Τα σημάδια της υποβάθμισης

Πόσο προβληματική μπορεί να είναι μία γειτονια; Οι αναλυτές προκειμένου να προβλέψουν την δυναμική κάθε αγοράς χρησιμοποιούν πέντε δείκτες. Πρόκειται για:
-εγκληματικότητα: όσο υψηλότερος είναι ο δείκτης τη εγκληματικότητας τόσο δυσκολότερη γίνεται η προοπτική της αναβάθμισης που θα φέρει υπεραξίες.
-ανεργία:οι δείκτες της ανεργίας θεωρούνται ως η κατεξοχή δείκτες για την βραχυπρόθεσμη εξέλιξη της προσφοράς και των τιμών αφού έρευνες έχουν καταγράψει ότι σε περιοχές με υψηλή ανεργία το μέσο επίπεδο τιμών υποχωρεί με πιό ταχείς ρυθμούς.
-γηρασμένο απόθεμα κατοικιών: αγορές με γηρασμένο απόθεμα κατοικιών εξασφαλίζουν χαμηλή τιμή μεταπώλησης για τον αγοραστή και χαμηλά ενοίκια.
-ρύπανση: οι πρισσότερες υποβαθμισμένες περιοχές σε όλες τις μεγαλουπόλεις στον κόσμο εμφανίζουν ποσοστα ρύπανσης 30% υψηλότερα κατ΄ελάχιστο απο τον μέσο όρο της πόλης.
-πυκνότητα πληθυσμού: ο δείκτης αυτός δεν  ισχύει για πόλεις στο Τόκιο αλλά για τις ευρωπαϊκες μεγαλουπόλεις μεγάλη πυκνότητα πληθυσμού είναι σχεδόν συνώνυμο με ελάχιστους χώρους πρασίνου και πολλούς κατοίκους ανα κατοικία.