Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χωροταξία & Περιβάλλον

Δόμηση και στις προστατευόμενες περιοχές

Το καθεστώς προστασίας των περιοχών εγνωσμένης οικολογικής αξίας και των Εθνικών Πάρκων επιχειρεί να ξεδοντιάσει διάταξη σε νομοσχέδιο - σκούπα του ΥΠΕΚΑ υπό τον τίτλο "Διαδικασία οριοθέτησης και ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα - ρυθμίσεις πολεοδομικής νομοθεσίας". Έτσι επιτρέπει κατά παρέκκλιση νέες εγκαταστάσεις και επεκτάσεις υφιστάμενων... αναδρομικά, με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Όπως είναι γνωστό, με Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις ή με Προεδρικά Διατάγματα οριοθετούν η προστατευόμενη περιοχή και οι ζώνες προστασίας, ενώ καθορίζονται οι επιτρεπόμενες δραστηριότητες και χρήσεις, οι όροι και περιορισμοί δόμησης. Λόγου χάρη για την προστατευόμενη περιοχή της Λίμνης Κορώνειας η ΚΥΑ του 2004 προβλέπει απομάκρυνση νόμιμα υφιστάμενων βιομηχανικών και βιοτεχνικών μονάδων εφόσον διαπιστωθεί ότι η λειτουργία τους υποβαθμίζει το οικοσύστημα... Η νέα διάταξη ορίζει πως "σε εκτάσεις εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίων οικισμού που ρυθμίζονται από ειδικότερες διατάξεις ΚΥΑ ή Προεδρικού Διατάγματος κατ' εξουσιοδότηση του Ν. 1650/1986, ως ισχύει, και σε κάθε περίπτωση εκτός ζωνών απολύτου προστασίας, εφόσον δεν απαγορεύεται η δόμηση και η χρήση εγκατάστασης παραγωγικών δραστηριοτήτων, επιτρέπεται η συντήρηση, η βελτίωση, ο εκσυγχρονισμός, η επέκταση υφισταμένων εγκαταστάσεων ή η δημιουργία νέων κατά παρέκκλιση των ειδικών όρων δόμησης που ισχύουν (όπως ανώτερο ύψος, διάσπαση όγκου) υπό τις εξής προϋποθέσεις:

* Εκδίδεται απόφαση του γ.γ. Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την παρέκκλιση, μετά από γνωμοδότηση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

* Για την αδειοδότηση απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου Φορέα Διαχείρισης της περιοχής προστασίας εφόσον υπάρχει. Ειδικά η έγκριση και η άδεια δόμησης και επέκτασης υφισταμένων εγκαταστάσεων εκδίδονται σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας, εφόσον δεν μεταβάλλεται ο βαθμός όχλησης κατά τις κείμενες διατάξεις.

Το πλήθος των άσχετων μεταξύ τους διατάξεων ψηφοθηρικού χαρακτήρα, κατόπιν αιτημάτων πολλών και διαφορετικών "πελατών", τακτοποιεί από εγκαταστάσεις εκτροφείων σαλιγκαριών με τροποποίηση του Διατάγματος του '85 για την εκτός σχεδίου δόμηση, τα των αδειών δόμησης εκκλησιαστικών ακινήτων της Εκκλησίας της Κρήτης έως οικόπεδα σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του υπουργείου Υγείας προ του 1960. Τα βαφτίζει "εντός σχεδίου" "ανεξαρτήτως αν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής". Περιλαμβάνει επίσης το σχέδιο νόμου, το οποίο είχε δημοσιοποιηθεί στις 27 Ιανουαρίου και νομιμοποιεί κατά παρέκκλιση τις αυθαιρεσίες των εγκαταστάσεων των ποδοσφαιρικών γηπέδων ανά την επικράτεια, εντός του οικιστικού ιστού των πόλεων, προσθέτει εμπορικές χρήσεις, ενώ για πρώτη φορά επιτρέπονται επεκτάσεις των εγκαταστάσεων εις βάρος κοινόχρηστων χώρων. Επίσης, περιφρονώντας τη νομολογία του ΣτΕ, δίνει τη δυνατότητα να χτίζονται τα τυφλά οικόπεδα και αλλάζει σειρά διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, που ψηφίστηκε μόλις το 2012.

Δεν δίνουν ρύθμιση για τα νέα αυθαίρετα

Σε συνέχεια σημερινών δημοσιευμάτων περί «νομιμοποίησης νέας γενιάς αυθαιρέτων», το ΥΠΕΚΑ διευκρινίσεότι κάτι τέτοιο δεν ισχύει και ότι η 28 Ιουλίου 2011 παραμένει, όπως έχει σημειωθεί αμέτρητες φορές μέχρι σήμερα, ως η θεσμική «κόκκινη γραμμή» για τα θέματα αυθαιρέτων. Η Πολιτεία προωθεί τροποποίηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού μόνο προς την κατεύθυνση της απλοποίησης των διαδικασιών για τους πολίτες. Προβλέπεται ότι σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, χωρίς υπέρβαση συντελεστή δόμησης, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας.

Νέα "μαγειρέματα" με τα αυθαίρετα;

Και τα αυθαίρετα ακίνητα που δεν καλύπτονται από τον νόμο Καλαφάτη, όσα χτίστηκαν δηλαδή μετά τον Ιούλιο του 2011 μπορούν να νομιμοποιηθούν με βάση νέο σχέδιο νόμου που έρχεται το επόμενο διάστημα. Σύμφωνα με το δημοσίευμα της εφημερίδας Ελεύθερος Τύπος όσες κατασκευές τηρούν τις πολεοδομικές διατάξεις, του σήμερα ή του χρόνου κατά τον οποίο χτίστηκαν να εκδώσουν ή να αναθεωρήσουν την άδεια δόμησης. Με το ίδιο νομοσχέδιο θα δίδεται η δυνατότητα να αποκτήσουν νόμιμη άδεια τα τυφλά οικόπεδα, με την προϋπόθεση να μην μπορούν μέσω τακτοποίησης να αποκτήσουν “πρόσωπο” σε οδό. Παράλληλα μπορούν να κερδίσουν ως και 1 μέτρο σε ύψος τα ακίνητα που θα χρησιμοποιήσουν ως χώρο στάθμευσης το ισόγειο. Αρκεί να χρησιμοποιείται ως χώρος στάθμευσης τουλάχιστον το 50% του χώρου.

Χωροταξικό καταστροφή

Αυτό που φέρνει κάθε χρόνο εκατομμύρια τουρίστες στην Ελλάδα είναι τα μοναδικά τοπία, η παρθένα φύση, η δαντελωτή ακτογραμμή. Αυτό το ελληνικό ατού ενδέχεται να αλλοιώσει το Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό, εκτιμούν εκπρόσωποι φορέων, δήμων και περιβαλλοντικών οργανώσεων, που προσέβαλαν το εν λόγω νομοθέτημα στο ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο. Ο φόβος τους, ότι το πλαίσιο υποθηκεύει τη δυνατότητα των μελλοντικών γενεών να γνωρίσουν τη χώρα όπως τη γνωρίζουμε σήμερα. Οι προσφυγές κατατέθηκαν στο Συμβούλιο της Επικρατείας προ δεκαημέρου. Προσφεύγοντες είναι δύο νησιωτικοί δήμοι (Κιμώλου, Λειψών), δύο φορείς (Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών, Σύλλογος Πολεοδόμων και Χωροτακτών) και εννέα περιβαλλοντικές οργανώσεις (Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού, WWF, Ελληνική Ορνιθολογική Εταιρεία, Ελληνική Εταιρεία Προστασίας της Φύσης, Αρκτούρος, Αρχέλων, Μεσόγειος SOS, MOm, Καλλιστώ). Το Ειδικό Χωροταξικό του Τουρισμού είναι ιδιαίτερα προβληματικό, για πολλούς λόγους. Κατ’ αρχάς, αγνοεί την έννοια της φέρουσας ικανότητας. Τα πάντα μπορούν να γίνουν σχεδόν παντού, ακόμα κι αν πρόκειται για πολύ μεγάλες τουριστικές αναπτύξεις. Δεν είμαστε συλλήβδην κατά των τουριστικών χωριών: όμως είναι διαφορετικό να κατασκευαστούν τουριστικές κατοικίες μέσα λ.χ. στο “Costa Navarino” και σε ένα μικρό αιγαιοπελαγίτικο νησί , υποστηρίζουν οι "πολέμιοι" του χωροταξικού .

Επιπλέον, ένα δεύτερο σημείο που εκτιμάται ότι είναι ιδιαίτερα προβληματικό αφορά την προστασία των περιοχών Natura. Οι αναπτύξεις τις οποίες επιτρέπει το πλαίσιο μέσα σε Natura είναι κάθε άλλο παρά ήπιες. Στα νησιά, όσοι έχουν πληροφορηθεί το περιεχόμενο του πλαισίου, ανησυχούν για τις επιπτώσεις που θα έχει στη φυσιογνωμία των περιοχών τους. Το προηγούμενο χωροταξικό του 2009 απαγόρευσε τη δημιουργία κάθε νέας τουριστικής μονάδας στην εκτός σχεδίου περιοχή. Τώρα έρχεται το νέο πλαίσιο και επιτρέπει τουριστικά μεγαθήρια, ολόκληρα χωριά.  Αξίζει να σημειωθεί ότι επτά από τους φορείς που προσέφυγαν πρόσφατα στο ΣτΕ είχαν προσβάλει το 2009 τη συνταγματικότητα και του προηγούμενου χωροταξικού του τουρισμού· η υπόθεση δικάστηκε στις 6 Ιουνίου 2012 από το Ε΄ τμήμα, ωστόσο η απόφαση δεν έχει ακόμα εκδοθεί. Έντυπη

"Κεραίες παντού"

Το μήνυμα "κεραίες παντού" δίνει η κυβέρνηση και νομιμοποιεί όλες τις υφιστάμενες κεραίες και αλλάζει την αδειοδότηση κατασκευής κεραιών. Συγκεκριμένα: -παύει η υποχρέωση των κατόχων κεραιών, για παροχή υπηρεσιών ηλεκτρονικών επικοινωνιών για τις οποίες υπάρχουν σχετικές μελέτες, καθώς και των κατόχων κατασκευών κεραιών που ήδη λειτουργούν χωρίς την απαιτούμενη άδεια, για λήψη σχετικών αδειών εντός της ρητά οριζόμενης αποκλειστικής προθεσμίας, οι οποίοι, εφεξής, οφείλουν ν α συμπληρώσουν μόνο το φάκελο της αίτησης για χορήγηση από την ΕΕΤΤ (Εθνική Επιτροπή Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων) της προαναφερόμενης άδειας με τα απαιτούμενα στοιχεία και δικαιολογητικά εντός της προβλεπόμενης ημερομηνίας. -η ΕΕΤΤ υποχρεούται να εκδώσει την άδεια ή να την απορρίψει εντός της οριζόμενης προθεσμίας. -μέχρι την έκδοση της άδειας ή την απόρριψή της από την ΕΕΤΤ οι εγκατεστημένες κεραίες θεωρούνται ότι λειτουργούν νόμιμα και αναστέλλεται η κατεδάφισή τους, με την επιφύλαξη τυχόν αντίθετων δικαστικών αποφάσεων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki