Σπίτια εμβαδού μέχρι τα 70 τετραγωνικά μέτρα θα συγκεντρώσουν το αγοραστικό ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών κατοικίας στα επόμενα χρόνια. Αυτό προκύπτει απο έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρία PROPERTY σχετικά με το νέο προτυπο κατοικίας για την επόμενη δεκαετία. Οι παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν αφορούσαν:
-την κίνηση πληθυσμού δηλάδη ο αριθμός των γάμων , των γεννήσεων και η σύγκριση με το παρελθόν.
-την πορεία των τιμών σε βάθος 10ετίας
-ο αριθμός των μονογονεϊκών οικογενειών
-ο αριθμός των διαζυγίων
-η προσφορά ελεύθερης γης στα μεγάλα αστικά κέντρα/
Σύμφωνα με τα στοιχεία της μελέτης την επόμενη δεκαετία θα αυξηθεί ο αριθμός των διαζυγίων και των γεννήσεων ενώ ταύτοχρονα θα περιοριστεί ακόμα περισσότερο η γεννητικότητα. Αυτό σημαίνει, σύμφωνα με τον συντάκτη της μελέτης ότι οι στεγαστικές ανάγκες σε τετραγωνικά μέτρα θα μειωθούν. Διατυπώνεται επίσης  η εκτίμηση ότι η μείωση των τετραγωνικών θα συνδυαστεί με την αναβάθμιση της ποιότητα κατασκευής.
Ένα ακόμα στοιχείο που επισημαίνεται στην μελέτη είναι η σχέση εισοδήματος με τις τιμές κατοικίας. Διατυπώνεται η εκτίμηση ότι οι τιμές πώλησης κατοικίας θα αυξηθούν ταχύτερα απο το μέσο εισόδημα και αυτό συναρτάται κατα κύριο λόγο με τις τιμές της γης.

Η ύφεση που έχει περάσει πλέον και στην αγορά ακινήτων αναμένεται να επηρεάσει και τις αποδόσεις σε επενδύσεις επαγγελματικών ακινήτων. Αυτό θα γίνει ιδιαίτερα αισθητό στις περιοχές που δεν χαρακτηρίζονται ως υψηλής προβολής στις οποίες οι αποδόσεις στην διάρκεια της τρέχουσας περιόδου μπορεί να αυξηθούν έως και κατα 0,75 ποσοστιαίες μονάδες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αύξηση των αποδόσεων θα καταγραφεί κυρίως στην αγορά γραφείων όπου δεν αποκλείεται να γίνουν επιχειρηματικές συμφωνίες με ετήσια απόδοση που θα αγγίζει το 8% (απο 7,5% που ήταν το 2009 μία υψηλή απόδοση στην αγορά). Αντίθετα στα καταστήματα που βρίσκονται σε δρόμους υψηλής προβολής οι αποδόσεις δεν φαίνεται ότι θα κινηθούν ελαφρώς χαμηλότερα απο το ψυχολογικό φράγμα του 7% αν και σε αγορές μικρότερης προβολής δεν αποκλείεται να υπάρξουν συμφωνίες ακόμα και με 7,5%. Στην αγορά αποθηκευτικών χώρων και διανομής οι αποδόσεις θα κινηθούν , για τα ακίνητα που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής στα περυσινά περίπου επίπεδα δηλαδή 8,5% έως 9,5%. Πάντως μεγάλο πρόβλημα στην στατιστική απεικόνιση της αγοράς είναι ότι οι συμφωνίες που επιτυγχάνονται είναι περιορισμένες και αυτό δεν παρέχει τα εχέγγυα για μία ρεαλιστική προσέγγιση της αγοράς.

Οι έλληνες φοβούνται τη κρίση και επιλέγουν τη ρευστότητα που προσφέρουν οι τράπεζες παρά οποιαδήποτε άλλη επένδυση ακόμα και τα ακίνητα. Αυτό προκύπτει απο στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που αφορούν την εξέλιξη των καταθέσεων  αλλά και απο την εξέλιξη των μεταβιβάσεων ακινήτων. Έτσι την στιγμή που οι μεταβιβάσεις ακινήτων κατέγραφαν πτώση άνω του 40% στην διάρκεια της χρονιάς που πέρασε οι καταθέσεις των κατοίκων Ελλάδος (επιχειρήσεων και νοικοκυριών) αυξήθηκαν κατά 4,6% (ή κατά € 9,6 δις), μετά την  αύξησή τους 15,1% το 2008 και κατά 13,1% το 2007.
Ως προς τις επιμέρους κατηγορίες των καταθέσεων σημειώνεται:
α) Η σημαντική άνοδος των καταθέσεων ταμιευτηρίου κατά 12,6% το 2009, μετά την πτώση τους κατά -8,5% το 2008 και κατά -5,5% το 2007. Πρόκειται για τοποθετήσεις που επιλέγουν νοικοκυριά που έχουν ως εναλλακτική διέξοδο την αγορά κατοικίας.
β) Η μεγάλη αύξηση των καταθέσεων όψεως κατά +20,6% το 2009 (2008: -12,8%, 2007: +6,3%).
γ) Η μείωση των καταθέσεων προθεσμίας κατά -1,8% το 2009 ή κατά € 2,4 δις (2008: +40,0%, 2007:
+37,0%).  Οι ανωτέρω εξελίξεις είναι αποτέλεσμα της πτώσης των επιτοκίων των προθεσμιακών καταθέσεων

Στην "μάχη" των επιτοκίων μπήκαν πλέον οι τράπεζες καθώς αρκετές απο αυτές αντιμετωπίζουν οξύ πρόβλημα ρευστότητας. Η προσπάθεια εστιάζεται στην προσέλκυση καταθέσεων με προσφορές επιτοκίων που φθάνουν μέχρι και το 3% το μηνα την ίδια στιγμή που άλλες τράπεζες οι οποίες δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα ρεστότητας για τα ανάλογα ποσά προσφέρουν επιτόκια που μόλις μετά βίας αγγίζουν το 2%. Παράλληλα με την προώθηση προϊόντων προσ΄φερονται αποδόσεις που προσεγγίζουν ακόμα και το 6% για καταθέσεις κλεισμένες για διάρκεια τριών χρόνων.
Η μάχη προσέλκυση ρευστού μέσω των υψηλών επιτόλίων καταθέσεων προσθεσμίας δημιουργεί ένα απρόσδόκητο ανταγωνιστή στην ήδη "λαβωμένη" , απο την φορολογία αγορά ακινήτων καθώς :
α.Η επένδυση σε ακίνητα βρίσκεται πλέον απέναντι σε ένα απηνή φορολογικό διωγμό είτε με τα τεκμήρια είτε με τις επιβαρύνσεις που προκύπτουν απο το φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
β.Οι σχετικές αποδόσεις των ακινήτων σε σχέση με τις καταθέσεις προσθεσμίας- τουλάχιστον όσο αφορά ακίνητα μεσαίου αξίας - είναι σημαντικά μικρότερες. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με την φορολογική ασυλία που προσφέρουν αποτελούν ένα εν δυνάμει ανταγωνιστή...