Σε σημαντική μείωση των σταθερών επιτοκίων στη στεγαστική πίστη προχωρεί το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο. Αναλυτικότερα, , προσφέρει το νέο προϊόν στεγαστικών δανείων «Ακίνητο 3Χ3», μειώνοντας κατά 1,50% το ειδικό σταθερό προνομιακό επιτόκιο για 3 έτη, στο επίπεδο του 3% από 4,50% προηγουμένως.

Στα 165 εκατ. ευρώ διαμορφώθηκε η καθαρή ροή στεγαστικών δανείων το Φεβρουάριο του 2010 (νέες χορηγήσεις μείον αποπληρωμές), έναντι 190 εκατ. ευρώ το Φεβρουάριο του 2009, ενώ o δωδεκάμηνος ρυθμός ανόδου τους παρέμεινε αμετάβλητος στο 3,6 %, όσο ήταν και τον προηγούμενο μήνα (το Δεκέμβριο του 2008 ήταν 11,5%). Αντίθετα, τα καταναλωτικά δάνεια σημείωσαν αρνητική ροή.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία ανακοίνωσε σήμερα η Τράπεζα της Ελλάδος.
-Ο ετήσιος ρυθμός ανόδου της συνολικής χρηματοδότησης προς επιχειρήσεις και νοικοκυριά επιταχύνθηκε ελαφρά το Φεβρουάριο του 2010 και διαμορφώθηκε σε 3,9% από 3,7% τον Ιανουάριο του 2010 και 15,9% το Δεκέμβριο του 2008. Σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2010, εμφανίζεται μικρή επιτάχυνση στην πιστωτική επέκταση προς τις εγχώριες επιχειρήσεις, ενώ η πιστωτική επέκταση προς τα νοικοκυριά παρουσιάζει ελαφρά επιβράδυνση.
-Τα καταναλωτικά δάνεια σημείωσαν καθαρή αρνητική ροή 54 εκατ. ευρώ (Φεβρουάριος 2009: θετική ροή 107 εκατ. ευρώ), ενώ ο δωδεκάμηνος ρυθμός ανόδου τους επιβραδύνθηκε σε 1,1%, έναντι 1,6% τον Ιανουάριο του 2010 (Δεκέμβριος 2008: 16,0%).
Η καθαρή ροή των "λοιπών" δανείων προς τα νοικοκυριά ήταν θετική 7 εκατ. ευρώ το Φεβρουάριο του 2010 (Φεβρουάριος 2009: αρνητική ροή 39 εκατ. ευρώ), ενώ ο δωδεκάμηνος ρυθμός μεταβολής τους διαμορφώθηκε σε 0,5% από -1,0 % τον Ιανουάριο του 2010 (Δεκέμβριος 2008: 9,5%).
-Η χρηματοδότηση προς τις επιχειρήσεις παρουσίασε το Φεβρουάριο του 2010 θετική καθαρή ροή 463 εκατ. ευρώ (Φεβρουάριος 2009: -62 εκατ. ευρώ) και ο ετήσιος ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης παρουσίασε μικρή επιτάχυνση και διαμορφώθηκε σε 4,9% από 4,5% τον προηγούμενο μήνα (Δεκέμβριος 2008: 18,7%).

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που χορηγούν οι ελληνικές τράπεζες είναι απο τα πιό υψηλα στην Ευρώπη. Παράλληλα , το κόστος δανεισμού  στην Ελλάδα  για αγορά εξοχικής κατοικίας είναι μεταξύ των ανταγωνιστριών χωρών που δραστηριοποιούνται στην ίδια αγορά είναι απο τα πλέον υψηλά. Συγκεκριμένα , η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας έχει ανάλογα χρακτηριστικά με τις αγορές:
-Της νότιας Γαλλίας όπου το κόστος δανεισμού για στεγαστικά δάνεια ανέρχεται σε 3,36%.
-Της Ισπανίας όπου το κόστος δανεισμού για στεγαστικά δάνεια ανέρχεται σε 2,42%
-Της Πορτογαλίας όπου το κόστος δανεισμού για στεγαστικά δάνεια ανέρχεται σε 2,13%
-Της Ιταλίας όπου το κόστος δανεισμού για στεγαστικά δάνεια ανέρχεται σε 2,31%
-Της Κύπρου όπου το κόστος δανεισμού για στεγαστικά δάνεια ανέρχεται σε 4,73%.
Στην Ελλάδα το κόστος δανεισμού για στεγαστικά δάνεια ανέρχεται σε 3.05%. Δηλαδή , με εξαίρεση την Κύπρο και την Γαλλία τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων με τα οποία δανείζουν οι ελληνικές τράπεζες είναι τα υψηλότερα.
Στο σύνολο της ευρωζώνης , τα ελληνικά επιτόκια είναι απο τα υψηλότερα αφού υπολείπονται μόνο απο αυτά, της Γερμανίας (3,20%),Μάλτας (3,37%),  της Ολλανδίας (3,85%) και της Σλοβενίας (5,09%).
Παντως τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι Φιλανδία (1,90%) και στο Λουξεμβούργο (1,91%)

Η οικονομική κρίση έχει δημιουργήσει νέα δεδομένα και στη  χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων μετά μέλιστα απο τις ρυθμίσεις του φορολογικού νομοσχεδίου  όλα δείχνουν ότι το 2010 θα είναι μία χρονιά που τα στεγαστικά δάνεια θα φθάσουν σε επίπεδα αρνητικού ρεκορ. Οι αιτήσεις για δάνεια έχουν  περιορισθεί, οι τράπεζες εφαρμόζουν σχολαστικά τις προδιαγραφές που έχουν τεθεί για τον δανεισμό ενώ δεν χρηματοδοτούν το 100% της αξίας . Παράλληλα προσφέρουν στους δανειολήπτες με προσωρινά οικονομικά προβλήματα την δυνατότητα ρυθμίσεων. Πρόκειται για μία αλλαγή πολιτικής η οποία μπορεί να αποτρέψει ακόμα μεγαλύτερα προβλήματα.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, το πρόβλημα δεν προέρχεται μόνο από την «σφικτή» πολιτική των χορηγήσεων που ακολουθούν τα πιστωτικά ιδρύματα αλλά και από το περιορισμένο ενδιαφέρον των υποψήφιων δανειοληπτών. Συγκεκριμένα υποστήριζαν ότι , η ζήτηση για στεγαστικά δάνεία έχει μειωθεί σε ποσοστό που κυμαίνεται σε επίπεδα του 60% σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του προηγούμενου έτους. Έχει αναφερθεί μάλιστα χαρακτηριστικά το παράδειγμα μεγάλης εμπορικής τράπεζα η οποία δεχόνταν περί τις 200 αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια την εβδομάδα πριν από μερικούς μήνες –και πάντως πριν εκδηλωθεί η κρίση- που σήμερα ο αντίστοιχος αριθμός έχει περιορισθεί στις 80-90 περίπου . Από αυτές μάλιστα εγκρίνεται περί το 50%. «Ένα από τα προβλήματα τα οποία καλούμεθα είναι και το προφιλ εκείνων που ζητούν δανεισμό καθώς πολλοί από αυτούς δεν έχουν υψηλά στανταρτς στο πιστοληπτικό τους προφιλ».
Από την άλλη πλευρά , τα πιστωτικά ιδρύματα έχουν πάψει να χρηματοδοτούν το 100% της εμπορικής αξίας του προς αγορά ακινήτου ενώ ερφαρμόζουν σχολαστικά την οδηγία της Τράπεζας της Ελλάδος , σύμφωνα με την οποία δάνεια θα πρέπει να χορηγούνται μόνο στην περίπτωση που ο δανειολήπτης έχει την δυνατότητα εξυπηρέτησης του. Για τον λόγο αυτό έχει τεθεί ως πλαφόν οι δαπάνες για τοκοχρεωλυτικές δόσεις να μη υπερβαίουν αθροιστικά το 40% του διαθέσιμου οικογενειακού εισοδήματος.
Η χρηματοδότηση , της αγοράς κατοικίας έχει να αντιμετωπίσει ένα ακόμα πρόβλημα , στο οποίο οι τράπεζες φαίνεται ότι ακολουθούν συντηρητική πολιτική. Κορυφαία στεγαστικά στελέχη επισημαίνουν ότι τα δάνεια που εμφανίζουν προσωρινή καθυστέρηση έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με το παρελθόν –χωρίς όμως να φτάσουν σε ανησυχητικά επίπεδα. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί το συγκεκριμένο πρόβλημα τα πιστωτικά ιδρύματα ακολουθούν συντηρητική πολιτική προσφέροντας στους πελάτες τους την εναλλακτική λύση των ρυθμίσεων αλλά και την καθυστέρηση των διαδικασιών για την ένταξη τους στην κατηγορία της οριστικής καθυστερησης.