"Μαχαιριές" στα ακίνητα

Απανωτά πλήγματα δέχεται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα με τις συνεχείς αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης για τους ιδιοκτήτες και την κάθετη πτώση στην αγορά κατοικίας. Οι υψηλές τιμές και η υπερφορολόγηση των ακινήτων, σε συνδυασμό με τα αναιμικά πλέον εισοδήματα, είναι τα βασικά στοιχεία που εν μέσω κρίσης ταλανίζουν την αγορά ακινήτων. Η έντονη οικοδομική δραστηριότητα των προ κρίσης ετών, έχει αφήσει σημαντική κληρονομιά, καθώς μένει ανεκμετάλλευτος και κενός ένας τεράστιος στόλος ακινήτων. Το φαινόμενο είναι αντίστοιχο με τις ΗΠΑ, την Ιρλανδία και την Ισπανία, όπου με το ξέσπασμα της κρίσης βούλιαξε η αγορά ακινήτων και κανείς δεν ενδιαφερόταν πλέον να αγοράσει σπίτια. Μάλιστα, στην Ιρλανδία ύστερα από απόφαση της κυβέρνησης, γκρεμίζονται πολλά από τα αδιάθετα καινούργια σπίτια, προκειμένου να απελευθερωθεί η γη. Στην Ελλάδα το απόθεμα απούλητων κατοικιών υπολογίζεται σε 200.000 με 270.000 μονάδες. Ταυτόχρονα, οι τιμές των ακινήτων προς πώληση παρά την πτώση των προηγούμενων ετών, παραμένουν στα ύψη με τα δεδομένα της οικονομικής κρίσης, σε ποσοστό 10% έως 30% σε σχέση με την κατάσταση της οικονομίας. Από το τρίτο τρίμηνο του 2008 έως και το τρίτο τρίμηνο του 2012 οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά 28,2%, ενώ το 50% των ερωτηθέντων μεσιτικών γραφείων αναμένει περαιτέρω μείωση του επόμενους τρεις μήνες. Την ίδια στιγμή, το πλήγμα στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων είναι χειρότερο. Την περίοδο μεταξύ 2008 - 2012 η πτώση στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων κυμάνθηκαν μεταξύ 30% και 50% κατά μέσον όρο για όλη την επικράτεια. Συγκεκριμένα, τα γραφεία παρουσιάζουν πτώση περί το 52%, τα καταστήματα 47%, τα εμπορικά κέντρα 30%, οι βιομηχανικοί χώροι 38%, οι αποθηκευτικοί χώροι 41% και τα ξενοδοχεία κοντά στο 30%. Μάλιστα, η πτωτική τάση αναμένεται να συνεχισθεί και για την επόμενη τριετία τουλάχιστον, με τις τιμές στα επαγγελματικά ακίνητα να μειώνονται έως και 28% μέχρι το 2017.