειμενικές τιμές που έχουν θεσπιστεί από το 2007 (!) και οι οποίες χρησιμοποιήθηκαν και για τον υπολογισμό του φόρου αυτού το 2014. Οι νέες αντικειμενικές τιμές που προωθούνται από το υπουργείο Οικονομικών και οι οποίες αναμένεται να είναι μειωμένες στις περισσότερες περιοχές της χώρας μας, ώστε να προσεγγίσουν τις πραγματικές τιμές της αγοράς, θα ληφθούν υπόψη για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2016. Ομως ακόμη και τότε, θα νομοθετηθούν ταυτόχρονα τροποποιήσεις στις κλίμακες και τους συντελεστές υπολογισμού καθώς επίσης και μειώσεις στα όρια ετησίου οικογενειακού εισοδήματος που λαμβάνονται υπόψη για τη χορήγηση μερικής ή ολικής απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ ώστε οι όποιες μειώσεις επιβαρύνσεων προκύπτουν από τις νέες χαμηλότερες αντικειμενικές τιμές να αντισταθμιστούν από αυξήσεις επιβαρύνσεων και να εισπραχθούν και πάλι τα έσοδα των 2,65 δισ. ευρώ που αποδίδει ετησίως ο ΕΝΦΙΑ.

Η διαδικασία βεβαίωσης του φόρου θα ξεκινήσει τον Οκτώβριο, οπότε τα χρονικά περιθώρια είσπραξης των 2,65 δισ. ευρώ θα είναι πολύ στενά: για να ενταχθεί ολόκληρο το ποσό των 2,65 δισ. ευρώ στον Προϋπολογισμό του 2015 θα πρέπει η χρονική περίοδος καταβολής του ΕΝΦΙΑ να διαρκέσει το πολύ 4 μήνες, δηλαδή από τον Νοέμβριο του 2015 έως τον Φεβρουάριο του 2016. Συνεπώς, οι μηνιαίες δόσεις στις οποίες θα κληθούν να καταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ του 2015 περίπου 6 εκατομμύρια υπόχρεοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα περιοριστούν στις 4, ενώ η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ του 2014 ολοκληρώθηκε σε 6 μηνιαίες δόσεις. Η εξέλιξη αυτή θα έχει ως συνέπεια εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων να κληθούν να πληρώσουν πολύ μεγαλύτερα ποσά μηνιαίων δόσεων ΕΝΦΙΑ από αυτά τα οποία κατέβαλαν για το 2014. Αν συνυπολογιστεί και το ότι σίγουρα σε πολλές περιπτώσεις φορολογούμενων ο υπολογισμός και η εκκαθάριση του φόρου θα γίνουν με λανθασμένο τρόπο, είναι βέβαιο ότι για ένα μεγάλο ποσοστό ιδιοκτητών θα υπάρξει σημαντική καθυστέρηση στην οριστική βεβαίωση του φόρου, οπότε η εξόφληση του φόρου θα απαιτηθεί να γίνει σε 2 ή 3 μηνιαίες δόσεις!

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki