Τρία είναι τα βασικά στοιχεία που θα σημαδέψουν την αγορά ακινήτων το επόμενο διάστημα:

1 Οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης και των μέτρων στα νοικοκυριά. Η δραματική μείωση του οικογενειακού εισοδήματος ενδεχομένως να αναγκάσει πολλούς ιδιοκτήτες να πουλήσουν την ακίνητη περιουσία τους. Και σε περιόδους όπου ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά, αυτοί που χαίρονται είναι οι κερδοσκόποι. Σπίτια, οικόπεδα, εξοχικά και επαγγελματικοί χώροι θα πουληθούν «για ένα κομμάτι ψωμί», λένε οι ειδικοί. Κι αυτό διότι θα αυξηθεί η ανάγκη για ρευστό, προκειμένου να καλυφθούν τα αυξημένα έξοδα λόγω των φόρων, και της έλλειψης χρηματοδότησης της αγοράς από τις τράπεζες.

2 Η μεγάλη υπερπροσφορά ακινήτων. Τόσο από το γεγονός ότι θα βγουν πολλά ακίνητα στο σφυρί όσο και από την προσπάθεια των τραπεζών και των εργολαβικών εταιρειών που διαθέτουν μεγάλο απούλητο χαρτοφυλάκιο να «ξεφορτωθούν» την περιουσία που διαθέτουν. Πρόβλημα θα υπάρξει και με τα «κόκκινα» δάνεια που αν «σκάσουν» θα συμπαρασύρουν όλη την αγορά. Αν, δηλαδή, μερικές χιλιάδες δανειολήπτες χάσουν τα σπίτια τους ή αναγκαστούν να τα πουλήσουν πριν τα πάρουν οι τράπεζες, τότε το απόθεμα απούλητων ακινήτων θα πολλαπλασιαστεί.

3 Η μεγάλη πτώση στις τιμές των ακινήτων. Αν και είναι παρακινδυνευμένο να μιλήσει κανείς για ποσοστά, οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για διψήφιο νούμερο που μπορεί να ξεπεράσει και το 20%. Ένα ποσοστό το οποίο έρχεται να προστεθεί σε μια μείωση 15-20% μέσα στο 2011 για τις κατοικίες αλλά και πολύ μεγαλύτερη για τα ενοίκια καταστημάτων και γραφείων.

Μετατίθεται ο χρόνος εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών; Σύμφωνα με όσα είχε ανακοινώσει πριν ένα περίπου μήνα , το υπουργείο Οικονομικών , ως χρόνος ανακοίνωσης και εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών είχε προσδιοριστεί ο Ιανουάριος. Με το νέο κυβερνητικό σχήμα είναι αμφίβολο αν αυτό μπορεί να υλοποιηθεί . Εκτός από τα τεχνικά προβλήματα που έχουν διαπιστωθεί, πλέον εκφράζονται αμφιβολίες για το κατά πόσο , το νέο κυβερνητικό σχήμα θα πάρει εξουσιοδότηση από τις ηγεσίες των δύο κομμάτων που το στηρίζουν (ΠΑΣΟΚ και ΝΔ) , να προχωρήσει σε μία τέτοια απόφαση καθώς, μία τέτοια κίνηση δεν περιλαμβάνεται στους σκοπούς του οι οποίοι, σύμφωνα με την σχετική ανακοίνωση αφορούν αποκλειστικά στην διεκπεραίωση της δανειακής σύμβασης.

«Η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει μία σειρά φορολογικών επιβαρύνσεων και αυτό προφανώς δεν είναι έργο μίας μεταβατικής κυβέρνησης», επισήμανε χαρακτηριστικά έμπειρος πολιτικός που ρωτήθηκε σχετικά και συμπλήρωνε λέγοντας: «Με δεδομένο ότι οι αποφάσεις διαχειριστικού χαρακτήρα θα συναποφασίζονται είναι μάλλον απίθανο το ενδεχόμενο μία υπηρεσιακή κυβέρνηση να τις υιοθετήσει 50 μέρες πριν από τις εκλογές». Από την άλλη πλευρά, τεχνοκράτης που ρωτήθηκε επισήμανε ότι : «οι αποφάσεις διαχειριστικού χαρακτήρα εντάσσονται στην καθημερινή λειτουργία του κρατικού μηχανισμού και δεν μπορούν να συνδέονται με γενικότερες πολιτικές επιλογές». Πάντως , το θέμα αναμένεται να ξεκαθαρίσει με τον προϋπολογισμό του 2012 , οπότε και το θέμα των αντικειμενικών αξιών θα ενταχθεί στη συνολική ατζέντα.

Σε «αντάρτικο» κατά του έκτακτου φόρου στα ακίνητα, προχωρεί ο δήμος Νέας Ιωνίας, ο οποίος ουσιαστικά προτρέπει τους δημότες να μην πληρώσουν και θα τους καλύψει νομικά. Ο δήμαρχος, , καλεί τους πολίτες της Νέας Ιωνίας να πηγαίνουν στα ATM των τραπεζών που είναι συμβεβλημένες με τη ΔΕΗ, να καταβάλουν το ποσό που αντιστοιχεί μόνο στην κατανάλωση του ρεύματος και στη συνέχεια, με τα αποδεικτικά της πληρωμής να πηγαίνουν στο δημαρχείο. Εκεί ο δήμος υπόσχεται να τους καλύψει ως επίσημος φορέας και εκπρόσωπος των πολιτών σε περίπτωση αντίδρασης της ΔΕΗ ή του υπουργείου Οικονομίας. Μάλιστα, σε περίπτωση που η ΔΕΗ κόψει το ρεύμα σε όποιον πολίτη δεν πληρώσει το φόρο, όπως προβλέπει ο νόμος, τότε ο δήμος υπόσχεται στους δημότες ότι θα βγάλει τα συνεργεία της Τεχνικής Υπηρεσίας και θα κάνει την επανασύνδεση. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο δήμος εξέδωσε ανακοίνωση και μοιράζει φυλλάδιο με οδηγίες για το πώς οι πολίτες θα πληρώνουν στις τράπεζες μόνο το λογαριασμό αφαιρώντας το ποσό που αντιστοιχεί στο έκτακτο τέλος. Ο δήμαρχος συγκρότησε και ειδική επιτροπή η οποία θα συγκεντρώνει όλες τις αποδείξεις πληρωμών των δημοτών και θα αναλάβει τη νομική κάλυψή τους. Σύμφωνα με τον κ. Γκότση, η απόφαση για το «αντάρτικο» ελήφθη μετά από λαϊκή συνέλευση, όπου οι περισσότεροι πολίτες ψήφισαν τη μη πληρωμή του φόρου. Τις προηγούμενες δύο ημέρες σχηματίστηκαν ουρές στο δήμο από πολίτες που κατέθεταν αποδεικτικά πληρωμής. Σε ανάλογη κίνηση κάλεσε και ο Εμπορικός Σύλλογος της περιοχής τους καταστηματάρχες. Υπενθυμίζεται ότι πριν από δύο ημέρες στο χωριό Ανθήλη του δήμου Λαμίας αποφασίστηκε ομαδικό «μπλόκο» στην πληρωμή του έκτακτου φόρου.

Στις 2 Δεκεμβρίου θα συζητηθούν στην ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, οι προσφυγές που έχουν κατατεθεί κατά έκτακτου ειδικού τέλους, που θα εισπραχθεί μαζί με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Οι προσφυγές θα συζητηθούν βάσει της διαδικασίας πρότυπης δίκης σύμφωνα με το Ν. 3900/2010, ενώ εισηγήτρια ορίστηκε η σύμβουλος Επικρατείας Ευαγγελία Νίκα. Στην Ολομέλεια θα συζητηθούν οι αιτήσεις των Δικηγορικών Συλλόγων Αθηνών και Καλαμάτας, του Σωματείου "Έλληνες Φορολογούμενοι", του δικηγόρου Σπύρου Φραντζή και τεσσάρων ιδιοκτητών ακινήτων με τις οποίες ζητούν να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική και αντίθετη στην Ευρωπαϊκή Σύμβαση Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ) η επιβολή του νέου τέλους-φόρου, που θα εισπραχθεί με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Μεταξύ των ιδιοκτητών που έχουν προσφύγει κατά του έκτακτου τέλους περιλαμβάνεται και ιδιοκτήτης γκαρσονιέρας 48 τ.μ., που αδυνατεί να πληρώσει το τέλος, το οποίο ανέρχεται στα 350 ευρώ, καθώς, το μηνιαίο εισόδημά του είναι στα 361 ευρώ και το ετήσιο 4.332 ευρώ. Παράλληλα, κατέθεσε στο ΣτΕ και αίτημα πενίας (φτώχειας), προκειμένου, λόγω της οικονομικής αδυναμίας του, να του διοριστεί δικηγόρος για να τον εκπροσωπήσει στο δικαστήριο. Ο ίδιος κατέθεσε και αίτηση αναστολής, η οποία εξετάζεται από το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο σε σύντομο χρονικό διάστημα σε σχέση με την εκδίκαση της προσφυγής, που θα γίνει στις 2 Δεκεμβρίου 2011. Εν τω μεταξύ, σήμερα η Πανελλήνια Ένωση Φοροτεχνών Επιστημόνων κατέθεσε στο ΣτΕ αίτηση για ακύρωση της απόφασης του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών, με την οποία καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία είσπραξης του νέου τέλους-φόρου (Ν. 4021/2011).