realestatenews.gr
Πέντε αλλαγές στους φόρους για το 2014
Πέντε μεγάλες αλλαγές στην φορολογία ακινήτων φέρνει το 2014. Συγκεκριμένα οι αλλαγές αυτές είναι:
1. Θεσπίζεται αυτοτελής φορολόγηση για το εισόδημα από ενοίκια. Για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο φορολογικός συντελεστής ορίστηκε στο 11% και για υψηλότερο εισόδημα στο 33%. Με την αλλαγή αυτή επιβαρύνονται όσοι φορολογούμενοι έχουν χαμηλό εισόδημα αποκλειστικά από μισθώματα ακινήτων και ελαφρύνονται όσοι έχουν πολύ υψηλό εισόδημα από ενοίκια, όπως αυτοί που έχουν εισόδημα άνω των 50.000 ευρώ.
2. Από τον Ιούλιο του 2014 θα ξεκινήσουν οι φορολογούμενοι να πληρώνουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμών και αγροτεμάχια. Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών. Το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει να εισπράξει από τους φόρους στην ακίνητη περιουσία το ποσό των 2,65 δισ. ευρώ. Οσοι φορολογούμενοι έχουν μόνο διαμερίσματα θα πληρώσουν τους ίδιους φόρους ή ελαφρώς μειωμένους σε σχέση με το τρέχον έτος, ενώ όσοι διαθέτουν και οικόπεδα ή αγροτεμάχια θα επιβαρυνθούν περαιτέρω. Υπολογίζεται ότι περίπου 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν περισσότερους φόρους σε σύγκριση με αυτούς που κατέβαλαν το 2013.
3. Επιβάλλεται και πρόσθετος φόρος στους φορολογουμένους που έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ σε ατομική βάση, με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% και θα φτάνουν έως και το 1%.
4. Επιβάλλεται φόρος στην υπεραξία των ακινήτων με συντελεστή 15%. Ο φόρος θα υπολογίζεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου, χωρίς να υπάρχει κάποιος χρονικός περιορισμός τού πότε και του πώς αποκτήθηκε ένα ακίνητο, το οποίο θα πουληθεί μετά την 1/1/2014. Ως τιμή κτήσης και τιμή πώλησης ορίζεται αυτή που έχει αναγραφεί στα σχετικά συμβόλαια. Η διαφορά που προκύπτει μεταξύ των δύο τιμών αποπληθωρίζεται και εφαρμόζεται ένας μειωτικός συντελεστής έως και 40%, ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου πριν αυτό πωληθεί. Υπάρχει και μια παγίδα στον φόρο υπεραξίας ακινήτων. Στις περιπτώσεις που δεν είναι εφικτή η εξεύρεση της τιμής κτήσης, τότε αυτή θεωρείται ότι είναι μηδενική και ο φόρος 15% επιβάλλεται επί του συνόλου της αξίας πώλησης του ακινήτου.
5. Μειώνεται στο 3% ο φόρος στις μεταβιβάσεις ακινήτων από 8% που είναι σήμερα για αξία έως 20.000 ευρώ και 10% για την υπερβάλλουσα.
Δεν είναι λίγοι εκείνοι που αναρωτιούνται γιατί η αγορά εξοχικής κατοικίας και της τουριστικής διαμονής γενικότερα δεν τρέχει. Η απάντηση είναι απλή και σίγουρα θα την έχουν δώσει εκείνοι που βρέθηκαν σε κάποια από τα μεγάλα τουριστικά θέρετρα της χώρας. Για παράδειγμα βλέποντας τον τρόπο που κινείται πλέον η αγορά τουριστικών υπηρεσιών σε «επώνυμο» νησί του Ιονίου καταλαβαίνει ακόμα και ο πιο αδαής γιατί η ζήτηση για εξοχική κατοικία από το εξωτερικό είναι καταδικασμένη. Καταρχήν η τουριστική αγορά του πιο «επώνυμου» τουριστικού προορισμού της χώρας παραπέμπει σε τουριστικό «σουπερ μάρκετ» μη επώνυμων προϊόντων. Με απλά λόγια όλη η αγορά κινείται σε ρυθμούς μαζικής κατανάλωσης χωρίς κανένα στοιχείο προσωπικής εξυπηρέτησης. «Αυτό ζητά η αγορά και αυτό δίνουμε» υποστηρίζουν οι άνθρωποι του τοπικού τουρισμού που παράλληλα ρίχνουν τις ευθύνες στα τουριστικά πρακτορεία που έχουν μεταβάλλει το «νησί σε τουριστικό προορισμό χαμηλού κόστους.» Ελάχιστοι όμως είναι εκείνοι που αναζητούν τρόπους για να αλλάξει αυτή η εικόνα ώστε να λειτουργήσει όχι μόνο η τουριστική βιομηχανία αλλά και όλες οι υπόλοιπες δραστηριότητες που συνδέονται με αυτή. Οι περισσότεροι απλώς συντηρούνται και εκμεταλλεύονται αυτή τη στρεβλή κατάσταση διώχνοντας έτσι και τους τελευταίους εναπομείναντες τουρίστες υψηλού εισοδηματικού επιπέδου. Για παράδειγμα ένας τουρίστας που θέλει να γνωρίσει το νησί θα υποστεί μία τεράστια ταλαιπωρία –κυρίως οικονομική- αν θελήσει να χρησιμοποιήσει ταξί. Οι αυθαίρετες τιμολογήσεις που αγγίζουν τα όρια της κερδοσκοπίας κάνουν κάθε άνθρωπο να αισθανθεί ότι στην καλύτερη περίπτωση των εξαπατούν και στη χειρότερη ότι τον κλέβουν. Φυσικά αν η εξαπάτηση αυτή επαναληφθεί τότε ο συγκεκριμένος τουρίστας όχι μόνο δεν θα επιστρέψει αλλά και δεν θα θέλει να ακούσει πια ούτε λέξη για τον συγκεκριμένο προορισμό. Ανάλογα παραδείγματα μπορεί να βρεθούν σε κάθε μορφής δραστηριότητες που συνδέονται με τον τουρισμό. Αυτή όμως είναι η πλέον ασφαλής μέθοδος για να υποβαθμισθεί όχι μόνο η τουριστική βιομηχανία αλλά και κάθε δραστηριότητα που συνδέεται με αυτή όπως για παράδειγμα εκείνη της εξοχικής κατοικίας. Επομένως η απάντηση στο ερώτημα γιατί η Ελλάδα δεν τραβά τις επενδύσεις όπως συμβαίνει με την Ισπανία, την Πορτογαλία αλλά και τις χώρες της Βόρειας Αφρικής θα πρέπει καταρχήν να αναζητηθεί στην ίδια την αγορά και την ποιότητα των υπηρεσιών που προσφέρει. Οι ξένοι άλλωστε που θέλουν να ¨ρίξουν τα ωραία τους τα χρήματα στην Ελλάδα για την αγορά μίας εξοχικής κατοικίας γνωρίζουν και οι ίδιοι ότι είναι επισκέπτες και για αυτό αναζητούν υψηλή ποιότητα υπηρεσιών φιλοξενίας, υγείας επικοινωνίας . Όσο η ελληνική αγορά εμφανίζεται ανίκανη να τους τα προσφέρει τόσο θα απομακρύνεται η προοπτική να γίνουν επενδύσεις αυτής της μορφής στην Ελλάδα.
Προσεγγίζει τα 7.000.000 το απόθεμα κατοικιών στην ελληνική αγορά . Αυτό προκύπτει από στοιχεία που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr και τα οποία καλύπτονται την περίοδο μέχρι το τέλος του 2009. Αποκαλυπτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι παρά την κρίση κτίστηκαν περισσότερες από 370.000 νέες κατοικίες από τις αρχές του 2006 μέχρι και το τέλος της χρονιάς που πέρασε. Σύμφωνα με μελέτη που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr η οικονομική κρίση που άρχισε να εμφανίζεται στην αγορά από το φθινόπωρο του 2008 είχε ως αποτέλεσμα την επιτάχυνση της πτώσης στην κατασκευή νέων κατοικιών. Εντύπωση προκαλεί επίσης το γεγονός ότι το 2009 προωθήθηκαν επενδύσεις που αντιπροσώπευαν 61940 κατοικίες έναντι 125 χιλιάδων κατοικιών το 2006•
Περισσότερα Άρθρα...
