Οι "γάμοι" των τραπεζών και η αγορά ακινήτων

H «ταχύτητα» με την οποία θα ανατραπεί τα χρόνια που έρχονται θα είναι πρωτόγνωρη. Οι ρυθμοί των αλλαγών θα είναι πρωτοφανείς καθώς οι «γάμοι» κυρίως των τραπεζών , οι ρευστοποιήσεις θέσεων και –κυρίως- η εξάρτηση των επιχειρήσεων του κλάδου με το Χρηματιστήριο θα είναι μία πραγματικότητα η οποία θα απειλεί να ανατρέψει όλα όσα γνωρίζαμε μέχρι σήμερα για την επενδυτική «συμπεριφορά» των ακινήτων. Με απλά λόγια καθημερινά θα πέφτουν ένα μετά το άλλο τα «τείχη» τα οποία «υπεράσπιζαν» τον άκαμπτο κανόνα που ήθελε τις τιμές να έχουν μόνιμα αυξητική τάση και τώρα φαίνεται πιο πιθανή από ποτέ η προοπτική να αποκτήσει η αγορά «χρηματιστηριακή» συμπεριφορά. Δηλαδή κάθε ένας γάμος που γίνεται , φέρνει πιο κοντά την προοπτική πρόκλησης ζημιών από επενδύσεις σε ακίνητα. Η νέα αυτή πραγματικότητα δεν είναι ορατή ακόμα στην καθημερινότητα της αγοράς, η οποία εξακολουθεί να λειτουργεί με το ράθυμο τρόπο των προηγούμενων δεκαετιών, αλλά όλα δείχνουν ότι σε μία προοπτική πενταετίας θα συμβεί ότι ακριβώς συνέβη στο κλάδο των κατασκευαστικών. Δηλαδή ο ένας μετά τον άλλο οι μικροί και οι μεσαίοι θα χάνουν δουλειές , θα συρρικνώνονται και όσοι έχουν τεχνογνωσία θα απορροφώνται από όσους έχουν κεφάλαια. Πρόκειται για μία σχεδόν νομοτελειακή προοπτική , δυσοίωνη βέβαια, η οποία μπορεί να αντιμετωπισθεί μόνο με την …τεχνογνωσία. Η τεχνογνωσία είναι πλέον η μοναδική γραμμή άμυνας όχι μόνο για τους επαγγελματίες της αγοράς αλλά και για τους απλούς ανθρώπους οι οποίοι βλέπουν το ακίνητο ως τρόπο να «προφυλάξουν» τις αποταμιεύσεις τους ή ως διαδρομή για να καλύψουν τις ανάγκες τους για κατοικία (κύρια ή εξοχική). Για τους πρώτους, τους επαγγελματίες δηλαδή, η απόκτηση τεχνογνωσίας όπως δείχνει και η διεθνής εμπειρία θα είναι ο μοναδικός τρόπος για να διατηρήσουν τη θέση τους σε μία αγορά η οποία θα κυριαρχείται από τους μεγάλους. Και όταν λέμε τεχνογνωσία δεν σημαίνει ότι πρέπει κάποιος να είναι απόφοιτος του Χάρβαρντ. Σε αρκετές περιπτώσεις αρκεί να είσαι ο μοναδικός γνώστης μίας συγκεκριμένης αγοράς ή και ακόμα των διαδικασιών που την ορίζουν και την κατευθύνουν. Για τους δεύτερους , η γνώση , δεν είναι τίποτε άλλο παρά η αξιοποίηση των πληροφοριών με τη μορφή ποιοτικών και ποσοτικών παραμέτρων ώστε να γνωρίζουν τις προοπτικές αυτού που θέλουν να αγοράσουν. Πρόκειται για μονόδρομο στη προσπάθεια να διασφαλισθούν οι μελλοντικές θετικές αποδόσεις των τοποθετήσεων των αποταμιεύσεων τους. Η μεγάλη πρόκληση –και συνάμα η ευκαιρία- είναι ότι η γνώση τις περισσότερες φορές λειτουργεί ανεξάρτητα από τις κεφαλαιακές συνθήκες και αυτό θα επιτρέψει σε όλους όχι μόνο να παραμείνουν στο παιγνίδι αλλά και δημιουργήσουν ένα νέο κύκλο ευκαιριών οι οποίες το δίχως άλλο θα κοστίζουν πολύ λιγότερά και θα αποδίδουν πολύ περισσότερα από ένα …ακίνητο.