«Φιλέτο» από την εποχή της χούντας

Στα 1.460 στρέμματα του ακινήτου των Αλυκών Αναβύσσου περιλαμβάνονται τα απαλλοτριωμένα κτήματα της χερσονήσου του Αγίου Νικολάου και έκταση πίσω από τις πρώην Αλυκές. Οι απαλλοτριώσεις υπέρ του ΕΟΤ, που ωστόσο ουδέποτε αξιοποίησε την έκταση, είχαν γίνει επί χούντας. Η έκταση στη χερσόνησο του Αγίου Νικολάου είναι 395 στρέμματα, του Τουριστικού Δημοσίου Κτήματος των Αλυκών Αναβύσσου 958 στρέμματα και οι προσχώσεις ως την παλαιά ακτογραμμή μπροστά από το ακίνητο άλλα 107 στρέμματα. Εχουν εξαιρεθεί δύο τμήματα (114 στρεμμάτων), τα οποία μετά τη χάραξη της περιμετρικής οδού των Αλυκών έμειναν εκτός του ακινήτου.

Ολόκληρη η περιοχή της Χερσονήσου του Αγίου Νικολάου έχει χαρακτηριστεί με τη ΖΟΕ (Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου) Λαυρεωτικής ως ζώνη Β3, στην οποία επιτρέπονται μόνο «διαμορφώσεις εδάφους, κατασκευές εξοπλισμού υπαίθριας αναψυχής και χώροι υγιεινής». Ωστόσο, με τις προβλέψεις του Β' Κεφαλαίου του νόμου 3986/2011 εφαρμογής του μεσοπρόθεσμου πλαισίου (άρθρο 12 για τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων) μπορεί η ΖΟΕ να τροποποιηθεί και η περιοχή να μεταβληθεί σε ένα ακόμη «φιλέτο» του real estate, με την ανάπτυξη τουριστικής κατοικίας και άλλων προσοδοφόρων χρήσεων. Η συγκεκριμένη ρύθμιση, πάντως, λαμβάνει υπόψη της την ύπαρξη του αρχαιολογικού χώρου της ζώνης Λαυρεωτικής, που αφορά όλη την παραλία και τη νησίδα του Αγίου Νικολάου, καθώς επίσης τη μορφολογία του εδάφους και τον εν μέρει δασικό του χαρακτήρα. Η χερσόνησος παρουσιάζει μεγάλη μορφολογική διαφοροποίηση. Δεν διαθέτει παραλία, αλλά απόκρημνη ακτή με βράχια, με το πιο λοφώδες τμήμα της κορυφής να έχει δασικό χαρακτήρα. Στο αμμώδες τμήμα, στην άλλη μεριά, βρίσκεται αρχαιολογικός χώρος. Επιπλέον ο χώρος ολόκληρου του ακινήτου στο προτεινόμενο Ρυθμιστικό Σχέδιο για την Αττική ορίζεται ως περιοχή προστασίας υγροτόπων και ρεμάτων.