Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, τα στοιχεία που δημοσιεύτηκαν αυτήν την εβδομάδα,σκόπρπισαν σκεπτικισμό καθώς :
α) Οι τιμές των κατοικιών στις 20 μεγαλύτερες πόλεις της χώρας με βάση τον δείκτη S&P’s/Case Shiller σημείωσαν νέα μικρή πτώση τον Νοέμ.’09 κατά -0,2% σε μηνιαία βάση, μετά από πτώση τους κατά -0,1% και τον Οκτ.’09. Σε ετήσια βάση, η πτώση περιορίστηκε στο -5,3% από το πολύ χαμηλό επίπεδο του Νοεμ.’08. Από την άλλη πλευρά, οι τιμές των κατοικιών με βάση το δείκτη της Ομοσπονδιακής Ένωσης Χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας (FHFA) σημείωσαν άνοδο κατά 0,7% σε μηνιαία βάση και 0,5% σε ετήσια βάση τον Νοέμ.’09, μετά από αύξησή τους κατά 0,4% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.’09.
β) Οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών σημείωσαν μεγάλη πτώση κατά -16,7% σε μηνιαία βάση τον Δεκ.’09 (πολύ μεγαλύτερη του αναμενομένου), μετά την αύξησή τους κατά 7,4% τον Νοέμ.’09. Σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυτές ήταν ακόμη αυξημένες κατά 15,0% τον Δεκ.’09 (από τα πολύ χαμηλά επίπεδα του Δεκ.’08). Ωστόσο, η μεγάλη πτώση των πωλήσεων τον Δεκ.’09 αποτελεί επαναφορά τους σε πιο κανονικά επίπεδα, από τα πολύ υψηλά του Νοεμ.’09, όπου είχαν ανέλθει επειδή οι αγοραστές ανέμεναν ότι η φορολογική επιστροφή στην αγορά κατοικιών που ίσχυε έως το τέλος Νοεμ.’09 δεν θα
επεκτεινόταν στους επόμενους μήνες. Έτσι, παρά το ότι τα κυβερνητικά μέτρα ενίσχυσης των
αγοραπωλησιών κατοικιών επεκτάθηκαν έως τον Μάιο.’10, οι πωλήσεις έπεσαν τον Δεκ.’09 με την
συμβολή και των δυσμενών καιρικών συνθηκών.
γ)Ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθε στο στάδιο της κατασκευής σημείωσε επίσης πτώση τον Δεκ.’09 κατά -4,0% σε μηνιαία βάση, μετά από αύξησή του κατά 10,7% τον Νοέμ.’09, ενώ σε ετήσια βάση ήταν αυξημένος ελαφρά κατά 0,2%. Ωστόσο, ο αριθμός των εκδοθεισών αδειών οικοδομών αυξήθηκε
σημαντικά κατά 10,9% σε μηνιαία βάση τον Δεκ.’09, μετά από αύξησή του κατά 6,9% και τον Νοέμ.’09. Σε ετήσια βάση ήταν αυξημένος κατά 15,8%.

Βόμβα στα θεμέλια της αγοράς ακινήτων τα εκατομμύρια των ανέργων οι οποίοι όχι μόνο δεν μπορούν να συμβάλλουν στην άνοδο της ζήτησης αλλά απο την άλλη πλευρά αποτελούν το μεγαλύτερο κίνδυνο για το τραπεζικό σύστημα.Σήμερα ο εφιάλτης των τραπεζιτών είναι πόσα απο τα στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια που έχουν χορηγήσει θα "σκάσουν" με ολέθριες συνέπειες τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στην ισοροπία του τραπεζικού συστήμα .Δεν είναι πάντως μικρός ο αριθμός των ανέργων αφού σύμφωνα με τα στοιχεία της EUROSTAT  μόνο στην ζώνη του ευρώ φθάνουν τα 15,8 εκατομμύρια ενώ στις 27 χώρες που απαρτίζουν την ΕΕ, υπάρχουν σήμερα 23 εκατομμύρια άνεργοι.Σημειώνεται ότι η  ανεργία στις 16 χώρες που χρησιμοποιούν το ευρώ έφτασε  το 10% τον Δεκέμβριο για πρώτη φορά από το  1999.
"Δεν είναι μόνο τα δάνεια αλλά και η κατανάλωση που επηρέαζεται και επομένως η κρίση εκτός απο την κατοικία περνά καιι στην αγορά εμπορικών χώρων" επισήμανε βρεταννός αναλυτής. Απο τα στοιχεία προκύπτει ότι η Λετονία έχει το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας στην ΕΕ, στο 22,8%,Η Ισπανία συνεχίζει να έχει το υψηλότερο ποσοστό στην ευρωζώνη - θα αυξηθεί σε 19,5% το Δεκέμβριο, έναντι 19,4% το Νοέμβριο.Η Ολλανδία έχει το χαμηλότερο ποσοστό ανεργίας στο 4%, ακολουθούμενη από την Αυστρία με 5,4%.

Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,2% τον Ιανουάριο στη Μεγάλη Βρεταννία  σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Nationwide Building Society.Η ετήσια αύξηση των τιμών έφθασε στο 8.6% και οι προβλέψεις είναι ότι και τον Φεβρυάριο οι τιμές θα αυξηθούν και σε δωδεκάμηνη βάση η μεταβολή θα φθάσει στο 10%/. Μετα την νέα αυξηση των τιμών το μέσος κόστος αγοράς σπιτιού ανέρχεται στις  163.481στερλίνες/ μετά την ένατη μηνιαία αύξηση των τιμών των ακινήτων σε μια σειρά.Πάντως η έλλειψη της προσφοράς στην αγορά ακινήτων αποτελεί έναν από τους λόγους για τους οποίους οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται.

Πίσω απο τη βιτρίνα της χλιδής και του τζόγου , το Λας Βέγκας κρύβει μία δυσάρεστη πρωτιά. Πρόκειται για την πόλη των ΗΠΑ με τις περισσότερες κατασχέσεις στην διάρκεια του χρόνου που πέρασε.Εκτιμήσεις εμφανίζουν το 12% των νοικοκυριών να έχει τουλάχιστον μία ειδοποίηση κατάσχεσης της κατοικίας του στην διάρκεια της χρονιάς που πέρασε.Το ποσοστό αυτό είναι ημαντικά υψηλότερο απο το μέσο όρο των ΗΠΑ. Σύμφωνα με μελέτες οι κατασχέσεις έχουν αυξηθεί σε ποσοστό 21% περίπου σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο. Σύμφωνα μάλιστα με τις ίδιες έρευνες ο κυριότερος λόγος που οδηγεί τους δανειολήπτες σε αδυναμία εξυπηρέτησης του στεγαστικού τους δανείου είναι η ανεργία και αυτό οδηγεί στο συμπέρασμα ότι και την επόμενη χρονιά η κατασχέσεις δεν πρόκειται να επιβραδυνθούν.