Οι τραπεζίτες και η αγορά ακινήτων

Οι τραπεζίτες ήταν  αισιόδοξοι άνθρωποι . Αν κάτσεις στο ίδιο τραπέζι με κάποιον από αυτούς , και αφού σε ρωτήσει αν θέλεις καφέ το πιθανότερο ,είναι ότι θα εκφράσει την αισιοδοξία του για την πορεία της αγοράς και της τράπεζας του. Αυτοί που τους γνωρίζουν λίγο περισσότερο όμως λένε ότι αν θέλεις να αποκωδικοποιήσεις τα λεγόμενα τους θα πρέπει να ακολουθήσει κάποιος θα πρέπει να ακολουθήσει ένα απλό - πολύ απλό- κανόνα.. Για παράδειγμα αν εμφανίζονται σίγουροι και αισιόδοξοι τότε θα πρέπει ο συνομιλητής του να προβληματίζεται. Αντίθετα στην περίπτωση γκρίνιας και απαισιοδοξίας τότε όλα …πηγαίνουν καλά. Τους τελευταίους μήνες οι περισσότεροι από αυτούς εμφανίζονται συγκρατημένοι για την πορεία της αγοράς ακινήτων Με βάση τον προηγούμενο κανόνα υπάρχουν βάσιμοι λόγοι ανησυχίας για την πορεία της αγοράς κατοικίας καθώς η τραπεζική αισιοδοξία ερμηνεύεται ως απαισιοδοξία. «Η ελληνική αγορά κρύβει πολλές άγνωστες πτυχές οι οποίες με την σειρά τους μπορεί να κρύβουν εκπλήξεις. Για παράδειγμα οι ξέφρενοι ρυθμοί αύξησης των χορηγήσεων στεγαστικών στεγαστικών δανείων ή η χορήγηση καταναλωτικών δανείων με την εγγύηση ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια αποτελεί ένα οιονεί κίνδυνο για ολόκληρο το σύστημα » τόνιζαν με νόημα πανεπιστημιακοί που ασχολούνται με την αγορά κατοικίας και διευκρίνιζαν ότι «η χορήγηση δανείων χαμηλής εκκίνησης μπορεί να αποδειχθεί βραδυφλεγής βόμβα για την αγορά καθώς όταν οι δανειολήπτες βρεθούν αντιμέτωποι με τα τρέχοντα επιτόκια δεν αποκλείεται να σηκώσουν τα χέρια και να προτιμήσουν να ρευστοποιήσουν την πρόσφατα αγορασμένη κατοικία αντί να μπουν σε μία αγχωτικό κυνήγι συγκέντρωσης του ποσού της μηνιαίας δόσης. Το φαινόμενο αυτό που είναι πολύ συνηθισμένο στην αμερικάνικη αγορά έχει αρχίσει να εμφανίζεται όλο και πιο συχνά και στην ελληνική αγορά. Στην περίπτωση μάλιστα που έχει χρηματοδοτηθεί το 100% τα αξίας αγοράς τότε στην πραγματικότητα δεν υπάρχει κανένα δίλλημα για ένα ορθολογικά σκεπτόμενο δανειολήπτη. Η λύση είναι μονόδρομος και ονομάζεται : ΠΩΛΗΣΗ. Αυτό με την σειρά του προσθέτει ένα σημαντικό αριθμό κατοικιών στο ήδη υψηλό απόθεμα αδιάθετων καινούργιων κατοικιών. Δεν είναι λίγες μάλιστα οι φορές , που οι μεσίτες σε μεταξύ τους συζητήσεις περιγράφουν ιστορίες για πωλήσεις διαμερισμάτων σε μία νύκτα λόγω δανείων. Οι τραπεζίτες γνωρίζουν όμως κάτι που πολύ λίγοι άνθρωποι γνωρίζουν σε αυτή την χώρα. Δηλαδή τους πλειστηριασμούς ακινήτων λόγων χρεών. Τα προβλήματα της αγοράς όμως δεν περιορίζονται εδώ. Η εντατική οικοδόμηση των προηγούμενων ετών έχει ως αποτέλεσμα να δημιουργηθεί ένα απόθεμα αδιάθετων νέων κατοικιών το οποίο υπολογίζεται ότι κινείται άνω 150.00 κατοικιών. Πρόκειται για κατοικίες που είτε βρίσκονται στα χέρια των εργολάβων κατασκευαστών είτε των οικοπεδούχων. Ανεξάρτητα από το αν κάποιοι πιστεύουν ότι δεν υπάρχει κανένα ουσιαστικός λόγος άμεσης εκποίησης τους αυτός ο τεράστιος αριθμός δεν παύει να λειτουργεί ως μοχλός πίεσης σε ολόκληρη την αγορά. Μία απλή πρόσθεση δείχνει λοιπόν ότι αυτή την στιγμή 350.000 κατοικίες σε ολόκληρη την χώρα αναζητούν αγοραστή . Αν μάλιστα , δεν βρεθεί γρήγορα ελάχιστοι είναι εκείνοι που ρισκάρουν να στοιχηματίσουν ότι οι πωλητές θα εξακολουθήσουν να είναι γαντζωμένοι στις σημερινές τιμές που διαπραγματεύονται.