Πόσο κοστίζει η μεταβίβαση

Η Ελλάδα βρίσκεται στην 150η θέση σε σύνολο 180 χωρών σε ό,τι αφορά τις δυσκολίες κατοχύρωσης ακίνητης περιουσίας, ενώ υψηλό είναι το κόστος των μεταβιβάσεων. Αναλυτικά, η συμβολαιογραφική αμοιβή, θα κυμαίνεται ως εξής:

• Για ποσό έως 120.000,00 ευρώ σε ποσοστό 1%.

• Για ποσό από 120.000,01 έως 380.000,00 σε ποσοστό 0,70%.

• Για ποσό από 380.000,01 έως 2.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,65%.

• Για ποσό από 2.000.000,01 έως 5.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,55%.

• Για ποσό από 5.000.000,01 έως 8.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,50%.

• Για ποσό από 8.000.000,01 έως 10.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,40%.

• Για ποσό από 10.000.000,01 έως 12.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,30%.

• Για ποσό από 12.000.000,01 έως 20.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,25%.

• Για ποσό από 20.000.000,01 και άνω σε ποσοστό 0,10%.

• Για το ποσό των συμβάσεων που υπερβαίνει την αξία των 20.000.000,01 ευρώ, επιτρέπεται, με έγγραφη συμφωνία μεταξύ του συμβολαιογράφου και του παρέχοντος την εντολή προς σύνταξη συμβολαίου, να συμφωνηθεί αμοιβή μικρότερη του ποσοστού του 0,10%.

• Για κάθε πρόσθετο φύλλο των συμβολαιογραφικών πράξεων, για τις οποίες η αναλογική αμοιβή προσδιορίζεται σύμφωνα με τα ανωτέρω κλιμάκια, το κόστος είναι 5 ευρώ (μείωση κατά 1 ευρώ), ενώ για κάθε φύλλο αντιγράφων το κόστος είναι 4 ευρώ.

Μέχρι πρότινος η αμοιβή των συμβολαιογράφων κυμαινόταν από 1,2% έως 2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου ή επί της αντικειμενικής αξίας, ανάλογα με το ποια αξία είναι μεγαλύτερη. Επιπλέον ο συμβολαιογράφος πληρώνεται ξεχωριστά για αντίγραφα συμβολαίων, χαρτόσημα για δεύτερα φύλλα, σύσταση ιδιοκτησίας κ.λπ.

Η νομοθετική ρύθμιση που προωθήθηκε στη Βουλή για την απελευθέρωση των επαγγελμάτων αφορά και τους δικηγόρους, τους κτηματομεσίτες και τους ορκωτούς εκτιμητές. Για την περίπτωση των εκτιμητών, το όφελος που μπορεί να προκύψει αφορά το κόστος των εκτιμήσεων δημόσιων ακινήτων ή ακινήτων που εμπλέκονται σε απαλλοτριώσεις. Αμεσο μπορεί να είναι το όφελος από την αύξηση του ανταγωνισμού στο δικηγορικό επάγγελμα. Σήμερα, κατά τη σύνταξη ενός συμβολαίου, απαιτείται η υποχρεωτική παρουσία δικηγόρων και των δύο πλευρών έναντι αμοιβής. Η παράσταση δικηγόρου για σύνταξη εγγράφων ενώπιον συμβολαιογράφου είναι υποχρεωτική εφόσον το αντικείμενο της συμβάσεως είναι τουλάχιστον αξίας 29.347.0286 ευρώ για τις περιφέρειες Δικηγορικών Συλλόγων Αθηνών και Πειραιά και 11.738,8114 ευρώ για τις περιφέρειες των λοιπών Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας. Το ελάχιστο όριο της αμοιβής του δικηγόρου κάθε μέρους προσδιορίζεται βάσει της αξίας του αντικειμένου ως εξής:

• έως 44.020,5429 ποσοστό 1%

• 44.020,5458 - 1.467.351,4306 ποσοστό 0,5%

• 1.467.351,4336 - 2.934.702,8613, ποσοστό 0,4%

• 2.934.702,8642 - 5.869.405,7226, ποσοστό 0,3%

• 5.869.405,7256 - 14.673.514,3066, ποσοστό 0,2%

• 14.673.514,3096 - 29.347.028,6133, ποσοστό 0,1%

• 29.347.028,6162 - 58.694.057,2267, ποσοστό 0,05%

• 58.694.057,2296 και άνω, ποσοστό 0,01%

Φυσικά υπάρχει και ο νομικός έλεγχος του ακινήτου για τον οποίο ο δικηγόρος μπορεί να ζητήσει επιπλέον ποσό ή να υπάρξει μία συμφωνία για το κόστος συνολικά του «πακέτου» υπηρεσιών.