Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Η συμφωνία με την τρόικα για τον φόρο υπεραξίας

Δεν έχει επέλθει ακόμα πλήρης συμφωνία με την τρόικα για τον τρόπο εφαρμογής του φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων, ωστόσο μέχρι το τέλος της εβδομάδας αναμένεται να οριστικοποιηθούν οι αλλαγές . Οι δύο πλευρές έχουν συμφωνήσει μέχρι στιγμής στα εξής σημεία:

1 Την εξαίρεση από τον φόρο των ακινήτων που αποκτήθηκαν πριν το 1994. Δηλαδή το κριτήριο για την επιβολή ή μη του φόρου υπεραξίας δεν θα είναι η περίοδος κατοχής του ακινήτου, αλλά εάν αποκτήθηκε πριν ή μετά το 1994.

2 Ο φόρος υπεραξίας να υπολογίζεται με βάση τις πραγματικές τιμές πώλησης που αναγράφονται στα συμβόλαια και όχι με βάση τις πολύ υψηλότερες αντικειμενικές τιμές.

Ομως οι συζητήσεις για την επίτευξη οριστικής συμφωνίας έχουν «κολλήσει» στο γεγονός ότι οι εκπρόσωποι των δανειστών εξακολουθούν να μην αποδέχονται το σύστημα για τον υπολογισμό της τιμής κτήσης κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου που προτείνει η ελληνική πλευρά. Το σύστημα αυτό προβλέπει ότι η τιμή κτήσης θα υπολογίζεται με βάση την πορεία του πληθωρισμού από το έτος που το ακίνητο αποκτήθηκε μέχρι το έτος στο οποίο πωλείται. Οι τεχνοκράτες της τρόικας θεωρούν ότι με το σύστημα αυτό θα αυξάνεται σημαντικά η τιμή κτήσης και θα μειώνεται αντίστοιχα το ποσό της υπεραξίας επί του οποίου επιβάλλεται ο φόρος, με συνέπεια το Δημόσιο να χάνει έσοδα.

Παγώνουν τα σενάρια για τις αντικειμενικές

Οριστικά στον «πάγο» βάζουν αρμόδιες πηγές του υπουργείου Οικονομικών τα σενάρια για υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης με βάση τις πραγματικές αξίες, όπως καταγράφονται στα συμβόλαια και όχι τις αντικειμενικές. «Πράγματι συζητήθηκε ένα τέτοιο ενδεχόμενο αλλά απορρίφθηκε διότι θα οδηγούσε σε μεγάλη απώλεια εσόδων στην τρέχουσα συγκυρία» αναφέρει στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών το οποίο είναι σε θέση να γνωρίζει από πρώτο χέρι τις τελικές αποφάσεις.

Μεγαλώνει η ψαλιδα αντικειμενικών-εμπορικών

Διευρύνεται το χάσμα μεταξύ πραγματικών και αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο ετήσιο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής στην Αθήνα, οι αντικειμενικές τιμές στα νεόδμητα είναι υψηλότερες σε ποσοστό από 3% έως 33%, ανάλογα με την περιοχή, ενώ στα παλαιότερα διαμερίσματα η απόκλιση κυμαίνεται από 20% έως 70%, όπως αναφέρει δημοσίευμα της Καθημερινής. Στις περιοχές των βορείων προαστίων, στα παλαιότερα διαμερίσματα, οι αντικειμενικές είναι υψηλότερες από 3,5% έως 60%, ενώ στα νεόδμητα η αντίστοιχη διαφορά φθάνει έως και 15%. Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιβαρύνονται με φόρους που δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα. Η πτώση των τιμών κατοικιών αναμένεται να συνεχισθεί, καθώς το απόθεμα απούλητων κατοικιών φθάνει στον αριθμό-ρεκόρ των 250.000-270.000, εκτιμά η Eurobank.

Αλαλούμ με την αναδρομική φορολόγηση

Αλαλούμ με τον αναδρομικό φόρο στα ακίνητα. Όπως έχει αποκαλύψει το realestatenews.gr ελεγκτές του κέντρου φορολογούμενου μεγάλου πλούτου θεώρησαν εισόδημα το τίμημα πώλησης ακινήτων ως προσάυξηση περιουσίας με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι να κληθούν να πληρώσουν φόρο εισοδήματος ακόμα και 45% για το τίμημα από την πώληση ακινήτου. Κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών διαψεύδουν ότι ακολουθείται αυτή η πρακτική, ωστόσο, στο επίπεδο των ελεγκτών έχει δημιουργηθεί σύγχυση και αλαλούμ με το συγκεκριμένο θέμα, ενώ έμπειροι υπηρεσιακοί παράγοντες τονίζουν την ανάγκη έκδοσης εγκυκλίου για να σταματήσει οποιαδήποτε αυθαίρετη επιβολή φόρου σε μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν στο παρελθόν. Πιο συγκεκριμένα, όταν εκδίδεται εντολή ελέγχου σε εύπορους φορολογούμενους για την προσαύξηση της περιουσίας τους, οι φορολογούμενοι έχουν την δυνατότητα να επικαλεστούν πραγματικά έσοδα από κάθε πηγή, προκειμένου να δικαιολογήσουν τυχόν αυξημένες καταθέσεις κλπ. Αρκετοί επικαλούνται έσοδα από την πώληση ακινήτων την τελευταία δεκαετία. Λόγω της «γκρίζας ζώνης» στην νομοθεσία, ορισμένοι ελεγκτές, πιθανώς με προφορικές οδηγίες από προϊσταμένους τους, θεωρούν ότι το έσοδο από την πώληση του ακινήτου είναι εισόδημα που έπρεπε να φορολογηθεί. Μάλιστα θεωρούν εισόδημα την διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Σε αυτό το «εισόδημα» βεβαιώνουν φόρο έως και 45%. Η πρακτική αυτή δεν είναι διαδεδομένη, ωστόσο, έχουν πέσει θύματά της φορολογούμενοι, οι οποίοι αμφισβητούν την σχετική πρακτική στο πλαίσιο των υπομνημάτων τους αμφισβήτησης του αποτελέσματος του ελέγχου, ενώ προσφεύγουν και στην δικαιοσύνη. Επισήμως από το ΥΠΟΙΚ αρνούνται ότι ακολουθείται η συγκεκριμένη τακτική. Πάντως, η έκδοση εγκυκλίου για το θέμα θεωρείται από υπηρεσιακούς παράγοντες επιβεβλημένη.

Πως θα γίνονται οι μεταβιβάσεις

Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς την προσκόμιση από τον φορολογούμενο του πιστοποιητικού της Δ.Ο.Υ ότι την τελευταία διετία έχουν δηλωθεί τυχόν μισθώματα από αυτά, θα μπορούν να κάνουν οι συμβολαιογράφοι. Όπως διευκρινίζεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, από 1.1.2014 δεν ισχύει η υποχρέωση των συμβολαιογράφων να αρνηθούν τη σύνταξη συμβολαίων για μεταβιβάσεις ακινήτων αν δεν προσκομιστεί νωρίτερα πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας ΔΟΥ, από το οποίο να προκύπτει ότι τα μισθώματα του ακινήτου που μεταβιβάζεται ή υποθηκεύεται δηλώθηκαν στη φορολογία εισοδήματος κατά την τελευταία διετία πριν από τη μεταβίβαση ή την εγγραφή της υποθήκης

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki