Στα 20ευρώ το "ταβάνι"

Τα μισθώματα γραφείων που καταγράφηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους στο κέντρο της Αθήνας αφορούν σε τιμές 19-20 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ενώ σε τουλάχιστον τρεις περιπτώσεις ακίνητα επί της λεωφόρου Βασ. Σοφίας ξεπέρασαν τα 22 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Στην πιο ακριβή περιοχή της χώρας για ενοικίαση γραφείων, οι επιχειρήσεις μπορούν το 2012 να δώσουν γύρω στα 20 ευρώ/τ.μ. το μήνα όταν μέχρι το 2006 είχαν καταγραφεί συναλλαγές στα επίπεδα των 40 ευρώ/τ.μ. επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Σταδιακά υπήρξε αποκλιμάκωση, αλλά από πέρυσι η βουτιά είναι μεγάλη εξαιτίας της οικονομικής αστάθειας στην Ελλάδα, της φυγής ξένων επιχειρήσεων αλλά και της προσπάθειας των ελληνικών εταιρειών να φύγουν από ακριβά κτίρια και να μετακομίσουν σε φθηνότερα, ακόμη κι αν δεν είναι σε περιοχές υψηλής προβολής. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με έρευνα, η «βασίλισσα της κτηματαγοράς», η Λ. Κηφισίας διαθέτει σήμερα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα γραφείων, όταν πριν 5-6 χρόνια υπήρχαν ακόμη καιλίστες αναμονής.

Πέριξ της Λ. Κηφισίας οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται στα 14 ευρώ/τ.μ. το μήνα και σε μια περίπτωση το α' τρίμηνο 2012, ενοικιάστηκε κτίριο αντί 18 ευρώ/τ.μ. Τη «χρυσή» εποχή της αγοράς, τα νεόδμητα κτίρια ενοικιάζονταν ακόμη και πάνω από 30 ευρώ/τ.μ. Ιδια η κατάσταση και στις υπόλοιπες business roads, τη Λ. Συγγρού, τη Λ. Μεσογείων, τη Λ. Βουλιαγμένης, την παραλιακή Λ. Ποσειδώνος, όπου παντού καταγράφεται μείωση ενοικίων ακόμη και πάνω από 50%. Μπορεί κανείς πλέον να βρει γραφεία με 5-6 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Η έρευνα αναφέρει ότι η συρρίκνωση εταιρειών αλλά και η μετεγκατάστασή τους με γνώμονα τη μείωση του κόστους οδηγεί σε αύξηση της προσφοράς χώρων ποιοτικών προδιαγραφών, με αποτέλεσμα το ποσοστό των κενών κατηγορίας Α και Β να εκτιμάται ότι έχει φθάσει στο 17,3% σήμερα. Εάν προστεθούν και τα δυνητικά διαθέσιμα γραφεία, αυτά δηλαδή τα οποία δεν έχουν αδειάσει όμως πολύ πιθανόν να προσφέρονταν σε περίπτωση που δέχονταν συγκεκριμένη κρούση / πρόταση τότε το ποσοστό εύκολα θα ξεπερνούσε το 18%.