Ερευνα: Δημοσιογραφική ομάδα socialopinion.gr

Η ρύθμιση για τα αυθαίρετα έχει καταλυτικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων.Με το νέο νόμο, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις όσων εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κλπ) επισύρουν αυστηρές ποινές και για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος

Διαβάστε περισσότερα

Εντάξεις στο σχέδιο πόλης και απαλλοτριώσεις αποτελούν μεγάλες παγίδες για την ιδιοκτησία καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν είτε το μπλοκάρισμα της περιουσίας τους από κάποιο δήμο είτε το άγχος του σχεδίου πόλης.

Μία από τις πλέον «κλασικές» περιπτώσεις είναι τα χιλιάδες ακίνητα, ανά την Ελλάδα, τα οποία τελούν προς απαλλοτρίωση... δεκαετίες ολόκληρες, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες τους να μην μπορούν να τα πωλήσουν και να τα μεταβιβάσουν. Πληρώνουν όμως, το ειδικό τέλος μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ... Το παράδοξο είναι ότι ακόμη και εάν οι ενδιαφερόμενοι καταφέρουν να αποδεσμεύσουν το ακίνητό τους προσφεύγοντας στη δικαιοσύνη η κρατική μηχανή καταφέρνει να δεσμεύσει εκ νέου προς απαλλοτρίωση το κτίσμα. Μάλιστα, σύμφωνα με το νομοσχέδιο που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, το μέγιστο ύψος της αποζημίωσης δεν θα μπορεί να ξεπερνάει το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Σχέδια πόλης

Η τεράστια καθυστέρηση, έως και 20 χρόνια, της ένταξης στο σχέδιο πόλης νέων περιοχών, θέτει σε ομηρία πολυάριθμους οικοπεδούχους, οι οποίοι σε περίπτωση ανέγερσης κατοικίας, θα πρέπει να περιοριστούν στους στενούς περιορισμούς που προβλέπει ο νόμος για την εκτός σχεδίου δόμηση. Όπως σημειώνουν παράγοντες του real estate, οι κατά τόπους δημοτικές αρχές κωλυσιεργούν να κυρώσουν τις πράξεις εφαρμογής -το τελευταίο στάδιο πριν από την ένταξη στο σχέδιο- και ως αποτέλεσμα οι ιδιοκτησίες παραμένουν μη οικοδομήσιμες. Ενδεικτική των παραπάνω είναι η περίπτωση της Αρτέμιδας, όπου οι ιδιοκτήτες περίμεναν 23 χρόνια για να χτίσουν νόμιμα, γεγονός που οδήγησε σε έκρηξη το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης στην περιοχή, όπως αναφέρει ο τοπικός σύλλογος διπλωματούχων και πτυχιούχων μηχανικών. Και μπορεί οι πράξεις εφαρμογής να βρίσκονται σε πολλές περιοχές στον «αέρα», ωστόσο οι ιδιοκτήτες υπόκεινται σε φόρο μεταβίβασης, ΕΤΑΚ και εσχάτως ειδικό τέλος.

Για να συνδεθούν τα αυθαίρετα που θα υπαχθούν στην ρύθμιση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας πχ με την ΔΕΗ, θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να παίρνουν βεβαίωση από το ΤΕΕ με την οποία θα πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής. Στην συνέχεια η βεβαίωση αυτή θα υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό και στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ώστε να εγκριθούν και να ξεκινήσουν οι απαραίτητες ενέργειες.

Την διευκρίνηση αυτή έδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος σε κείμενο που αφορά σε οδηγίες  σχετικά με τις ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα.

Παράλληλα, στο ίδιο κείμενο αναφέρεται ότι οικοδομές που βρίσκονται στα μπετά, μπορούν να υπαχθούν στην ρύθμιση και στη συνέχεια να ξεκινήσουν οι διαδικασίες αποπεράτωσης τους "εφόσον, οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης δεν επαυξάνουν τον κτίσμα σε όγκο". Όμως οι ιδιοκτήτες, ανοίγουν λογαριασμούς με το ΙΚΑ αφού η έγκριση που θα χορηγηθεί από την πολεοδομία θα γνωστοποιηθεί στο ΙΚΑ. Πάντως, ακόμα και αν υπαχθεί άμεσα στη ρύθμιση η οικοδομή, οι εργασίες θα καθυστερήσουν -άγνωστο το πόσο-αφού ακόμα δεν έχουν καθοριστεί τα δικαιολογητικά που απαιτούνται προκειμένου να δοθεί η έγκριση εργασιών.

Νόμιμα οι δήμοι μπορούν να ενοικιάζουν σε τρίτους (για τοποθέτηση ομπρελών, ξαπλώστρες, κανό, θαλάσσια ποδήλατα, σκάφη αναψυχής κ.λπ.) τμήματα αιγιαλών, έκρινε η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου, ακολουθώντας σχετική πρόταση του εισαγγελέα Ιωάννη Τέντε. Ειδικότερα, η Ολομέλεια του Ανωτάτου Δικαστηρίου με την υπ' αριθμ. 18/2011 απόφασή της έκρινε ότι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία έχουν τη δυνατότητα οι δήμοι να παραχωρούν προς εκμετάλλευση εκτάσεις των αιγιαλών, η κυριότητα των οποίων ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο (υπουργείο Οικονομικών). Αναλυτικότερα, τους αρεοπαγίτες απασχόλησε δικαστική διένεξη του Δημοσίου με ιδιώτη εκπαιδευτή θαλάσσιων σπορ, ο οποίος είχε μισθώσει έκταση 450,5 τετραγωνικών μέτρων του αιγιαλού στην περιοχή Κομμένου του Δήμου Φαιάκων της Κέρκυρας. Με απόφαση του νομάρχη παραχωρήθηκε στο Δήμο Φαιάκων η χρήση της παραλίας του Κομμένου, το δικαίωμα εκμετάλλευσής της, αλλά και με το δικαίωμα διάθεσης της χρήσης προς τρίτους έναντι μισθώματος. Ο Δήμος Φαιάκων με τη σειρά του εδώ και χρόνια μισθώνει τα 450,5 τ.μ. της επίμαχης παραλίας σε εκπαιδευτή θαλάσσιων σπορ. Όμως, το Δημόσιο ζήτησε από τον εκπαιδευτή αποζημίωση για αυθαίρετη χρήση αιγιαλού κατά την τετραετία 1997-2001.

Η Ολομέλεια αποφάσισε ότι οι χώροι που παραχωρούνται από τις Νομαρχίες στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης μπορεί να εκμισθώνονται από τους Δήμους σε τρίτους για επιχειρηματική δραστηριότητα. Οι αρεοπαγίτες δέχθηκαν τις απόψεις του Εφετείου Κέρκυρας και απέρριψαν ως αβάσιμη την αναίρεση του Δημοσίου κατά της επίμαχης εφετειακής απόφασης. Συγκεκριμένα, οι αρεοπαγίτες αναφέρουν ότι το Εφετείο δεν παραβίασε ευθέως τις διατάξεις και ειδικότερα τη διάταξη του άρθρου 49 παράγραφος 3 του Ν. 1415/1984 γιατί η επίμαχη έκταση του αιγιαλού νόμιμα παραχωρήθηκε με απόφαση του υπουργού Οικονομικών στο Δήμο Φαιάκων όχι μόνο η χρήση του κοινόχρηστου αιγιαλού, αλλά και το δικαίωμα εκμεταλλεύσεως αυτού με την περαιτέρω προς τρίτους εκμίσθωση έναντι ανταλλάγματος και επομένως ο ενοικιαστής της έκτασης δεν είναι αυθαίρετος έναντι του Δημοσίου χρήστης της εν λόγω κοινόχρηστης έκτασης.