Λιγότερο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) αναμένεται να πληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων σε όλη την Ελλάδα οι οποίοι δε μπορούν να υπολογίσουν την αξία της περιουσίας τους καθώς βρίσκονται εκτός του συστήματος αντικειμενικών αξιών.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι το οικονομικό επιτελείο θα φέρει στη Βουλή τροποποιήσεις στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων σε ό,τι αφορά στη φορολόγηση οικοπέδων που βρίσκονται σε κωμοπόλεις, μικρά χωριά και οικισμούς και των οποίων ο υπολογισμός της αξίας τους είναι πολύ δύσκολος εάν όχι αδύνατος.

Τα οικόπεδα αυτά προκειμένου να μην υπάρξει άδικη υπερφορολόγηση θα φορολογηθούν με τον κατώτερο συντελεστή, θα υπάρξει δηλαδή μεγάλη μείωση της φορολόγησης για τους ιδιοκτήτες.

Το ίδιο θα ισχύσει και για τα οικόπεδα για τα οποία για τον υπολογισμό της αξίας τους χρειάζεται βεβαίωση της πολεοδομίας.

Εκτός από τους ευνοημένους οικοπεδούχους στην επαρχία «τυχεροί» θα είναι και πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται εντός μεγάλων αστικών κέντρων όπως ο Δήμος της Αθήνας οι οι Δήμοι Περιστερίου, Ταύρου, Ρέντη, Κηφισιάς, αλλά και σε Δήμους όπως τα Σπάτα, τα Τρίκαλα, η Πρέβεζα ή η Ξάνθη.

Σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο, μια τρίτη κατηγορία οικοπέδων που θα φορολογηθεί με τον χαμηλότερο συντελεστή είναι εκείνα τα οποία το υπουργείο δεν μπορεί να... εντοπίσει στους χάρτες που διαθέτει.

Μεγάλες ανατροπές για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, φέρνει το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, γνωστού και ως ΕΝΦΙΑ.

Οι ρυθμίσεις που θα τεθούν σε ισχύ μπορούν να προκαλέσουν σημαντική φοροελάφρυνση καθώς διορθώνονται αδικίες που υπάρχουν στον υπολογισμό του σχετικού φόρου.

Η εισήγηση που έχει κάνει ο υφυπουργός Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνης, προβλέπει νέο τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για 4.500 περιοχές της χώρας.

Πρόκειται για περιοχές που εντάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικών τιμών το 2011 κι έχουν συμπληρωματικό φόρο (για ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ). Παράλληλα, φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν την ευκαιρία να τροποποιήσουν αναδρομικά το Ε9, ώστε να αποφύγουν χαράτσια.

Με τις αλλαγές αυτές ρυθμίζονται εκκρεμότητες που υπήρχαν στον υπολογισμό του φόρου και γίνεται εφικτή η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, κάτι που αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη του Ιουλίου. Κατά συνέπεια, εκατομμύρια φορολογούμενοι θα ενημερωθούν, μέσω e-mail, για τις οφειλές τους τόσο για τον ΕΝΦΙΑ όσο και για το συμπληρωματικό φόρο που επιβάλλεται σε ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 ευρώ.

Οι πέντε αλλαγές- κλειδιά

Υποβολή Ε9

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εκ νέου τη δυνατότητα να διορθώσουν τα όποια λάθη έγιναν στην υποβολή του Ε9, κάτι που ανοίγει παράθυρο για μικρότερο φόρο αν η τροποποιητική δήλωση είναι χαμηλότερη από την αρχική. Το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει τη δυνατότητα αναδρομικής τροποποίησης του Ε9 και αντίστοιχα του ΦΑΠ 2011, 2012, 2013 αλλά και του ΕΝΦΙΑ 2014 έως το τέλος Νοεμβρίου του 2014. Αν ο τελικός φόρος είναι χαμηλότερος από αυτόν που θα εκκαθαριστεί, το ποσό θα συμψηφιστεί με τις δόσεις που έχουν καταβληθεί έως τότε. Η ρύθμιση αφορά κατά κύριο λόγο χιλιάδες αγρότες που είχαν δηλώσει περισσότερες εκτάσεις από αυτές που κατείχαν, ώστε να λάβουν υψηλότερη επιδότηση.

Μείωση συντελεστή αξιοποίησης

Σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ θα προκύψει σε ακίνητα και οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες μπήκαν πρόσφατα στο σύστημα υπολογισμού αντικειμενικών αξιών. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου θα είναι 0,6 και όχι 0,8 ή 1 ή και ενδεχομένως ακόμη μεγαλύτερος όπως ισχύει στις υπόλοιπες. Αυτό αφορά περίπου 4.500 περιοχές σε όλη την Ελλάδα, κυρίως στην περιφέρεια αλλά και σε κάποιες περιπτώσεις στα αστικά κέντρα, στις οποίες από το 2011 η αξία των ακινήτων υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Αντίστοιχα προκύπτει έμμεση έκπτωση καθώς μειώνεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Συμπληρωματικός φόρος

Σημαντική μείωση του φόρου που επιβάλλεται σε όσους έχουν συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 300.000 προκύπτει από την προσθήκη του Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου. Ο συντελεστής θα έχει ανώτατο πλαφόν τη μονάδα και σε πολλές περιπτώσεις θα είναι σημαντικά χαμηλότερος, ξεκινώντας από το 0,2 και φτάνοντας στο 0,8. Αν δεν υπήρχε αυτός ο συντελεστής, η επιβάρυνση που θα προέκυπτε για τα οικόπεδα και τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας θα ήταν αυξημένη κατά 100% έως και 400%.

Εταιρείες

Οι αλλαγές που δρομολογούνται αφορούν και τα νομικά πρόσωπα, καθώς επεκτείνεται η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής της περιουσιακής τους κατάστασης μέσω του Ε9, προκειμένου να μην προκύψουν προβλήματα κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και του πρόσθετου φόρου. Η παράταση θα δοθεί μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου για τροποποίηση του Ε9 και αποστολή με το σωστό τρόπο, μέσω του Taxisnet.

Κληρονομιές

Για τα ακίνητα από κληρονομιά, η υποχρέωση υποβολής Ε9 θα τίθεται σε εφαρμογή τέσσερις μήνες μετά από το θάνατο του κληρονομούμενου, δηλαδή συμπίπτει με την προθεσμία αποδοχής κληρονομιάς. Έτσι, οι κληρονόμοι θα μπορούν να αποφασίσουν αν θα αποδεχθούν την κληρονομιά πριν κληθούν να συμπεριλάβουν τα ακίνητα στη φορολογική τους δήλωση. Ετσι εξαλείφεται το παράδοξο να πρέπει κάποιος να φορολογηθεί για ακίνητο που δεν θέλει να αποκτήσει. Παράλληλα, αυτό διευκολύνει και τις συνεννοήσεις σε περιπτώσεις που οι κληρονόμοι είναι περισσότεροι.

Να μειωθεί άμεσα στο μισό ο «Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων» 2014 για τα κενά ακίνητα, που δεν αποφέρουν κανένα έσοδο στους ιδιοκτήτες τους, ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Υπενθυμίζει δε ότι η Κυβέρνηση και τα περισσότερα πολιτικά κόμματα έχουν αποδεχθεί την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία δεν ζητά φοροαπαλλαγή, όπως άλλες ισχυρές ομάδες, αλλά μειωμένο φόρο που να μπορεί να πληρωθεί. Η πρόταση όμως τελικά δεν υιοθετήθηκε στα πλαίσια του ν. 4242/2013 (ΕΝΦΙΑ), με τη δικαιολογία (ή την πρόφαση) ότι δεν υπήρχε σαφής καταγραφή των κενών ακινήτων, και συνεπώς δεν μπορούσε να εκτιμηθεί η δημοσιονομική συνέπεια της αυτονόητης αυτής ρύθμισης.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει σε σχετική ανακοίνωση ότι με την ολοκλήρωση της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος και περιουσίας, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών έχει την πλήρη εικόνα όχι μόνο για τα δηλούμενα εισοδήματα αλλά και για όλα τα κτίσματα που παραμένουν ξενοίκιαστα και αχρησιμοποίητα. Και χαρακτηρίζει την ικανοποίηση του αιτήματος ως μέτρο όχι μόνον κοινωνικής και φορολογικής δικαιοσύνης, αλλά και ως μέτρο που θα εξασφαλίσει αυξημένη εισπραξιμότητα στα ποσά που θα βεβαιωθούν σε βάρος των ιδιοκτητών τους.

Στο υπουργείο Οικονομικών αναζητούν τρόπους ώστε σε ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων να ισχύσουν μειωμένοι συντελεστές, ιδιαίτερα στους κατόχους οικοπέδων, καθώς εκεί οι επιβαρύνσεις με βάση τα ισχύοντα είναι σημαντικές. Ακόμη εξετάζουν να μειώσουν τους συντελεστές σε περιοχές οι οποίες εντάχθηκαν στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μετά το 2011 και προκύπτει και συμπληρωματικός φόρος (αφορά ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ).Αξίζει να τονιστεί ότι τελευταία ημέρα για υποβολή του νέου Ε9 είχε καθοριστεί η Δευτέρα 14 Ιουλίου, στην τροπολογία όμως που θα κατατεθεί στη Βουλή θα προβλέπεται η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε9 χωρίς πρόστιμα και προσαυξήσεις ως και τέσσερις μήνες μετά την εμπρόθεσμη υποβολή.