Αυτοί μας αξιολογούν...

Οι περίφημοι οίκοι αξιολόγησης του πιστωτικού κινδύνου , αυτοί που προβλέπουν τις κρίσεις , την πιστοληπτική ικανότητα μίας χώρας αλλά και την δυναμική της δεν είχαν προβλέψει ουτε την έκταση , ούτε την διάρκεια ούτε και τις επιπτώσεις στην παγκόσμια οικονομία από  την αγορά ακινήτων. Πίστευαν μάλιστα ότι η αγορά θα βρεθεί στα χαμηλά της το 2009.

Το www.realestatenew.gr εξασφάλισε ένα κείμενο της Moody’s με προβλέψεις για την αγορά ακινήτων που συντάχθηκε το τελευταίο τετράμηνο του 2007 , όταν όλοι ήξεραν για την κρίση στην παγκόσμια αγορά και θαυμάστε την διορατικότητα τους:

" Η μείωση των τιμών των ακινήτων αναμένεται να συνεχιστεί μέχρι το 2009.Στο παραπάνω συμπέρασμα καταλήγει έκθεση της Moody’s για την αγορά ακινήτων διεθνώς, και αφορά 381 μητροπόλεις, η οποία μεταξύ άλλων προβλέπει να φτάσουν στο ναδίρ οι πωλήσεις μέσα στο 2008. Συγκεκριμένα, αναμένει ότι οι πωλήσεις θα μειωθούν μέχρι 40% και οι νέες κατοικίες κατά 55%. Οι τιμές θα υποχωρήσουν κατά 12% μέχρι το 2009, ενώ συμπεριλαμβάνοντας και τις μη οικονομικές εκπτώσεις, οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να υποχωρήσουν κατά 15%.Η στεγαστική αγορά είναι πλημμυρισμένη από απούλητα ακίνητα, κάτι που σύμφωνα με την Moody’s, αποτελεί το σημαντικότερο πρόβλημα της αγοράς. Η τάση αυτή θα συνεχίσει το προσεχές διάστημα καθώς εμμένει η κρίση στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων η οποία με τη σειρά της οδηγεί στην κατάρρευση και της πρωτογενούς αγοράς.Σύμφωνα με τον διεθνή οίκο, η πιο πιθανή έκβαση είναι η περίπτωση που η οικονομία θα «αποφύγει» την ύφεση, θα επιβραδυνθεί η αγορά εργασίας, η απόδοση των κρατικών ομολόγων θα παραμένει κάτω του 5% και οι μεταρρυθμίσεις για τη διευκόλυνση όσον έχουν δανειστεί στη subprime αγορά θα «πιάσει τόπο». Σ’ αυτήν την έκβαση, η στεγαστική αγορά θα βρεθεί στα χαμηλότερα σημεία της στις αρχές του 2009. Αλλος ένας κίνδυνος που απειλεί την αγορά είναι αυτός που θα προκύψει από τη μείωση του πλούτου των ανθρώπων λόγω της πτώσης στην αξία των ακινήτων. Τα αρνητικό «αποτέλεσμα του πλούτου», όπως συνηθίζεται να λέγεται, θα μειώσει την κατανάλωση του νοικοκυριών, οι οποίοι θα γίνονται ολοένα και πιο προσεκτικοί, με συνέπεια η οικονομική ανάπτυξη να υποστεί τις συνεπακόλουθες επιπτώσεις. Για να αντισταθμίσουν την μείωση του πλούτου, τα νοικοκυριών θα μειώσουν σημαντικά την κατανάλωσή τους ώστε να αυξήσουν τις αποταμιεύσεις τους. Η ιδέα πίσω από το «αποτέλεσμα του πλούτου» είναι απλή: όσο πιο πλούσιοι γινόμαστε τόσο μειώνεται η ανάγκη αποταμίευσης για να προετοιμαστούμε για τις μελλοντικές μας οικονομικές ανάγκες.
Ο μόνος θετικός άνεμος είναι η έντονη κινητικότητα των κυβερνητικών και νομισματικών αρχών, ώστε να αντιμετωπιστεί η πιστωτική κρίση. Η Fed έχει μειώσει σημαντικά τα επιτόκια, ενώ σχεδόν όλες οι Κεντρικές Τράπεζες έχουν διοχετεύσεις τις αγορές με επιπλέον ρευστότητα."