Αντικειμενικές: Το μαρτύριο της σταγόνας

Σε σταδιακή αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα προχωρήσει το υπουργείο Οικονομικών τη διετία 2015 - 2016. Αυτό αναφέρεται στην έκθεση της τρόικας αναφορικά με τις εξελίξεις στην ελληνική οικονομία στην τελευταία συμφωνία με τους εκπροσώπους των δανειστών μας. Οπως αναγράφεται χαρακτηριστικά στην έκθεση, «το τελευταίο διάστημα γίνονται προσπάθειες από το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να γίνει σταδιακή αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Ωστόσο ο νέος ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) που ισχύει από φέτος θα βασιστεί στις αντικειμενικές αξίες του 2007». Η διαδικασία αλλαγών στις τιμές ζώνης της Εφορίας, που ισχύουν εδώ και μια 7ετία, έχει ξεκινήσει και το δύσκολο αυτό έργο έχει αναλάβει η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας με εξειδικευμένα στελέχη. Η διάρκεια συλλογής στοιχείων από την πραγματική αγορά αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί ως το τέλος του 2014. Χαρακτηριστική είναι η αναφορά της τρόικας ότι η ομάδα εργασίας έχει βάλει κάτω 5.500 τιμές ζώνης σε ολόκληρη την επικράτεια και ήδη συγκεντρώνει πληροφορίες από τις κατά τόπους επιτροπές που έχουν συσταθεί για τον σκοπό αυτόν ώστε να καταγράψει τις αποκλίσεις. Μάλιστα, τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί ως τώρα ανέρχονται σε περίπου 11.000 τιμές ζώνης σε ολόκληρη την περιφέρεια. Δηλαδή σχεδόν διπλάσιος αριθμός από τις περιοχές που κάλυπταν οι αντικειμενικές αξίες του 2007. Μέχρι στιγμής η όλη διαδικασία βασίζεται ουσιαστικά στην «επικαιροποίηση» (update) των τιμών του 2007 σε παρούσες αξίες η οποία σε λίγους μήνες θα ολοκληρωθεί. Ομως η δεύτερη και πιο ουσιαστική φάση του συγκεκριμένου έργου έχει να κάνει με την τροφοδοσία των σχετικών πινάκων με τις πραγματικές τιμές της αγοράς που προκύπτουν από συναλλαγές - μεταβιβάσεις, πληρωμές φόρων, συμβόλαια ενοικίων, στεγαστικά δάνεια κ.τ.λ. Από τον Ιανουάριο του 2017 στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι να έχουν εξισωθεί οι αγοραίες - πραγματικές τιμές με αυτές της Εφορίας. Αν επιτευχθεί ο συγκεκριμένος στόχος θα βοηθήσει ουσιαστικά στην ανάπτυξη της κτηματαγοράς που τα τελευταία χρόνια βρίσκεται στο ναδίρ τόσο από πλευράς συναλλαγών όσο και από πλευράς επενδυτικών κινήσεων.