Η κρίση "πεθαίνει" τους μικρούς

Οι δημογραφικοί δείκτες δεν δίνουν περιθώρια αισιοδοξίας για την πορεία μεγέθυνσης της αγοράς κατοικίας στα επόμενα χρόνια. Συγκεκριμένα , ανασταλτικοί παράγοντες στην ανάπτυξη της αγοράς κύριας κατοικίας είναι :

-Η γήρανση του πληθυσμού . Ο πληθυσμός της χώρας θα κινηθεί στα επίπεδα των 11,2 εκατομμυρίων κατοίκων έως το 2040 (εκτιμήσεις ΕΣΥΕ).

-Η φυσική κίνηση του πληθυσμού. Ο αριθμός των γάμων έχει περιορισθεί αισθητά σε σχέση με τις προηγούμενες δεκαετίες. Από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ προκύπτει ότι το 1961 τελέσθηκαν 70.914 γάμοι, το 1971 περί του 73.000 γάμους , το 1981 κινηθήκαν στα επίπεδα των 71.000 περίπου , το 1991 υποχώρησε στις 65.500 και το 2001 στις 57.000 περίπου.

Σε ένα τέτοιο περιβάλλον επισήμαιναν κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές η προσφορά νεότευκτων κατοικιών θα πρέπει να κινηθεί τουλάχιστον για μία τριετία στα χαμηλά επίπεδα του 2010 , ώστε να απορροφηθεί η υπερβάλλουσα προσφορά. Από την άλλη πλευρά δεν είναι λίγοι εκείνοι, οι πλέον απαισιόδοξοι, που κάνουν λόγο για κρίση μεγάλης διαρκείας δεκαετίας . «Στην περίπτωση που το πρόβλημα εντοπίζονταν μόνο στην οικοδομική δραστηριότητα τότε οι προβλέψεις αυτές θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν ως ρεαλιστικές. Όμως , βρισκόμαστε στην δίνη μίας γενικότερης κρίσης της οικονομίας η οποία ήδη έχει πλήξει τις αγορές των μετοχών,και την ιδιωτική κατανάλωση. Η ανάκαμψη επομένως δεν σχετίζεται τόσο με την αντίδραση μίας επιμέρους αγοράς αλλά με την γενικότερη πορεία της οικονομίας.» επισήμαινε επικεφαλής του τμήματος μελετών εμπορικής τράπεζας και συμπλήρωνε : «ο ορίζοντας της τριετίας , μπορεί να αποδειχθεί τελικά αισιόδοξη εκδοχή.» Από την άλλη πλευρά , μία ενδεχόμενη μεγάλη διάρκεια της κρίσης στην οικοδομή , σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων αναλυτών θα οδηγήσει σε μεγάλες ανακατατάξεις στον επιχειρηματικό «χάρτη» της αγοράς. «Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, χαρακτηρίζεται από τις πολλές μικρές και μεσαίες οικοδομικές επιχειρήσεις οι οποίες κατασκευάζουν σχεδόν το 98% του συνολικού προϊόντος. Ανάλογη είναι και η εικόνα και στην αγορά υπηρεσιών διαμεσολάβησης όπου και εκεί κυριαρχούν οι μικρές επιχειρήσεις. Η χρονική παράταση της κρίσης θα δημιουργήσει , σύμφωνα με τα συμπεράσματα που προκύπτουν από την διεθνή εμπειρία , προβλήματα και στις επιχειρήσεις κυρίως σε εκείνες που είναι περισσότερο εκτεθειμένες σε τραπεζικό δανεισμό. Αυτό θα ανοίξει τον δρόμο και σε διαδικασίες εισόδου των μεγάλων «παικτών» .» επισήμανε στέλεχος μεγάλης κατασκευαστικής