Δυσάρεστες εκπλήξεις επιφυλάσσει το υπουργείο Οικονοµικών σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων µε το νέο φορολογικό νοµοσχέδιο που πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή τον Σεπτέµβριο. Σε µια προσπάθεια να αντιµετωπίσει την κατάρρευση των εσόδων απότη φορολογία κεφαλαίου, το υπουργείο εξετάζει «διαρθρωτικές» παρεµβάσεις στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που αυξάνουν σηµαντικά τον αριθµό των υπόχρεων στον φόρο. Μέσα από τις αλλαγές στο αφορολόγητο όριο των 400.000 ευρώ και την επέκταση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεµάχια, το υπουργείο θα αυξήσει στους 300.000, από 150.000, τον αριθµό των φυσικών προσώπων που υπάγονται στον ΦΑΠ, αυξάνοντας ανάλογα τα έσοδα του Δηµοσίου. «Με την εφαρµογή του ΦΑΠ ελαφρύναµε πάνω από 1,5 εκατ. φορολογουµένους από το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων. Δεν είναι δίκαιο ιδιοκτήτες µε ακίνητα εντός σχεδίου να καταβάλλουν φόρο και άλλοι που διαθέτουν εκτάσεις σε εκτός σχεδίου περιοχές να εξαιρούνται», δήλωσε αρµόδιο στέλεχος του υπουργείου Οικονοµικών, δείχνοντας τις προθέσεις της κυβέρνησης ενόψειτων αλλαγών στον ΦΑΠ. Σε κάθε περίπτωσηη κυβέρνηση αναγκάζεται σε στροφή 180 µοιρών. Το αρχικό κυβερνητικό σχέδιο προέβλεπε ότι κάθε φορά που θα άλλαζαν οι αντικειµενικές αξίες θα προσάρµοζε αντίστοιχα και το αφορολόγητο όριο του ΦΑΠ. Πλέον και εν µέσω των µεγάλων δηµοσιονοµικών πιέσεων, εξετάζει όχι µόνο να αναθεωρήσει την απόφασή της αυτή, αλλά και να µειώσει το αφορολόγητο όριο των 400.000 ευρώ (αντικειµενικής αξίας) πάνω από το οποίο επιβάλλεται σήµερα ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας. Συγκεκριµένα, εξετάζει διάφορα σενάρια για µερική κατάργηση των φοροαπαλλαγών και δέχεται εισηγήσεις εισπρακτικής λογικής που αναφέρονται στην ένταξη των εκτός σχεδίου πόλης οικοπέδων και αγροτεµαχίων στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, στη µείωση του αφορολόγητου ορίου για τους άγαµους, στη θέσπιση κοινού αφορολόγητουγια τους συζύγους και στην επιβολή ελάχιστου σταθερού φόρου για ιδιοκτησίες συζύγων. Με τον τρόπο αυτόν εκτιµάται πως η βάση φορολόγησης του ΦΑΠ θα εµπλουτιστεί µε νέους φορολογούµενους που σήµερα δεν πληρώνουν κανέναν φόρο και τα έσοδα από την ακίνητη περιουσία την επόµενη διετία θα ξεπεράσουν τα 1,6 δισ. ευρώ, δηλαδή τον στόχο που είχε θέσει η κυβέρνηση για τις εισπράξεις από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας το 2010 και το 2011. Οι τελικές αλλαγές αναµένεται να αποκρυσταλλωθούν τον Σεπτέµβριο, οπότε θα κατατεθεί στη Βουλή το νέο φορολογικό νοµοσχέδιο.

Η ΑΔΥΝΑΜΙΑ του ελληνικού κράτους να πατάξει τη φοροδιαφυγή και να αναβαθμίσει τα έσοδά του από την άμεση φορολογία στα επίπεδα των άλλων κρατών της ζώνης του ευρώ οδηγεί τους κοινοτικούς εμπειρογνώμονες στο συμπέρασμα ότι η μόνη ασφαλής πηγή εσόδων για την Ελλάδα είναι τα ακίνητα. Στην παρούσα φάση το ενδιαφέρον τους στρέφεται στην ακίνητη περιουσία του Δημοσίου, ενώ σε περίπτωση βίαιης αναδιάρθρωσης του ελληνικού χρέους θα απαιτηθεί, όπως τονίζει ο γάλλος οικονομολόγος και σύμβουλος του Νικολά Σαρκοζί, Ζακ Ντελπλά, «να επιβληθεί για πολλά χρόνια και σε όλα τα ιδιωτικά ακίνητα ένας φόρος της τάξεως του 15% της αξίας τους». Η «αξιοποίηση» της ακίνητης περιουσίας του Ελληνικού Δημοσίου αποτελεί στην παρούσα φάση εκ των ων ουκ άνευ για τη συνέχιση της δανειοδότησης της Ελλάδας από την ΕΕ και το ΔΝΤ. Οι κοινοτικοί παράγοντες έχουν ήδη επεξεργασθεί διάφορα σενάρια αξιοποίησης τα οποία διαπραγματεύονται με την ελληνική πλευρά.

Ενα εξ αυτών είναι η δημιουργία εταιρείας η οποία, έχοντας στο ενεργητικό της ακίνητα του Δημοσίου των οποίων η συνολική αξία θα είναι της τάξεως των 50 δισ. ευρώ, θα προχωρήσει στην έκδοση ασφαλών ομολογιακών δανείων (με υποθήκη τα ακίνητα) τα έσοδα των οποίων θα χρησιμοποιηθούν για την ελάφρυνση του κρατικού χρέους. Ενα άλλο σενάριο είναι η επίτευξη συμφωνίας με μεγάλους εξειδικευμένους διεθνείς χρηματοπιστωτικούς οργανισμούς, στους οποίους θα ανατεθεί το έργο της πώλησης των κρατικών ακινήτων και οι οποίοι θα προκαταβάλουν «έναντι» ένα σημαντικό τμήμα της αξίας τους. Η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου (που στο σύνολό της εκτιμάται περί τα 300 δισ. ευρώ) βάσει των ανωτέρω σεναρίων ή όποιων άλλων προκύψουν θεωρείται από τις Βρυξέλλες το απαραίτητο πρώτο βήμα για την αποφυγή οποιασδήποτε μορφής βίαιης περικοπής του ελληνικού χρέους. Πρώτο, πλην όμως όχι και επαρκές, αφού, όπως τονίζει στο «Βήμα» ένας άλλος οικονομολόγος προσκείμενος στον Ντομινίκ Στρος-Καν, ο Ζαν Πιζανί-Φερί, διευθυντής του Ινστιτούτου Βruegel, «θα πρέπει να υπάρξει και μια διεθνής οικονομική κινητοποίηση υπέρ της Ελλάδας, ανάλογη προς τη λεγόμενη “Πρωτοβουλία της Βιέννης”, που το 2009 απέτρεψε τη- συνεπεία της κρίσης- κατάρρευση των τραπεζικών συστημάτων της Ανατολικής Ευρώπης. Στο πλαίσιο αυτής της κινητοποίησης θα πρέπει να υιοθετηθεί μεταξύ άλλων και η επιμήκυνση των χρόνων απόσβεσης των ελληνικών δανείων» σημειώνει ο Ζαν Πιζανί-Φερί.

Η αποφυγή της βίαιης περικοπής του ελληνικού δημόσιου χρέους αποτελεί στην παρούσα φάση την ύψιστη προτεραιότητα των κοινοτικών ιθυνόντων. Και αυτό διότι, παρά τις διαφημιστικές «καμπάνιες» ευρωπαϊκών τραπεζών που (όπως η ΒΝΡ και η Dexia) προβάλλουν την απεξάρτησή τους από τα ελληνικά χρεόγραφα, οι τραπεζικοί τομείς χωρών όπως η Γαλλία και η Γερμανία είναι εξαιρετικά εκτεθειμένοι στο ελληνικό χρέος. Εντελώς δυσβάσταχτο θα είναι το κόστος αυτό για τον ελληνικό τραπεζικό τομέα, ο οποίος έχει στη διάθεσή του ελληνικά κρατικά ομόλογα της τάξεως των 48 δισ. ευρώ και σε περίπτωση βίαιης αναδιάρθρωσης του ελληνικού δημοσίου χρέους, της τάξεως του 50%, θα υποχρεωθεί να προχωρήσει ακόμη και σε «πάγωμα» των καταθέσεων. Ενδεχόμενο το οποίο ανέφερε την Τετάρτη ενώπιον της Ευρωβουλής ο επίτροπος Ολι Ρεν υπενθυμίζοντας παράλληλα τα πελώρια προβλήματα που αντιμετώπισαν χώρες που προχώρησαν στην περικοπή της αξίας των ομολόγων τους, με πρώτη την Αργεντινή. Και όχι μόνο αυτό: «Η Ελλάδα είναι μια πλούσια χώρα και είναι βέβαιο πως,αν περικόψει την αξία των ομολόγων της,τότε για να την ξαναδανείσουν οι ξένοι επενδυτές θα απαιτήσουν ανάλογες απώλειες και για τους Ελληνες» εξηγεί ο Ζακ Ντελπλά. «Κατά τη γνώμη μου» συνεχίζει «η ελληνική κυβέρνηση, σε περίπτωση βίαιης αναδιάρθρωσης του ελληνικού χρέους,θα υποχρεωθεί να επιβάλει έναν φόρο της τάξεως του 15% σε όλα τα ιδιωτικά ακίνητα της Ελλάδας.Σύμφωνα με τους υπολογισμούς μου, η αξία των ιδιωτικών ακινήτων στην Ελλάδα είναι της τάξεως των 1.000 δισ. ευρώ. Ο φόρος αυτός θα αποφέρει μακροπρόθεσμα περί τα 150 δισ.ευρώ,θα ισχύσει για πολλά χρόνια, θα επιβάλλεται σε κάθε πράξη μεταβολής της ιδιοκτησίας των ακινήτων (πωλήσεις, κληρονομιές κτλ.) και τα έσοδά του θα χρησιμοποιηθούν για να αισθανθούν και πάλι οι αγορές ότι η Ελλάδα είναι φερέγγυα» καταλήγει ο Ζακ Ντελπλά.

ΠΗΓΗ : Το ΒΗΜΑ

Η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων Φόρου Ακίνητης Περιουσίας Νομικών Προσώπων έτους 2011, λήγει την 31η Μαΐου 2011, ανεξαρτήτως του τελευταίου ψηφίου του ΑΦΜ του υπόχρεου Νομικού Προσώπου. Αυτο αναφέρει σε ανακοίνωσή του το Υπουργείο Οικονομικών. Επίσης, λόγω των τροποποιήσεων που επήλθαν στο νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τον Ειδικό Φόρο επί των Ακινήτων με το ν. 3943/3-3-2011, ως προθεσμία υποβολής δηλώσεων Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων έτους 2011 ορίζεται η 30η Σεπτεμβρίου 2011 λόγω της συνυποβολής με αυτήν παραστατικών που εκδίδονται και στο εξωτερικό, ανεξαρτήτως του τελευταίου ψηφίου του ΑΦΜ του υπόχρεου Νομικού Προσώπου.

Προσφυγή στη δικαιοσύνη ετοιμάζουν οι κάτοικοι του Δήμου Φιλοθέης – Ψυχικού ενάντια στην απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να αυξήσει υπέρμετρα τις αντικειμενικές αξίες σε μία περίοδο όπου η κτηματαγορά βρίσκεται σε βαθιά ύφεση και οι τιμές των ακινήτων πέφτουν συνεχώς. Οι κάτοικοι δηλώνουν αποφασισμένοι να κινηθούν ενάντια στην πρόσφατη απόφαση του υπουργείου Οικονομικών να αυξήσει τις τιμές ζώνης σε επίπεδα υψηλότερα των αγοραίων. Πέραν της προσφυγής στο Συμβούλιο της Επικρατείας που έχει αναθέσει ο δήμαρχος στον καθηγητή της Οι νέες τιμές ζώνης, που ισχύουν για όλο το Δήμο Ψυχικού ανακοινώθηκαν στις αρχές Μαρτίου, έπειτα από απόφαση του αρμόδιου υφυπουργού κ. Δημ. Κουσελά. Το ποσοστό της αύξησης κυμαίνεται από 23,3% έως και 60%, ενώ αγγίζει το 95% εάν ληφθεί υπόψη η παλαιότερη τιμή της Β΄ ζώνης, η οποία είχε τεθεί εκ νέου σε ισχύ από τον περασμένο Νοέμβριο, με απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Με δεδομένη την υψηλή φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, το επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες αναμένεται να είναι κάθε άλλο παρά αμελητέο.