Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Προσοχή με τα μειωμένα μισθώματα

Όπως είναι γνωστό, με το άρθρο 2 της ΠΝΠ της 20.3.2020 θεσμοθετήθηκε η μείωση κατά 40% των επαγγελματικών μισθωμάτων των μηνών Μαρτίου και Απριλίου 2020 των επιχειρήσεων που έκλεισαν υποχρεωτικά λόγω COVID-19 και των εργαζομένων τους. Αργότερα η μείωση αυτή επεκτάθηκε σε εξαιρετικά μεγάλο αριθμό δικαιούχων πληττομένων επιχειρήσεων και των εργαζομένων τους.

 

Για τους εκμισθωτές των ακινήτων αυτών ανακοινώθηκε τετράμηνη αναστολή των φορολογικών τους υποχρεώσεων, σε περίοδο ουσιαστικά χωρίς υποχρεώσεις για τους συνεπείς φορολογούμενους, και αργότερα προστέθηκε μείωση κατά 25% τυχόν υποχρεώσεών τους από φορολογικές ρυθμίσεις από ρυθμίσεις που λήγουν έως 30.4.2020 Πολύ αργότερα, και μετά από τη συνειδητοποίηση ότι και οι ιδιοκτήτες αυτοί μεταβλήθηκαν σε κατ΄εξοχήν πληττόμενους, το ΥΠΟΙΚ υποσχέθηκε ότι εξετάζει μέτρα ελάφρυνσης βάσει των απωλειών εκάστου σε μισθώματα.

 

Στην πραγματικότητα όμως το σύνολο των εκμισθωτών κατοικιών και τεράστιος αριθμός εκμισθωτών επαγγελματικής στέγης, μέχρι σήμερα εξαιρούνται εκ των πραγμάτων από τις παραπάνω  ελαφρύνσεις για τους εξής λόγους:

 

Πρώτον, σε ότι αφορά τους εκμισθωτές κατοικιών, που είναι και οι περισσότεροι, παρότι όλοι οι εργαζόμενοι υποβάλλουν κανονικά τις υπεύθυνες δηλώσεις τους στην ειδική πλατφόρμα «ΕΡΓΑΝΗ» του Υπουργείου Εργασίας με τα στοιχεία των εκμισθωτών τους, οι εκμισθωτές κατοικιών δεν έχουν συμπεριληφθεί στους δικαιούχους φορολογικών ελαφρύνσεων με αποτέλεσμα να μην μπορούν να τύχουν της οίκοθεν μείωσης των υφισταμένων οφειλών τους κατά 25%!!!

 

Δεύτερον, απαραίτητη νόμιμη προϋπόθεση για να δικαιούται κάθε επαγγελματίας μείωση στο μίσθωμα της επαγγελματικής του στέγης είναι η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης στη διαδικτυακή πλατφόρμα  «ΕΡΓΑΝΗ» του Υπουργείου Εργασίας, με τα στοιχεία του εκμισθωτή του, και τα στοιχεία των τυχόν εργαζομένων του σε αναστολή εργασίας, (ώστε και αυτοί να δηλώσουν τους εκμισθωτές τους και να λάβουν το σχετικό επίδομα).  Συγκεκριμένα η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για να δώσει και να εμφανίσει οίκοθεν μείωση οφειλών κατά 25% αντλεί το ΑΦΜ του εκμισθωτή από την «ΕΡΓΑΝΗ».

 

Παρότι η διαδικασία της υποβολής της δήλωσης αυτής προβλέπεται με την απόφαση 13272/Δ1.4607/30.3.2020 (ΦΕΚΒ 1131/2.4.2020) και συνδυαστικά με τις λοιπές εξουσιοδοτικές αποφάσεις είναι υποχρεωτική, απλοποιήθηκε δε ώστε να μπορεί να γίνει μέσα σε ένα λεπτό από τον ίδιο τον επαγγελματία με μόνον το ΑΦΜ του και στην περίπτωση που δεν απασχολεί εργαζόμενους, εν τούτοις σημαντικός αριθμός ελεύθερων επαγγελματιών της κατηγορίας των πληττομένων, και συγκεκριμένα όσοι δεν απασχολούν εργαζόμενους, θεωρούν εσφαλμένα ότι δεν έχουν υποχρέωση υποβολής της δήλωσης αυτής, αποστερώντας έτσι τους εκμισθωτές τους από κάθε δικαίωμα, ενώ αυτοί σπεύδουν να εφαρμόσουν μονομερώς τη μείωση του ενοικίου, χωρίς το συγκεκριμένο δικαιολογητικό που την τεκμηριώνει! Η κατάσταση θα περιπλακεί ακόμη περισσότερο όταν σύντομα θα χρειαστεί, σύμφωνα με την ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ, να υλοποιηθεί διαδικασία δήλωσης των απωλειών από μισθώματα, που θα βασίζεται στις παραπάνω υπεύθυνες δηλώσεις των  επαγγελματιών, η έλλειψη των οποίων θα σημάνει την πλήρη απώλεια κάθε φορολογικής ελάφρυνσης των εκμισθωτών ακινήτων!

Μέτρα κατ΄επιλογή ελάφρυνσης

Ο υφυπουργός Δημοσιονομικής Πολιτικής Θεόδωρος Σκυλακάκης , ανέφερε πως η κυβέρνηση εξετάζει τη θέσπιση ευνοϊκών φορολογικών ρυθμίσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα λάβουν το 60% των μισθωμάτων. Ωστόσο, όπως υπογράμμισε, η ανακούφιση δεν θα είναι οριζόντια και θα αφορά αυτούς που πλήττονται κατ’ αναλογία του μεγέθους του πλήγματος, απορρίπτοντας εμμέσως πλην σαφώς την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για μείωση 25% του ΕΝΦΙΑ στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Όπως προκύπτει από τις δηλώσεις , οι φορολογικές ελαφρύνσεις που σχεδιάζονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι θα εισπράξουν φέτος μικρότερα εισοδήματα λόγω της έκπτωσης 40% στα μισθώματα επαγγελματικής στέγης, πρώτης κατοικίας και φοιτητικής στέγης που προβλέπεται για όσους πλήττονται θα είναι κλιμακωτές ανάλογα με τις απώλειες που έχουν υποστεί. Στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν διάφορα σενάρια για την ελάφρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων που πλήττονται από την επέλαση του κορωνοϊού. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκονται σενάρια για παρεμβάσεις στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα, ενώ φαίνεται ότι απορρίπτεται το σχέδιο της μείωσης του ΕΝΦΙΑ λόγω πρακτικής αδυναμίας εφαρμογής της. Και αυτό γιατί ο ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα κάθε ιδιοκτήτη – εκμισθούμενα και μη εκμισθούμενα –, οπότε μια γενικευμένη μείωση για παράδειγμα 25% ανά ιδιοκτήτη θα συμπεριλάβει και τα μη εκμισθούμενα ακίνητα. Σε περίπτωση που αποφασιστούν ελαφρύνσεις στη φορολογία εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται από την κρίση, αυτές θα ισχύσουν για τα φετινά εισοδήματα τα οποία θα δηλωθούν από τους φορολογουμένους το επόμενο έτος. Πάντως στο τραπέζι των συζητήσεων βρίσκεται και η πρόταση να δοθεί στους ιδιοκτήτες κίνητρο για εφάπαξ εξόφληση του φετινού ΕΝΦΙΑ με τη μορφή μιας έκπτωσης έως 10%. Οι ρυθμίσεις που θα ισχύσουν για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται από τη μείωση των ενοικίων δεν θα αφορούν όσους εκμισθώνουν κατοικίες μέσω κάποιας πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Επίσης, ο κ. Σκυλακάκης απέκλεισε τη χορήγηση της έκτακτης οικονομικής ενίσχυσης των 800 ευρώ στα φυσικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ

Σχέδιο για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 25% των ιδιοκτητών ακινήτων που πλήττονται από τον κορωνοϊό υπάρχει στην κυβέρνηση, που δείχνει να υιοθετεί πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, σύμφωνα με σχετικό δημοσίευμα των ΝΕΩΝ.

 

Όπως αναφέρει η εφημερίδα, θα δοθούν «φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι πλήττονται από την κρίση του κορονοϊού και θα δουν μείωση στα εισοδήματά τους από ενοίκια εξετάζει η κυβέρνηση. Στα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου περιλαμβάνεται η μείωση κατά 25% του φετινού λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ για τους φορολογούμενους που θα χάσουν εισοδήματα από ενοίκια λόγω της έκπτωσης 40% που ισχύει στα μισθώματα για τις πληττόμενες επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους με αναστολή σύμβασης εργασίας».

 

Σύμφωνα με την εφημερίδα, η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι πλήττονται με την προϋπόθεση ότι θα εξοφλήσουν τον φετινό ΕΝΦΙΑ εφάπαξ και ενδεχομένως εντός της προθεσμίας πληρωμής της πρώτης δόσης τους φόρου. Όπως προκύπτει από τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου και τα μέχρι στιγμής δεδομένα τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ θα εκδοθούν στα τέλη Αυγούστου και η πληρωμή του φόρου θα ξεκινήσει από τα τέλη Σεπτεμβρίου. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται από την πανδημία και θα δουν μειωμένα τα φετινά τους εισοδήματα από ακίνητα εάν εξοφλήσουν εφάπαξ το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ εντός της προθεσμίας πληρωμής της πρώτης δόσης θα κερδίσουν έκπτωση 25%.

 

Το ενδεχόμενο μείωσης του ΕΝΦΙΑ για φέτος άφησε ανοιχτό χθες ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνις Γεωργιάδης ο οποίος δήλωσε (στον ΑΝΤ1) ότι θα δοθούν φορολογικά κίνητρα και στους ιδιοκτήτες ακινήτων για το 40% του εισοδήματος από ενοίκια που θα χάσουν λόγω της έκπτωσης που ισχύει στα μισθώματα για τις πληττόμενες επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους. Όπως είπε υπάρχουν σκέψεις να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ κατά 25% σε ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δέχονται μείωση ενοικίου, μέτρο το οποίο έχει προτείνει στην κυβέρνηση η ΠΟΜΙΔΑ για όσους είναι συνεπείς στην πληρωμή του φόρου.

 

Ο φόρος θα υπολογιστεί με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες καθώς το σχέδιο της αναπροσαρμογής και ευθυγράμμισής τους με τις εμπορικές τιμές έχει «παγώσει» και η εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης έχει μετατεθεί για το 2021. Ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει αμετάβλητος σε σχέση με πέρυσι καθώς δεν θα ισχύσει η έκπτωση 8% μεσοσταθμικά την οποία είχε  προαναγγείλει η κυβέρνηση ενώ εάν δεν αλλάξει το χρονοδιάγραμμα ο φόρος θα εξοφληθεί σε πέντε ίσες μηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται από την πανδημία και θα δουν μειωμένα τα φετινά τους εισοδήματα από ακίνητα εάν εξοφλήσουν εφάπαξ το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ εντός της προθεσμίας πληρωμής της πρώτης δόσης θα κερδίσουν έκπτωση 25%.

 

Πώς θα λάβετε την έκπτωση ΕΝΦΙΑ

 

Για παράδειγμα φορολογούμενος ο οποίος έχει στην κατοχή του ακίνητα για τα οποία πληρώνει ΕΝΦΙΑ 1.500 ευρώ και παράλληλα εκμισθώνει μια κατοικία από την οποία θα εισπράξει φέτος λιγότερα ενοίκια, εάν επιλέξει να  εξοφλήσει τον ΕΝΦΙΑ εφάπαξ και εμπρόθεσμα στην προθεσμία πληρωμής της πρώτης δόσης και όχι σε δόσεις, θα έχει έκπτωση 25% δηλαδή θα πληρώσει 1.125 ευρώ και θα έχει όφελος 375 ευρώ.

 

Όπως προκύπτει επίσης από το σχετικό δημοσίευμα θα προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι εισπράττουν μειωμένα εισοδήματα από ενοίκια λόγω της έκπτωσης 40% που παρέχεται στις πληττόμενες επιχειρήσεις για το ενοίκιο της επαγγελματικής στέγης και τους εργαζόμενους των οποίων έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας για το ενοίκιο της κύριας κατοικίας, προβλέπεται αναστολή καταβολής φορολογικών υποχρεώσεων και δόσεων ρυθμίσεων φορολογικών οφειλών για 4 μήνες ή σε περίπτωση που δεν κάνουν χρήση της αναστολής και πληρώσουν εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, έκπτωση 25% επί των φορολογικών υποχρεώσεων.

 

Τέλος τα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται από την επέλαση του κορονοϊού αναμένεται να κλειδώσουν το επόμενο διάστημα. Μάλιστα όπως ανέφερε ο υφυπουργός Οικονομικών Θεόδωρος Σκυλακάκης μιλώντας χθες στην Βουλή «θα υπάρξουν και νέα μέτρα στήριξης, ανάλογα με τις επιπτώσεις του κορονοϊού σε κλάδους της οικονομίας» για να προσθέσει ωστόσο ότι «πρέπει να είμαστε προσεκτικοί, γιατί το πιθανότερο είναι να έχεις πυροβολήσει κι όταν θα έρθει ο εχθρός να μην έχεις πυρομαχικά».

 

Πηγή: TA NEA

Με εμπόδια η δήλωση για ξεχασμένα τετραγωνικά

Προβλήματα εντοπίζονται στη δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών που δεν επιτρέπουν στους πολίτες να διορθώσουν από το σπίτι τους τις επιφάνειες των ακινήτων τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ. Η πλατφόρμα δεν καλύπτει όλες τις περιπτώσεις των ακινήτων και για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της διόρθωσης των αδήλωτων τετραγωνικών απαιτείται η επίσκεψη των ιδιοκτητών ακινήτων στους Δήμους, κάτι που αυτή την περίοδο λόγω της κρίσης του κορωνοϊού είναι δύσκολο, αν όχι αδύνατο, ειδικά για τις ευάλωτες ομάδες των πολιτών. Η δήλωση των βοηθητικών χώρων (αποθήκες, υπόγειες θέσεις πάρκινγκ) σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών που φωτίζονται από το κοινόχρηστο ρεύμα ή και η διόρθωση κοινόχρηστων χώρων από τους διαχειριστές πολυκατοικιών αποτελούν τις γκρίζες ζώνες στη δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών, οι οποίες δεν καλύπτονται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα. Επίσης στον Δήμο τους θα πρέπει να προσέλθουν όσοι απαιτείται να δηλώσουν την αλλαγή χρήσης του ακινήτου ή τη μείωση του εμβαδού του ακινήτου τους. Επίσκεψη στον Δήμο απαιτείται και για την περίπτωση διόρθωσης δικαιώματος σε ακίνητα εκτός από την πλήρη κυριότητα ή επικαρπία/οίκηση.

Ιδιοκτησία στο απόσπασμα

Η απόφαση της κυβέρνησης να επεκτείνει την υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40 % σε όλους τους πληττόμενους κλάδους της οικονομίας (και όχι μόνο σε όσες επιχειρήσεις έκλεισαν μετά από κρατική εντολή) αποτελεί μια εξαιρετικά αρνητική εξέλιξη που συνιστά πρόκληση και εμπαιγμό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Είναι αναμφισβήτητη η ανάγκη των επιχειρήσεων να μειώσουν τα κόστη (και τα ενοίκια που καταβάλλουν) σε μια περίοδο που η οικονομική δραστηριότητα έχει παγώσει. Πρώτη η ΠΟΜΙΔΑ αναγνώρισε την ανάγκη αυτή. Εκείνο που είναι ηθικά ανεπίτρεπτο, είναι η βοήθεια προς τις επιχειρήσεις να υφαρπάζεται από τις τσέπες των ιδιοκτητών. Είναι επίσης απαράδεκτο το γεγονός ότι η κυβέρνηση επιφυλάσσει – και καλώς κάνει – μέτρα ελάφρυνσης και ανακούφισης για τους πληττόμενους κλάδους, με μία και μοναδική εξαίρεση: τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι όχι μόνο δεν ελαφρύνονται, ιδιαίτερα οι συνεπείς από αυτούς, αλλά επιβαρύνονται με υποχρεωτική μείωση των εισοδημάτων τους. Λες και οι ιδιοκτήτες ζουν σε έναν άλλο κόσμο που δεν υφίσταται συνέπειες από τον κορονοϊό. Αναρωτιόμαστε, ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε έναν επαγγελματία που χάνει το 40 % του τζίρου του με κρατική εντολή και εντάσσεται – καλώς – στα μέτρα στήριξης και έναν ιδιοκτήτη ακινήτου που ζει από το ενοίκιο που εισπράττει και χάνει επίσης το 40 % των εσόδων του αλλά η κυβέρνηση τον έχει πραγματικά ξεχασμένο. Υποθέταμε – ίσως άδικα – ότι έχει παρέλθει η εποχή της απηνούς καταδίωξης και «πάταξης» της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Όσο για την αναφορά ότι για τους ιδιοκτήτες αναστέλλονται επί τετράμηνο οι φορολογικές υποχρεώσεις, επαναλαμβάνουμε προς το υπουργείο Οικονομικών αυτό που ασφαλώς γνωρίζει αλλά παριστάνει πως αγνοεί: ότι δηλαδή οι φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών θα ξεκινήσουν τον Ιούλιο, μετά την εκκαθάριση εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει με μεγάλη λύπη ότι τέτοιου είδους συμπεριφορά δεν μας αξίζει. Η πρόταση την οποία ελπίζουμε να υιοθετήσει έστω και σήμερα η κυβέρνηση είναι η μείωση και του ΕΝΦΙΑ κατά 25 % για όλους τους φορολογουμένους, φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις, που θα κατορθώσουν να είναι εφέτος συνεπείς στην πληρωμή του.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki