Συμφέρει
Ποιοί ευνοούνται απο την αγορά κατοικίας σήμερα
Παρασκευή, 19 Απρίλιος 2024 21:07
Η αγορά κατοικίας είναι σήμερα προσοδοφόρα επένδυση; Πρόκειται για ένα ρητορικό πλέον ερώτημα καθώς με δεδομένες τις προθέσεις του υπουργείου Οικονομικών για να χρησιμοποιήσει την κατοικία ως τεκμαρτό τρόπο υπολογισμού του εισοδήματος το μόνο που είναι σίγουρο είναι ότι σύντομα θα σημειωθεί αύξηση της προσφοράς. Απο την άλλη πλευρά οι αποδόσεις που προσφέρει δεν είναι πλέον ανταγωνιστικές σε σύγκριση με τις αντίστοιχες που προσφέρουν οι ανταγωνιστικές επενδύσεις μηδενικού κινδύνου αφού η φορολογική επιβάρυνση είναι σημαντική ενώ απο την άλλη πλευρά το σύστημα έκπτωσης δαπανών δεν ευνοεί τον ιδιοκτήτη . Αντίθετα είναι ιδιαίτερα σημαντική η αγορά κατοικίας για όσους απλώς θέλουν να καλύψουν τις στεγαστικέςτους ανάγκες με ένα σπίτι αξίας έως 300.0000 ευρώ. Όσο αφορά στις μελλοντικές υπεραξίες κανείς δεν μπορεί να προεξοφλήσει ότι το ράλυ των τιμών της προηγούμενης δεκαετίας στην οποία οι τιμές αυξήθηκαν 150% κατά μέσο όρο θα επαναληφθεί σύντομα.
Που επενδύουν οι έλληνες; Σύμφωνα με στοιχεία που εχει στην διάθεση του το www.ewalestatenews.gr τα οποία προερχονται απο συμβόλαια αγορά η συντριπτική πλειοψηφία των ελλήνων που αγοράζει ακίνητο το 94% των αγορών αφορά κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι οι περισσότερες αγορές ακινήτων γίνοται κυρίως για την κάλυψη ή και για την αναβάθμιση των στεγαστικών αναγκών των νοικοκυριών καθώς ότι το 70% περίπου των αγορά αφορά σε διαμερίσματα και το 19% περίπου σε μονοκατοικίες. Μικρό είναι το ποσοστό εκείνων που επενδύουν σε γη. Εκτιμάται ότι οι αγορές οικοπέδων και αγροτεμαχίων κινείται στα επίπεδα ττου 5% περίπου. Το χαμηλό αυτό ποστό σχετίζεται με το γεγονός ότι στις αστικές περιοχές οι τιμές τη γης είναι απαγορευτικές για τα μεσαία εισοδήματα και επομένως οι περισσότερες αγορές γης είτε καλύπτουν επαγγελματικές ανάγκες είτε προορίζονται για δευτερεύουσα και εξοχική κατοικία.
Ένα νέο σκηνικό φαίνεται να διαμορφώνεται στην αγορά επαγγελματικών χώρων. Πολλές οικοδομές ξεκινούν την κατασκευή και σταματούν στα μπετά. Οι ιδιοκτήτες ξεκινούν τότε την διαδικασία ανεύρεσης ενοικιαστή προσφέροντας τη δυνατότητα να προσαρμόσουν το κτίριο στις απαιτήσεις τους. Αυτή είναι η αιτία που ο αριθμός των ημιτελών κτιρίων έχει πολλαπλασιαστεί. Πρέπει να σημειωθεί , ότι απο την πλευρά των εταιριών που κατασκευάζουν και αναπτύσσουν τα ακίνητα η κίνηση αυτή κρίνεται απαραίτητη καθώς με το τρόπο αυτό περιορίζουν τόσο το κίνδυνο της επένδυσης όσο και το κόστος χρηματοδότησης της.
Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
