Το 2013 των αναταράξεων

Μετά από έξι χρόνια οικονομικής κρίσης η ακίνητη περιουσία εξακολουθεί να βρίσκεται στο προσκήνιο με νέους φόρους να αναμένονται, οι οποίοι θα ''γονατίσουν'' περαιτέρω τον κλάδο. Το 2013 αναμένουμε επιπλέον πτώση των τιμών κατά 10% - 15% σε ονομαστικούς όρους και πιστεύουμε ότι θα αγγίξει το 25% σε πραγματικούς σε σχέση με το 2012. Ας μην ξεχνάμε όμως ότι οι ευκαιρίες καραδοκούν είτε από ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ξεφορτωθούν τους 6 νέους έμμεσους φόρους που έρχονται να... τιμωρήσουν την ελληνική ιδιοκτησία εντός του 2013 είτε δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν πλέον στις δανειακές τους υποχρεώσεις. Κλειδί σε κάθε περίπτωση θα είναι το σύστημα των αντικειμενικών αξιών, καθώς σύμφωνα με το μνημόνιο υπάρχει δέσμευση για τη λειτουργία ενός σταθερού συστήματος αυτόματης προσαρμογής σε σχέση με τις εμπορικές. Από την πλευρά του, το υπουργείο Οικονομικών διαβεβαιώνει πως δεν θα υπάρξουν αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, αλλά αναμένεται επέκταση του συστήματος σε περιοχές που βρίσκονται εκτός. Αυτό σημαίνει πως σε αυτές τις περιπτώσεις θα υπάρξει αύξηση αντικειμενικών αξιών που σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να φτάνει και το 200%! Συνοπτικά, μπορεί να πει κάποιος ότι το 2013 θα αποτελέσει ορόσημο έτος για την πορεία της κτηματαγοράς και της οικοδομικής δραστηριότητας - σημειωτέον ότι υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες το κατασκευαστικό κόστος σε σχέση με την αγορά κατοικίας έως 5 ετών είναι αυξημένο κατά 20%». Επισημαίνεται εδώ ότι ειδικά όσον αφορά το 2012, οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι ο αριθμός των συναλλαγών παρουσίασε μεγάλη πτώση που κυμαίνεται στο 48% περίπου το 2012 σε σχέση με το 2011, όταν έχει προηγηθεί μείωση συναλλαγών 30% το 2011 σε σχέση με το 2010

. Ταυτόχρονα οι χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, με τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στον συγκεκριμένο τομέα να φθάνουν το ένα στα πέντε ή σε ποσοστό 20%. Ως προς τις τιμές, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα και γνωστοποίησε πριν από λίγο καιρό η Τράπεζα της Ελλάδος, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το γ΄ τρίμηνο του 2012 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011. Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, οι τιμές στα νεόδμητα διαμερίσματα το εννιάμηνο του 2012 υποχώρησαν 13,5% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2011. Μικρότερη είναι η πτώση στις «παλαιές» κατοικίες (κατασκευής άνω των πέντε ετών), καθώς διαμορφώνεται στο 10,5%.