Μειωμένες 30% είναι φέτος οι αιτήσεις για χορήγηση στεγαστιών δανείων στην διάρκεια του α΄διμήνου ενώ η πιο συντηρητική στάση της ΕΤΕ, της ΑΤΕ και του ΤΤ δείχνουν ότι φέτος για πρω΄τη φορά την τελευταία δεκαετία ο ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης θα είναι αρνητικός. Το σίγουρο είναι ότι η οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα και στη  χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων. Οι αιτήσεις για δάνεια έχουν  περιορισθεί, οι τράπεζες εφαρμόζουν σχολαστικά τις προδιαγραφές που έχουν τεθεί για τον δανεισμό ενώ δεν χρηματοδοτούν το 100% της αξίας . Παράλληλα προσφέρουν στους δανειολήπτες με προσωρινά οικονομικά προβλήματα την δυνατότητα ρυθμίσεων. Πρόκειται για μία αλλαγή πολιτικής η οποία μπορεί να αποτρέψει ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, το πρόβλημα δεν προέρχεται μόνο από την «σφικτή» πολιτική των χορηγήσεων που ακολουθούν τα πιστωτικά ιδρύματα αλλά και από το περιορισμένο ενδιαφέρον των υποψήφιων δανειοληπτών. Συγκεκριμένα υποστήριζαν ότι , η ζήτηση για στεγαστικά δάνεία έχει μειωθεί σε ποσοστό που κυμαίνεται σε επίπεδα του 60% σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του προηγούμενου έτους. Έχει αναφερθεί μάλιστα χαρακτηριστικά το παράδειγμα μεγάλης εμπορικής τράπεζα η οποία δεχόνταν περί τις 200 αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια την εβδομάδα πριν από μερικούς μήνες –και πάντως πριν εκδηλωθεί η κρίση- που σήμερα ο αντίστοιχος αριθμός έχει περιορισθεί στις 80-90 περίπου . Από αυτές μάλιστα εγκρίνεται περί το 50%.

Η κρίση της αγοράς ακινήτων στην διάρκεια της δεκαετίας του '80 χαρακτηρίστηκε από την υπερβάλλουσα προσφορά η οποία, σύμφωνα με μελέτη της PROPERTY LTD για την αγορά κατοικίας την περίοδο 1980-2010 προκλήθηκε απο τις αρνητικές προσδοκίες .Την περίοδο αυτή η ζήτηση υπόβοσκε αφού η χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων γίνονταν κυρίως απο τις αποταμιεύσεις. Στην σημερινή κρίση η κατάσταση είναι εντελώς διαφοροποιημένη όσο αφορά στην χρηματοδότηση αφού πλεόν στο παιγνίδι της αγοράς κομβικό ρόλο έχει το τραπεζικό σύστημα. Για πολλούς μάλιστα για την σημερινή κατάσταση της αγοράς ακινήτων σημαντικό ποσοστό ευθύνης έχουν οι τραπεζες οι οποίες για περισσότερους απο 15 μήνες έχουν κατεβάσει "ρολα".
Ανεξάρτητοι αναλυτές επισημαίνουν ότι στο επόμενο εννεάμηνο η στάση του τραπεζικού συστήματος στην χρηματοδότηση της στεγαστικής πίστης όχι μόνο δεν πρόκειται να βελτιωθεί αλλά και να επιδεινωθεί. "Ο φόβος των υψηλών επισφαλειών είναι ο κύριος παράγοντας που το τραπεζικό σύστημα εμαφανίζεται απρόθυμο να χρηματοδοτήσει την αγορά κινήτων καθώς το ποσοστο των επισφαλειών εκτιμάται ότι θα προσεγγίσει το 10% έως το τέλος του χρόνου αν δεν μεταβληθούν οι σημερινές συνθήκεσ στην οικονομία", επισημαίνεται χρακτηριστικά σε σημείωμα-ανάλυση των προοπτικών της στεγαστικής πίστης για το 2010.
Αν και οι τραπεζίτες προτιμούν να κρατούν κλειστά τα χαρτιά τους για την εμπορική πολιτική που θα ακολουθήσουν εντούτοις όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπερασμα ότι ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης θα  είναι χαμηλότερος απο το 2009. Δεν αποκλείεται μάλιστα το ενδεχόμενο η πιστωτική επέκταση να είναι φέτος αρνητική με τις εκταμιεύσεις των στεγαστικών δανείων να ειναι χαμηλότερες απο 4,5 δισ. ευρώ. Αυτό σημαίνει με δεδομένο ότι το μέσο ποσό του στεγαστικού δανείου κινείται στα επίπεδα των 150.000 ευρώ ότι θα χορηγηθούν λιγότερα απο 30.000 δάνεια , στην καλύτερη περίπτωση. Αν συνυπολογιστεί ότι σε αυτά περιλαμβάνονται και τα στεγαστικά δάνεια αλλά και εκείνα που χορηγούνται για "εικονικές" μεταβοβάσεις στα πλαίσια αντιμετώπισης άλλων οικονομικών αναγκών του δανειολήπτη τότε τα δάνεια που θα αφορούν σε πρραγματικές αγορές θα είναι ,πολύ πιθανόν , λιγότερα και απο τις 20.000.

Ακόμα και οι τράπεζες δεν δημοσιοποιούν τις προθέσεις τους για το ύψος του δανεισμού των νοικοκυριών (στεγαστικά και καταναλωτική πίστη) την τρεχουσα χρονιά καθώς προφανώς θεωρούν ότι φέτοςοι ρυθμοί θα είναι αρνητικοί. Μάλιστα προβάλλουν ως επιχείρημα την πιστοληπτική ικανότητα της χώρα.Ενδεικτική είναι ανάλυση της ALPHA BANK στην οποία αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι :"για το 2010 ως σύνολο η πιστωτική επέκταση των τραπεζών θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από την αποκατάσταση της πιστοληπτικής ευρυθμίας του δημόσιου τομέα της χώρας που θα δώσει τη δυνατότητα και στις τράπεζες να αναπτύξουν απρόσκοπτα των χρηματοδοτικά τους προγράμματα".
Πάντως  ετήσιος ρυθμός ανόδου των δανείων προς τα νοικοκυριά επίσης υποχώρησε στο 2,9% σε ετήσια
βάση τον Ιανουάριο ’10, από  11,8% τον τον αντίστοιχο περυσινό μήνα.
Ειδικότερα, ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων υποχώρησε  στο 3,6% σε ετήσια βάση τον Ιανουαριο, από τον Ιανουλαριο ’09.
Επίσης, στο 1,4% μειώθηκε και ο ρυθμός αύξησης των καταναλωτικών δανείων. Η κάμψη της ροής των καταναλωτικών δανείων αντακλάται στην πτώση της ζήτησης για διαρκή κυρίως καταναλωτικά αγαθά
και ειδικότερα για εισαγόμενα αυτοκίνητα. Η δανειακή επιβάρυνση των νοικοκυριών ανήλθε τον
στο 49,8% του ΑΕΠ, έναντι 64,3% στη ΖτΕ. Η δανειακή επιβάρυνση απο στεγαστικά δάνεια είναι 33,6% του ΑΕΠ (47,8% στην ΕΕ) και στη καταναλωτική πίστη 16,2% (16,5%). Επομένως το το χαμηλότερο ποσοστό χρέωσης οφείλεται κυρίως στα υψηλά ποσοστα ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα.
Σημειώνεται ότι σε ορισμένες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης και ιδιαίτερα για την Ισπανία, την Πορτογαλία, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιρλανδία, ο βαθμός χρέωσης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων είναι πολύ υψηλότερος από το μέσο όρο της Ζώνης του Ευρώ.

Μία απο τις δύσκολές χρονιές για την αγορά στεγαστικής πίστης θα είναι το 2010.Οι τράπεζες,έχουν αυξήσει το κόστος χρήματος για τους καταναλωτές ενω θεωρείται ιδιαίτερα απίθανο να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια που το ύψος τους θα ξεπερνά τα 4 δισ. ευρώ.
Ήδη τα επιτόκια στις σταθερές διάρκειες έχουν αυξηθεί στο 4% με 4,5% για 1 έτος, στο 4,85% με 5% τα σταθερά 3ετίας, 5,6% τα σταθερά για 5 χρόνια και πάνω από 6% με 6,20% τα σταθερά 10ετίας.
Όμως αυξημένα είναι πλέον και τα κυμαινόμενα επιτόκια καθώς τα περιθώρια κέρδους ανέβηκαν στις 2,5 με 3,5 μονάδες από 1,8 με 2 μονάδες στο πρόσφατο παρελθόν.
Αυτό σημαίνει ότι το κυμαινόμενο επιτόκιο με βάση το euribor τριμήνου (στο 0,66%) αυξήθηκε από το 2,5% σχεδόν στο 4% μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα, ενώ ήδη κάποιες τράπεζες επαναφέρουν ως επιτόκιο αναφοράς το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ που είναι σήμερα 1%.